LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЗнаниеЧто изменится для собственников жилья и покупателей в 2020 году

Что изменится для собственников жилья и покупателей в 2020 году

LIVING узнал, насколько повысятся коммунальные платежи и какие сюрпризы – хорошие и не очень – ждут собственников жилья и тех, кто еще только планирует купить собственную квартиру.

 

В следующем году жителей Петербурга ждет несколько неприятных сюрпризов: вырастут взносы на капитальный ремонт и тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Но есть и хорошие новости: наконец-то будут защищены права покупателей квартир, столкнувшихся с «черными реэлторами». LIVING разобрался, какие изменения произойдут в законодательстве в 2020 году и как они повлияют на рынок жилья.

Как изменится взнос на капитальный ремонт в Петербурге?

Взнос на капитальный ремонт ввели несколько лет назад. Раньше на эти цели выделялись только средства из городского бюджета. Но чиновники решили, что этих денег недостаточно. По данным регионального Фонда капитального ремонта, с момента начала сбора взносов в ноябре 2014 года в Фонд капитального ремонта от собственников поступило около 20 млрд рублей, из них в 2019 году – более 5 млрд рублей.

В Петербурге есть восемь типов многоквартирных домов, и платят собственники сегодня по-разному. Размер взноса на капитальный ремонт в городе – один из самых низких в РФ, он составляет от 4 до 5 рублей в зависимости от того, к какому из восьми типов относится многоквартирный дом. Для сравнения, в Москве минимальная ставка взносов – более 18 рублей, в Ленобласти – 7,2 рубля. Меньше всего платят собственники квартир в новых домах, больше всех – обитатели «старого фонда».

С 1 января 2020 года ставки взноса в Петербурге, скорее всего, резко возрастут. Вопрос не до конца утвержден, но предложение уже озвучено. Максимальное возможное значение – рост сразу на 4 рубля, то есть, фактически в два раза.

Насколько вырастет квартплата?

Тарифы на коммунальные услуги в Петербурге будут увеличены с 1 июля 2020 года в среднем на 3,5%. Это меньше, чем прогноз инфляции и меньше, чем планка роста тарифов, задаваемая правительством РФ. В среднем квитанции должны увеличиться на 65 рублей с человека. Плата за электричество вырастет на 4,9%, за содержание жилого помещения – на 3,5%, за воду и водоотведение – на 3%.

Город пока отказался от двух нововведений, которые тоже могли сильно повлиять на размер коммунальных счетов. Речь идет о новой схеме взимания платы за вывоз мусора и переходе на двухкомпонентный тариф на горячее водоснабжение. За мусор по новой схеме нужно было бы платить, исходя из численности жильцов в квартире, а не по квадратным метрам.

Двухкомпонентные тарифы предусматривают раздельный расчет цены одного кубометра холодной воды и цены одной гигакалории тепловой энергии, которая нагревает холодную воду до состояния горячей. Если бы Петербург решил перейти на эту схему, сумма в платежке за горячее водоснабжение выросла бы на 20%, а отопление, наоборот, подешевело бы на 8%.

В общем, плата за коммунальные услуги могла бы вырасти намного сильнее…

Что изменится для тех, кто собирается продавать или покупать квартиру?

С 1 января 2020 года покупатели квартир, лишившиеся своего жилья из-за действий мошенников, смогут рассчитывать на компенсацию от государства. Это касается случаев, когда покупатель приобретал жилье с «криминальным» прошлым, а суд затем забирал квартиру и отменял сделку. С нового года жертвы обмана смогут обратиться за компенсацией, если в течение полугода недобросовестный риэлтор или продавец не компенсировал убытки от потери недвижимости.

Важно, что закон имеет обратную силу. Всего, по оценкам законодателей, в России может оказаться 30 тысяч квартир с темным прошлым, из-за которых их новые собственники лишились приобретенных ранее квадратных метров.

Как изменится налоговое законодательство?

С 1 января 2020 года вступят в силу поправки в Налоговый кодекс, касающиеся продажи недвижимости. Сегодня при продаже квартиры, находившейся в собственности менее пяти лет, нужно заплатить государству налог в размере 13%. До 2015 года срок, после которого можно было расстаться с жильем и при этом ничего не платить налоговой, составлял всего три года. С 1 января 2020 года старую норму вернут, но с важной оговоркой: можно будет продать квартиру без уплаты налога после трех лет владения только в том случае, если эта квартира является для собственника единственным жильем.

Так государство хочет устранить несправедливость, когда, к примеру, молодая семья пытается улучшить жилищные условия, не дожидаясь пятилетнего срока, но вынуждена платить налог при продаже единственного жилья. Ну а те, кто зарабатывает на рынке недвижимости, покупая и продавая квартиры или дома, по-прежнему будет отдавать налоговой 13%.

Говорят, в новом году начнет действовать новый закон о страхования жилья. Что изменится?

Закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций вступил в силу в августе текущего года. Его цель – дать возможность россиянам получать компенсацию в случае ущерба, нанесенного квартире или дому, не только от государства, но и от частных страховых компаний. Обезопасить имущество можно и сейчас – для этого достаточно выбрать страховую компанию и заключить с ней договор. Но с введением закона власти надеются приучить людей страховать жилье в массовом порядке.

Так что в платежках за ЖКУ теперь появится еще одна строка – на страхование. Правда, взнос пока будет добровольным. По оценкам экспертов, он составит примерно 3 рубля на квадратный метр в месяц. Перечень рисков будет отличаться от региона к региону, в зависимости от их специфики. Для этого каждый регион разработает отдельную программу. В нее могут войти, например, риски техногенных катастроф, наводнений или землетрясений, это также может быть квартирный пожар, порыв трубы или взрыв газа. В 2020 году страховые программы должны появиться в нескольких пилотных субъектах, среди которых есть и Петербург.

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.