ЖК «Территория»: с детским театром и без парковок

01

Квартира и дом

ЖК «Территория» - это проект эконом-класса. В него входит 6 кирпично-монолитных домов высотой 15-18 этажей. На сайте комплекса указано, что первые два дома будут сданы до конца текущего года. Но судя по темпам строительства, рабочие вряд ли успеют остеклить все окна, завершить инженерные и отделочные работы. На наш вопрос о сроках сдачи, менеджер компании рассказала, что ключи от своих квартир дольщики получат не раньше середины 2019 года, а на сайте указана планируемая дата Госкомисии. Судя по виду дома, застройщику необходимо очень постараться, чтоб успеть к обозначенному сроку.

Следующим по срокам сдачи идет корпус № 6 – ключи дольщикам обещают передать в конце 2019 года. Как пояснили в отделе продаж, дом относится к третьей очереди проекта, но вводится будет раньше второй, так как там строительные работы стартовали раньше. Срок сдачи дома, указанный на сайте – II квартал 2019г. Пока рабочие заливают монолитные конструкции на уровне 3-7 этажей.

Завершительный этап включает возведение трех корпусов, пристроенного детского сада и здания для детского театра. Все это относится ко второй очереди проекта. По планам застройщика, дома завершат во II квартале 2019 года, а ключи дольщики увидят не раньше середины 2020г. Здесь заливают монолит на уровне 12-13 этажей на третьем корпусе, практически полностью завершен каркас четвертого дома, а на пятом корпусе пока работы идут на уровне первого этажа.

Внешний облик зданий стандартный: фасады утеплят, оштукатурят и окрасят. Правда, палитра выбрана яркая, но в Мурино этим не удивишь, достаточно взглянуть на ЖК «Северная палитра» от ГК «МонАрх», который находится по соседству с «Территорией».

За фразами о дизайнерской отделке холлов скрывается вполне стандартный ремонт – стены будут оштукатурены и окрашены в яркие цвета. Впрочем, судить пока можно только по рендерам.

Рендеры от застройщика

На этажах запроектировано от 6 до 11 квартир, в каждой парадной запланировано по 2 лифта. В цокольном этаже обещают небольшое количество кладовых, например, в первом доме, согласно проектной декларации, их всего 18. Кладовые пока не поступили в продажу, но представитель застройщика нас заверили, что средняя стоимость составит 150 тыс. руб.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 2479 квартир от студий до трёхкомнатных, в том числе, представлены европланировки с просторными кухнями-гостиными и небольшими комнатами. Из особенностей – увеличенные оконные проемы и большие угловые лоджии в некоторых двухкомнатных вариантах.

Застройщик не обозначили в проектной декларации, сколько квартир какого типа представлено. Изучив поэтажные планы, мы убедились, что в комплексе преобладают малогабаритные однушки и студии, а трехкомнатных квартир меньше всего, да и представлены они только в шестом корпусе.

Квартиры передаются покупателям без отделки, будет выполнена лишь стяжка пола, проведена вся электрика, оборудованы выключатели и розетки, установлены счётчики, а также металлическая входная дверь. Во всех корпусах, кроме шестого, можно дозаказать отделку. Стандартный ремонт обойдется в 5 000 руб. за кв. м, он включает сантехнику и плитку на полу в санузлах, обои и линолеум в комнатах, межкомнатные двери. Более качественную отделку во всех корпусах, включающую кафель на стенах в ванной и туалете, а также ламинат на полу, можно будет заказать у застройщика только после передачи ключей. Ее стоимость – 10 000 руб. за кв. м.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 36,04 кв. м с кухней 10 кв. м и комнатой почти 18 кв. м обойдется в 2 млн 522 тыс. 800 руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Территория»:

Площадь квартир, кв. м	От 22 до 78
Стоимость за 1 кв.м	От 60 000 до 70 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 1500 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 2000 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 3000 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные – от 4650 тыс. руб. (77 кв.м)
Отделка	Без отделки, готовый ремонт
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Реализация квартир ведется по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Комплекс аккредитован в 11 банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит под 8,5% годовых на срок от 5 до 30 лет с первоначальным взносом от 20%. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однокомнатной квартиры 35 кв. м понадобится 504 тыс. 560 руб. в качестве первоначального взноса при ставке 9,5% на срок до 20 лет. Ежемесячный платеж составит 18 тыс.158 руб.

По данным из отдела продаж, рассрочка предоставляется только на корпуса, которые будут сдаваться в середине 2020 года. Первоначальный взнос должен быть не меньше 70% от стоимости квартиры, а срок выплаты – через 3 месяца с даты заключения договора. Кстати, на сайте объекта написано, что рассрочка не предоставляется вовсе.

02

Инфраструктура для детей

Во дворах комплекса запланированы игровые зоны. Пока не понятно, будет ли использовано противоударное покрытие – на рендерах этого не видно, а в отделе продаж информацией по данному вопросу не владеют.

Рендер от застройщика

В одном из помещений обещают открыть муниципальный детский сад на 100 воспитанников, кроме того, планируется возвести двухэтажное здание для детского театра также на 100 мест. Оба объекта построят в 2020 году.

