ЖК «Царская столица» - отзывы тайных жильцов

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом? 

Дмитрий: Дом сдан вовремя, ключи начали вручать в последний день отведённого законом срока, т.е. ровно через пол года после сдачи дома. 
Агне: Вовремя. 
Ольга: Да, дом был сдан вовремя. 
Любовь: Дом сдан вовремя. 
Валентина: Да. Все сроки были соблюдены. 
Анна: Дом был сдан вовремя, но до получения ключей было много доделок. В результате ключи не раньше, чем через полгода. И даже после этого были доделки ремонта и обустройства территории. Так, например, детскую площадку получили через полтора года после сдачи корпуса. 

2. Всем ли остались довольны при приеме квартиры или возникли вопросы? Как быстро их (вопросы) решил застройщик? 

Дмитрий: В квартире видимых больших недостатков не было (была полностью без отделки) НО: были не отрегулированы окна (отрегулировали за пару дней), отсутствовала часть ограждения фасадного остекления со стороны улицы (просили подписать так, обещая поставить, не подписал, поставили за неделю). В общем на исправление моих претензий ушло дней 10, считаю что не очень то и быстро. Прилегающая территория и МОПы были не доделаны (плинтуса, потолки, плитка на полу не везде, не было газонов и т.п. ). Пытался вписать тоже в акт приёмки, категорически возражал застройщик, обещали доделать. За год более-менее доделали.  
Агне: Всем довольны. 
Ольга: По дому/квартире вопросов не было. Была проблема с получением ключей. Условием было подписание договора с навязанной управляющей компанией. 
Любовь: Были мелочи при приёме квартиры, которые быстро устранили. 
Валентина: При приёмке квартиры были недочеты: плохо отрегулированы окна, стяжка плохого качества. Все недостатки были устранены в сроки, установленные застройщиком. 
Анна: У многих были претензии к окнам (открытие/закрытие), у некоторых к стяжке и претензия всего стояка по вентиляционному каналу: один из стояков работает на вдувание, а не наоборот, поэтому зимой было обледенение стенки. Кампания признала дефект проектирования но вопрос не решался. Входные двери дефективные: дырочка под глазок почти у всех кривая, соответственно глазок стоит криво и со щелью. Ощущение что партия брака. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? (Выполнена ли отделка, установлена ли сантехника, высота потолков). 

Дмитрий: Все технические параметры соответствовали указанным в ДДУ. Несколько меньшая оказалась площадь, на 0.5 метров. Застройщик компенсировал деньги по заявлению примерно за месяц. Отделки не было. Все подводы для воды и электричества выполнены качественно. Счётчики установлены и опломбированы. Хочу отметить качественную стяжку. 
Агне: Соответствует. 
Ольга: В целом да, было небольшое уменьшение площади. Около 0.4 м. 
Любовь: Да, все соответствует тому, что указано в договоре (квартира без отделки). 
Валентина: Квартира соответствовала всем указанным в договоре параметрам. 
Анна: В общем соответствует, отделка не предусматривалась. 

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались? 

Дмитрий: Нет,  не возникли, однако в ЖК зимой было 3 известных мне, случая прорыва труб и отопления. Сорвало счётчик в пустой квартире, потекли радиаторы после переустановки и что-то ещё.  Там, где была вина застройщика, вопросы решались крайне медленно. 
Агне: Нет. 
Ольга: Не было. 
Любовь: Не возникало. 
Валентина: Не возникало. 
Анна: Как описывала, был вопрос с окнами и балконной дверью. Окна отладили, а вот балконную дверь пришли отлаживать варвары, повредили ее, теперь ждем замены всей балконной двери. 

5. Качество парадных, лестниц, наличие лифтов. 

