Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Форт Рыбацкий»

Статистика по метражу

-0.1м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.1 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.4м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.7м² от проекта
3 комнатные
В среднем соответствует проекту
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

72%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 3.5 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Незначительные отличия по цветовому решению

Облицовка фасада

Вентфасад

Отсутствуют какие-либо элементы на фасаде

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

Газоны

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Объектов благоустройства недостаточно, и они в плохом состоянии

Дорожное покрытие во дворе

Асфальт

Местные неровности/ямы на дорожном покрытии

Игровые и спортивные площадки

Детская площадка

Площадки во дворе оснащены стандартным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS , лифты зашиты специальными защитными листами, лифты качественные и работают исправно

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Консьерж

Предусмотрен консьерж

В парадных есть консьержи, но они не препятствуют входу посторонних

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру территории жилого комплекса, во входной группе камер нет

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

январь 2022 г.январь 2022 г.февраль 2022 г.февраль 2022 г.февраль 2022 г.153 872 ₽/м²153 872 ₽/м²153 872 ₽/м²153 872 ₽/м²153 872 ₽/м²153 872 ₽/м²153 872 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Квартир-студий меньше половины 
Высокие потолки 
Просторная планировка территории ЖК 
Большая площадь остекления фасада 
Вентилируемый фасад  
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Входная группа ничем не оснащена  
Нет индивидуальных кладовых 
Есть крытый паркинг 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Метраж квартир соответствует классу 
Стандартное озеленение двора 
Нет колясочных 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Пандусов и подъемников нет  
Нет площадки для выгула собак 

Для детей

Детские площадки с безопасным покрытием 
Рядом несколько государственных детсадов 
Рядом детская поликлиника 
Рядом есть государственные школы 
Дефицит мест в детских садах  
Дефицит мест в школах  

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Станция скорой помощи рядом 
Парк рядом с ЖК 
Рядом несколько аптек 
Рядом есть спортивные клубы 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом нет медучреждений 

Безопасность

Двор не огорожен 
Нет системы видеонаблюдения 
Нет службы охраны 
Двор открыт для проезда автомобилей 
Помещений для консьержей нет 

Район

Невысокий уровень преступности в районе 
Средний уровень плотности населения района  
В районе мало рек и озёр  
В районе мало зелёных зон 
Большая площадь промышленных земель 

Транспорт

До любого района на автомобиле не более 45 минут 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта