ЖК «ЗемлЯнино» строится в пос. Янино Всеволожского района Ленобласти, вдоль Голландской ул. Участок примыкает к коттеджному поселку, практически со всех сторон его окружает лесной массив. Ближайшие жилые кварталы – примерно в 1 км, это новостройки Янино.
Пока возводится две очереди «ЗемлЯнино», но в отделе продаж нам рассказали и показали на карте еще несколько этапов проекта. Правда, уточнить хотя бы приблизительные сроки их строительства менеджер не смог.
Застройщиком выступает компания «Патриот-Нева», которая является частью холдинга «Интеко». Девелопер работает на рынке с 2011 года. Сейчас в портфеле компании только два строящихся объекта в Ленобласти: «КудроВо» и «ЗемлЯнино». По обоим сроки сдачи уже нарушены. Например, действие разрешения на строительство продлено на два года: с 2017 на 2019 год.
01
Квартира и дом
Застройщик позиционирует ЖК «ЗемлЯнино» как проект эконом-класса. Первая очередь включает возведение 6 домов высотой 4 этажа. Строительство ведется по монолитной технологии. Фасады будут облицованы керамогранитной плиткой и частично оштукатурены.
Рендеры от застройщика
Завершить строительство первых домов застройщик обещает к концу текущего года. Сейчас корпуса только-только подвели под крышу, рабочим за несколько месяцев предстоит остеклить окна, оформить фасады, провести отделку внутренних помещений.
Остальные этапы строительства пока в продажу не выведены, и когда это произойдет, в отделе продаж уточнить затруднились.
Отделка мест общего пользования застройщиком не анонсируется. Как правило, в проектах класса «эконом» холлы оформляются просто и без изысков. На этажах запроектировано 4-7 квартир. Лифты при этом будут установлены лишь в одном корпусе.
Информация о квартирах
В первой очереди строится 369 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Одно- и двухкомнатных квартир почти поровну: 42 и 40% соответственно, примерно 10% квартирографии занимают студии, меньше всего трешек – их примерно 8%. Застройщик предлагает на выбор 29 различных планировок: есть квартиры с кухнями-гостиными до 22 кв. м.
Можно выбрать квартиру с предчистовой или чистовой отделкой. В первом случае застройщик выровняет стены, сделает разводку электричества и стяжку пола. Во втором – квартира будет готова к переезду. Чистовая отделка включает в себя обои на стенах, ламинат на полу, плитку в санузле. Оценить качество ремонта можно в шоу-руме в отделе продаж. Кстати, на нас отделка произвела не самое благоприятное впечатление – стройматериалы подобраны одни из самых дешевых, но ЖК и позиционируется в сегменте эконом-класса.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 36 кв. м с кухней 10 кв. м и комнатой 16 «квадратов» стоит 2 млн 479 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 25 до 79 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 59 500 до 73 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1900 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 2500 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 3300 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные – от 4400 тыс. руб. (70 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, чистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 11 банках. Например, Банк «Уралсиб» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 25 лет под 10,9% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 36,6 кв. м потребуется 495 тыс. 924 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 17 тыс. 847 руб.
Застройщик предоставляет возможность приобрести квартиру в беспроцентную рассрочку. При первоначальном взносе от 80% выплатить остаток необходимо до ноября 2019 года. При минимальном первом взносе в размере 20% от стоимости квартиры рассчитаться придется за 3 месяца.
02
Инфраструктура для детей
На территории установят детские площадки, но судя по рендерам, они не будут оборудованы безопасным покрытием.
Рендер от застройщика
Детский сад и школа в ЖК не запланированы, но в отделе продаж нам рассказали, что согласно генеральному плану развития территории, власти Ленобласти возведут детсад, а чуть ближе к ЖК «Новое Янино» от ГК «ЦДС» будет построена школа. Правда, уточнить сроки возведения этих объектов менеджер не смог.
План застройки с сайта застройщика
Пока в Янино работает всего одна небольшая школа, которая не рассчитана на столь массовую жилую застройку. При этом, до учебного заведения придется проделать не близкий путь – она расположена примерно в 2 км от ЖК «ЗемлЯнино». С детскими садами ситуация также пока напряженная: в Янино два дошкольных учреждения. Первый детсад, построенный во второй половине прошлого века, находится примерно в 2 км. Недавно построенное дошкольное учреждение расположено поближе – в новых микрорайонах в 1,5 км.
Поликлиники в поселке нет – только небольшая амбулатория с кабинетом педиатра, где можно получить первичную медицинскую помощь. К специалистам придется ехать в Петербург или во Всеволожск, альтернативой могут стать коммерческие медицинские центры.
