LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «ЗемлЯнино»: по нижней планке эконом-класса

ЖК «ЗемлЯнино»: по нижней планке эконом-класса

Малоэтажные комплексы вблизи Петербурга можно пересчитать по пальцам – застройщики норовят построить повыше и поплотнее. В этом смысле ЖК «ЗемлЯнино» - не чета муринским «муравейникам». Однако компания «Патриот-Нева» явно сэкономила на комфорте будущих жителей – меры безопасности минимальные, благоустройство стандартное, а лифты предусмотрены, почему-то, только в одном корпусе.

ЖК «ЗемлЯнино» строится в пос. Янино Всеволожского района Ленобласти, вдоль Голландской ул. Участок примыкает к коттеджному поселку, практически со всех сторон его окружает лесной массив. Ближайшие жилые кварталы – примерно в 1 км, это новостройки Янино.

Пока возводится две очереди «ЗемлЯнино», но в отделе продаж нам рассказали и показали на карте еще несколько этапов проекта. Правда, уточнить хотя бы приблизительные сроки их строительства менеджер не смог.

Застройщиком выступает компания «Патриот-Нева», которая является частью холдинга «Интеко». Девелопер работает на рынке с 2011 года. Сейчас в портфеле компании только два строящихся объекта в Ленобласти: «КудроВо» и «ЗемлЯнино». По обоим сроки сдачи уже нарушены. Например, действие разрешения на строительство продлено на два года: с 2017 на 2019 год.

01

Квартира и дом

Застройщик позиционирует ЖК «ЗемлЯнино» как проект эконом-класса. Первая очередь включает возведение 6 домов высотой 4 этажа. Строительство ведется по монолитной технологии. Фасады будут облицованы керамогранитной плиткой и частично оштукатурены.

Рендеры от застройщика

Завершить строительство первых домов застройщик обещает к концу текущего года. Сейчас корпуса только-только подвели под крышу, рабочим за несколько месяцев предстоит остеклить окна, оформить фасады, провести отделку внутренних помещений.

Остальные этапы строительства пока в продажу не выведены, и когда это произойдет, в отделе продаж уточнить затруднились.

Отделка мест общего пользования застройщиком не анонсируется. Как правило, в проектах класса «эконом» холлы оформляются просто и без изысков. На этажах запроектировано 4-7 квартир. Лифты при этом будут установлены лишь в одном корпусе.

Информация о квартирах

В первой очереди строится 369 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Одно- и двухкомнатных квартир почти поровну: 42 и 40% соответственно, примерно 10% квартирографии занимают студии, меньше всего трешек – их примерно 8%. Застройщик предлагает на выбор 29 различных планировок: есть квартиры с кухнями-гостиными до 22 кв. м.

Можно выбрать квартиру с предчистовой или чистовой отделкой. В первом случае застройщик выровняет стены, сделает разводку электричества и стяжку пола. Во втором – квартира будет готова к переезду. Чистовая отделка включает в себя обои на стенах, ламинат на полу, плитку в санузле. Оценить качество ремонта можно в шоу-руме в отделе продаж. Кстати, на нас отделка произвела не самое благоприятное впечатление – стройматериалы подобраны одни из самых дешевых, но ЖК и позиционируется в сегменте эконом-класса.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 36 кв. м с кухней 10 кв. м и комнатой 16 «квадратов» стоит 2 млн 479 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 25 до 79

Стоимость за 1 кв. м

От 59 500 до 73 500 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 1900 тыс. руб. (25 кв. м)

1-комнатные - от 2500 тыс. руб. (36 кв. м)

2-комнатные - от 3300 тыс. руб. (49 кв. м)

3-комнатные – от 4400 тыс. руб. (70 кв. м)

Отделка

Предчистовая, чистовая отделка

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 11 банках. Например, Банк «Уралсиб» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 25 лет под 10,9% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 36,6 кв. м потребуется 495 тыс. 924 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 17 тыс. 847 руб.

Застройщик предоставляет возможность приобрести квартиру в беспроцентную рассрочку. При первоначальном взносе от 80% выплатить остаток необходимо до ноября 2019 года. При минимальном первом взносе в размере 20% от стоимости квартиры рассчитаться придется за 3 месяца.

02

Инфраструктура для детей

На территории установят детские площадки, но судя по рендерам, они не будут оборудованы безопасным покрытием.

Рендер от застройщика

Детский сад и школа в ЖК не запланированы, но в отделе продаж нам рассказали, что согласно генеральному плану развития территории, власти Ленобласти возведут детсад, а чуть ближе к ЖК «Новое Янино» от ГК «ЦДС» будет построена школа. Правда, уточнить сроки возведения этих объектов менеджер не смог.

План застройки с сайта застройщика

Пока в Янино работает всего одна небольшая школа, которая не рассчитана на столь массовую жилую застройку. При этом, до учебного заведения придется проделать не близкий путь – она расположена примерно в 2 км от ЖК «ЗемлЯнино». С детскими садами ситуация также пока напряженная: в Янино два дошкольных учреждения. Первый детсад, построенный во второй половине прошлого века, находится примерно в 2 км. Недавно построенное дошкольное учреждение расположено поближе – в новых микрорайонах в 1,5 км.

