8 вредных советов для покупателей квартир

07.03.2017г.

Покупка квартиры в новостройке очень ответственный и сложный шаг по нескольким причинам. Первая – это, конечно, немаленькая суммы, которую необходимо заплатить. Вторая – это непростой выбор, который нужно сделать, взвесив все «за» и «против». Третьей причиной является та масса информации, которая сваливается на неподготовленного человека, когда он начинает самостоятельно подыскивать варианты. LIVING совместно с экспертами составили перечень того, что не следует делать при выборе и покупке жилья.

№1 Кредит стоит брать даже, не будучи уверенным в своей работе. 

С голубых экранов телевизоров россиян уверяют в том, что страна выходит из острой фазы кризиса. Возможно, это так, но на жизни простых людей это мало сказывается. Работодатели по-прежнему продолжают оформлять работников по серым схемам, платить заработную плату в конвертах и быть не очень-то пунктуальными в её выдаче. 

«Важно объективно оценивать свои силы. Не стоит думать, что вы сможете жить на 20/30/40 тысяч рублей в месяц, отдавая 70% доходов за ипотеку. Самое интересное, что банки не особо препятствуют этому. Например, «Сбербанк» вовсе допускает, что на погашение кредита вы можете оставлять 90% заработка. Однако, такое «затягивание пояса», наверняка, приведёт вас в состояние стресса и к боязни потратить лишнее. Считается оптимальным, когда заемщик отдает за ипотеку не более 50% дохода. Кроме того, на случай непредвиденных обстоятельств стоит сформировать резервный фонд в размере как минимум шести ежемесячных платежей», – отметила управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. 

№2 Ипотеку стоит брать только в крупных банках 

Доверие к крупным организациям у покупателей в крови, что особенно заметно при покупке жилья в ипотеку. Большинство выбирает квартиру в том ЖК, который аккредитован банками из ТОП-5. Подобное происходит и при подборе ипотечной программы. Между тем, выяснив условия в других финансовых организациях, можно прилично сэкономить. 

«Проблема многих ипотечных заемщиков в том, что они готовы сотрудничать только с крупнейшими игроками, такими как «Сбербанк» и «ВТБ24», даже не пытаясь выяснить условия по ипотеке в банках, входящих, к примеру, во вторую пятерку по объемам выдачи денежных средств. Как ни странно, порой именно они могут предложить более интересные условия, сэкономив вам за годы до нескольких сотен тысяч рублей», – добавила Мария Литинецкая. 

№3 Окружить себя большим штатом помощников 

Разделить ответственность с кем-то за важное решение является благим делом. Поэтому, покупая квартиры, россияне всегда возят с собой батальон советчиков из числа тех, кто хоть раз сталкивался с операциями по недвижимости. Даже если это было при Брежневе.

 

«Не стоит привлекать советчиков или помощников, тем более на коммерческой основе, из числа непрофильных юристов или риелторов, специализирующихся на вторичной недвижимости. Не располагая достаточной квалификацией в части нюансов рынка новостроек и применяя к нему совершенно стороннюю практику, эти лица вряд ли внесут рациональное зерно в процесс осуществления подбора оптимального для покупателя проекта и варианта квартиры в нем, а в большинстве случаев, отрабатывая заплаченные им деньги, скорее будут вносить существенный диссонанс, лишь имитируя бурную деятельность в попытках оградить покупателя от выдуманных ими же рисков, не существующих в действительности», – сказал генеральный директор УК «Тушино 2018»  Алексей Оленев. 

№4 Застройщик всё четко описал на сайте, поэтому ездить на объект не нужно. И так всё понятно. 

Реальность, созданная на сайте девелопера, может сильно отличаться с тем, что есть на самом деле. Технологии продаж шагнули далеко вперед, благодаря этому каждое слово и фотография на сайте выверены. Главная задача – продать Вам квартиру, поэтому все ЖК находятся в исключительно удачном месте, в окружении парков и всегда имеют удобный выезд на КАД. 

