Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Дом на Фрунзенской»

Статистика по метражу

-0.3м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.3 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.4м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.3м² от проекта
3 комнатные
В среднем -0.6м² от проекта
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

81%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.1 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Внешний вид дома кардинально отличается от рекламного рендера на сайте застройщика (не построена часть дома, имеющаяся на рендере)

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренВ облицовке фасада используется каменьФасад с архитектурным декором

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Внутренний двор

Двор отличается от заявленногоСоответствует обещаниям

Двор кардинально отличается от рекламного рендера на сайте новостройки

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Оснащение мест для отдыха минимально

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайн

Двор озеленён не в полной мере, но находится в хорошем состоянии

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество обязательных объектов благоустройства, но их состояние неудовлетворительное

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Игровые и спортивные площадки

Детская площадка

Игровое/спортивное оборудование дворов практически отсутствует

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машин

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Зоны отдыха в холле

Зоны отдыха в холле

На первых этажах в холлах установлена мебель, где жители могут отдохнуть или подождать курьера

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Ресепшн

Ресепшн

В холле предусмотрен функционирующий ресепшен, который обеспечивает дополнительную безопасность жильцов

Доступность для маломобильной группы населения

Пандус

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен пандусами типа "горка", которые универсальны и удобны в использовании

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Schindler, лифты качественные и работают исправно, лифты зашиты специальными защитными листами

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Один диспетчер на весь жилой комплекс

Охрана

За порядком следит охрана

За порядком и безопасностью на территории комплекса следит охрана

Ограждение территории

Территория огорожена

Вход на территорию ЖК возможен только по магнитному ключу, что обеспечивает максимальный уровень безопасности проживания

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.100 000 ₽/м²200 000 ₽/м²300 000 ₽/м²400 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Квартиры большого метража
Высокие потолки
Остеклённая входная дверь
В жилом комплексе есть сданные квартиры
Нет квартир-студий
Фасад дома с архитектурным декором
Ландшафтный дизайн
Ресепшен
В облицовке фасада используется камень
Нет индивидуальных кладовых
"Холодное" остекление балконов и лоджий
Есть крытый паркинг
Очень плотная застройка территориии ЖК
Пандусов и подъемников нет
Нет площадки для выгула собак
Проблемы с количеством парковочных мест
Нет колясочных

Для детей

В школах есть места для приёма
Рядом несколько государственных детсадов
Рядом несколько государственных школ
Рядом детская поликлиника
Дефицит мест в детских садах
Нет детских площадок

Для всех

Рядом несколько аптек
Рядом несколько спортивных клубов
Станция скорой помощи рядом
Рядом есть торговые центры
Парк рядом с ЖК
Рядом несколько продуктовых магазинов
Рядом несколько медучреждений
В ЖК есть коммерческие помещения

Безопасность

Вход во двор по магнитному ключу
Есть служба охраны
Консьерж в каждом корпусе
Есть система видеонаблюдения
Двор открыт для проезда автомобилей

Район

В районе нет промышленных предприятий
Средний уровень плотности населения района
В районе мало зелёных зон
Высокий уровень преступности в районе
В районе мало рек и озёр

Транспорт

В районе развитая транспортная инфраструктура
До любого района на общественном транспорте не более полутора часов