«Перемена» - жилой комплекс комфорт-класса в Московском районе Петербурга построила компания «Петрополь» в 2015 году. Это кирпично-монолитное здание из 4 секций разной высоты. Внешне здание напоминает классическую сталинскую высотку. На первом этаже дома предусмотрены коммерческие помещения.
LIVING узнал у тайных жильцов плюсы и минусы жизни в новостройке. Как выяснилось, новоселы рады, что оказались в районе с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Однако жизнь обитателям «Перемены» омрачает нерасторопная управкомпания и социальная неоднородность микрорайона.
01
Квартира и дом
Тайные жильцы отмечают, что ЖК был сдан вовремя. Однако некоторые покупатели ожидали, что застройщик завершит работу быстрее. «Все ожидали раньше, так как темпы были хорошие. Но случился кризис и проблемы с иностранными гражданами, коих много работало на стройке – поэтому дом был сдан без нарушений, но позже, чем многие рассчитывали», - поясняет Алексей.
На этапе покупки и подписания договоров у жильцов не возникло проблем с застройщиком. «Ну, в целом, по поводу лояльности – ничего критичного не было. Не могу сказать, что прям плохо, не могу сказать, что прям хорошо. «7-8» из «10»», - оценивает Алексей.
У Татьяны при покупке тоже не появилось претензий к строительной компании. Она оценивает лояльность застройщика на девять баллов из десяти.
Приемка у Татьяны прошла гладко. «У нас не было отделки, в черновом варианте все было нормально, сразу все подписали», - рассказывает жительница. По словам Алексея, у него во время приемки возникли вопросы к застройщику, но Жилец считает, что это нормально. «Насколько я знаю, устранял по-разному. Окна и стекла – долго – там ждали, чтобы партия набралась. Мелочевку – достаточно оперативно», – говорит Алексей.
Квартиры тайных жильцов соответствовали условиям, указанным в договорах. «Только индивидуальные счетчики тепла устанавливались позже», - отмечает Алексей.
Но после заселения некоторые жильцы обнаружили недочеты. «Во всех квартирах текут редукторы давления. Застройщик на них сэкономил», - пожаловалась Татьяна. У Алексея гарантийные случаи не возникали, зато были у его соседей. «Решались долго, но видел, что поменяли в подъезде штукатурку, которая отошла», - делится Жилец.
Отделка мест общего пользования не вызывает нареканий у некоторых жителей дома. Например, Роман вполне ею доволен. Однако Татьяна обращает внимание на плохую работу лифтов. «Лифты отвратительные, страшные и грязные, настроены плохо! Менять компанию, которая следит за лифтами, никто не собирается. Очень частые поломки», - сетует девушка. При этом отделка парадных ее устраивает: «Бывало, отваливалась штукатурка от ударов дверьми, но все заделали», - вспоминает собеседница LIVING.
Алексей считает, что качество отделки лифтов у ЖК неплохое. «Я принимал у друзей квартиры, у нас очень неплохое качество отделки и лифтов, и холлов, и подъезда. Единственное, до сих пор зеркала не повесили, и камеры хочется в лифтах», - говорит жилец.
02
Инфраструктура для детей
Жителям района повезло: детские медучреждения расположены недалеко. «На Костюшко находится городская больница и все поликлиники - для детей и взрослых. Совсем близко. Это обычные государственные поликлиники, ничего особенного», - рассказывает Татьяна.
Алексей подтверждает слова соседки: «Медицинские учреждения есть и платные, и бесплатные, посещали и те и другие. Бесплатными не очень доволен. В платных нужно отталкиваться от врача», - делится жилец.
Неподалеку от ЖК работают и детские сады, и школы. Однако попасть туда затруднительно. «Детский сад есть, мест нет», - резюмирует Роман. Татьяна подтверждает, что мест в учебных заведениях не хватает. «Надеемся, что будут новые», - говорит девушка.
