Жильцы о «Доме на Выборгской»: «Все отлично, но шумоизоляция подкачала»

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус?

Анастасия: корпус был сдан вовремя, за пару дней до официального срока по договору.
Михаил: дом сдавали не по корпусам, а сразу. Сдали вовремя. Квартиру приобретал на старте   продаж. Проблем не было. Дали очень приличную рассрочку.
Марианна: покупала квартиру, когда дом был сдан. Быстрое подписание договора с получением ключей. Приятный офис, вежливый персонал. Свидетельство на собственность получила спустя 2 месяца.
Ксения: корпус был сдан вовремя. Проблем с застройщиком на этапе покупки квартиры и подписания договора не возникло. Отношение компании к покупателям достаточно лояльное.
Павел: никаких задержек по сдаче дома и передаче ключей не было. Все сделано вовремя. 

Источник фото: vk.com/viborgskaya5?w=wall-107591982_1464 

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были?

Анастасия: мои недоделки были очень незначительные. Ждать застройщика не стали - все поправили сами, но там были реально мелочи.
Михаил: для приемки квартиры привлек специализированную фирму. Качество работ специалисты оценили очень высоко. Недостатки были, но несущественные (криво висел радиатор, неправильно прикреплен водосчетчик). Устранили быстро.
Марианна: недоделок не было. Практически идеально ровные стены, пол тоже. Только не значительные перепады, со слов мастеров.
 
Источник фото: vk.com/viborgskaya5?w=wall-107591982_1464 

Ксения: при приемке квартиры были выявлены несколько незначительных вопросов, которые были быстро устранены. Однако один важный недочет (не знаю, как правильно описать технически) - в общем, расстояние края окна до стены. Устранить его можно было только заменой окон. Чего, естественно, не сделали.
Павел: принимали квартиру с профессиональным приемщиком, поэтому выявили два недостатка - отсутствие гидроизоляции под стяжкой в ванной и окалина на одном из окон. После написания претензии, все было устранено в течение 2-х недель. В остальном нареканий не было.

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков?

Анастасия: все по договору.
Михаил: договорные параметры соблюдены.
Марианна: площадь совпала с заявленной. Высота потолков соответствует. Остекление балконов у многих в доме протекает. Мне повезло. Идеально. Стеклопакеты: постоянно легкий конденсат внизу окон. Не промерзает, у соседей, опять же, есть проблемы с промерзанием.
Ксения: указанным в договоре параметрам квартира соответствует.
Павел: полностью соответствует.
       
4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

Анастасия: гарантийных нет. Только всякие неполадки по ЖКХ, устраняли быстро.
Михаил: гарантийный случай пока один: в одной из комнат продувается место крепления оконной рамы. Подал заявку. Обещали устранить после потепления.
Марианна: гарантийных случаев не было.
Ксения: никаких гарантийных случаев не происходило.
Павел: прошло не так много времени, поэтому гарантийных случаев пока не было. Но я знаю, что у некоторых людей в нашем ЖК есть намерзания с внутренней стороны на окнах. Плюс основная «болячка» дома - текут балконы во время дождей.
 
Источник фото: vk.com/viborgskaya5?w=wall-107591982_1464 

5. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов? 

Анастасия: в целом, всем довольна.
Михаил: очень доволен. Все соответствует обещанному.
Марианна: отделка парадной очень нравится. Все как в проспекте при покупке. Лифт хороший бесшумный и быстрый.
Ксения: качеством лифтов и отделкой холлов довольна.
    
Фото из группы vk.com/viborgskaya5?w=wall-107591982_404 

Павел: да, парадные очень светлые и красивые, как и было обещано. Единственное, что лифты установили китайские, вместо немецких. Со своим ростом под 2 метра, я почти подпираю в них потолок. Плюс, в главной парадной зона отдыха в итоге выглядит совсем не так, как на рекламных буклетах.     

Фото из группы vk.com/viborgskaya5?w=wall-107591982_404

02

Инфраструктура для детей

6. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания?
 
Анастасия: у меня нет детей, не интересовалась.
Михаил: с детскими медучреждениями проблема. До ближайшей детской поликлиники - 10-15 минут езды. Но главное, что большинство специалистов находятся в другом здании, в двух остановках на метро. Поэтому мы продолжаем возить детей в прежнюю поликлинику. Правда, рядом есть несколько платных медицинских центров, но это полностью проблему не решает. Качество платных медицинских услуг хорошее.
Марианна: насчет медицинских учреждений для детей ничего не могу сказать.
Ксения: детскими учреждениями пока не интересовалась.
Павел: слава Богу, пользуемся ими не часто, не подскажу.
 
7. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Анастасия: гимназия - соседнее с ЖК здание.
Михаил: школа - в соседнем здании. Но там учатся дети с 5 по 11 класс. Младшие - в здании в 10 минутах пешком. В принципе, это не напрягает. С детсадами плохо. Рядом два детских садика, но свободных мест там нет. Даже для нас, льготников. Встали на очередь, возим в частный детсад. Садик хороший, но дорогой.
Марианна: школ несколько в шаговой доступности, и во дворе дома - две. В детских садах с местами проблема.
Ксения: не особо в курсе, но вроде школы есть.
Павел: не в курсе, мой ребенок ходит в частный сад. Насчет школы - она прямо рядом с домом, гимназия № 3. 

8. Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Анастасия: детская площадка в парке рядом с ЖК. Она есть, но довольно убогая. Зато есть стадион, где детки постарше все время околачиваются, играют в футбол.
Михаил: детскую площадку нам обещали во дворе, но вместо нее сделали просто место для прогулок. Есть детская площадка по соседству в Выборгском саду. Качество приемлемое, но особого разнообразия нет. Не нравится, что рядом выгуливают собак.
Марианна: детская площадка в парке рядом с домом, у соседних домов. Во дворе дома так и не сделали. Вместо площадки скамеечки с клумбами, в которых поработал ландшафтный дизайнер.
Ксения: насчет детских площадок тоже не могу сказать.
Павел: к дому примыкает сквер, в нем есть детская площадка. Не то, чтобы она была новой и шикарной, но, для того чтобы поиграть, ребенку хватает.

03

Инфраструктура для всех

9.  Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться?

Анастасия: посещала платные. Все рядом и все хорошо.
Михаил: медицинские центры неподалеку есть. Даже на выбор. Ходили сами, водили детей. Понравилось.
Марианна: не обращалась, не в курсе.
Ксения: не посещала взрослые медицинские учреждения, но их вроде полно.
Павел: слава Богу, не в курсе.

10. Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Анастасия: фитнес - соседнее здание с ЖК. ТРК «Европолис» - полчаса пешком или 7-10 минут на машине.
Михаил: ближайший ТРК – «Европолис», минут 10 на машине. Очень хороший комплекс с кинотеатром, но не в шаговой доступности. Рядом с домом - фитнес-центр без бассейна. Не посещал, ничего сказать не могу. Бассейн Военного института физкультуры - в 10 минутах езды от дома. Сейчас находится на реконструкции. Очень ждем его открытия.
Марианна: рядом - тренажёрный зал. Опять же, со слов соседей,  мало тренажеров и дорого. До всего остального - далековато. До «Авроры» - 15-20 мин легким шагом. Цирк - без пробок 10 минут на машине. 15 минут - и на «Петроградке». Очень удобное расположение дома по отношению к центру города.
Ксения: ТРК «Европолис», Выборгский театр, фитнес-центры на Петроградке и Крестовском острове.
Павел: в 10-ти минутах езды - ТРК «Европолис». В трех станциях метро - ТРЦ «Галерея». Думаю, они способны удовлетворить все потребности в развлечениях. 

11. Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки? 

Анастасия: обычных супермаркетов вокруг достаточно. Аптек тоже. Из них пара круглосуточных. Все - 5-7 минут пешком от ЖК.
Михаил: в пределах 5 минут ходьбы от дома - магазины «Магнит», «Дикси», «Удачный», «Семья». Гипермаркетов поблизости нет. Все необходимое можно купить без поездок. Аптеки в том же диапазоне – «Невис» и «Родник здоровья». Не круглосуточные. Из круглосуточных - только аптечный пункт «Первая помощь». До него идти минут 10, и выбор не очень большой. Также, минутах в 10 от дома, круглосуточная «Пятерочка».
Марианна: рядом с домом отвратительный «Магнит». В минутах 10 - более приличный магазин «Семья». Аптека, маленькие пекарни и магазинчики есть. Большого гипермаркета рядом нет.
Ксения: с продуктовыми магазинами не очень. На «Петроградке» открыли «Окей» и «Ленту» (минимаркеты), но это исключительно при наличии автомобиля. В «Европолисе» есть Призма. Возле дома лишь «Магнит». Наличие круглосуточных аптек пока не знаю. В округе знаю только две аптеки.
Павел: в 5 минутах от дома - «Магнит» и «Дикси». Этого достаточно, чтобы купить необходимые продукты. А до гипермаркетов нужно ехать, но так же минут 10, не более. 

12. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо? 

Анастасия: парковочных мест нет на улице - с этим беда. Паркинг есть, но дорогой. Около 1 млн руб. Хорошо, что двор закрыт для парковки. Иначе бы, за отсутствием мест на улице, заставили бы его. Из хорошего - рядом открытая круглосуточная автостоянка (платная).
Михаил: в доме подземный паркинг. Мест - 50 % от количества квартир в доме. Мы купили за 1,3 млн руб. Места еще продаются. Впритык к дому припарковаться сложно, но неподалеку есть платная парковка. Припаркованные машины не мешают. Правда, и дом еще полностью не заселен.
Марианна: паркинг стоит 1,4 млн руб. Есть места, чтобы поставить машины, со стороны Выборгской улицы или близлежащих домов. Но, опять же, пока дом не полностью заселён, есть места. Во внутреннем дворе дома возможна только разгрузка, без стоянки.
Ксения: есть паркинг. Машину, в основном, без проблем можно припарковать у дома. Но это, наверно, пока не весь дом еще заселен.
Павел: парковочных мест в будние дни, очевидно, не хватает, так как все паркуются на ул. Выборгской. Так что, места приходится искать. Однако рядом есть платные парковки на любой вкус, в том числе можно арендовать место в крытом паркинге в Mezon. Застройщик обещал свободный двор от машин - и обещание сдержал. Места в паркинге под домом еще есть, насколько мне известно. Но цена на места, по мне так, завышена и стоит в районе 2 млн руб.

04

Безопасность и сервис

13. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет?
 
Анастасия: УК от застройщика. Обращались. По моим впечатлениям, все приемлемо. Соседи жаловались на хамство.
Михаил: обслуживает УК. В группе её часто ругают, но у меня впечатления, в целом, позитивные. На заявки реагируют быстро. Очень удобно, что УК расположена непосредственно в доме.
Марианна: УК «Веста». Мне не приходилось жаловаться. Один раз обращалась с просьбой к консьержу внизу прислать сантехника. Оперативно. Через 5 минут сантехник был у квартиры. В будни сантехник постоянно на месте в рабочие часы. В доме чисто, никто ничего не ломает. Постоянно вижу уборщиц, двор метут и чистят от снега. Со слов соседей, УК долго реагирует на жалобы. Люди жалуются на тарифы и т.д. Я этого не вижу, тариф в зимний период 4 100 руб. за квартиру 45 кв.м. Фасады моют, консьерж сидит, чисто, охранник, камеры, закрытый двор. В регионах такие деньги люди платят за «хрущёвки» убогие 30 кв.м. Я не понаслышке знаю, у меня своё агентство недвижимости. Я считаю, что зря на тарифы необоснованно жалуются.
Ксения: с управляющей компанией пока дела обстоят не очень. На мой взгляд, совершенно неопытные люди ее возглавляют. Тарифы завышены. Хотя обслуживание, в принципе, сейчас устраивает.
Павел: нас обслуживает УК «Веста» - аффилированное лицо строительной компании. Не скажу, что все гладко, и все всем довольны. Выбрали эту компанию, особо не ориентируясь на мнения собственников, за счет свободных площадей в доме, принадлежащих самой строительной компании и собственников, которые так же являются работниками компании. Таких на момент соглашения было большинство, при подсчете голосов. На жалобы реагируют, но многие моменты приходится «пояснять», так как сама УК, пока не скажешь, ничего не делает. Также удручает качество персонала, который нанимает УК. Так, например, вам запросто может нахамить диспетчер или уборщица.

14. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей?

Анастасия: да.
Михаил: опять выскажу мнение, отличное от мнения многих других жильцов, - меня тарифы устраивают.
Марианна: коммунальные платежи полностью устраивают.
Ксения: тарифы завышены.
Павел: размер устраивает, не вижу в этом проблемы. Однако, на собрании собственников УК так и не смогла предоставить информацию об образовании тарифов, ограничившись «а что вы хотели, у вас дом бизнеса-класса». 

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Анастасия: да, все нормально. Есть и камеры и охрана.
Михаил: все, что касается видеонаблюдения, домофонов, охраны и безопасности - не вызывает никаких нареканий. 

Марианна: камеры и охрана есть. Ночью во дворе безопасно.
Ксения: камеры и домофоны есть. Охрана, вроде, функционирует. 

