Инженерный тюнинг новостройки: какие опции полезны, а какие – не очень?

Современный жилой дом по уровню инженерной подготовки не сравнить с хрущевкой или «кораблем» 60-70-х годов прошлого века. Чем выше стоимость квадратных метров, тем больше передовых решений застройщик внедряет на этапе прокладки коммуникаций. Теплые полы в ванной, регулируемые батареи, продвинутая система вентиляции… Но все ли эти усовершенствования идут на пользу новоселам, или без чего-то точно можно обойтись? Living разобрался в деталях.

Рынок недвижимости богат и разнообразен на варианты, но «джентельменский набор» инженерных системы жизнеобеспечения встретится в каждой квартире. Без них здание не сдать. К таким системам относится водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, вентиляция. Сейчас газ в новостройках не проводится, вместо голубого топлива используют электричество. Каждый из перечисленных сегментов различается в зависимости от уровня жилья. В эконом-классе приятных сюрпризов ждать не стоит, а элитные квартиры подразумевают повышенный комфорт. Как следствие, повышается и сложность монтируемой инженерии.

Тонкости системы водоснабжения

Обычно застройщики используют две схемы водоснабжения в новостройках. В одном случае стояки располагаются в квартире вместе с канализацией. Во втором случае стояки вместе со счетчиками расположены на этаже, и уже от них трубы протягивают в квартиры. Эта схема выгодна и застройщику, и управляющей компании. В первом случае компания экономит на трубах – ведь можно проложить всего два стояка для всех этажей вместо того чтобы тянуть трубы через каждую квартиру. Управдомы же могут беспрепятственно снимать показания счетчиков. Но для будущего жильца такая схема не очень удобна: расстояние между трубой с горячей водой и ванной или кухней большое, поэтому вода быстро остывает. Это значит, что пользователь будет вынужден, открыв кран, ждать пока вода не достигнет оптимальной температуры. А еще при такой схеме в квартире, скорее всего, придется ставить электрический полотенцесушитель – его невозможно будет подключить к системе ГВС. Увидеть схему разводки можно перед покупкой квартиры при просмотре будущего жилья, или уточнить ее у застройщика.

Нужно ли устанавливать фильтры для воды в квартире, если застройщик этого не предусмотрел?

Системы фильтрации на уровне всего дома – удел проектов бизнес-класса. В жилье комфорт-класса и тем более в «экономе» такое не практикуется. Теоретически вода от «Водоканала Санкт-Петербурга» безопасна, но это утверждение разделяют далеко не все горожане. От района к району качество воды меняется, и дело здесь не в подготовке воды, а в том, что ресурс поставляется по железным и далеко не новым трубам. Поэтому многие владельцы квартир устанавливают магистральные фильтры, которые удаляют из воды остаточный хлор, железно и соли жесткости. Устройства бывают разными – жесткой очистки, тонкой очистки, угольные и другие. Эксперты советуют при покупке новой квартиры заранее со специалистом продумать места установки фильтров, чтобы потом из-за этого не пришлось ломать стену или демонтировать уже установленные узлы учета.

Можно ли с помощью новых технологий защитить себя от протечек?

Протечки – распространенное ЧП, которое грозит виновнику большими расходами. Однако современные технологии «умного дома» позволят этого избежать. Системы предотвращения протечек воды бывают разными, но принцип работы примерно одинаков. Под раковиной или ванной устанавливается специальный датчик, который срабатывает при попадании на него нескольких капель воды. Датчик подает сигнал системе на кране, оснащенном электроприводом. Кран перекрывает доступ воды, и потопа удается избежать. В продвинутых системах еще один сигнал поступает на телефон владельца квартиры, оповещая его о случившемся. Такие системы недешевы: они стоят от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, но в случае бытовых неприятностей окупают себя сторицей.

Сегодня многие застройщики укладывают трубы отопления в полу. Стоит ли этого опасаться?

