ЖК «Славянка 128»: «Отсутствие звукоизоляции портит всё»

01

Квартира и дом

Большинство тайных жильцов отмечают, что дом был сдан вовремя и проблем в общении с застройщиком не возникало. 

«Лично у нас проблем при покупке квартиры не было – все быстро, четко, оперативно. В любое время можно было позвонить в офис компании и получить ответы на интересующие нас вопросы», – вспоминает Юлия. 

Однако Елена полагает, что сдачу дома застройщик все-таки задержал. «Сдали на 3 месяца позже. Не принимал город», – отмечает девушка. 

Не исключено, что расхождения в словах жильцов вызваны тем, что сдача дома госкомиссии происходила в конце срока, указанного в договорах – в конце 3 квартала 2015 года. 

Квартиры в доме сдавались без отделки. Все тайные жильцы сообщают, что обнаружили небольшие недоработки при приёмке квартир. Однако строительная компания в большинстве случаев быстро устранила замечания. 

«Вопросы при приёмке квартиры у нас были, но очень незначительные, поэтому акт приёма-передачи мы подписали», – говорит Юлия. «При приёмке были недочёты, устраняли по-разному, не всегда быстро», – отмечает в свою очередь Наталья.  

При приёмке квартир будущие новосёлы обращали внимание на качество заливки бетона, высоту потолков и соответствие квартиры параметрам, обозначенным в договорах. Юлия вспоминает, что из углов в квартире сильно дуло. Также девушка замечает, что высота потолков в квартире оказалась меньше заявленной. 

«Высота потолков изначально в проекте была вроде 2,70 или что-то около того. По итогу оказалось 2,6», – говорит Юлия. Когда в квартире начался ремонт, жильцы заметили, что стены кривые. «С виду не заметно, но уровень говорит обратное. Не смертельно», – дополняет Юлия. 

Максим сообщает, что в его квартире «окна плачут». Наталья обращает внимание на то, что «квартира соответствует спецификации, даже были поставлены подоконники, не входящие в договор». 

Никто из тайных жильцов не сталкивался с гарантийными случаями после заселения. «С застройщиками после получения ключей мы больше не общались. Дальнейшие вопросы решаются через УК – договор с ними подписывается при получении ключей. Грубо говоря, не подписал – ключи не получил. Аварийные вопросы со светом и водой УК решает достаточно оперативно», – дополняет Юлия.
По словам новосёлов, отделка мест общего пользования в доме соответствует рекламным обещаниям застройщика. Между тем, Максим вспоминает, что лифт первое время часто ломался, но его быстро чинили. Жилец полагает, что поломки были связаны с неаккуратной перевозкой строительных материалов. 

Источник фото: slavyanka128.ru/hod_stroitelstva/dom_postroen/img_2721_2_opt/

02

Инфраструктура для детей

Наличие в районе государственных детских садов и поликлиник часто становится решающим фактором при выборе квартиры для молодых семей. «Славянка» не может похвастаться обилием инфраструктуры для детей. В комплексе работает медицинский центр «Полис», который обслуживает посетителей по ОМС. Однако жильцы сетуют на загруженность медучреждения. 

«Детские (а равно и взрослые) поликлиники расположены близко, но мы ими не пользуемся – только в крайнем случае – справку получить. Они не рассчитаны на то количество народа, которое проживает в «Славянке». Врачей не хватает. Но есть медицинские центры (естественно, платные) – один даже в нашем доме расположен», – отмечает Юлия. 

Максим подтверждает, что в подразделениях «Полиса» большие очереди. Елена пессимистично добавляет, что муниципальной детской поликлиники в «Славянке» нет, и появится она только через три года. 

В районе также складывается не вполне благополучная ситуация с детскими садами и школами. Жильцы отмечают, что мест в учебных заведениях не хватает. «В «Славянке» очень много льготников (военных) – даже на них мест нет. Не так давно переписывались в группе родители первоклассников – набирают очень много первых классов с очень большим количеством детей – 30-35 человек. Людям предлагают пушкинские школы, либо школу и сад Новой Ижоры в Колпино. Очень многие не хотят ездить – в Колпино далеко, а в Пушкин – проблемный и пробочный переезд», – говорит Юлия. 

При этом жильцы отмечают, что в каждом из дворов «Славянки» есть детские площадки. Новоселы характеризуют их как «хорошие» и «просторные». 

Источник фото: vk.com/album-82810327_208115812

03

Инфраструктура для всех

Поликлиники нужны не только детям, но и взрослым. Однако жители «Славянки» сокрушаются: медучреждения для взрослых в районе отсутствуют.  

