Войдите в аккаунт

Авторизуйтесь, чтобы сохранить историю поиска и улучшить подбор.

ГлавнаяСтатьиЗнаниеКупили квартиру с долгами по коммуналке: что делать?

Купили квартиру с долгами по коммуналке: что делать?

Должен ли новый собственник погасить услуги за ЖКХ и как проверить наличие долгов до сделки – в нашей статье.

Долги по ЖКХ «всплыли» уже после того, как вы купили квартиру? Без паники! Эксперты Living рассказывают, кто должен оплатить долги, какая задолженность переходит вместе с квартирой и стоит ли покупать недвижимость с непогашенными долгами в принципе?

Купили квартиру с долгами по квартплате. Теперь придется их погашать?

Законодательство защищает вас как нового собственника – долги по коммуналке закрепляются не за квартирой, а за ее владельцем.

Исключение составляет только капитальный ремонт: если по этой статье накопился долг, погасить его придется новому собственнику. Причем сделать это нужно в течение 5 месяцев с момента получения соответствующего предписания, в противном случае на должника будут наложены штрафные санкции.

Управляющая компания требует от меня уплату чужих задолженностей, они имеют на это право?

Нет, не имеют. Если управляющая компания угрожает вам отключением газа/света/воды, не ведитесь на провокации и не спешите погашать чужие долги.

кто должен платить долги по жкх после продажи квартиры Долги по коммунальным платежам сохраняются не за квартирой, а за бывшим собственником. Новому владельцу переходит только долг за капитальный ремонт

Также не нужно, сломя голову, искать бывшего владельца и пытаться решить этот вопрос через него. Во-первых, это работа УК. Во-вторых, если собственник не погасил долги до продажи, после он тем более не станет этого делать. Увы, рычагов давления на должника у вас нет.

То есть я могу жить спокойно и не обращать внимания на эти долги?

Теоретически – да. Но чтобы точно избежать неприятных последствий, следует зарегистрировать новый лицевой счет. Для этого достаточно обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

На всякий случай уточняем: даже если вы не разделите лицевые счета, коммунальщики все равно не имеют право требовать от вас погашения долгов (кроме долга по капремонту). Но управляющая компания может воздействовать на вас различными методами. Например, отказывать в регистрации по месту жительства или не выдавать справки о регистрации, а они нужны, например, для детского сада или школы. УК может отказывать в обслуживании вашей квартиры – не принимать вызовы сантехника или электрика.

В этом случае вам придется обращаться в вышестоящие инстанции, в частности, в администрацию района.

купили квартиру с долгами по жкх что делать Если УК угрожает вам отключением воды, газа или электричества за чужие долги, жалуйтесь в администрацию района

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что требования со стороны УК на погашение чужих задолженностей незаконны. Если управляющая компания отказывается принять ваше заявление на регистрацию нового лицевого счета, обратитесь в районную администрацию или прокуратуру.

Я только собираюсь покупать квартиру с долгами по ЖКХ. Стоит ли рисковать?

Чтобы принимать решение, нужно иметь полную картину. Поэтому перед сделкой стоит получить официальную справку от управляющей компании о сумме задолженности на ближайшую к сделке дату. Иначе собственник может преуменьшить сумму долгов.

Если по остальным параметрам квартира вас устраивает, не нужно отказываться от сделки. Попробуйте договориться с собственником. Ведь имеющаяся задолженность – это хороший повод для скидки.

По сложившейся практике применяется следующая схема:

  • Вы готовы самостоятельно погасить задолженность.
  • Собственник делает скидку. Размер скидки полностью покрывает имеющийся долг и включает в себя компенсацию за ваши хлопоты. Размер компенсации будет зависеть только от того, как вы договоритесь с продавцом.
  • В договоре отдельным пунктом нужно прописать условие, по которому вы обязуетесь погасить имеющуюся задолженность.
  • Сумму скидки мы также рекомендуем прописать отдельным пунктом – если после сделки возникнут проблемы, вы сможете потребовать возврат всех потраченных средств.

Чтобы сделка прошла безопасно, важно учесть все нюансы. Во-первых, необходимо убедиться в том, что продавец не преуменьшил сумму задолженности. Во-вторых, все дополнительные условия важно правильно отразить в договоре.

Лучше заручиться профессиональной поддержкой и обезопасить себя от возможных потерь. Сервис Living предлагает вам услугу «Безопасная сделка». Мы проверим юридическую чистоту квартиры, определим точную сумму долга и узнаем, при необходимости, не открыто ли в отношении собственника судебное производство. А также поможем составить договор и полностью организуем сделку.

Все услуги мы предоставляем по фиксированным ценам, которые не зависят от стоимости квартиры. Подробнее о наших услугах читайте здесь.

Резюмируем

Кто платит долг по ЖКХ за купленную квартиру? Долг за электричество, газ, воду и другие коммунальные услуги оплачивает бывший собственник. Долг за капитальный ремонт переходит на нового владельца.

Имеет ли право УК отключать воду, газ или свет, если по этим услугам есть непогашенные долги? Нет, эти действия незаконны. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, обращайтесь в суд.

Как обезопасить себя от возможного самоуправства управляющей компании? После регистрации перехода права собственности откройте новый лицевой счет. Этим вы дополнительно подтвердите, что не имеете отношения к накопившимся долгам.

Почему долг за капитальный ремонт должен оплачивать новый собственник? В отличие от остальных задолженностей, которые закрепляются за конкретным потребителем коммунальных услуг, долг за капитальный ремонт привязан к квартире.

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2022 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.