Дмитрий: Качество парадных в целом хорошее, лифты современные и качественные «ОТИС».  Долго лифты настраивали и перезапускали, но с сентября 2015 г. работают нормально. На подъезд 2 лифта: грузовой и пассажирский.  
Агне: Парадные в среднем состоянии, где-то отходит краска.  
Ольга: Отделка парадных не износостойкая, появились многочисленные трещины и сколы, лифт часто ломается. 
Любовь: Парадные широкие, сделаны хорошо, но т.к. многие делают ремонт, занося строительный материал, царапают стены. Лифт в начале часто не работал, сейчас прошёл год все устаканилось, все работает( сам лифт широкий, пока ещё оклеен защитной пленкой). Слышала, что года через 2, когда многие сделают ремонт, парадную перекрасят и где что сломалось отремонтируют. 
Валентина: Лифт после приёма квартиры работал с перебоями. Часто ломался из-за перезагрузки. В данный момент работает исправно. 
Анна: Лифты пустили через месяц после раздачи ключей. Вывоз мусора почти год был только строительный, недавно открыли пункт вывоза бытовых отходов. Лифт сейчас не всегда работает хорошо, иногда только один срабатывает. В нашей парадной есть колясочная. В общем, аккуратно сделано, правда, ремонтники уже во многих местах оцарапали, поэтому надо делать косметический ремонт. 

02

Инфраструктура для детей

6. Наличие детских мед. учреждений (государственные и  негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли? 

Дмитрий: Нет, не посещал, пока жалоб особо не слышал, однако ничего нового в нашем квартале не планируется. Нагрузка от нашего квартала падёт на существующие учреждения. 
Агне: Не рассматривали. 
Ольга: Не пользовалась. 
Любовь: - 
Валентина: Не знаю. 
Анна: Поликлиника в удручающем состоянии, персонал в ней разного уровня любезности. Ехать туда далековато, особенно с маленьким ребенком. Частных медцентров детских рядом не знаю. Есть больница на Суворовском, туда не сложно получить направление, но по очереди долго ждать. Проще платно. 

7. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли? Наличие свободных мест.

Дмитрий: Ближайшая школа на Миргородской, говорят хорошая, в том же районе и 2 садика. Но я ничего конкретнее сказать не могу. 
Агне: Не рассматривали. 
Ольга: Школа есть в 5 минутах ходьбы. 
Любовь: Т.к. это центр, школ и садов должно здесь быть много, я не задавалась этом вопросом, потому что ребёнок у меня ходил в школу в Адмиралтейском районе и переводить я его не буду, т.к. все устраивает там. 
Валентина: Не знаю. 
Анна: Есть некоторое количество школ вокруг комплекса, мест свободных в них не так много, но мы смогли поступить. Есть садики, можно ходить на занятия внеклассные кружки в Аничков дворец, он в пешей досягаемости. Рядом есть дом милиции, где тоже есть детские секции. Для детей до 4-5 лет ничего не предусмотрено. Практически нет бассейнов (только Аничков и на Литейном). Обещали строительство детского сада/начальной школы между корпусами, но по последним планам сад уже не фигурирует. 

8. Есть ли детские площадки? 

Дмитрий: Инфраструктуры для детей считаю мало и та, что есть, весьма скромная. На 7 домов всего 22 м площадки, при этом 1 из них вообще сделана жильцами за свои средства в закрытом дворе. Площадку, к слову, сделали только в марте 2016 года. 
На плане развития территории от ЛССМУ значится некое «ДОУ», однако ни застройщик, ни власти города/района не говорят о том, что и когда там должно появиться. Более того, в кадастровой палате эти земли зарегистрированы в 2012 году под жилую застройку (сейчас на этом пустыре строительный городок). 
Агне: Во дворе детская площадка. 
Ольга: Детская площадка во дворе (поставлена жильцами, а не УК или застройщиком). 
Любовь: Комплекс разрастается, детские площадки есть, двор закрыт. Но хотелось бы, чтобы во дворе были детские площадки, в некоторых дворах они есть. А ещё мечтаем о футбольном поле, т.к. сын у меня футболист и приходится мин 15 идти на поле в другое место. 
Валентина: Детские площадки есть. Небольшие, но с качественным покрытием и хорошо оборудованные. 
Анна: Есть одна детская площадка в одном из корпусов первой очереди, но там закрытый двор и одна на остальные корпуса. Она небольшая и там все только для малышей. Ребенку старше 6 лет там будет скучновато, нет даже качелек. Обе площадки хорошего качества с мягким полом. 

