Комплекс возводится в пос. Парголово Выборгского района Петербурга, вдоль Ольгинской дороги. Пока эта трасса не очень загружена, так как основной поток транспорта жителей Парнаса движется по проспекту Энгельса, а здесь сдана только первая очередь ЖК «Три апельсина» от компании Normann. Конечно, Ольгинская дорога точно потребует расширения – когда все строящиеся дома здесь заселят, двухполосная дорога встанет в неминуемых пробках. Но пока мы добрались до объекта без особых затруднений. К комплексу можно подъехать на машине, правда, по разбитой строительной техникой тропе.
Ближайшее окружение комплекса – это стройки. Так, к площадке «Жили-Были» примыкает забор стройплощадки компании «ПРОК», которая возводит ЖК «Шуваловский дуэт». С другой стороны высятся не завершенные здания проекта «На Заречной» от компании Normann. А к обжитым кварталам Парнаса пока ведет дощатый настил. По некоторым данным, именно здесь пройдет новый участок Заречной ул., который соединится с ул. Михаила Дудина. Этот проезд станет дополнительным выездом для жителей густонаселенного квартала. Построить дорогу планирует компания «Главстрой-СПб», которая реализует здесь один из самых масштабных проектов комплексного освоения территорий – ЖК «Северная долина».
ЖК «Жили-Были» возводит компания «КВС», которая работает на рынке уже 15 лет. Послужной список девелопера весьма внушителен: сдано порядка 1 млн кв. м жилья, еще 1,5 млн находятся в стадии строительства. Как правило, все дома сдаются в срок.
01
Квартира и дом
ЖК «Жили-Были» - это один корпус высотой 24 этажа с коммерческими помещениями на первых двух этажах. Дом строится по кирпично-монолитной технологии, фасады будут разноцветными – судя по рендерам, застройщик выбрал пастельную палитру бежевых, голубых и оранжевых оттенков.
Рендер от застройщика
Пока увидеть внешний облик здания можно только в буклете или на сайте девелопера. Определить стройплощадку «Жили-Были» можно только по информационному щиту на заборе, ограждающем будущую территорию комплекса. Сейчас работы ведутся на уровне котлована. Срок сдачи комплекса намечен на III квартал 2020 года. За ходом строительств можно наблюдать пока на сайте – отчеты публикуются каждый месяц.
Фото от застройщика
В местах общего пользования предусмотрена дизайнерская отделка. В холле парадной предусмотрено большое зеркало с символичным изображением дерева. Застройщик так интерпретирует идею: «Семейное дерево – символ «Жили-Были». Кроме того, по дерево стилизована и отделочная плитка на стенах.
Рендеры от застройщика
Тем не менее, от философии к более приземленным и практичным вопросам. На этажах будет достаточно много квартир для проекта комфорт-класса – до 12. В каждой парадной установят по 3 лифта.
Видимо, для поддержания сказочной тематики, заданной в названии комплекса, застройщик обещает украсить, обычно скучные стены въездов в паркинги, росписями по мотивам народного творчества. Кстати, граффити на фасадах – это уже узнаваемый подчерк застройщика. Например, в ЖК «Новое Сертолово» на стенах домов изображены достопримечательности Ленинградской области.
Рендер от застройщика
Информация о квартирах
Всего в доме запроектировано 776 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография комплекса довольно неплохо сбалансирована – 44% отдано под популярные однушки, примерно поровну – 21 и 27% - студий и двушек, около 10% отведено под трехкомнатные квартиры. Однако метражи небольшие – максимальная площадь трешки – 77 кв. м., а студии начинаются от 23 «квадратов».
Жилье передается покупателям с готовым ремонтом, который включает обои нейтральных тонов и ламинат – в жилых помещениях, керамическую плитку – в санузле. Здесь же установят всю необходимую сантехнику. Кроме того, предусмотрены металлическая входная дверь и шпонированные межкомнатные.
Шоу-рума на объекте пока нет, но в отделе продаж представлены образцы материалов, которые компания использует для ремонта квартир. Кроме того, на сайте есть рендеры предполагаемой отделки.
