Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный жилецЖК "Вена" - отзывы тайных жильцов

ЖК "Вена" - отзывы тайных жильцов

Команда LIVING.RU провела опрос среди жителей ЖК "Вена" (застройщик - Setl City). В нашем опросе участвовало 5 человек. Каждый из них поделился своим мнением относительно проживания в комплексе, указал на минусы и плюсы жилого объекта. 18 вопросов, которые мы задали, охватывают всё - от общественного транспорта до коммунальных платежей. Узнайте, что приходится по душе жителям "Вены", а на что они советуют обратить внимание.


Наталья
26 лет, замужем. Любит природу и увлекается сноубордом. Проживает в комплексе 10 месяцев.
Анна
30 лет, замужем. Ведёт здоровый образ жизни. Проживает в комплексе 7 месяцев.
Павел
28 лет, молодой отец. Инженер. Проживает в комплексе 4 месяца.

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом?

НАТАЛЬЯ: Да, за 3 недели до крайнего срока, указанного в ДДУ.
АННА: С задержкой на 10 дней. Компенсацию выплатили. 
ПАВЕЛ: Дом сдан за две недели до срока, но с большими недоделками, которые устраняют до сих пор. Квартиру же приняли только спустя два месяца простоя срока, за что была выплачена неустойка. 
ЕВГЕНИЯ: Дом был сдан вовремя (но не все приняли квартиры до этого срока, были замечания). 
ИВАН Да. 

2. Как происходил приём квартиры? Всем ли остались довольны или возникли вопросы? Как быстро их (вопросы) решил застройщик?

НАТАЛЬЯ: Сложно было записаться - было большое количество желающий, но застройщик выделил дополнительных людей и устраивал просмотры в выходной. Были замечания: плохо закрывалась дверь, не везде была затирка - недостатки мелкие. Через неделю они были устранены, но пришлось лично приезжать на объект и пытаться ускорить процесс (просить прораба выделить людей для устранения замечаний. Всё бесплатно, доброжелательно и с пониманием)
АННА: Крупных косяков не было, мелочи застройщик устранил в течение 5-ти дней - потому что они заинтересованы, чтобы мы быстрее приняли квартиру. 
ПАВЕЛ: Приём квартиры проходил нормально, только в МОПах было очень грязно, не работали лифты, прорабы общались хорошо, не торопили, сами показывали на недоделки. Квартиру приняли только с 3 раза. На устранение ушло 1.5 месяца. 
ЕВГЕНИЯ: Во время приёмки возникали вопросы, некоторые решили прямо на месте, на некоторые написали гарантийное письмо. 
ИВАН: Пришёл, посмотрел квартиру и подписал акт. Всё без лишних вопросов, быстро и чётко.

3.  Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? (Выполнена ли отделка, установлена ли сантехника и т.п.)

НАТАЛЬЯ: Да, квартира полностью соответствует.
АННА: Всё соответствует.
ПАВЕЛ: Все соответствует, размеры, отделка, есть небольшие косяки, но терпимо. 
ЕВГЕНИЯ: Квартира соответствует тому, что было заявлено. Один минус - расположение унитаза и раковины в ванной не оставляет места под стиральную машинку. В проекте все было хорошо, на деле поставили не так. 
ИВАН: Да. 

4. Есть ли что-то, что обещал выполнить застройщик, но не выполнил?

НАТАЛЬЯ: Все обещания, которые не были прописаны в договоре, сразу пропускались мимо ушей. Так что нет.
АННА: Нет такого. 
ПАВЕЛ: Менеджеры при продаже обещали очень много, но это ведь слова. 
ЕВГЕНИЯ: Застройщик обещал паковочные места - пока с этим все туго, машины паркуются кто где.
ИВАН: Нет.

5. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

НАТАЛЬЯ: Нет.
АННА: Пока нет, тьфу-тьфу.
ПАВЕЛ: 
Нет.
ЕВГЕНИЯ: 
Нет.
ИВАН: Нет.

6. Внутреннее помещение дома: качество парадных, лестниц, лифтов. Есть ли камеры? Функционирует ли охрана?

