ЖК «Триумф Парк»: эко-дома без детсадов и школ

01

Квартира и дом

Застройщик позиционирует «Триумф Парк» как комплекс комфорт-класса. Проект планируется масштабный, но пока известно о пяти очередях, которые включают 14 домов высотой от 5 до 24 этажей.

Первая и вторая очереди – по одному корпусу в каждой – давно заселены. Также сданы два дома третьей очереди и четыре здания, относящиеся к четвертой.

На данный момент строится пятая очередь, включающая шесть домов. Ее планируют завершить уже в конце следующего года. Здесь активно ведутся монолитные работы на уровне верхних этажей.

Дома строятся по кирпично-монолитной технологии с применением технологии навесного вентилируемого фасада из керамогранита. Цветовая гамма – естественных природных цветов: бежевого, коричневого, желтого, белого. Исключение – корпуса четвертой очереди, которые застройщик украсил яркими цветными плитками.

В буклетах застройщик отмечает, что холлы оформлены в соответствии с дизайн-проектом. Как правило, этой дежурной фразой отмечены все рекламные материалы стройкомпаний. Однако в этом ЖК холлы действительно выглядят аккуратно и даже изыскано – стены и пол оформлены керамогранитом, в каждой парадной при входе есть вывеска с названием комплекса, а для маломобильных групп населения установлены механические подъемники, при входе оборудованы места для хранения колясок и велосипедов. Для экономии электроэнергии в парадных установлены датчики движения.

Будь мы в комиссии по сертификации жилых комплексов, то обратили бы внимание его членов на поэтажные планы корпусов – в некоторых секциях на этаже до 15 квартир, что вряд ли можно назвать комфортной средой проживания. Справедливости ради, где-то есть более удачно спроектированные секции, где на этаже всего 5 жилых помещений. Но в таких парадных есть свои минусы – всего 1 лифт. Вообще их, в зависимости от секции, от 1 до 5.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 5240 квартир – от студий до чертырехкомнатных вариантов, в том числе, представлены европланировки. Больше половины квартирографии занимают однушки, порядка 25% отдано под двухкомнатные квартиры, около 9 % - это трешки. Студий относительно немного – 12%. Остальное занимают многокомнатные варианты.

В отделе продаж подчеркнули, что в каждом комплексе – своя квартирография. При этом, практической в каждой квартире есть балкон, а в некоторых их по два. Встречаются варианты с просторной лоджией порядка 7 кв. м. Во второй очереди в ряде квартир было запроектировано окно в ванной комнате.

Квартиры предлагаются как с отделкой, так и без. Примечательно, что выбор необходимо сделать сразу при заключении договора. В противном случае дозаказать полную отделку можно только после сдачи дома в эксплуатацию. Пока стоимость отделки составляет 12 тыс. 500 руб. за кв. м, но к сдаче дома цены могут вырасти, предупредили в отделе продаж. Ремонт включает ламинат, обои под покраску, кафель и сантехнику в санузлах. На выбор представлено три варианта отделки, два из них можно оценить в шоу-руме.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 41,4 кв. м с кухней около 19 кв. м и комнатой порядка 13 кв. м, а также совмещенным санузлом и небольшим балконом будет стоить 4 млн 562 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Триумф Парк»:

Площадь квартир, кв. м	От 24 до 112
Стоимость за 1 кв.м	От 91 800 до 136 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2900 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 3900 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 6500 тыс. руб. (59 кв. м) 3-комнатные - от 8300 тыс. руб. (81 кв. м) 4-комнатные – от 11900 тыс. руб. (102 кв.м)
Отделка	Без отделки, готовый ремонт
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ, ДКП

Как купить квартиру

Продажи квартир в строящихся домах ведутся по договорам долевого участия (ДДУ), а в сданных корпусах – по договорам купли-продажи. Ипотеку предлагают 15 банков. Рассчитать кредит и подать заявку онлайн в любой из них можно на LIVING. Так, для покупки однокомнатной квартиры 41,4 кв. м понадобится 912 тыс. 400 руб. первоначального взноса. Ежемесячный платеж составит 32 тыс. 836 руб. при ставке 9,5% и сроке кредита 20 лет.

Застройщик предоставляет возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до 25 июня 2020 года. Первоначальный взнос – 30%.

02

Инфраструктура для детей

На территории комплекса застройщик обустроил довольно большое количество детских игровых зон – они есть практически в каждом дворе. Мы отметили, что не везде детские площадки оборудованы специальным прорезиненным покрытием.

На территории комплекса уже построен детский сад с бассейном на 300 мест, по словам менеджера, сейчас здание осматривает Госкомиссия, и в ближайшее время он будет введен в эксплуатацию. Правда, пройти к нему от заселенных корпусов пока сложно – он отгорожен заборами строящихся домов «Триумф Парка» и ЖК «Крылья» от компании «КВС».

MirLand Development обещает возвести еще два детсада. Также поблизости должно появится две школы, которые будут построены за счет бюджета. Однако пока есть лишь информация о сроках проектирования учебных заведений – его планируют завершить к концу 2019-ого. Когда школы откроются, не известно.