Рендеры от застройщика
Самая бюджетная квартира, представленная на LIVING, - студия площадью 23 кв. м. Жилое пространство около 15 кв. м, небольшой совмещенный санузел 3 кв. м, есть прихожая и довольно просторная лоджия – около 5,5 «квадратов». Стоимость такой квартиры составляет 2 млн 363 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Жили-Были»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 77 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 82 890 до 101 850 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2300 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 3200 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 4400 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 6000 тыс. руб. (70 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе реализуются по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Ипотеку предоставляют 18 банков: например, «БинБанк» предлагает воспользоваться кредитом под 8,5% годовых на срок от 5 до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Есть несколько вариантов рассрочки с единым сроком погашения – до 30 ноября 2020 года. Например, стандартная рассрочка предполагает следующие условия: 30% минимальный первый взнос, скидка 17,5% на сумму первоначального взноса, оплата равными ежемесячными или ежеквартальными платежами.
Есть вариант рассрочки с фиксированным платежом 20 000 руб. в месяц. В этом случае минимальный первоначальный взнос составляет 20%, остаток необходимо погасить в ноябре 2020 года.
Также можно воспользоваться рассрочкой без промежуточных платежей. Например, при первоначальном взносе от 20%, остальные 80% вносятся одним платежом через 6 месяцев. При первоначальном взносе от 50%, на первый взнос предоставляется скидка 17,5%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворе ЖК будут установлены детские игровые площадки с безопасным прорезиненным покрытием. На рендерах во внешнем облике оборудования также прослеживаются сказочные мотивы. Однако как все будет в действительности, узнаем через несколько лет.
Рендеры от застройщика
Застройщик не планирует возводить детские учреждения в комплексе. Учитывая, что комплекс включает лишь один дом на менее чем 800 квартир, отсутствие дополнительной нагрузки по созданию социальной инфраструктуры выглядит логично. В отделе продаж нам рассказали, что по соседству будут построены две школы и детский сад. Дошкольное учреждение, по словам менеджера «КВС», построит компания «ПРОК», а кто и когда будут возводить общеобразовательные учреждения, пока не ясно.
Ближайшая школа расположена на расстоянии порядка 800 м от ЖК. Это старое двухэтажное здание, которое, по словам менеджера, планируется освободить, а школу перевести в новое. Правда, он не уточнил, когда это произойдет и кто построит новое образовательное учреждение. В «Северной долине» работает новая школа, до которой от ЖК «Жили-Были» примерно 2 км.
До ближайших детсадов около 1 км – все они находятся в ЖК «Северная долина». В 500 м «36 Трест» возводит еще один детсад, он практически готов – идет благоустройство территории и выполняются внутренние работы. Так же в «Северной долине» строится пятый детсад и еще одна школа.
Полноценной детской поликлиники поблизости нет, но работает медцентр «Полис», где можно бесплатно получить первичную медицинскую помощь. Судя по отзывам местных жителей, заведение явно не справляется с возрастающим потоком пациентов.
03
Инфраструктура для всех
Первые два этажа жилого комплекса отданы под размещение коммерческих объектов. Скорее всего, здесь откроют магазины, аптеки, салоны красоты. Уже точно известно, что 3 тыс. кв. м отведено под фитнес-центр с тренажерами, залами для групповых занятий, душевыми и кафе. В отделе продаж нам сообщили, что сейчас обсуждается возможность создания здесь бассейна.
В буклете заявлен ландшафтный дизайн, на рендерах же изображены аккуратно подстриженные кусты, газоны и несколько необычных элементов в виде мостика и выложенных камнями пешеходных дорожек. Опять-таки, будет ли все соответствовать заявленным обещаниям, покажет время.
Рендеры от застройщика
Парнас можно смело назвать уже обжитым микрорайоном – практически в каждом жилом комплексе есть коммерческие помещения с магазинами, аптеками, кафе, коммерческими медицинскими центрами. От «Жили-были» до микрорайона идти около 1 км.
