Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Богатырь»

Статистика по метражу

+0.2м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.2 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.1м² от проекта
2 комнатные
В среднем 0.0м² от проекта
3 комнатные
В среднем +0.6м² от проекта
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

84%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 3.3 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

Фасад облицован кирпичомВ облицовке фасада используется камень

На поверхности фасада солевые потёки (высолы), которые сказываются на эстетическом восприятии и исчезнут только со временем

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Балконы/лоджии остеклены не во всех квартирах. Самовольное остекление повлечет изменение внешнего вида фасадов дома

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Оснащение мест для отдыха минимально

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайн

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Площадка для выгула собак

Инфраструктура для домашних питомцев

Выгул домашних питомцев во дворе запрещен, при этом чистота придомовой территории не гарантирована

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены минимальным набором игровых/спортивных снарядов, в отличие от игровых снарядов, спортивное оборудование практически отсутствует

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Все внутриквартальные проезды в ЖК заставлены машинами

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Доступность для маломобильной группы населения

Пандус

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен пандусами типа "горка", которые универсальны и удобны в использовании

Колясочные

Колясочные на первом этаже

В колясочных на первом этаже недостаточно места для всех жителей

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

ALEX, лифты грязные (вандализм), лифты работают шумно

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Множество небольших дефектов отделки в холлах

Консьерж

Предусмотрен консьерж

В парадных есть консьержи, но они не препятствуют входу посторонних

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

октябрь 2021 г.октябрь 2021 г.ноябрь 2021 г.ноябрь 2021 г.ноябрь 2021 г.178 500 ₽/м²179 000 ₽/м²179 500 ₽/м²180 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Квартиры большого метража 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Просторная планировка территории ЖК 
Фасад облицован кирпичом 
Нет квартир-студий 
Есть кладовые  
Ландшафтный дизайн  
Стандартная высота потолков  
Входная группа ничем не оснащена  
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Есть крытый паркинг 
Нет площадки для выгула собак 
Пандусов и подъемников нет  
Проблемы с количеством парковочных мест 
Нет колясочных 

Для детей

Рядом несколько государственных детсадов 
Рядом несколько государственных школ 
Детские площадки с безопасным покрытием 
Рядом несколько детских поликлиник 
Вместимость школ соответствует нормативу 
Дефицит мест в детских садах  

Для всех

Рядом несколько спортивных клубов 
Рядом есть торговые центры 
Станция скорой помощи рядом 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом несколько медучреждений 
Парк рядом с ЖК 
Рядом несколько аптек 
В ЖК есть коммерческие помещения 

Безопасность

Есть служба охраны  
Консьерж в каждом корпусе 
Продуманная навигация по территории 
Есть система видеонаблюдения  
Двор не огорожен 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

Безопасный район 
В районе много зелёных зон 
В районе есть природоохранные зоны 
В районе есть реки и озёра 
Высокая плотность населения района 
Большая площадь промышленных земель 

Транспорт

В районе развитая транспортная инфраструктура 
До любого района на общественном транспорте не более полутора часов 

Статьи и видео

ЖК «Богатырь» - отзывы тайных жильцов
6.3

ЖК «Богатырь» - отзывы тайных жильцов

ЖК «Богатырь» - тайные жильцы рассказывают, насколько комфортно им живется в комплексе от известного застройщика «Лидер Групп»
Тайный жилец
12 мая 2016 г.