Вообще, в западной части Мурино очень проблематично устроить ребенка в детский сад, и это при том, что практически все застройщики обязаны возводить дошкольные учреждения в рамках своих проектов. Проблема в том, что власти не спешат выкупать помещения. В результате, очередь в детсады растягивается на много лет, так, что многие родители вынуждены отдавать малышей в платные садики. Поэтому обещанный в 20-ом году детский сад, возможно, откроется позже. LIVING детально изучил проблему. https://living.ru/spb/expert/research/detsady-i-skoly-murino-ocered-rastet-pomesenia-pustuut/

Школа непосредственно в ЖК «Территория» не запланирована, но рядом оставлен участок для возведения этого объекта. Строительство будет вестись совместными усилиями нескольких компаний, но сроки реализации проекта пока неизвестны.

Сейчас в Западном Мурино работает две школы, строятся еще две: в ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» и между «UP-кварталом Светлановский» и ЖК «Мурино 2019». Пока ближе всего к «Территории» Муринский центр образования №2 на бульваре Менделеева. Правда, по отзывам местных жителей, школы тоже переполнены.

Детской поликлиники в Мурино нет. Местные жители прикреплены к учреждению в Новом Девяткино, до которого придется ехать. К тому же, поликлиника обслуживает несколько районов новостроек, так что, не обойтись без очередей. В самом квартале работает несколько коммерческих медицинских центров, в том числе, оказывающих первичную помощь по полисам ОМС.

03

Инфраструктура для всех

Первые этажи практически всех зданий отданы под коммерческие нужды. Судя по проектной декларации, большинство из них предназначены для открытия магазинов. Из объектов благоустройства здесь обещают поставить спортивные площадки и озеленить территорию. В целом, ничего необычного жителей не ждет. Даже на рендерах благоустройству двора застройщик особого внимания не уделил.

С коммерческой инфраструктурой в Мурино проблем нет. Через дорогу от ЖК работает спортивный клуб с бассейном, в шаговой доступности множество магазинов, есть кафе, рестораны, салоны красоты, аптеки.

С медицинской помощью для взрослых ситуация также непростая – поликлиники в квартале нет, приходится ездить в Новое Девяткино или пользоваться коммерческими медцентрами.

Паркинг

Подземный паркинг запланирован только под первым домом. Он небольшой, всего на 52 места. Конечно, для комплекса, в котором будет почти 2,5 тыс. квартир, это капля в море. Продажи машино-мест пока не открыты, цены не определены. Также застройщик обещает организовать открытые парковки внутри дворов. Но там тоже не очень большое пространство. Вероятно, автолюбителям придется искать место за пределами комплекса.

04

Безопасность и сервис

Застройщик обещает огородить территорию и закрыть – въезд и вход во дворы только по электронным ключам. Правда, как уже было упомянуто, опция «двор без машин» здесь не предусмотрена – парковка разрешена рядом с домами. По периметру и во дворах установят камеры видеонаблюдения, организуют службу охраны. Во всех парадных застройщик обещает создать помещения для консьержей.

05

Район

Западное Мурино – молодой развивающийся район. Еще 10 лет назад здесь росла капуста и морковь на полях совхоза «Ручьи». Сегодня это уже практически полноценный жилой квартал, обеспеченный пока в полном объеме лишь торговой инфраструктурой.

Из-за плотной высотной застройки практически не осталось места под зеленые зоны. Конечно, практически во всех дворах застройщики и жители сажают деревья и кусты, но пройдут годы, пока они подрастут, и можно будет погулять по зеленым аллеям.

Полноценных парков в Мурино нет. Постепенно благоустраивается центральный бульвар им. Менделеева, где даже установили памятник великому ученому. На некоторых улицах, например, на ул. Шувалова и Петровском бул, обустроена велосипедная дорожка. Точнее, сплошной линией отделена часть тротуара для проезда двухколесного транспорта.

Впрочем, всего этого явно мало для комфорта. Жители Западного Мурина пытались добиться от властей создания рекреационной зоны в полях между Буграми и Мурино, но пока успеха не добились.

Из плюсов локации – рядом нет промышленных предприятий. Кром того, шумная кольцевая автодорога проходит на некотором удалении от корпусов «Территории».

06

Транспорт

Станция метро «Девяткино» находится примерно в 1,5 км от домов ЖК. Идти далековато, но по микрорайону уже ходит общественный транспорт, есть остановка и рядом с «Территорией». До центра Петербурга на общественном транспорте можно доехать примерно за час – ст. м. «Площадь Восстания» находится на одной ветке с «Девяткино», так что пересадку делать не придется. От железнодорожной станции «Девяткино», которая совмещена со станцией метро, можно добраться и до Финляндского вокзала, и до курортных пригородов Петербурга.

На машине выбираться из Мурино крайне неудобно. Из поселка ведут всего два узких выезда, на которых постоянно скапливаются пробки, особенно в часы пик. До центра города чуть больше 20 км.

Власти Ленобласти планируют строительство транспортной развязки с подключением к КАД. Ее обещают открыть уже к 2020 году. Сейчас до ближайшей развязки с КАД около 5,5 км.