Во дворе жилого комплекса есть детская площадка. Роман считает, что она неплохая. У Татьяны пока нет своих детей, но она видит на площадке много малышей. По словам Алексея, в микрорайоне несколько площадок, но не на всех можно гулять с удовольствием. «Оснащение разное. Но очень радует, что есть своя закрытая площадка», - отмечает Жилец.
03
Инфраструктура для всех
Благодаря развитой инфраструктуре района жители комплекса не испытывают нехватку медучреждений для взрослых. По словам Романа, ближе всего – больница №26 на Костюшко, 2.
Алексей отмечает, что рядом с ЖК есть коммерческие и государственные поликлиники, но Жилец посещал только платные центры. «Качество разное – зависит от врача, но, в целом, всё хорошо. Рядом есть МСЧ157, «Скандинавия», - уточняет молодой человек.
Развлекательные и спортивные заведения находятся рядом с «Переменой». Так, Роман говорит, что неподалеку открыт фитнес клуб с бассейном «Океаниум», но цены там достаточно высокие (около 140 тыс. рублей абонемент на год на двоих).
Татьяна добавляет, что в районе работают спортклубы на ул. Галустяна и Площади Конституции. «Район в этом плане вообще отличный», - заверила жительница.
Между тем, по словам Алексея, у жителей комплекса в пешей доступности нет кинотеатров. Хотя на автомобиле можно доехать до метро и крупных торгово-развлекательных центров - ТРК «Континент» и ТРК «Лето».
Крупные гипермаркеты, такие как «Ашан», «Карусель» и «Окей» находятся достаточно далеко от ЖК - на расстоянии 2-2,5 км. Однако в самом доме открыты круглосуточные магазины с высокими ценами и небольшим ассортиментом. Татьяна и Алексей тоже указывают на то, что в шаговой доступности от ЖК работают небольшие торговые точки, кроме того, поблизости есть несколько аптек.
Мнения жителей по поводу парковочных мест расходятся. Роман считает, что мест катастрофически не хватает. Жилец уточняет, что в комплексе есть паркинг, машиноместо в котором стоит около 500 тыс. рублей.
Однако Татьяна проблем с парковкой не замечает. «Можно арендовать место в паркинге за 5 тыс. рублей в месяц. Во двор въезд машинам ограничен, ночью их нет, только посадка-высадка... Не знаю, что обещал застройщик. Нормально вроде бы», - сказала жительница
Алексей полагает, что пока поставить машину рядом с домом можно, но в будущем проблема с парковкой не минует обитателей ЖК. «Парковочных мест пока хватает, но уже впритык, - оценивает ситуацию молодой человек. - В принципе, до 22.00 без проблем можно припарковать, позже надо вставать дальше». Новоселу припаркованные машины не мешают. По его информации, машиноместо в паркинге сейчас стоит 900 тыс. рублей.
04
Безопасность и сервис
Обслуживанием жилого комплекса занимается управляющая компания ООО «ИТ сервис Спб» («Инженерно-технический сервис СПб»). Роман недоволен качеством работы коммунальщиков. По словам жильца, на жалобы они реагируют крайне неохотно и медленно. Например, на заявку по вызову сантехника в течение 7 дней так никто и не пришел.
Татьяна ставит управляющей компании «тройку»: «Руководитель УК – безынициативный человек, мне не нравится. Проблемы все-таки решают – какие-то быстро, какие-то медленнее».
Алексея же работа УК устраивает. Он считает, что дом обслуживается хорошо. «Есть просто проблемы, но они упираются в жителей дома, а не в УК», - резюмирует собеседник.
При этом размер коммунальных платежей у жителей комплекса нареканий не вызывает. Алексей периодически проверяет, соответствуют ли платежи нормативам, и пока нарушений со стороны УК не нашел.
Тайные жильцы уверены в безопасности жилого комплекса. Они сообщают, что в ЖК установлены камеры и домофоны, работает охрана. Впрочем, Роман утверждает, что камеры дают картинку низкого качества, но при этом большим плюсом ЖК он считает ограждение придомовой территории.
