Что выбрать – квартиру с отделкой или «бетонную коробку»?

Более половины покупателей жилья в петербургских новостройках предпочитают квартиры с отделкой. По данным аналитиков Urban Awards, на рынке первичного предложения жилья Санкт-Петербурга доля квартир с чистовой отделкой занимает 46,16%. Ещё 20% квартир предлагается с предчистовой (белой) отделкой.

В Ленинградской области складывается другая тенденция. Здесь 52% квартир продается без отделки. По мнению экспертов, покупатели жилья в области менее платежеспособны, и предпочитают делать ремонт своими силами. Самостоятельно проводят отделку и покупатели жилья в бизнес- и элитном сегментах. Такие новоселы более придирчивы в выборе материалов и дизайне.

Вначале 2017 года министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень выступил за введение запрета на продажу жилья в новостройках без минимальной отделки. По мнению чиновника, шумные ремонтные работы часто мешают соседям полноценно обживаться в новых квартирах.

Фото: depositphotos.com

LIVING решил выяснить, что лучше: покупать квартиру с отделкой или без, и можно ли сэкономить, взявшись за ремонт самостоятельно.

Что выгоднее сейчас покупать на строящемся рынке - квартиру с отделкой или без?

Эксперты полагают, что покупать квартиру с отделкой более выгодно. Застройщик экономит на стройматериалах и работе благодаря тому, что делает ремонт в сотнях квартир одновременно. Одному покупателю вряд ли удастся сделать ту же работу дешевле.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE: «Если учесть все расходы, связанные с ремонтом, в конечном итоге приобретение квартиры с отделкой обойдется покупателю дешевле, чем без нее. Застройщик экономит на ремонте за счет эффекта масштаба: он массово закупает отделочные материалы и привлекает квалифицированных подрядчиков на большой объем работ, что снижает их себестоимость. Немаловажен и тот факт, что в корпусах с отделкой после заселения жильцам не придется терпеть грязь в подъездах и шум, которые характерны для только что сданных в эксплуатацию корпусов без ремонта».

Отделка подъезда в ЖК «Старая крепость»

Алексей Зубик, директор компании BSA: «Приобретение квартиры с готовой отделкой в конечном счете получается более выгодным и заселяться в такую квартиру можно сразу после заключения договора и сдачи ее в эксплуатацию».

В каких случаях лучше выбрать отделку, а когда – «бетонную коробку»?

Главное преимущество покупки квартиры с отделкой в том, что ее стоимость можно включить в ипотеку. В масштабах кредита расходы будут незначительными, а покупатель сможет сразу заселиться в квартиру.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE: «Если покупатель приобретает жилье в ипотеку, однозначно, выгоднее выбрать квартиру с отделкой от застройщика. В таком случае затраты на ремонт уже будут заложены в кредит, и после ввода объекта в эксплуатацию человеку не придется искать дополнительные средства на отделочные материалы и оплату услуг рабочих».

При этом, по словам эксперта, «бетонная коробка» с голыми стенами подойдет для тех, кто хочет выполнить ремонт в квартире в соответствии со своим вкусом и потребностями. Однако нужно понимать, что за «эксклюзивность» придется заплатить заметно больше, чем за типовую отделку от застройщика.

Фото: depositphotos.com

Кроме того, выгода типовой отделки для покупателя еще и в экономии времени (можно сразу въехать в квартиру, и не тратить время на поездки по магазинам строительных материалов), а также в экономии денег и нервов (в большинстве случаев даже самый простой ремонт выливается в кучу переживаний).

Павел Соколов, управляющий партнер АН «Загородный стиль», «В сегменте жилья среднего класса все зависит от размера кошелька и привередливости клиента, можно выбрать один из типовых вариантов отделки от застройщика, а можно сделать отделку на свой вкус. Разумеется, во втором варианте клиент сможет сделать интересный дизайн, перепланировку и максимально учесть все свои пожелания к организации пространства квартиры. Но здесь есть один нюанс: от большинства отделочников можно услышать мнение, с которым я соглашусь, что хорошую отделку в новом доме можно делать не раньше, чем через 2-3 года после сдачи дома, когда большинство жильцов уже въедет, дом нагрузится и устоится».

Как рассчитать возможные расходы на отделку «голой» квартиры, какие нюансы нужно учесть?

По оценке Павла Соколова, расходы на ремонт среднего уровня в новостройке Петербурга составят примерно 15-25 тыс. рублей за 1 кв. м площади пола, из которых: 1,5-2 тыс. рублей – затраты на дизайнера, 6-10 тыс. рублей – стоимость работ, и 6-15 тыс. рублей – стоимость материалов (инженерные сети, обои, кафель, ламинат, паркетная доска или паркет, сантехника, двери, потолки, светильники).

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE: «Отделка квартиры бизнес-класса может стоить 30-60 тыс. рублей за кв. м, в элитном сегменте – от 85 тыс. рублей за кв. м. При составлении сметы стоит учесть также, что потратиться придется не только на отделочные материалы и оплату услуг рабочих, но и вывоз строительного мусора, а возможно и на услуги дизайнера».

Неужели в будущем все квартиры будут продаваться с полной отделкой?

Участники рынка недвижимости полагают, что, если в России не будет введен запрет на продажу квартир без отделки, покупатели все равно продолжат приобретать жилье максимальной степени готовности.

Квартира с отделкой в ЖК «Новоорловский»

Алексей Зубик, директор компании BSA: «На мой взгляд, тенденция к росту числа таких квартир (с полной отделкой – ред.) есть, она четко прослеживается, но, к тому моменту, как кризис начнет входить в завершающую стадию, она начнет сходить на нет и стабилизируется на сегодняшних значениях».

Квартира с отделкой – хороший вариант для тех, кто хочет сэкономить и быстро заселиться в собственное жилье. Однако окончательный выбор всегда остается за покупателем. В конце концов, ничто так не сближает семьи, как совместная покраска стен и выбор цвета обоев.