Как за каменной стеной: какими бывают фасады новостроек

Застройщики стали чаще предпочитать обычным, отштукатуренным внешним стенам систему навесных вентфасадов – их доля на рынке растет на 5–10% в год. Навесная облицовка выглядит дорого и стильно, но что скрывается за привлекательным внешним видом? LIVING разобрался, каким бывает внешний вид российских новостроек, и как он влияет на стоимость жилых комплексов.

Какими бывают фасады и чем они отличаются?

Наиболее распространены два типа фасадов: «мокрые» и навесные вентилируемые. Технология мокрого фасада заключается в создании на внешних стенах дома многослойного пирога из различных покрытий, утеплителя и штукатурки. Слои крепятся к стене с помощью водорастворимых клеевых растворов, отсюда и название – мокрый фасад.

Вентилируемый навесной фасад

Конструкция навесного вентилируемого фасада предполагает создание воздушного кармана между материалом облицовки и теплоизоляцией, благодаря этому в зазоре постоянно циркулирует воздух. Система включает металлические профили, утеплитель и отделочные панели. При этом материалы слоеного пирога можно комбинировать в зависимости от бюджета строительства, климата и задумки дизайнера. Более бюджетный вариант облицовки – вентфасад из керамогранита или фиброцемента. В ЖК бизнес-класса нередко применяются медные, алюминиевые или стальные фасадные кассеты. Самый дорогой вид облицовки – это широкоформатные фасадные плиты, имитирующие камень или дерево.

Как тип фасада влияет на стоимость квартир в ЖК?

Вентфасад обходится застройщику как минимум на 15% дороже, чем «мокрый». Разумеется, в итоге за эту красоту платят покупатели квартир. Считается, что более дешевые фасады можно встретить в ЖК эконом-класса, ну а в домах более высокого уровня девелоперы монтируют навесные вентилируемые фасады.

Оштукатуренный «мокрый» фасад

В чем плюсы и минусы разных типов фасада?

Главные преимущества «мокрого» фасада – это относительно небольшая стоимость, легкость монтажа (материалы крепятся непосредственно к внешней стене здания) и большой выбор дизайнерских решений – внешний штукатурный слой можно окрасить в любой цвет по выбору заказчика. Существенный минус технологии заключается в том, что она требует скрупулезного соблюдения правил: облицовывать стены можно только при плюсовой температуре и влажности воздуха не выше 65%. Если нарушить технологию, фасад может пойти трещинами. Само собой, это сильно ограничивает застройщиков в сроках монтажа и увеличивает время строительства. Еще один недостаток – мокрый фасад выявляет малейшие неровности стен. Если застройщик не потрудился сделать их ровными, то фасад лишь подчеркнет этот изъян.

Навесной фасад, напротив, не трескается и не выгорает, при этом надежно скрывая от посторонних глаз неровности стены здания. Отсутствие «мокрых» процессов в технологии монтажа позволяет осуществлять его в любое время года. Кроме того, навесные фасады считаются более долговечными, некоторые производители фасадных систем гарантируют им 50 лет службы. Хотя цены на такие фасады «кусаются», а материалы могут быть довольно тяжелыми, что требует особой осторожности при транспортировке и монтаже: вес облицовки из натурального камня достигает 100 кг на 1 кв. м, керамогранит весит около 25 кг на 1 кв. м.

Вентилируемый навесной фасад

Какой фасад теплее?

Теоретически оба вида фасадной отделки позволяют утеплить здание в соответствие с климатическими условиями. Однако вентфасады в этом плане выигрывают за счет дополнительной воздушной прослойки. Производители уверяют, что такие фасады позволяют экономить энергию и лучше защищают от внешнего шума.

А что с пожарной безопасностью?

В этом вопросе навесные вентфасады, похоже, уступают своим «мокрым» конкурентам. Нередко из-за применения некачественных материалов навесная облицовка вспыхивает, как спичка, а промежуточный воздушный слой между фасадом и стеной дома помогает пламени разгораться. Так, в 2018 году вспыхнула гостиница в Ростове, в том же году дотла сгорела обшивка жилого дома в Тюмени. Экспертиза показала, что пожар возник именно во внешней отделке зданий. Иногда пожар провоцируют сами рабочие – обычно стены загораются из-за сварочных работ, которые проводятся без соблюдения техники безопасности.

Фасады в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…»

А еще навесные фасады могут обрушиваться. Несколько лет назад такая история приключилась с облицовкой ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…» на Васильевском острове Петербурга – со стены дома упала фасадная плитка.

Чтобы не купить квартиру в доме с некачественным фасадом эксперты советуют внимательно изучить проект ЖК, узнать у застройщика, какие материалы и технологии он собирается применять, а также проверить, насколько качественно строительная компания выполняла эти работы в предыдущих проектах.