Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «МореОкеан»

Статистика по метражу

+0.1м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.1 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -1.1м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.2м² от проекта
3 комнатные
В среднем +1.2м² от проекта
4+ комнатные
В среднем -0.5м² от проекта

Ожидание/
реальность

88%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.8 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

ВентфасадБольшая площадь остекления фасада

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Внутренний двор

Соответствует обещаниям

Двор соответствует рекламному рендеру на сайте новостройки

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Продуманные и разнообразные места для отдыха взрослых, где можно провести время с друзьями и пообщаться с соседями

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарники

Особое внимание уделено качественному озеленению территории

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

Асфальт

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Разнообразное оснащение современными игровыми и спортивными снарядами

Безопасность игровых и спортивных площадок

Безопасное покрытие Возрастное зонирование

Детская площадка оснащена прорезиненным покрытием и разделена на зоны для различных возрастных групп

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машин

Въезд только на разгрузку. Парковочных мест достаточно на внутриквартальных проездах, во дворе или за его периметром

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Велопарковка

Велопарковка

Велопарковка на придомовой территории не обеспечивает полной сохранности инвентаря, однако добавляет удобства велосипедистам

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный вход

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Колясочные

Колясочные на первом этаже

В парадных ЖК оборудованы просторные колясочные, но только на первом этаже

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS, лифты качественные и работают исправно

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Один диспетчер на весь жилой комплекс

Ограждение территории

Территория огорожена

Вход на территорию ЖК возможен только по магнитному ключу, что обеспечивает максимальный уровень безопасности проживания

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Медицинское учреждениеДетский сад

Объект построен

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.декабрь 2021 г.август 2022 г.100 000 ₽/м²200 000 ₽/м²300 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Есть кладовые  
Колясочные на первом этаже 
Есть парковки для велосипедов 
Вентилируемый фасад  
Квартир-студий меньше половины 
Высокие потолки 
Просторная планировка территории ЖК 
Установлены элементы системы "умный дом" 
Стандартное озеленение двора 
Метраж квартир соответствует классу 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Есть крытый паркинг 
Проблемы с количеством парковочных мест 
На этаже более десяти квартир 
Нет площадки для выгула собак 

Для детей

Уличные тренажёры  
Игровые зоны для разных возрастов 
Рядом несколько государственных детсадов 
Рядом несколько государственных школ 
Детские площадки с безопасным покрытием 
Вместимость детсадов соответствует нормативу 
Вместимость школ соответствует нормативу 
Рядом нет детских поликлиник 

Для всех

Рядом несколько аптек 
Рядом несколько спортивных клубов 
Парк рядом с ЖК 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
Медцентр на территории жилого комплекса 
Станция скорой помощи рядом 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом медучреждение 

Безопасность

Есть система видеонаблюдения  
Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Двор без машин 
Нет службы охраны 
Двор не огорожен 

Район

Безопасный район 
В районе есть природоохранные зоны 
В районе много зелёных зон 
В районе есть реки и озёра 
Большая площадь промышленных земель 
Высокая плотность населения района 

Транспорт

В районе развитая транспортная инфраструктура 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта  

Статьи и видео

ЖК «МореОкеан»: интересный проект с высокими ценами
6.5

ЖК «МореОкеан»: интересный проект с высокими ценами

Застройщик обещает необычные форматы квартир, а также уникальную систему остекления. Однако нестандартная концепция отразилась на стоимости квартир.

 

Тайный покупатель
18 января 2018 г.