03

Инфраструктура для всех

9. Наличие взрослых мед. учреждений (государственные и  негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли? 

Дмитрий: Не посещал, но знаю что не близко. 
Агне: Все есть рядом. 
Ольга: Государственные не посещали, частная взрослая «Согаз» в 10 минутах на машине. 
Любовь: - 
Валентина: Не знаю, не обращалась в данные организации. 
Анна: Не имела опыта посещения взрослой поликлиники. Частный медицинских центров вокруг много, в основном специализируются на популярных направлениях – гинекология, пластика, красота, но можно сделать анализы, УЗИ и прочие диагностические процедуры. 

10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+ кинотеатры + фитнес + бассейны). 

Дмитрий: Этого, как мне кажется, с избытком. «Галерея» и «Невский центр», ТРК на пл. Александра Невского, всё в шаговой доступности. Там же и фитнесы, ближайший хороший бассейн на Лиговке в районе 50- го дома. Но из-за железной дороги обход через площадь Восстания, а это 2- 2,5 км в одну сторону. 
Агне: - 
Ольга: ТЦ «Галерея» в 15 минутах ходьбы, там же кинотеатры. Фитнес с бассейном в 20 минутах ходьбы («Олимп» на Марата). 
Любовь: - 
Валентина: Ближайший большой ТРК – «Галерея» и в гостинице «Москва». 
Анна: Со спортивными клубами дело обстоит похуже, особенно с бассейнами. Есть небольшие фитнес-залы, серьезно не позаниматься и не поплавать. 

11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться? 

Дмитрий: Минимаркетов на наши 7 домов всего два («Лайм» и «Реалъ»), есть ещё пара небольших продуктовых в духе пиво-семечки-хлеб. Аптека вот-вот откроется одна. В окружении магазинов в целом хватает, всё в радиусе 500-1000 метров. Добираться только пешком, т.к. никакого транспорта у ЖК нет, за ближайшим транспортом либо в метро, либо на Невский. 
Агне: Минимаркетов мало, «Лайм» и плохого качества, хотелось бы ещё, все остальное устраивает.  
Ольга: Минимаркетов в ЖК 2 шт. Аптек в ЖК нет, в пешей доступности 10 мин аптеки. До гипермаркетов ехать на машине от 20 мин. 
Любовь: В нашем комплексе открываются магазины, уже появились продуктовые. 
Валентина: Есть аптеки, салоны красоты и минимаркеты в коммерческих помещениях первых этажей комплекса. Некоторые только в процессе открытия. Есть те, что работают год. 
Анна: На территории комплекса есть магазины «Лайм», «Реалъ», обычный продуктовый, собираются открыть аптеку. 

12. Наличие гостевой, открытой/крытой парковки. Стоимость и хватает ли мест? 

Дмитрий: Парковочных мест пока хватает. На днях открылся первый платный паркинг (спустя год после заселения 2-й очереди). но уже начинается дефицит. Застройщик сделал максимально большие пешеходные зоны (от 10 до 30 метров), чтобы сузить бесплатное парковочное пространство и завлечь в паркинги, однако цены на паркинги (неотапливаемые надземные) начинаются от 1,2 млн и где-то до 2-х за стандартное место. По опросу и наблюдениям из 200-250 мест выкуплено сейчас не более 10-20 мест в первом надземном паркинге. 
Агне: Есть паркинг, мест хватает. 
Ольга: Парковка стихийная, есть крытый подземный и наземный паркинг, можно арендовать место или купить. 
Любовь: Парковки строятся но дорого 1 место от 1 млн. Руб, приходится парковаться у дома где повезёт, надеюсь откроют парковки и места будет больше у дома:), 
Валентина: Построено 8 наземных парковок 9-ти этажных. Пока открыта только одна. Цен не знаю. Также имеются места для парковки возле дома. 
Анна: Парковка возможно на полчаса внутри каждого корпуса, иных парковочных мест нет, надо покупать парковочное место на платных парковках 

04

Безопасность и сервис

13. Есть ли УК (управляющая компания)? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет?  

Дмитрий: Есть УК. ЗАО «Сервис-недвижимость». Если вкратце, то откровенные воры. Здесь всё плохо и очень плохо. Финансовой прозрачности нет, на жалобы и обращения жильцов (обоснованные и законные) не реагируют, хамят, не отвечают. От электриков и сантехников постоянно вымогательства в карман, без чеков и гарантий. МОПы убирают только когда пинка дашь, постоянно говорят что «вас много а нас мало» (отличный аргумент), ситуация с конкретными выявленным фактами воровства зашла так далеко, что создаётся инициативная группа, которая собирается привлекать уже не только Жил. Инспекцию, но и прокуратуру и органы правопорядка по расследованию злоупотреблений со стороны председателя ЖК. К слову, председатель Фёдоров А.В., дедушка 72 лет, одновременно является первым заместителем генерального директора УК ЗАО «Сервис-недвижимость». Налицо конфликт интересов.
Основная схема хищений выгляди просто. С жильцов, по завышенным от рыночных тарифов, собираются деньги (условно 100 рублей), дальше приискиваются подрядчики, которые ставятся перед фактом, что можем заплатить тебе только 50 рублей, крутить как хочешь. Подрядчики крутятся в первую очередь за счёт качества поставляемых услуг. Образовавшаяся «экономия» кладётся в виде «прибыли» в карман УК. На лицо мошенничество. Отчёты о деятельности не публикуются, документы не предоставляются. Более того, на днях выявлен факт вопиющей перепланировки якобы по согласованию с УК, но явно нарушающей и интересы жильцов и градостроительный и жилищный кодекс и ряд технических ГОСТов и СНиПов. 
Агне: Всем довольны. 
Ольга: УК есть, функции выполняет с трудом. Не отчитывается за выполненные работы, не раскрывает сведения о своей деятельности, не делится планами. Так с апреля месяца не может организовать и провести общее собрание собственников. 
Любовь: УК есть. Пока вопросов не было, обращаться не приходилось. 
Валентина: Есть УК. Не довольна работой. Очень много минусов в их работе.  
Анна: УК есть, от кампании строительной. Функционирует активно, за всем не уследить, а надо! Потому что счета приходят завышенные. Возникает очень много вопросов по квитанциям 

14. Размер коммунальных платежей (устраивает или не устраивает). 

Дмитрий: Размер платежей выше на 50-60% по рынку. А самые дорогие расходы на содержание УК.  
Агне: Устраивает. 
Ольга: Коммунальные платежи высокие, качеством предоставляемых услуг недовольна. 
Любовь: Коммунальные за 3-х комнатную платим, плюс свет и вода в районе 6000 руб. 
Валентина: Размер КУ завышен. 
Анна: Вообще не устраивает, каждые пару месяцев надо приходить разъяснять, почему та или иная строка появились в квитанции и просить перерасчет. 

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Дмитрий: Камеры видеонаблюдения есть. Охват приемлемый, качество средненькое. Видеозаписи жильцам не выдаются. УК почему-то считает это своей собственностью и распоряжается ей, как хочет, несмотря на то, что оплачивали установку и содержат видеосистему жильцы. Тема для начавшегося сейчас разбирательства. 
Агне: Все есть и функционирует. 
Ольга: Камера и домофоны есть, охраны нет. 
Любовь: Территорию облагораживают постоянно, есть камеры видео наблюдения платили за них, здесь все серьезно! 
Валентина: Есть камеры видеонаблюдения, консьерж, домофон и пропускной контроль въезда автомобилей во двор домов. 
Анна: Камеры есть, стоили нам дорого, излишек средств на них куда-то делся, не вернули. Работают, но от инцидентов не избавляют. Получить записи видеонаблюдения сложно в случае инцидента. 