Татьяна сетует на то, что камер в ЖК мало. Но при этом, по мнению девушки, в комплексе работает хорошая охрана. «Охрана в доме очень хорошая, старается всех знать, проблем с порядком особых нет», - добавляет собеседница.
Алексей в свою очередь вспоминает, что в проекты строительной компании закралась ошибка – у ворот не было калитки, а сами они не были оборудованы кнопкой выхода. «Это смешно, но правда. Сейчас управкомпания всё поправила», - рассказывает новосёл.
Претензий к УК и застройщику по поводу благоустройства у Тайных Жильцов нет. «Периодически облагараживают», - поясняет Роман.
05
Район
У жителей не возникает проблем с прогулками. Тайные Жильцы рассказывают, что рядом с ЖК расположено три благоустроенных парка. «Ближайший - Пулковский парк, обычный парк без развлекательных мероприятий», - рассказывает Роман. Татьяна уточняет, что парк находится в пяти минутах ходьбы от ЖК.
По словам Алексея, погулять можно в Парке Героев, Парке Победы, или по аллее на Варшавской. Кроме того, житель рассказывает, что ближайшие хрущёвки утопают в зелени. Наконец, жители комплекса могут ездить в живописные пригороды – Пушкин и Павловск.
Между тем, экологическая обстановка вызывает сомнения. «В непосредственной близости расположено большое количество промышленных складов, из-за чего через окна попадает много пыли», - говорит Роман. Татьяна добавила, что ближайшая промзона находится прямо за домом, но там расположены логистические центры, которые девушке не мешают.
Алексей не знает, есть ли в районе вредные предприятия. «Промзона была рядом, но сейчас всё снесли, я так понимаю, будут строить новый дом», - делится Житель.
06
Транспорт
Жилой комплекс расположен в районе с хорошо развитой транспортной инфраструктурой. Однако Тайные Жильцы раскрывают некоторые неприятные нюансы: «В непосредственной близости имеются остановки автобусов. До метро идти 2,5 км, относительно нормальная дорога, однако на некоторых участках она не освещена, ходит много пьяных и бездомных (имеется в виду дорога между домами 70, 72, 76 по улице Костюшко)», - сообщает Роман.
Татьяна рассказывает, что прямо рядом с домом находится автобусное кольцо. До метро девушка доходит пешком за 15 минут. В центр города она ездит на автобусе №3 примерно за 40-50 минут без пробок.
По словам Алексея, остановки транспорта расположены в 2-5 минутах ходьбы от ЖК. До метро мужчина доходит быстрым шагом за15 минут. «В прошлом году освещение поменяли, теперь гораздо лучше», - добавляет жилец. По его словам, в центр города на метро можно доехать за 20 минут.
Дорога в центр на автомобиле Роману кажется дальней, зато до ближайшей развязки с КАД и до метро он доезжает за несколько минут.
Татьяна считает, что у ЖК очень удобное расположение для передвижения на машине. «Выезд на КАД в одной минуте езды. До центра без пробок ехать 20 минут», - рассказывает жительница.
Алексей подтверждает: «Развязка очень удобная – въезд на КАД и ЗСД в 5 км где-то, пробок и заторов не бывает ни на съезд, ни на выезд».
Оценка
Тайные жильцы довольны удачным расположением жилого комплекса рядом с благоустроенными парками и социальными объектами. Однако новоселов смущает соседство с промзоной и недостаточно активная управляющая компания.
Роман: 7 баллов. «Отличный комплекс, однако, такие минусы, как близкая к дому промзона, существенная дальность от метро и плохая УК, понижают оценку».
Татьяна: 6,5 баллов. «Контингент жителей не очень, рядом начинается стройка, УК не очень, но жить можно».
Алексей: 8-9 баллов. «В своей категории это лучшее предложение: детские сады, зелень, школы, транспорт и прочее».