03
Инфраструктура для всех
Никаких дополнительных элементов благоустройства не предусмотрено – все стандартно и в минимальном количестве. В проектной декларации указано, что во дворах появятся площадки для отдыха взрослых, пешеходные дорожки, застройщик проведет озеленение, все эти опции являются обязательными для строящегося жилья. Рендеры подтверждают информацию строительных документов – все выглядит лаконично, без изысков.
Рендер от застройщика
В первых домах коммерчески помещения не запланированы. Менеджер отдела продаж сообщил, что, скорее всего они появятся в последующих очередях. Но, т.к. сроки строительства этих этапов не определены, то и появление инфраструктуры в комплексе имеет туманные перспективы. Так что жителям «ЗемлЯнино» придется рассчитывать на действующую инфраструктуру Янино, которая находится на значительном удалении от комплекса – ближайшие магазины расположены в новостройках «Янила Кантри» и «Новое Янино» примерно в 1 км. При этом, дорога лишь частично оборудована тротуарами, пешком добираться не комфортно.
Взрослой поликлиники, как и детской в поселке нет – работает только амбулатория. Также консультации специалистов можно получить в коммерческих медцентрах, которые открылись в обжитой части Янино.
Паркинг
Паркингов в ЖК не запланировано, но обещано достаточное количество мест на открытой парковке. Застройщику предстоит разместить как минимум 369 мест – именно столько квартир в строящихся домах. А учитывая удаленность комплекса от города, жители будут активно использовать личный автотранспорт.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса не планируют огораживать – вход во дворы будет открыт для всех желающих. Вообще меры безопасности запланированы минимальные – дома лишь оборудуют домофонной связью. Парковка во дворах не ограничена, камер видеонаблюдения, как и помещений для консьержа, нет.
05
Район
Пожалуй, одним из преимуществ комплекса «ЗемлЯнино» является довольно неплохая экология. ЖК окружает лесной массив, рядом нет промышленных производств, а до загазованных трасс далеко.
Однако в такой обособленности есть и минусы – обжитые кварталы, а значит и вся инфраструктура, находятся далеко. Несмотря на близость лесного массива, обустроенных зон отдыха поблизости практически нет – в лесу нет ни дорожек, ни мест для прогулок.
В новых жилых кварталах обустроены рекреационные зоны, но до них придется пройтись около 1 км. В квартале «Янила Кантри», например, оборудован скейт-парк.
06
Транспорт
По Голландской ул. ходит маршрутное такси до ст. м. «Проспект Большевиков». Правда, остановки вблизи ЖК пока что нет, возможно, маршрут будет продолжен до домов комплекса после его ввода в эксплуатацию. Дорога до метро на общественном транспорте займет примерно 35-40 минут.
Основная проблема Янино – узкое Колтушское шоссе, которое уже не справляется с возрастающим с каждым годом потоком авто из новостроек поселка. Уже не один год власти Ленобласти озвучивают планы по реконструкции и расширению этой трассы. Но пока процесс остановился на этапе проектирования и поиска источников финансирования.
При этом, до развязки с КАД всего около 3 км, а до центра Петербурга – порядка 14 км.
Итоги
ЖК «ЗемлЯнино» безусловно привлечет внимание любителей жизни за городом в малоэтажном доме в отдалении от городского шума. В ЖК представлен достаточно большой выбор планировок, квартирография сбалансирована – студий немного, в основном, запроектированы одно- и двухкомнатные варианты. На этажах расположится не более шести квартир. Есть возможность купить жилье с отделкой. А в непосредственной близости от ЖК обещают построить детский сад и школу, со временем должна появиться и коммерческая инфраструктура. Ну и определяющим фактором в пользу покупки квартиры в «ЗемлЯнино» можно назвать стоимость жилья – она действительно невысокая.
Тем не менее, обращает на себя внимание уровень комфорта, предусмотренный застройщиком, точнее его отсутствие. Для отделки квартир выбраны самые недорогие материалы. Судя по всему, застройщик сэкономил и на ремонте мест общего пользования, и на благоустройстве. Кроме того, в ЖК не предусмотрено никаких мер безопасности, кроме домофонов. Обещанной инфраструктуры придется ждать не один год. Учитывая, что обжитые кварталы находятся на удалении, без авто жителям не обойтись.
Плюсы |
Минусы |
|
● малоэтажные дома ● доступные цены ● мало квартир на этаже ● много ипотечных банков ● сбалансированная квартирография ● есть квартиры с чистовой отделкой ● запланировано строительство детсада и школы ● рядом лесной массив ● недалеко выезд на КАД |
● низкие темпы строительства ● в отделке используются дешевые материалы ● неизвестны сроки строительства инфраструктуры ● минимальное благоустройство ● нет паркингов ● нет парка в шаговой доступности ● минимальные меры безопасности ● далеко до обжитых кварталов с инфраструктурой ● перенос сроков сдачи по объектам застройщика |