16. Облагорожена ли территория?   

Дмитрий: Деревья посадили только 1 мая. До этого была жидкая трава. Кстати, газоны так сделаны, что землю оттуда подсдуло, трава клоками не растёт. Видок плешивый. Многим не нравится, пытаются по гарантийным обязательствам привлечь застройщика. 
Агне: Местами, парковка портит вид у собора. 
Ольга: Не облагорожена. Газоны лысые 
Любовь: - 
Валентина: Территорию только начинают облагораживать и озеленять. 
Анна: Газоны посажены (требуют пересадки местами пустыни), посажена кленовая аллейка. Спустя какое то время в перспективе должно быть уютно. 

05

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны? Парки? Как долго добираться? 

Дмитрий: Ближайшие парки достаточно удалены: Митрополичий сад - 1,5 км, Овсяниковский сад - 1,5 км, Таврический и Смольный сады - 2,5-3 км. Но квартал пока тихий, можно и по нему походить. 
Агне: Есть, относительно недолго. 
Ольга: Таврический сад в 2 км. 
Любовь: Парков рядом нет, но не трудно до них добраться. 
Валентина: Парки находятся в 7-10 минутах езды от ЖК. В пешей доступности нет.  
Анна: У метро «Площадь Александра Невского» есть парк при Ал. Невской Лавре. Пешая доступность. 

18. Если ли поблизости негативные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Дмитрий: Из условного негатива можно отметить Боткинскую больницу, хотя мне лично не мешает, но некоторые дамочки кривят носы при одном упоминании. Испытательное научное производство в начале Кременчугской ул. ОАО НПО «ЦКТИ» есть ряд локальных производств в районе Ал. Невской Лавры, но это мебельная фабрика и автосервисы. На меня не влияет. Ну близость ЖД путей. Ночью и вечером поезда посвистывают, опять же, кто-то крутит носы, мне не мешает. 
Агне: Есть. 
Ольга: Ж/д вокзал, оживленные центральные улицы. 
Любовь: - 
Валентина: Рядом находится Боткинская больница. 
Анна: Боткинская больница и морг в непосредственно близости от комплекса. Обещания перевезти на окраину города пока не имеют определенных дат. Уже несколько раз переносились сроки 

06

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли до остановки общественного транспорта? 

Дмитрий: Есть один автобус, который ходит по будням раз 5 в день по Кременчугской, но он жильцам не нужен, так как возит в промзону в район ул. Седова. Метро 1-1,5, км, 3 ветки 4 станции. За наземным – на Невский, от 500 метров от первых корпусов до 2 км от последних очередей. 
Агне: Все очень близко. 
Ольга: Метро «Площадь Восстания» в 7 мин пешком, троллейбусы автобусы в 10 минутах. 
Любовь: Рядом Невский, метро «Восстания», метро «Александра Невского». 
Валентина: До двух станций метро можно легко дойти пешком за 15-20 минут.  
Анна: Автобусы и троллейбусы с Невского проспекта, маршрутов непосредственно от комплекса пока нет. В 10 минутах пешего хода – метро, вокзал. 

20. Как долго добираться на машине и/или от до КАД, метро, центра города? Личный опыт. 

Дмитрий: Всё зависит от времени года/суток/дней, от 20-30 минут до плюс бесконечности. 
Агне: Быстро, если нет пробок. То есть в час пик придётся немного постоять в пробках. 
Ольга: ЖК в центре города с хорошей транспортной доступностью. До аэропорта 30 мин на машине. 
Любовь: Если есть машина, то 15-20 мин езды. 
Валентина: Не знаю. Трудно сказать. Все зависит от времени суток. 
Анна: До метро 10 минут пешком, до КАД 15 минут (при свободных дорогах).