ЖК «Звездный дуэт»: между пустырем и гаражами

01

Квартира и дом

Застройщик позиционирует ЖК «Звездный дуэт» как проект комфорт-класса. Он включает два корпуса, строительство которых ведется по монолитной технологии. В цветовой гамме внешнего облика фасадов планируется сочетать несколько оттенков керамогранита. На первых этажах предусмотрено панорамное остекление, а цокольная часть будет облицована камнем Меликонполар. Начиная со второго этажа, фасады оштукатурят.

Рендеры от застройщика

Первый корпус в плане напоминает букву «Г», его высота 17-18 этажей. Второй дом П-образной формы будет чуть выше – 19-24 этажа. Срок сдачи обоих корпусов – III квартал 2020 года. Разрешения на строительство действительны до середины августа 2020 года. На данный момент рабочие заливают монолит на уровне 7-8 этажей.

Как будет выглядеть внутренняя отделка корпусов, пока неизвестно – визуализации нет. Из рекламных буклетов ясно лишь, что в холлах появятся колясочные, а вход в парадные расположится на уровне земли.

В основном на этажах запроектировано от 4 до 6 квартир, но есть секции, где 9 квартир на этаже. В каждой парадной установят по 2-3 лифта.

Информация о квартирах

В комплексе запроектирована 1071 квартира от одно- до трехкомнатных вариантов. Преобладают однушки – их порядка 60%, еще 29% занимают двухкомнатные варианты, остальное – трешки.

Наряду со стандартными планировками, в комплексе есть и евроформат, но без каких-либо уникальных вариантов. Кухни достаточно большие – не меньше 11 «квадратов», в квартирах есть ниши для встроенных шкафов, балконы и лоджии остеклены.

Жилье передается покупателям без отделки. Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 35 кв. м с лоджией почти 3,5 кв. м будет стоить 4 млн 516 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Звездный дуэт»:

Площадь квартир, кв. м	От 34 до 77
Стоимость за 1 кв. м	От 115 000 до 125 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	1-комнатные - от 4300 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 6300 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 8800 тыс. руб. (70 кв. м)
Отделка	Без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют более 20 банков. Например, «СНГБ» банк предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 9,5% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 35,7 кв. м потребуется 903 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 32,5 тыс. руб.

Застройщик предлагает рассрочку, но всего на 4 месяца – до 30 сентября 2019 года, кроме того, на остаток начисляется 14%. Минимальный первоначальный взнос – 10%.

02

Инфраструктура для детей

Во дворах обещаны детские площадки с безопасным покрытием. Как правило, «Группа ЛСР» не скупится на качественное оборудование для игровых зон в своих проектах. Вероятно, и в «Звездном дуете» компания не отступит от своих правил – это подтверждают и рендеры.

Рендеры от застройщика

Рядом с комплексом в прошлом году возвели два детских сада, но они пока не работают. Кроме того, недалеко от ЖК запроектирована школа – она даже есть на плане, размещенном на сайте комплекса, но в отделе продаж нам не смогли уточнить сроки ее возведения, т.к. строительство будет вестись за счет средств городского бюджета. Пока же на месте будущей школы неблагоустроенный пустырь. Тем не менее, действующих детских садов и школ по соседству достаточно. Ближайшие расположены в радиусе примерно 1,5 км, до детской поликлиники – 2 км.

03

Инфраструктура для всех

На территории комплекса будет проведено озеленение – застройщик обещает высадить «крепкие подросшие деревья и неприхотливые кустарники». Во дворе также обустроят зоны отдыха, спортивные площадки. Впрочем, судя по рендерам, благоустройство будет стандартным, без креатива и дополнительных опций.

Рендеры от застройщика

Первые этажи займут объекты коммерческой инфраструктуры. По соседству много магазинов разной направленности, а буквально в 200 м находится торговый комплекс с продуктовым гипермаркетом, кафе, аптекой и батутным парком. До поликлиники для взрослых порядка 3 км.

Паркинг

В ЖК строится подземный паркинг на 257 машино-мест, в то время как квартир будет более тысячи. Очевидно, что мест хватит не всем. В продажу они пока не поступили, стоимость не определена.

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса планируют огородить, вход – по электронным ключам. Дворы будут свободны от машин. Застройщик обещает установить камеры видеонаблюдения и домофоны. Помещений для консьержей нет, как и охраны.

05

Район

Комплекс возводится на южной окраине города, неподалеку от конечной станции «синей» ветки метро. С одной стороны, рядом распложены обжитые кварталы со всей необходимой инфраструктурой, но в непосредственной близости территория крайне неприглядная – из окон открывается вид на гаражи, электроподстанцию, склады, остатки промзоны вдоль Московского ш. и необустроенные пустыри.

Парков и скверов рядом нет – ближе всего Пулковский парк, до которого около 2 км. От Витебского проспекта комплекс закрыт зданиями другого ЖК, тем не менее расстояние до дороги не столь велико, поэтому шум машин может беспокоить жильцов. Недалеко и до Дунайского проспекта.

06

Транспорт

Станция метро «Купчино» расположена в шаговой доступности от домов, до нее не более 15 минут пешком. Но дорога к метро через пустыри пока не благоустроена, застройщик, безусловно, создаст внутриквартальную сеть пешеходных дорожек, но вряд ли это благоустройство затронет бесхозные пустыри.

До ближайшей развязки с КАД около 4 км, до центра – порядка 13 км.