НАТАЛЬЯ: Качество неплохое. На полу плитка. Стены - штукатурка и плитка. 3 лифта в каждой парадной. 2 выхода на улицу. Есть камеры по периметру и в лифтах, картинка с камер идет в диспетчерскую, которая работает круглосуточно. Охраны нет.
АННА: Всё есть. 
ПАВЕЛ: Ещё пока грязно, камер нет, домофон не работает. 
ЕВГЕНИЯ: Внутри, если привести в порядок, все уютно и хорошо. Сейчас, так как договор с УК еще не подписан, а жильцы еще не все заселились, грязно, лифты работают с перебоями + сами жильцы мусорят. 
ИВАН: Меня всё устраивает. Парадные пока в хорошем состоянии, нет трещин и сколов. Лифты функционируют исправно (всего 3 штуки в парадной). Камеры видел только в лифтах. Охраны не наблюдаю.

02

Инфраструктура для всех

7. Наличие взрослых и детских мед. учреждений (государственные и негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли?

НАТАЛЬЯ: В квартале нет ничего. Приписывают к Всеволожской ЦРБ. И это, наверное, самый большой минус.
АННА:  
Есть педиатр и терапевт в Новом Оккервиле, пока не посещали. Также есть поликлиника в Невском районе.
ПАВЕЛ: 
Нет, и похоже не будет, если только частные.
ЕВГЕНИЯ: 
Не посещала, не видела в районе пешей доступности.
ИВАН: Не актуально.

8. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли?

НАТАЛЬЯ: Нам не актуально. Строят несколько школ и садов. Уже высокая стадия готовности и есть надежда на то, что хотя бы часть будет бюджетной. 
АННА: Обещают открыть и то и другое в 2016 году. Пока ближайший сад в 15 минутах ходьбы, насчет школ не интересовалась.
ПАВЕЛ: Пока нет, и будут ли государственными вопрос.
ЕВГЕНИЯ: Школ и садов много (на фазе строительства). Все рядом с домом. 
ИВАН: Не актуально.  

9. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+ кинотеатры + фитнес + бассейны + активный отдых + места отдыха в виде парков и водных объектов).

НАТАЛЬЯ: 10 минут пешком до МЕГИ, где есть всё.
АННА: Всё в МЕГЕ - 5 минут ходьбы.
ПАВЕЛ:  Есть рядом МЕГА.
ЕВГЕНИЯ: 
Пока это только МЕГА Дыбенко. Но со строительством "Лондона", думаю, все будет (там и парк обещают и фонтаны, и кафе, и фитнес).
ИВАН: Мега.

10.  Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться?

НАТАЛЬЯ: Минимаркет - скоро должны открыть (вывески появились, внутри отделку доделывают) в соседнем доме. Гипермаркет - 10 минут, "Ашан". 15 минут "Карусель". 25 минут - строят "Ленту". Это всё пешком. Аптеки - в "Ашане" и "Карусели" (хотелось бы, конечно, аптеку в квартале). 
АННА: Все крупные продовольственные магазины за территорией КАДа. Самый ближайший - Лента, чуть дальше - Окей. Магазинов в шаговой доступности практически нет, но это не проблема, если есть автомобиль.
ПАВЕЛ: 
Пока нет, но это не проблема
ЕВГЕНИЯ: 
Все в МЕГА Дыбенко - недалеко, но... в домах будут сдавать коммерческие помещения, думаю, ситуация улучшится.
ИВАН: Если что-то надо, то в Мегу.

11.  Есть ли детские площадки?

НАТАЛЬЯ:  Да, в 2-х шагах от дома. Плюс еще 2 детские площадки в 2 минутах ходьбы. 
АННА: Есть.
ПАВЕЛ: Есть, в каждом дворе.
ЕВГЕНИЯ: Детских площадок много.
ИВАН:  Да. 

03

Безопасность и сервис

12. Есть ли УК (управляющая компания)? Как она функционирует? Чем довольны, чем нет?

НАТАЛЬЯ: УК есть. Пока нельзя дать однозначный ответ, так как она утверждает, что до сих пор (прошло 3 месяца) не приняла МОП. 
АННА: Есть УК, пока не жаловались. 
ПАВЕЛ: УК есть, функционирует как может в недоделанном доме.  
ЕВГЕНИЯ: УК есть, пока никак не функционирует, кроме как выдает квитанции, отвечает на вопросы. Договор с ней еще не подписан. 
ИВАН:  УК имеется, но пока рано говорить о том, как она функционирует. Слишком мало времени прошло.

