Как потратить материнский капитал на новостройку?

Материнский капитал – один из самых распространенных форматов государственных субсидий для российских семей. Эта мера поддержки стартовала с 1 января 2007 года, и уже на протяжении 10 лет пользуется популярностью у родителей, желающих улучшить жилищные условия. С момента старта программы размер финансовой помощи увеличился на 200 тысяч рублей. Например, если десять лет назад сумма семейного капитала была 250 тыс. руб., то сейчас за второго и последующего детей начисляют 453 тысяч. рублей.

Как известно, использовать этот сертификат можно только на определенные цели: получение образования, лечение, пенсионные накопления матери или же улучшение жилищных условий. Именно последний вариант является наиболее распространенным у россиян. В связи с этим LIVING решил разобраться, как правильно купить квартиру с помощью материнского капитала?

 

«Что? Где? Когда?» – разбираемся в основных понятиях

 

Для начала важно понимать, что материнский сертификат нельзя обналичить. Этот документ выдается при рождении или усыновлении второго ребенка. Стоит уточнить, что средства маткапитала можно получить и при рождении или усыновлении третьего ребенка, но при условии, что родители не обращались за этой выплатой ранее.

Еще одним важным моментом является то, что мама и малыш должны иметь российское гражданство.

Для получения сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд или в Многофункциональный центр (МФЦ) и предоставить следующие документы:

● Заявление на получение материнского сертификата;

● Документ удостоверяющий личность;

● Свидетельства о рождении всех детей;

● Если ребенок усыновлен, то необходимо предоставить решение суда;

● Если один из родителей не является гражданином РФ, то подготовить документ, подтверждающий российское гражданство ребенка.

ВАЖНО: Согласно закону, в Пенсионный фонд сдаются копии документов, а оригиналы остаются на руках у родителей.

Для того, чтобы потратить материнский капитал на приобретение квартиры, заявителю необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Срок перечисления средств не должен превышать двух месяцев с момента обращения.

 

 

 

 

Любую ли квартиру в новостройке можно купить с помощью материнского капитала?

 

 

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:   «На средства маткапитала можно приобрести готовое жилье как на первичном, так и вторичном рынке, а также квартиру в строящемся жилом комплексе. Недвижимость от подрядчика, по переуступке тоже входит в список разрешенных объектов. Никаких ограничений по типу договора нет (ДДУ, ЖСК, ДПК) – закон признает любые легальные сделки, предполагающие безналичный расчет».

 

Может быть выплачен сертификатом первый взнос на квартиру?

 

Как объясняют эксперты, теоретически маткатипал можно направить в качестве оплаты первоначального взноса на покупку жилья. Однако есть одно «но», из-за которого на практике мало кто из семей использует средства МСК как стартовый капитал.

 

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:   «Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу (застройщику или физическому лицу) только через 2-3 месяца после регистрации сделки. Не все готовы ждать этот срок. Именно по данной причине были случаи, когда девелопер отказывал клиенту в использовании маткапитала. Однако есть выход из ситуации. Заемщик должен взять ипотеку на большую сумму (кредит + сумма, равная материнскому капиталу). Соответственно, пока ПФР не перечислит средства банку, покупатель платит более высокий ежемесячный платеж. После перечисления маткапитала из ПФР, клиент получает новый график ипотечных выплат со сниженными взносами».

 

Пример.

Клиенту не хватает для покупки жилья 4 000 000 рублей, причем у покупателя есть материнский сертификат. В теории заемщик должен взять в банке 3 547 000 рублей, а оставшиеся 453 000 рублей продавцу перечислит ПФР. Однако на практике заемщику предоставляется кредит на полные 4 000 000 (кредит плюс маткапитал). Первые три месяца ежемесячный платеж составит 46 800 рублей (срок кредита 20 лет). После перечисления средств ПФР банку (то есть погашения тела долга) взносы снижаются до 41 500 рублей или срок ипотеки сокращается на 6,5 лет.

Также важно отметить, что при приобретении квартиры детям в приобретаемом имуществе должна быть выделена доля. Прописывать же ребенка в новом жилье не обязательно, родители могут выбрать другой объект для оформления регистрации.

Можно ли приобрести с помощью материнского капитала недвижимость в другом регионе?

 

 

Алексей Груздев, Учредитель и Генеральный директор Агентства Недвижимости Алексея Груздева:   «Можно. Процедура оформления покупки жилья на маткапитал в другом регионе РФ ничем не отличается – следует подать документы в ПФР по месту приобретения жилого помещения».

 

Что будет, если я куплю квартиру с помощью материнского сертификата, а застройщик прекратит строительство? Вернут ли мне деньги?

 

Если новостройка оказалась «заморожена», и застройщик не передал вам ключи в срок или вовсе объявил себя банкротом, то нужно расторгнуть ДДУ, вступив в реестр кредиторов. Перечисленные застройщику средства маткапитала возвращаются обратно на счет Пенсионного фонда. Таким образом, исключается «обналичивание» денег самим дольщиком. При этом сам маткапитал для покупателя не «сгорает». Семья сохраняет право еще раз использовать положенные средства, выбрав другое жилье.

 

Если застройщик принимает сертификаты, то является ли это признаком надежности строительной компании?

 

Любой застройщик должен принимать в качестве оплаты маткапитал. То есть в теории единственное требование для покупки жилья в ипотеку с использованием материнских средств – аккредитация застройщика в банке. Пенсионный фонд не проверяет надежность девелопера, соответствие стадии строительной готовности новостройки графику работ и прочие нюансы. Подобные обязанности не входят в обязанности ПФР. Поэтому возможность расплатиться маткапиталом вовсе не становится гарантией надежности продавца. Покупателю нужно проводить проверку самостоятельно.