«Со взрослыми поликлиниками ситуация такая же, как и с детскими», – отмечает Юлия. Елена советует обращаться к врачам в Пушкине. Несмотря на то, что новоселы появились в «Славянке 128» в середине 2016 года, инфраструктура комплекса не успела прийти в соответствие с густонаселенным районом. Жители отмечают, что ближайшие торгово-развлекательные центры расположены в Колпино. В районе «Славянки» ТРК только проектируется. 

Как отмечает Юлия, неподалеку от ЖК работает фитнес-клуб «Детскосельский». Бассейны для детей, по словам Елены, есть в ближайших школах. 

Некоторые жильцы предпочитают пользоваться инфраструктурой ближайших районов Петербурга. «Торговые центры посещаю в Питере, например ТЦ «Лето», – говорит Максим. Наталья ездит в развлекательные центры в Купчино: 30-40 минут на маршрутке. 

При этом все жильцы подчеркивают, что продуктовых магазинов в районе достаточно. «Продуктовых магазинов много, хозяйственных тоже хватает. Аптеки, в том числе круглосуточные, есть», – говорит Максим. 

Источник фото: vk.com/album-82810327_208115812 

Радует новоселов и обилие парковочных мест. «Для машин около дома есть парковочные места, и есть платные парковки», – отмечает Елена. Однако Наталья напоминает, что дом заселен не полностью, поэтому в будущем у автомобилистов могут возникать проблемы с парковкой. 

Источник фото: vk.com/album-82810327_208115812

04

Безопасность и сервис

Комфорт и благополучие жителей во многом зависит от работы управляющей компании. ЖК «Славянка» обслуживает УК «Новая Ижора». Наталья утверждает, то представители УК не всегда своевременно реагируют на жалобы. 

Юлия добавляет, что уже успела пообщаться с сантехником и электриком, заказывала ключи для домофона, занималась остеклением балкона. «Все было четко и быстро. Аварийные ситуации решаются быстро, все остальное – за деньги, как всегда», – отмечает девушка. У Елены есть вопросы к управляющей компании по поводу навязанных услуг.  Все жильцы сетуют на высокие коммунальные платежи, несмотря на то, что в квартирах установлены счетчики воды и имеется общедомовой счетчик. «Коммунальные платежи высокие, жили в другом доме в «Славянке» – там была ниже квартплата», – говорит Максим. 

Жители комплекса указывают на то, что в доме установлены домофоны и камеры видеонаблюдения. Но при этом новоселы недовольны уровнем безопасности. «Домофоны и камеры есть. Безопасность, как и везде – есть угоны, есть кражи», – отмечает Юлия. По словам Елены, тариф на наружное наблюдение завышен, а качество услуги её не устраивает. 

Благоустройство территории ЖК, выполненное строительной компанией, в целом, устраивает обитателей «Славянки 128». «Застройщик обустроил придомовую территорию на «4». Соответствует рекламе», – считает Елена. Наталья также указывает на то, что придомовая территория соответствует рекламным обещаниям. Однако Юлия обращает внимание на то, что особенности благоустройства могут выясниться ближе к весне.

05

Район

Одним из главных достоинств любого района считается наличие зеленых зон для прогулок. В Славянке нет парков, однако местным жителям недалеко до живописных Пушкина и Павловска. Юля добирается в пригороды за 10-15 минут, Максим – за 20-30. 

При этом новоселы не знают, есть ли в Славянке вредные производства. «Промзона, видимо, есть, так как периодически появляется запах навоза. По сравнению с Питером воздух чище однозначно», – замечает Максим. 

Юлия считает, что экологию района может нарушить будущая платная трасса «Санкт-Петербург-Москва» – дублер Московского шоссе. «Наш дом немного в стороне, и это радует», – замечает девушка.

06

Транспорт

Транспортная доступность – слабое место района. Так считают все опрошенные жильцы комплекса. «С транспортом тяжело. Остановки расположены очень далеко друг от друга», – говорит Елена. 

Наталья отмечает, что общественный транспорт в районе есть, без пробок до метро можно доехать за 25 минут. Но в часы пик выбираться из Славянки трудно, и эта проблема, по её мнению, решается городскими властями медленно. 

«Остановки сделаны явно не для людей, неудобно. Светофор на Колпинском шоссе часто ломается. До центра добираться общественным транспортом 1-1,5 часа», – рассказывает Максим.  

Юлия добавляет, что Колтушское шоссе по вечерам плохо освещено. «В пасмурную погоду идешь по приборам, и только отдельные прохожие перебегают дорогу в свете твоих фар», – печально шутит девушка. При этом она отмечает, что сама «Славянка» освещена хорошо. 

Путь на машине до станции метро «Купчино» Юлия и Максим оценивают в 20 минут, Наталья укладывается в 15 без пробок. Елена считает, что на автомобиле добираться до КАД, метро и центра города удобно, но время поездки зависит от времени суток и дня недели.