13.  Как обстоят дела с парковкой? Есть ли платные места?

НАТАЛЬЯ: Нет машины.  
АННА:
Вообще не в курсе - нас это не интересует, т.к. нет машины. 
ПАВЕЛ: С парковкой очень плохо, платная есть, но далеко и очень дорогая. Застройщик не пытается решить проблему никак. 
ЕВГЕНИЯ: С парковкой плохо, паркуются во дворе все, вдоль обочин. 
ИВАН: Места мало. Припарковаться уже сложно. Что будет после того, как все въедут - неизвестно.

14.  Облагорожена ли территория? Постоянно ли осуществляется вывоз мусора? Убираются ли парадные?

НАТАЛЬЯ: Рано говорить. Вроде несколько деревьев посажено, есть несколько клумб. Мусор вывозится регулярно. Парадные убираются по графику, который вывешен на доске информации.
АННА: Всё в порядке. 
ПАВЕЛ: Пока что ещё нет, мусорный бак вывозят постоянно.
ЕВГЕНИЯ: Так как вокруг еще стройка, территория грязная, мусор вывозят регулярно, парадные пока не убирают.
ИВАН: Парадные убираются по мере загрязнения. Мусор вывозится. Территория не везде облагорожена, где-то еще видны следы стройки.

15.  Размер коммунальных платежей (по желанию, устраивает или не устраивает).

НАТАЛЬЯ: За январь счет пришел на 3000 (50 кв. м.) Но туда не включены еще некоторые расходы, типа домофона, телевидения. Не включена вода и свет. Пока устраивает.
АННА: Устраивает. 
ПАВЕЛ: Устраивает.
ЕВГЕНИЯ: Пока нет фиксированного тарифа. Не могу сказать.
ИВАН: Устраивает.

04

Транспорт

16.  Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли до остановки общественного транспорта?

НАТАЛЬЯ: Общественный транспорт: ходит одна официальная маршрутка раз в 20 минут + одна неофициальная по мере заполнения. Остановка недалеко, минутах в 5. На машине: очень узкая дорога, постоянные пробки. Выезда в город 2 - через Новый Оккервиль, где одна полоса и через Карусель, там дорогу делают, когда закончат - неизвестно. Собирались закончить еще в прошлом году. 
АННА:  5
 минут ходьбы до остановки. 
ПАВЕЛ:  
Общественного транспорта нет, только маршрутки. Остановки рядом. 
ЕВГЕНИЯ: 
До остановки не очень далеко, транспорт пока - это маршрутки. Ходят часто.
ИВАН:  Есть маршрутка, но я езжу на машине, поэтому не знаю какая и как часто ходит. На машине проблематично ездить. Въезд только 1 со стороны города. Всегда пробки. 

17.  Как долго добираться на машине и/или общественном транспорте до КАД, метро, центра города? 

НАТАЛЬЯ: До КАД минут 5 без пробок. До метро на маршрутке от 15 до 25 минут (опять же, зависит от пробок). До центра города утром минут 50 - 1 час.
АННА: 
От метро 8 минут на маршрутке.
ПАВЕЛ:
До КАДа 5 мин, если нет пробок, до метро минут 10, до центра минут 40.
ЕВГЕНИЯ: 
Машины нет. Думаю, примерно так: до метро - 5-7 мин, до КАД - 5-7 мин, до центра - 30-40 мин.
ИВАН: До КАДа быстро на авто - минуты 2-3 (если не в час пик). До метро не знаю, наверно минут 20. До центра около 40 минут. 

Оценка

18.  Какую оценку (от 1 до 10) вы дали бы комплексу?

НАТАЛЬЯ:  Я думаю, что комплексу можно поставить твердую семёрку. Сказывается наличие Меги и, как следствие, хорошая инфраструктура. Но с транспортом пока проблемы, поэтому не 10. 
АННА:  10 из 10. Всё устраивает, выбором довольна.
ПАВЕЛ:  Н
а сегодняшний день 6 из 10.
ЕВГЕНИЯ: 
8. Мне нравится застройщик и сама квартира. Комплекс еще не готов полностью, но в нем уже комфортно жить, несмотря на некоторые косяки.
ИВАН: Девять. Не жалею о покупке.

Комментарии