Во многих проектах девелоперы отходят от устаревшей системы отопления, при которой тепло подается по стояку, а от стояка трубы протягиваются к радиаторам. Новая схема подразумевает прокладку коммуникаций, ведущих к батареям, в полу. Так жильцам гораздо легче устанавливать датчики учета тепла. К тому же квартира не зависит от других – тепло, например, на время ремонта, можно отключить только в ней, при этом соседняя квартира не пострадает. Также считается плюсом, что трубы нагревают пол, и тепло равномерно поднимается снизу вверх. К недостаткам подобной схемы можно отнести сложность выявления протечки. Но трубы, сделанные из термостойкого пластика, должны служить долго и не доставлять жильцам проблем, перед сдачей дома они проходят испытания. Опасаться стоит, скорее, неаккуратных работ при ремонте или переустройстве полового покрытия. Важно помнить о коммуникациях и при сверлении.

Трап в ванной – безопасно ли это и можно его сделать самостоятельно?

Обустройство трапов или сливов со скрытым сифоном – модный и распространенный вид работ. Такого рода «тюнинг» ванной делается из эстетических соображений. Кроме того, считается, что трапы защищают жильцов от потопов и протечек. Так ли это на самом деле? На самом деле, делать трапы в непредусмотренных для этого домах запретили почти десять лет назад, когда раздел «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП 2.04.01-85 был дополнен словами: «В ванных и душевых комнатах жилых зданий трапы не устанавливаются». Дело в том, что трап подразумевает слив воды в закрытые, залитые раствором трубы. Без раствора и поднятия уровня пола не обойтись, так как иначе не будет уклона для слива воды. Зато при протечке жильцу придется вскрывать всю эту громоздкую конструкцию, а на это потребуется время. В то же время ликвидация протечки требует оперативности, иначе может пострадать несколько квартир снизу.

Кроме того, бетонная стяжка трапа повышает давление на перекрытия, и эта нагрузка может превысить расчетные нормативы. Незаконная перепланировка – именно так теперь называется установка трапа. Продать жилье с таким тюнингом будет трудно. Но многие жильцы на свой страх и риск обустраивают трапы в надежде, что они как раз-таки спасут их от потопа. На деле же при возникновении протечки трап вряд ли выполнит свою спасительную функцию, так как канализационная система дома может принять определенный объем воды.

При этом есть множество проектов от застройщиков, где такие трапы в квартирах уже установлены. Так что вместо незаконной перепланировки лучше подумать о новой квартире, где все современные технологии уже применены.

Можно ли улучшить систему вентиляции в многоквартирном доме?

Вентиляционная система есть в каждом многоквартирном доме, но степень ее сложности зависит от класса жилья. Самый бюджетный вариант – естественная вентиляция. В этом случае свежий воздух проникает в квартире через вентшахты, а также специальные проветриватели или через открытые окна. Минусы естественной системы проявляются в холод и в жару. В первом случае через вентканалы уходит драгоценное тепло, во втором застой воздушных масс приводит к духоте в квартире. Частично решают проблему установленные на крыше дома дефлекторы – насадки, использующие ветер для того, чтобы создать дополнительную тягу в вентканалах.

Если с вентиляцией в квартире все не очень, можно улучшить ее самостоятельно. Например, установить специальное устройство под названием «бризер». Прибор обеспечивает приток свежего воздуха и очищает его при помощи фильтра. Особенно актуально это для жилых комплексов, расположенных в экологически неблагополучных районах. Стоимость бризера обычно составляет несколько тысяч рублей. Есть и более продвинутые варианты. Например, инвенторные очистители, которые можно отнести к системам типа «Умный дом». Они не только очищают воздух, но подогревают его или, наоборот, охлаждают и управляются дистанционно при помощи WI-FI. Но и стоимость такого оборудования выше – несколько десятков тысяч рублей.

Другой тип вентиляции, принудительный, устанавливается в жилых домах бизнес- и более высокого класса. Интенсивность такой вентиляции не зависит от погоды, так как воздух нагнетают мощные электрические вентиляторы. Устанавливаются в таких зданиях и системы фильтрации воздуха. В этом случае, как правило, жильцам не нужно тратиться дополнительное оборудование.

Впрочем, даже самые продвинутые инженерные системы быстро устаревают, и на смену им приходят все более современные решения.