Поликлиники в поселке нет – только небольшая амбулатория с кабинетом педиатра, где можно получить первичную медицинскую помощь. К специалистам придется ехать в Петербург или во Всеволожск, альтернативой могут стать коммерческие медицинские центры.

03

Инфраструктура для всех

Никаких дополнительных элементов благоустройства не предусмотрено – все стандартно и в минимальном количестве. В проектной декларации указано, что во дворах появятся площадки для отдыха взрослых, пешеходные дорожки, застройщик проведет озеленение, все эти опции являются обязательными для строящегося жилья. Рендеры подтверждают информацию строительных документов – все выглядит лаконично, без изысков.

Рендер от застройщика

В первых домах коммерчески помещения не запланированы. Менеджер отдела продаж сообщил, что, скорее всего они появятся в последующих очередях. Но, т.к. сроки строительства этих этапов не определены, то и появление инфраструктуры в комплексе имеет туманные перспективы. Так что жителям «ЗемлЯнино» придется рассчитывать на действующую инфраструктуру Янино, которая находится на значительном удалении от комплекса – ближайшие магазины расположены в новостройках «Янила Кантри» и «Новое Янино» примерно в 1 км. При этом, дорога лишь частично оборудована тротуарами, пешком добираться не комфортно.

Взрослой поликлиники, как и детской в поселке нет – работает только амбулатория. Также консультации специалистов можно получить в коммерческих медцентрах, которые открылись в обжитой части Янино.

Паркинг

Паркингов в ЖК не запланировано, но обещано достаточное количество мест на открытой парковке. Застройщику предстоит разместить как минимум 369 мест – именно столько квартир в строящихся домах. А учитывая удаленность комплекса от города, жители будут активно использовать личный автотранспорт.

Рендер от застройщика

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса не планируют огораживать – вход во дворы будет открыт для всех желающих. Вообще меры безопасности запланированы минимальные – дома лишь оборудуют домофонной связью. Парковка во дворах не ограничена, камер видеонаблюдения, как и помещений для консьержа, нет.

05

Район

Пожалуй, одним из преимуществ комплекса «ЗемлЯнино» является довольно неплохая экология. ЖК окружает лесной массив, рядом нет промышленных производств, а до загазованных трасс далеко.

Однако в такой обособленности есть и минусы – обжитые кварталы, а значит и вся инфраструктура, находятся далеко. Несмотря на близость лесного массива, обустроенных зон отдыха поблизости практически нет – в лесу нет ни дорожек, ни мест для прогулок.

В новых жилых кварталах обустроены рекреационные зоны, но до них придется пройтись около 1 км. В квартале «Янила Кантри», например, оборудован скейт-парк.

06

Транспорт

По Голландской ул. ходит маршрутное такси до ст. м. «Проспект Большевиков». Правда, остановки вблизи ЖК пока что нет, возможно, маршрут будет продолжен до домов комплекса после его ввода в эксплуатацию. Дорога до метро на общественном транспорте займет примерно 35-40 минут.

Основная проблема Янино – узкое Колтушское шоссе, которое уже не справляется с возрастающим с каждым годом потоком авто из новостроек поселка. Уже не один год власти Ленобласти озвучивают планы по реконструкции и расширению этой трассы. Но пока процесс остановился на этапе проектирования и поиска источников финансирования.

При этом, до развязки с КАД всего около 3 км, а до центра Петербурга – порядка 14 км.

Итоги

ЖК «ЗемлЯнино» безусловно привлечет внимание любителей жизни за городом в малоэтажном доме в отдалении от городского шума. В ЖК представлен достаточно большой выбор планировок, квартирография сбалансирована – студий немного, в основном, запроектированы одно- и двухкомнатные варианты. На этажах расположится не более шести квартир. Есть возможность купить жилье с отделкой. А в непосредственной близости от ЖК обещают построить детский сад и школу, со временем должна появиться и коммерческая инфраструктура. Ну и определяющим фактором в пользу покупки квартиры в «ЗемлЯнино» можно назвать стоимость жилья – она действительно невысокая.

Тем не менее, обращает на себя внимание уровень комфорта, предусмотренный застройщиком, точнее его отсутствие. Для отделки квартир выбраны самые недорогие материалы. Судя по всему, застройщик сэкономил и на ремонте мест общего пользования, и на благоустройстве. Кроме того, в ЖК не предусмотрено никаких мер безопасности, кроме домофонов. Обещанной инфраструктуры придется ждать не один год. Учитывая, что обжитые кварталы находятся на удалении, без авто жителям не обойтись.

Плюсы

Минусы

● малоэтажные дома

● доступные цены

● мало квартир на этаже

● много ипотечных банков

● сбалансированная квартирография

● есть квартиры с чистовой отделкой

● запланировано строительство детсада и школы

● рядом лесной массив

● недалеко выезд на КАД

● низкие темпы строительства

● в отделке используются дешевые материалы

● неизвестны сроки строительства инфраструктуры

● минимальное благоустройство

● нет паркингов

● нет парка в шаговой доступности

● минимальные меры безопасности

● далеко до обжитых кварталов с инфраструктурой

● перенос сроков сдачи по объектам застройщика

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.