«Золотой Век» - малоэтажный жилой комплекс элит-класса, построенный в Пушкине ГК «ЦДС». Комплекс включает кирпично-монолитные дома с закрытым благоустроенным двором, а также подземный паркинг.
Жители комплекса рассказали LIVING о своей жизни в новостройке. Тайным Жильцам нравится расположение домов – вблизи благоустроенных парков и живописных дворцов. Однако новоселы недовольны работой управляющей компании.
Фото от застройщика
01
Квартира и дом
Воспоминания о сдаче дома вызывают у Тайных Жильцов негативные эмоции. Жители новостройки сообщают, что застройщик задержал сдачу на 2 года. У Ивана не было проблем при подписании договора, однако Ольга осталась недовольна общением со строительной компанией. «ГК «ЦДС» не особо лояльно к своим покупателям, несмотря на длительную задержку сдачи дома, они насчитали проценты за несвоевременные платежи. Хотя после разбирательств снизили их в половину», - рассказывает собеседница.
При этом ни у кого из новоселов не возникло претензий к застройщику при приемке квартир. «Никаких претензий при приемке не возникало», - вспоминает Иван. В целом все устраивало и Ларису. Ольга тоже говорит, что приемка прошла быстро. Хотя, по ее мнению, отделка, которая должна была быть предчистовой, таковой не являлась.
Фото от застройщика
Не повезло Ольге и с параметрами нового жилья. Они немного расходились с тем, что было указано в договоре. «Размеры квартиры оказались на 1 кв. метр больше заявленных. Остекление балконов самое недорогое, на одном из балконов мы сами меняли остекление на утепленное», - рассказывает жительница. Впрочем, высота потолков в новом жилье была такой, как надо – 2,7 м.
После заселения в новый дом проблемы возникли у Ивана. «Проблема была со стеной в одной комнате, плохо положили утеплитель, вскрывали стену, заливали пену. Решался вопрос пару месяцев. С горячей водой проблемы, чёрная до сих пор. Фильтры не решают проблему», - сетует Жилец. Впрочем, Ольга и Лариса в своих ответах этого не упоминают.
Качество отделки мест общего пользования нравится жильцам. «Лифты и подъезды хорошие», - считает Ольга. Лариса считает, что «подъезды хорошие, светлые».
02
Инфраструктура для детей
Жители комплекса могут пользоваться услугами детской поликлиники, которая расположена неподалеку (по словам Ивана), в 15 минутах от ЖК на общественном транспорте. Но Лариса считает, что попасть на прием в поликлинику нереально. «В детскую и взрослую поликлиники на прием к специалистам невозможно по талончикам попасть! Это бесполезная трата времени!», - утверждает жительница.
Фото застройщика
Тайные Жильцы сетуют на то, что застройщик обещал построить детский сад, но свое обещание пока не выполнил. «А вообще сады и школы в районе есть, но также есть и очереди. Рядом есть досуговый центр», - рассказывает Иван.
Детские площадки, расположенные в районе, нравятся Ларисе. Девушка считает, что они «красивые». По мнению Ивана, небольшая площадка во дворе жилого комплекса не очень разнообразна.
03
Инфраструктура для всех
По словам местных жителей, ближайшая поликлиника для взрослых находится в Павловске. Но Ольга утверждает, что в шаговой доступности у обитателей ЖК есть несколько коммерческих медицинских центров.
За развлечениями жители новостройки отправляются в ближайший торговый центр «Константиновский». Ольга отмечает, что там есть спортивный клуб. По ее предположению, в центре Пушкина наверняка есть и кинотеатры, и другие развлечения. Иван полагает, что особых развлечений в районе нет, а кинотеатры находятся только в Купчино и в районе метро «Московская».
«Развлекательная и спортивная инфраструктура отсутствует. Надо ехать», - подтверждает Лариса. По ее мнению, в ТЦ «Константиновский» небольшой выбор развлечений, и лучше всего отправляться за ними к ближайшим станциям метро.
Зато под рукой у жителей района множество продуктовых магазинов. «Продуктовые магазины есть в шаговой доступности. Ближайшая аптека – в ТЦ «Константиновский». Круглосуточных магазинов и аптек не припомню рядом с домом», - уточняет Ольга. По словам Ивана, рядом с ЖК небольшие торговые точки, но крупных гипермаркетов рядом нет. «Только если «Лента» на Московском шоссе, «Ашан» и «Окей» на Пулковском», - отмечает новосел. Лариса добавляет, что, по ее мнению, вблизи жилого комплекса «магазинов и аптек множество».