«Важно самостоятельно выехать на место и убедиться своими глазами, где будет находиться дом, куда будут выходить окна и что уже находится рядом. Может получиться так, что дом будет стоять близко к другим постройкам, а ваши окна будут выходить на многополосную дорогу, мусорные баки или прекрасную картину из дымящих заводских труб», – отмечает представитель клуба «Послушные деньги» Анфиса Егорова.  

№5 Если работа в отделе продаж кипит, значит всё законно и безопасно 

Многие оценивают ситуацию по таким признакам: квартиры же продаются, в отделе продаж толпятся посетители, менеджеры консультируют, и друг знакомого, вроде как, приобрёл жильё у этого застройщика. В связи с этим, можно быть уверенным в том, что выбранная строительной компании – надёжная. Развенчиваем и этот миф. 

«Не пренебрегайте официальными ресурсами с информацией о судебных тяжбах, в которые вовлечен застройщик, реестрами благонадежности застройщиков. К числу первых, безусловно, относится картотека арбитражных дел, интернет-ресурс «СудАкт» и т.п. Вбив в поисковое поле название строительной организации, можно получить полный перечень дел, в которых она участвует в качестве истца, ответчика, либо третьего лица. Собранная таким образом информация впоследствии должна быть подвергнута анализу и объективной оценке. Если материалы дел не дают оснований сомневаться в надёжности застройщика, то можно говорить об успешном прохождении девелопером данного этапа проверки», – советует генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов. 

№6 Низкая цена - признак заботы застройщика о своих клиентах. 

Конечно, бюджет покупки является ключевым фактором при выборе объекта. Понятно, что если выбранный вариант стоит гораздо больше того, что предполагалось потратить изначально, то сделки скорее всего не случится. Такое же решение стоит принять, если предложение гораздо дешевле всего того, что есть на рынке. 

«Низкая цена должна насторожить любого, кто собирается приобретать жильё. Ни один застройщик не будет занижать цену квартир на 15-20% без весомых причин. Как правило, это свидетельствует о том, что имеются большие финансовые риски строительства недвижимости, и компания всеми силами пытается привлечь клиентов. Однако качество дома при подобной дешевизне квартир может существенно пострадать. На выходе могут возникнуть серьёзные проблемы с коммуникациями, электрикой, звуко-теплоизоляцией и отделкой», – отметил старший аналитик компании BSA Алексей Зубик. 

№7 Рынок недвижимости не море, поэтому ждите хорошей скидочной погоды 

Выдержка, это хорошее качество, но слишком большая пауза может стать проблемой на пути к выгодной покупке. 

«Не стоит очень долго тянуть с выбором. Часто бывает, что, остановившись на каком-то варианте, клиенты берут большой перерыв с целью дождаться каких-то праздников для получения дополнительного дисконта. Такое очень часто случается в октябре-ноябре. Новый год, по мнению многих клиентов, является временем скидок. Чаще всего, это действительно так, но здесь возникает другой риск – квартира за это время или дорожает, или продаётся. Таким образом клиент теряет время, интересный объект и деньги, которые хотел сэкономить», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «КвартировичкоФ» Никита Сверчков. 

№8 Сделайте себя главным клиентом для нескольких агентств недвижимости 

Регулярно встречаются случаи, когда один и тот же человек в поиске лучшего предложения обращается сразу в несколько агентств недвижимости. 

«Важно определиться с единственным продавцом. Это сэкономит и время, и деньги. Пытаясь подобрать наиболее выгодные условия, обращаясь к нескольким агентам, вы рискуете остаться вообще без каких-либо скидок. Разные агентства недвижимости продают квартиру застройщика по одному и тому же прайсу. Вы, конечно, можете посетить всё, чтобы попытаться убедиться в обратном. Однако, как я уже отметила, пока вы находитесь в поисках, понравившаяся квартира может вас не дождаться», – добавила управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.