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг на 360 автомобилей – это примерно в два раза меньше, чем квартир. В продажу машино-места не поступили. Менеджер компании рассказал, что вероятно их не будут передавать в собственность жильцам, а буду сдавать в аренду.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена, дворы свободны от машин. В целом, система безопасности вполне стандартна для проектов класса комфорт: здесь установят камеры видеонаблюдения и домофоны. Помещений для консьержей и охраны не предусмотрены.
05
Район
Обжитой и развитый микрорайон «Северная долина» находится на удалении 1 км. Территорию же вокруг «Жили-были» пока сложно назвать благоустроенной – нет ни подъездных дорог, ни тротуаров, ни мало-мальски обустроенных аллей и газонов. С двух сторон к комплексу примыкают стройки, за корпусом расположен огромный пустырь с островком зелени. Возможно, к моменту ввода в эксплуатацию корпуса ситуация изменится.
Пока у ЖК есть неоспоримый плюс – находящийся поблизости Шуваловский парк. Местам зеленая зона напоминает лес, однако для прогулок и активного спорта вполне подойдет.
Неподалеку от «Жили-были» есть действующая промзона «Парнас». Шумные магистрали находятся на значительном удалении от комплекса. Однако есть вероятность, что после расширения Ольгинской дороге, автомобильный трафик прямо под окнами дома вырастет.
Также жители Парнаса нередко жалуются на неприятные запахи, доносящиеся от полигона твердых бытовых отходов «Новоселки» и иловых отстойников Водоканала. К этому добавляется «аромат» удобрений с совхозных полей, однако проблема имеет сезонный характер и проявляется лишь весной.
06
Транспорт
До станции метро «Парнас» идти довольно далеко – около 2 км. Можно воспользоваться маршрутками, которые также следуют до метро «Проспект Просвещения». Дорога до центра Петербурга на общественном транспорте займет около часа.
Основным выездом для автомобилистов станет Ольгинская дорога, по которой можно добраться до Выборгского шоссе. Магистраль как раз ведет на КАД, до которой около 7 км. До центра не близко – порядка 20 км. В часы пик пробки скапливаются на пр. Энгельса и Выборгском ш.
Итоги
Застройщик попытался придать оригинальность проекту за счет концепции, которая прослеживается во внешнем облике, внутреннем оформлении, а также в элементах благоустройства, что, конечно, же можно отнести к плюсам – однотипные и безликие новостройки, к сожалению, заполнили окраины Петербурга. Другое дело, как это будет воплощено – на данный момент, дом находится на уровне котлована и оценить реализацию задуманного невозможно.
У котлованов, кстати, ест плюсы – как правило, жилье можно купить дешевле. «Жили-были» не стал исключением. Кроме того, жилье предлагается с отделкой, есть множество вариантов планировок, а также различные варианты оплаты, включая беспроцентную рассрочку. Застройщик не вызывает сомнений – компания работает на рынке давно, объекты сдает в срок.
Меры безопасности также не плохо продуманы – территория огорожена, закрыта для авто, есть видеонаблюдение. Поблизости расположен крупный парк.
Тем не менее, метражи в квартирографии небольшие – максимальная площадь трешки составляет 77 кв. м. В следствии мелкой нарезки планировок, на этаже довольно много квартир, что не соответствует сегменту комфорт-класса.
Есть вопросы и по инфраструктуре – в ЖК не планируется детских учреждений, жителям придется рассчитывать на сосдние детсады и школы. Пока на Парнасе ситуация с местами в учреждения напряженная. Об этом LIVING рассказал Тайный Жилец ЖК «Северная долина».
К минусам также можно отнести удаленность от метро и центра Петербурга, плохое благоустройство территории рядом с ЖК на данный момент, наличие промзоны неподалеку.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● квартиры с отделкой ● дизайнерская отделка МОПов ● безопасные детские площадки ● ландшафтный дизайн ● коммерческие помещения ● фитнес-центр ● огороженная территория ● дворы без машин ● школы и детсады в шаговой доступности ● много магазинов ● рядом парк |
● много квартир на этаже ● район с плотной застройкой ● не построят школу и детский сад ● мало мест в паркинге ● нет помещений для консьержей ● рядом промзона ● запах от полигона ТБО ● пробки на выезде из района ● метро далеко |