Как и во многих других ЖК, в «Золотом веке» не всем хватает парковочных мест. В составе жилого комплекса есть паркинг. Ольг говорит, что стоимость машиноместа в нем составляет 800-900 тыс. рублей. По информации Ивана, «паркинги текут», но эту проблему частично начинают решать.
04
Безопасность и сервис
Данные жильцов о том, кто обслуживает жилой комплекс, расходятся. Так, по словам Ольги, дом обслуживает ТСЖ. «Есть круглосуточная диспетчерская служба. Все обращения быстро отрабатываются», - говорит жительница. Однако, по словам Ивана и Ларисы, в жилом комплексе работает УК. Причем, новоселы крайне недовольны ее работой. «Во дворе лужи, плохо работают «сливники». УК от «ЦДС», поэтому проблемы практически не решаются», - сообщает Иван. По словам Ларисы, управляющая компания не выполняет свои прямые обязанности и преследует только коммерческий интерес. «УК – это трутень и головная боль ЖК!», - уверена Лариса.
Ольга и Иван считают, что размеры коммунальных платежей соразмерны площади квартир и в целом их устраивают. Однако, по мнению Ларисы, платежи завышены.
Говоря о мерах безопасности ЖК, Лариса и Ольга сообщают, что в домах установлены домофоны, камеры, функционирует охрана. По словам Ивана, за свой счет жители комплекса собираются установить забор. Однако новосел утверждает, что охраны в ЖК нет. «Много было обещано «ЦДС», садик не построили, забор не сделали, охраны нет!», - возмущается Жилец.
Фото от застройщика
Между тем, Ольга и Лариса вполне довольны тем, как застройщик благоустроил территорию. «Есть два фонтана во дворах», - отмечает Ольга. Лариса считает, что ЖК в целом благоустроен. «Но сам Пушкин и так красив и зелен», - добавляет девушка.
05
Район
Благодаря близости крупных парковых зон, у жителей комплекса нет проблем с прогулками на свежем воздухе. «Рядом с ЖК «Золотой век» расположены три больших парка: Екатерининский, Александров кий и Баболовский», - говорит Ольга. Лариса дополняет соседку: «У нас тут очень много парков: Екатерининский, Александровский, Буферный, Баболовский. Везде красота. Можно до Павловска доехать». Иван резюмирует: «Есть где подышать и прогуляться».
При этом жители уверены, что с экологией в районе нет проблем.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро жители ЖК добираются довольно долго – 40-60 минут. Такую оценку дают все Тайные Жильцы. «Маршрутки идут до метро «Купчино», «Московская», «Звёздная», дорога занимает от 40 минут до часу», - говорит Ольга.
Лариса уточняет, что остановки транспорта расположены близко к ЖК.
В Петербург из ЖК можно добраться и на автомобиле. У Ольги дорога до ближайшей развязки с КАД занимает 15-20 минут. Путь к метро «Звездная» – 20-30 минут. «Иногда больше, но это в зависимости от дорожной ситуации», - уточняет собеседница.
Иван считает, что на машине передвигаться удобнее, чем на общественном транспорте. «От КАД – 10 мин на машине», - приводит свои расчеты Жилец.
Оценка
Тайные Жильцы полагают, что жилой комплекс не соответствует своему элитному статусу, и во многом это заслуга нерадивой управляющей компании.
Ольга: 8 баллов.
Иван: 6 баллов. «В общем, качество дома хорошее, несущие стены толстые и прочные. Во многих других домах проблем больше, чем у нас. Сложно сказать насчет оценки, позиция была как элитный дом! Это явно не элитный дом, баллов 6 из «10». Если брать как дом комфорт класса, то баллов 8-9. Основные критерии покупки были: дом сдан, есть рядом парк для прогулок, удобная развязка дорог, пробок здесь практически нет. В общем, все хорошо, есть ряд проблем, которые пытаемся решить.
Фото от застройщика
Лариса: 3 балла. «Убрать УК-дармоеда – смело можно ставить «4». Вот если бы УК поставила забор, а не присвоила собранные деньги жильцов, я поставила бы точно оценку 10! Но за непорядочность я «3» из «10» поставлю!
Средняя оценка: 5,7 баллов