Фото из группы vk.com/viborgskaya5?w=wall-107591982_404 

Павел: камеры наблюдения по всему периметру - внутри и снаружи. Охранник есть в единственном лице. В основном, все моменты по безопасности закрыты. Но опять же, сам охранник инициативы никогда не проявляет. Если машины стоят долго во дворе, или кто-то проводит шумные работы, или мусоровоз приезжает в 5 утра - обо всем этом нужно сказать охраннику, чтобы он выполнил свои прямые обязанности.

16. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория? 

Анастасия: мне очень нравится придомовая территория. Буду в печали, если вместо маленького садика с цветами нам поставят детскую площадку, как того хотят соседи.  

Фото из группы vk.com/viborgskaya5?w=wall-107591982_662 

Михаил: все было благоустроено хорошо и сразу. Единственный момент - не сделали обещанную детскую площадку. Но посадили красивые кусты и поставили скамейки.
Марианна: придомовая территория на «отлично». Мне детская площадка не нужна. Цветы в клумбах везде.
Ксения: территория благоустроена, но жильцы с детьми недоумевают отсутствием обещанной детской площадки. Вместо нее сделали ландшафт.
Павел: территория благоустроена хорошо, радует работа ландшафтного дизайнера. Однако, двор выглядит совсем не так, как было обещано. Застройщик решил не устанавливать детскую площадку во дворе, хотя была обещана безопасная зона для отдыха родителей и детей.

05

Район

17.  Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться?

Анастасия: парк в минуте ходьбы, но он с кучей собак. Есть еще около Сампсониевского. Он получше, но не подсвечивается ночью. 

Фото из группы vk.com/viborgskaya5?w=wall-107591982_662 

Михаил: рядом с домом - Выборгский сад. Очень хорошее место для прогулок. Чуть дальше - Сампсониевский сад. Для бывшего промышленного района в историческом центре - это очень хорошо.
Марианна: два парка: один прямо к дому прилегает, второй - в 5 минутах. Скамеечки, пруд, жёсткие площадки есть.
Ксения: есть парки. Один - прям у дома, другой - чуть дальше.
Павел: Выборгский сад примыкает прямо к дому. Сампсониевский и Гренадерский сады в 5 минутах ходьбы.

18. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Анастасия: здесь весь район с предприятиями. Экология в нашем районе, в принципе, так себе.
Михаил: ничего вредного для здоровья не заметил. Промзона здесь была раньше. Напрягает то, что остатки разрушенных промышленных зданий поблизости портят вид. На их месте можно было бы построить то, в чем нуждается район.
Марианна: железнодорожное полотно рядом, но его не слышно. Промзоны есть (завод). Что на нем производят, не интересовалась. На месте этого дома раньше был стадион.
Ксения: насколько мне известно, все старые и вредные заводы в этом районе дано закрыли.
Павел: может и есть, я не в курсе. Вряд ли это создает какую-то проблему для жителей ЖК.

06

Транспорт

19.  Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра?

Анастасия: две станции метро рядом. Финляндский вокзал - 10 минут пешком. По транспорту очень удобно. А до центра за 15-20 минут можно пешком дойти.
Михаил: транспортная доступность практически идеальная. Рядом две станции метро. Пешком до любой - минут 10. Идти к ним нужно по оживленным проспектам (Лесному и Сампсониевскому). Ходят трамваи, автобусы и маршрутки.
Марианна: ст. метро «Выборгская» 7-10 мин пешком. Безопасно. Тротуар. Можно через парк - тоже минут 10. На общественном транспорте не езжу, не могу сказать.
Ксения: не могу ответить, так как пользуюсь автомобилем. Метро примерно в 15 минутах ходьбы.
Павел: с транспортной доступностью проблем нет никаких. Совсем рядом и автобусные остановки, и остановки трамвая. До метро добраться также не составляет проблемы. Транспорт ходит часто и почти во все районы города.

20. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом.

Анастасия: в зависимости от пробок. К сожалению, Лесной и Сампсониевский часто забиты. Без пробок 15-20 минут до КАД
Михаил: ехать до метро на машине нет смысла. Место расположения дома - исторический центр. Через Литейный мост - Литейный и Невский проспекты (5-10 минут без пробок). Через Сампсониевский мост - Петроградская сторона (то же время в пути). До КАД ехать прилично, но не засекал. Быстрее добраться до Северного участка ЗСД. По набережной без пробок - минут 10-15.
Марианна: на машине без пробок 10-15 мин. до центра.
Ксения: очень близко Петроградка, Литейный и, соответственно, центр. Минут 15.
Павел: до КАД ехать минут 20, до набережной - 5 минут. Считаю, что дом очень удачно расположен, поскольку без труда можно добраться как на Петроградку, так и в центр