ЖК «Парадный квартал»: «Все хорошо, но дорого»

01

Квартира и дом

Тайные Жильцы вспоминают, что дом был сдан вовремя, и проблем при заключении договоров с застройщиком у них не возникало. Об этом говорят Андрей и Максим. Елена точно не помнит, была ли задержка в сдаче дома. В любом случае, по словам девушки, она была минимальной. «Если сдача и была задержана, то буквально на пару месяцев. Учитывая, что его достраивали в кризис 2008 года, это чудо, что не было задержек», - считает жительница.

Новоселы, в целом, были довольны приемкой квартир. По словам Андрея, он обнаружил в квартире мелкие недочеты, которые были быстро устранены. Максим в свою очередь отмечает: «Все было на высоком уровне. Остались довольны». Это мнение разделяет и Елена.

Между тем, Андрей отмечает, что большим минусом стала плохая штукатурка. «Качество штукатурки и перекрытий ужасное, все сбивали и ломали, штукатурка вся отслоилась, газобетон межкомнатный полопался», - рассказывает Жилец. Другие респонденты таких проблем не заметили. По словам Елены, квартира полностью соответствовала договору. Максим добавляет, что приобретал квартиру со свободной планировкой, и поэтому «проблем с договором не было».

После заселения у Елены возник гарантийный случай, связанный с заменой окон. «Единственное, что сделано не очень качественно или удобно – остекление на балконе», - делится жительница.

Качество отделки мест общего пользования и работу лифтов Андрей оценивает на «4+» из пяти баллов. Елена полагает, что холлы и лифты в прекрасном состоянии. «Недавно был проведен косметический ремонт», - добавляет девушка. Максим в целом доволен качеством МОП, но небольшой недочет все же замечает: «Есть только нюанс с вытяжкой на этаже. Запахи из квартир иногда тянет в холл».

Рендер от застройщика

• 1
• 2
• 3

02

Инфраструктура для детей

Благодаря тому, что жилой комплекс расположен в самом центре Петербурга, его окружает множество объектов социальной инфраструктуры, в том числе для детей. Однако Тайные Жильцы оказались людьми бездетными, и поэтому раскрыть подробности этого аспекта жизни в ЖК не смогли.

Максим лишь припоминает, что неподалеку есть коммерческая клиника «Скандинавия», а также «местная больница».

Как далеко находятся детские сады и школы, Тайным Жильцам не известно. Между тем, Андрей знает, что на территории ЖК работает частный детский сад. Елена иногда замечает, что во дворе дома гуляют группы детей с воспитательницами.

По мнению новоселов, с детскими площадками в районе проблем нет. «Несколько детских площадок в пределах ЖК есть, обустроены хорошо», - отмечает Максим.

Рендер от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Элитный статус жилого комплекса сказывается и на предпочтениях новоселов относительно медицинских услуг. Тайные Жильцы не ходят в обычные поликлиники, а пользуются услугами коммерческих медцентров. «Я хожу платно, вокруг полно, хорошие», - говорит Андрей. Елена и Максим упоминают клинику «Скандинавия», расположенную в том же доме. «Прямо на территории комплекса есть превосходная клиника «Скандинавия». Пользуюсь в основном их услугами. Спустился из квартиры – и сразу у врача. Но недешево, конечно», - говорит Елена.

Фото: google.maps

У жителей комплекса не возникает проблем при поиске развлечений. Андрей говорит, что в 20 минутах ходьбы от ЖК есть ТРК «Галерея» и «Стокман». Фитнес-центр находится прямо на территории комплекса. «Слышал от друга, что хороший», - добавляет новосел.

«Это центр, поэтому развлечений тут достаточно, - отмечает Елена. - 15 минут пешком до Невского – а там все, что угодно». Девушка знает, что в ЖК работает фитнес-центр, но полагает, что из-за местоположения в нем слишком высокие цены. «А сам фитнес, я бы не сказала, что элит-класса. Скорее, бизнес. Поэтому я хожу на тренировки в другие места. Все в шаговой доступности», - отмечает Елена.

Выгодное расположение ЖК позволяет новоселам выбирать продуктовые магазины. «Есть в 5 минутах на машине «Лента супермаркет», аптеки и магазины 24 ч и прочее в 5 минутах от дома», - рассказывает Андрей. По словам Елены, в самом жилом комплексе три продуктовых магазина: гастроном «Премьер», «Фруктовая лавка» и «Страшный сон вегана». «Цены чуть выше средних, но отличное качество и обслуживание. Поэтому всегда можно закупить продуктовую базу в супермаректах типа «Окея» (в «Галерее») или «Лента» (Новгородская), а потом побаловать себя вкусным из магазинов у дома. Магазины работают до 10 вечера. Если вдруг необходимо купить что-то в ночи, всегда можно дойти до Мальцевского рынка в круглосуточную «Семью» (7 минут пешком)», - сообщает девушка.

Фото: google.maps

По мнению Максима, крупные гипермаркеты находятся довольно далеко от дома, а в магазинах «Семья» и «Премьер» выбор продуктов ограничен.