Социальная инфраструктура для детей – одно из слабых мест жилого комплекса. Менеджер отдела продаж провел экскурсию по территории объекта и обратил внимание на поле, где должны появится оставшиеся объекты. Но пока пустырь остается пустырем, а дети из «Триумф Парка» вынуждены ходит в школы и детсады в соседний микрорайон либо в коммерческие центры.

На территории комплекса и в ближайшем окружении есть детский сад на 140 мест, а также несколько коммерческих образовательных учреждений, в том числе, с упором на изучение иностранных языков. Ближайший бесплатный детсад работает на Пулковском шоссе, до него идти менее 1 км. Остальные муниципальные сады, а также школы находятся достаточно далеко от домов комплекса, в районе станции метро «Звёздная». Дорога пешком туда займёт не меньше 20 минут. Детская поликлиника расположена на расстоянии более 2 км, на ул. Орджоникидзе, д. 38.

03

Инфраструктура для всех

Все первые этажи здания отданы под коммерческие помещения. В некоторых из них уже открылись магазины, есть салон красоты, кафе, обучающие центры для детей, аптека. Однако в корпусах много и пустующих помещений, ожидающих арендаторов.

Дворы комплекса просторные и чистые, установлены спортивные площадки, обустроены газоны и цветники, высажены кусты, есть велопарковки и площадка для выгула собак. С внешней стороны зданий организован небольшой бульвар со скамейками, но впечатление портят припаркованные вплотную к зоне отдыха автомобили.

В шаговой доступности работает супермаркет «Дикси», всего 1,5 км до ТРК «Континент». Вдоль Пулковского шоссе открыто несколько гипермаркетов («Лента», HOFF, METRO), а также ТРК «Лето» со множеством магазинов, кинотеатром и катком. За 15 минут можно дойти до спортивного комплекса с бассейном. Взрослая поликлиника находится на ул. Костюшко, на расстоянии порядка 3 км. На территории ЖК работает медпункт «Полис», где можно получить первичную медицинскую помощь бесплатно по полисам ОМС.

Паркинг

В построенных и строящихся очередях запланировано 1020 мест в подземных паркингах. Это в несколько раз меньше, чем квартир. Стоимость – 700-750 тыс. руб. Рядом с комплексом оборудованы гостевые парковки и платная открытая стоянка. По планам развития ЖК, на месте открытых стоянок построят следующие дома проекта. Так что, парковка авто рядом с домом может стать большой проблемой для жителей комплекса.

04

Безопасность и сервис

Доступ авто во дворы запрещен, исключение сделано для автомобилей экстренных служб, также жители могут заехать во двор на короткое время для разгрузки или погрузки. Территория комплекса не огорожена и открыта для всех желающих. Помещений для консьержей нет, но организована служба охраны. По периметру и над входом в парадные установлены камеры видеонаблюдения.

Управляющие компании в разных очередях разные. Их застройщик выбирает по конкурсу, а у жильцов есть право сменить при неудовлетворительной работе. Три года назад, отвечая на вопросы LIVING, Тайные жильцы комплекса были не вполне довольны работой УК «Сити Сервис», которая обслуживает дома первой и второй очередей. Судя по отзывам в соцсетях, недовольство сохранилось.

05

Район

Комплекс возводится на бывшей территории фирмы «Лето» - до недавнего времени здесь выращивали овощи. Кроме того, по соседству ведется строительство на землях бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон». Вообще в советские времена жилой микрорайон как раз граничил с теплицами агрофирмы и корпусами завода. В последствии эти земли стали осваивать девелоперы, и жилые дома устремились стройными рядами по направлению к КАД. Как водится, в новых микрорайонах, инфраструктура не успевает за жилой застройкой, так и произошло в этой части Московского района. По соседству с «Триумф Парком» пока в большом количестве такие же новостройки – ЖК 4YOU от «Аквилон-Инвест», ЖК «Сириус» от «Лидер Групп», ЖК «Крылья» от «КВС».

Ближайшая рекреационная зона – сквер Раисы Штрейс вдоль Пулковского шоссе, а также Пулковский парк. За полчаса на машине можно доехать до парков Пушкина и Павловска.

Относительно недалеко от ЖК расположена промзона «Предпортовая». От шумных и загазованных магистралей – Пулковского шоссе и Дунайского проспекта дома комплекса закрыты существующей застройкой, однако соседство все равно не из приятных.

06

Транспорт

До ближайшей станции метро «Звездная» около 2 км – идти не менее получаса. Также от Пулковского шоссе можно доехать до станции метро «Московская», наземный транспорт ходит в центральные районы Петербурга.

Рядом с ЖК проходят основные магистрали Московского и соседнего Фрунзенского районов – Московский и Дунайский проспекты, а также Пулковское шоссе. До центра города недалеко – примерно 12 км, но пробки в часы пик здесь собираются регулярно. До развязки с КАД – около 3 км, до ЗСД – порядка 5 км.

Из масштабного микрорайона действует только два выезда: на Дунайский пр. и Пулковское ш. Для столь населенного квартала этого явно недостаточно. Планируется строительство Среднерогатской ул. от Дунайского пр. до линии железной дороги. Это не решит проблему пробок на магистралях, но выезд будет более удобным.