Тайные Жильцы признают, что застройщик выполнил все обещания, связанные с организацией парковочных мест и построил паркинг. Однако это не помогло решить проблему бесплатной стоянки около дома. Теперь, по словам Жильцов, припарковаться рядом с ЖК можно либо после 19.00, либо на выходных. «Я в паркинге, цена платежа 3300 руб./месс., машины мешают въезду и выезду, ставят на улицах в два ряда днём, эвакуаторы не справляются», - рассказывает Андрей. Елена согласна с тем, что днем припарковаться около комплекса очень сложно.

04

Безопасность и сервис

Обслуживанием жилого комплекса занимается ТСЖ. В целом, у Тайных Жильцов нет существенных претензий на работу коммунальщиков. «Дом обслуживает ТСЖ. В целом, его работой я довольна. К жильцам относится лояльно. Однажды у меня сорвало фильтр на горячую воду (косяк моих строителей), и я залила все три этажа подо мной, вплоть до санузла консъержки. ТСЖ тут же отправили ко мне сантехника, и никто не заикнулся про какой-либо ущерб или компенсацию. Соседи также не сказали ни слова», - рассказывает девушка.

Максим считает, что ТСЖ облагает жителей «большими налогами». Но при этом, по его мнению, работает исправно. «На жалобы реагируют», - резюмирует Жилец.

Жители элитной новостройки по-разному относятся к размеру коммунальных платежей. Андрея размер счетов пока более-менее устраивает, а Максим считает, что они завышены. Однако Елена поражает своим заявлением: «Размер коммуналки, на мой взгляд, неприлично мал для такого дома. Я плачу около 7000 рублей в месяц (без электричества) за квартиру в 70 м. кв. В это входит обслуживание дома и придомовой территории (регулярно сажают цветы и стригут газон), круглосуточные консьержи, отопление (своя котельная – поэтому в межсезонье не бывает холодно, а горячую воду никогда не отключают), вода, и т.д. Для сравнения – моя мама живет в 10 минутах ходьбы от меня в обычном доме в старом фонде. И платит 6000 рублей за квартиру в 90 м. кв», - удивляется Елена.

При этом жители дома категорически недовольны работой консьержей и охраны. Елена дважды подавала жалобу в ТСЖ на консьержей за хамство, виновных уволили. Андрей сообщает, что на территории недостаточно камер, а половина охраны – это сторожи, которые работают «по конвертам» и не устроены официально. «Штат не укомплектован, спят и пьют на работе, соответственно, вывод напрашивается сам собой», - намекает на бесхозяйственность Жилец.

Впрочем, Елене кажется, что безопасность «на вполне неплохом уровне». Жительница добавляет, что в ЖК организовано два пункта пропуска (во двор и в парадную). Максим в свою очередь добавляет, что особых мер безопасности в жилом комплексе вовсе нет.

Рассуждая о благоустройстве территории жилого комплекса, жители указывают на то, что дворы новостройки в целом соответствуют проекту. «Стараются каждый год улучшить, вроде все хорошо», - характеризует работу ТСЖ Андрей.

Елена полагает, что придомовая территория «очень хороша». «В закрытых дворах дома – детские площадки, и я часто наблюдаю там много играющих детей. Собственно, детский смех – это единственный шум, проникающий в квартиру. У меня ощущение, что тут даже возвращаются традиции Советского союза – дети дружат дворами, играют одни, а родители или няни зовут их из окна обедать. Территория безопасна, до машин далеко – почему бы и нет? Также регулярно высаживают цветы и кустарники, следят за ухоженностью. В центральной части у фонтанов регулярно собираются люди, посидеть на скамейке, попить кофе и поболтать», - восхищается Елена. Максим отвечает на вопрос более лаконично: по его мнению, придомовая территория обустроена «вполне неплохо» и соответствует обещаниям застройщика.

Рендер от застройщика

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8

05

Район

Жилой комплекс расположен рядом с несколькими прогулочными зонами. Тайные Жильцы указывают на то, что через дорогу от дома расположен живописный Таврический сад.

При этом экологическая обстановка центрального района не вызывает у Жильцов особых опасений. «Промзон нет, это центр. Конечно, центр чуть более загрязнен, чем спальные районы, но тут приходится выбирать что-то одно. И я за центр», - рассуждает Елена. Андрей добавляет, что поблизости от ЖК не ездит грузовой транспорт, так что в микрорайоне довольно тихо.

06

Транспорт

Транспортная доступность жилого комплекса – это, пожалуй, его главный конёк. Андрей доходит до метро «Чернышевская» пешком за 15-20 минут. Елена преодолевает это расстояние за 7 минут. По ее словам, многочисленные остановки автобусов и маршруток тоже находятся близко. «Без машины легко уехать в любой конец города», - добавляет собеседница. «Метро близко, автобусные остановки тоже. Центр города все-таки», - резюмирует Максим.

Стандартный вопрос о том, как долго новоселы добираются на автомобиле до центра города в случае с жителями «Парадного квартала» теряет свою актуальность. Тем не менее, желая попасть за город, жители комплекса все-таки пользуются кольцевой автодорогой. Андрей выезжает на работу рано утром. «В 7 часов я, не спеша, за 20 минут уже за пределами города в сторону Москвы, вечером также обратно», - описывает свой путь Жилец.

Елена доезжает до КАД за 20 минут. «Близко выезд на набережную, по которой легко добраться до приморского шоссе и ЗСД», - сообщает девушка. Ее мнение разделяет и Максим. Он тоже добирается до кольцевой за 20 минут, но иногда все-таки попадает в пробки.