Компания РСТИ известна на рынке новостроек Петербурга необычными архитектурными проектами: например, застройщик возвел самый высокий жилой дом в городе – ЖК «Князь Александр Невский». Не всегда творения компании нравятся горожанам, однако фантазии у застройщика точно не отнять. При этом РСТИ продолжает творить: очередной проект – ЖК Terra – возводится в Приморском районе Петербурга. Чем примечателен этот жилой комплекс, выяснил LIVING.
ЖК Terra строится на углу Земледельческой и Студенческой улиц в Приморском районе Петербурга, в непосредственной близости от Пионерского сада. Раньше на этом месте располагался Автобусный парк №2. Через дорогу от комплекса до сих пор работает предприятие транспортной отрасли – Трамвайный парк №5, рядом также находятся заправка, торговый комплекс и жилая застройка.
Застройщиком выступает компания РСТИ, ранее известная под брендом «РосСтройИнвест», которая работает на рынке уже 18 лет. За эти годы девелопер построил 1,5 млн кв. м недвижимости. Строится еще порядка миллиона. Дома сдаются в срок. Компания отличается нестандартными проектами, однако их внешний вид не всегда находит поддержку и одобрение у горожан.
01
Квартира и дом
ЖК Terra застройщик относит к комфорт-классу, но с опциями «бизнеса». Проектированием зданий занималась московская архитектурная мастерская. Дома получили строгие геометрические фасады в сдержанных тонах. На внешних стенах оборудуют корзины для кондиционеров. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада из фиброцементных панелей с декоративными вставками.
Всего в комплексе построят четыре жилых дома высотой 13 этажей. Пока в продаже два корпуса, относящихся к первой и второй очередям. Первый дом планируют завершить в III квартале 2021 года, второй – в IV квартале 2021. Оба корпуса пока находятся на начальном этапе: рабочие заливают монолитные конструкции первых этажей.
Третья очередь пока в продажу не вышла, сроки окончания строительства всего проекта не объявлены.
В холлах предусмотрена дизайнерская отделка в бежевых и серых тонах с использованием ярких акцентов. В парадных запланированы помещения для хранения колясок и спортивного инвентаря. На этажах расположится от 4 до 10 квартир, в каждой секции установят по два лифта.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 1409 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Одно- и двухкомнатных планировок поровну – 36 и 37% соответственно, студий – порядка 15%, а трешек – около12%.
Квартирография разнообразная: есть варианты с террасами, с окном в ванной комнате, трешки с мастер-спальнями и гардеробными.
Рендер от застройщика
Можно выбрать квартиру как с отделкой, так и без. Ремонт предлагается в двух цветовых решениях: темном и светлом. В обоих случаях предусмотрены обои под покраску, ламинат на полу в комнатах, кафель в санузлах. При выборе квартиры с отделкой придется доплатить – 11 тыс. руб. за кв. м.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 34,6 кв. м с кухней почти 11 «квадратов», совмещенным санузлом и лоджией стоит 4 млн 822 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 99 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 151 250 до 202 700 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 3300 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 4500 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 6700 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные - от 8600 тыс. руб. (69 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 13 банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 8,1% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 34,6 кв. м потребуется 964 тыс. 435 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 39 тыс. 127 руб.
Компания предлагает воспользоваться тремя видами рассрочки. Один из них – беспроцентный, но первоначальный взнос составит не менее 40% от базовой стоимости квартиры, а расплатиться необходимо в течение одного года с даты заключения договора и не позднее 30 сентября 2021 года для первого корпуса и 31 декабря 2021 года для второго.
Более длительная рассрочка предлагается под 12% в год с выплатой в течение двух лет с даты заключения договора, но также не позднее 30 сентября 2021 года для первого корпуса и 31 декабря 2021 года для второго. Первоначальный взнос составит 80%.
Рассрочка с максимально комфортным первым платежом в 20% от базовой цены предоставляется под 12% годовых и с необходимостью полностью погашения до конца строительства.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах разместят детские площадки. В проектной документации не указано, будут ли они оборудованы безопасным прорезиненным покрытием. В компании заверили, что игровые зоны оснастят таким покрытием. Также в проекте предусмотрен детский сад на 220 мест. Уточнить дату сдачи этого объекта в отделе продаж не смогли. Однако в пресс-службе застройщика рассказали, что дошкольное учреждение построят в 2024 году.
Рендер от застройщика
До ближайшего детского сада – около 350 м, до школы – 1 км. Недалеко расположена и детская городская больница Святой Ольги. В радиусе 1,5-2 км немало школ и детских садов, они расположены вдоль Торжковской улицы.
03
Инфраструктура для всех
В рекламе застройщик обещает ландшафтный дизайн на территории комплекса. В проектной декларации сказано о площадках для отдыха и занятий спортом, озеленении. Никаких дополнительных элементов благоустройства не анонсируется, нет их и на рендерах от застройщиков – все довольно стандартно и типично для большинства новостроек массового сегмента.
Первые этажи займут коммерческие помещения, где разместятся объекты торговли и сервиса. По соседству работает много магазинов, напротив ЖК расположен центр с товарами для ремонта «Ланской», а в 2 км – крупный ТРК «Европолис».
До офиса врача общей практики – около 700 м, до поликлиники для взрослых – примерно 1,5 км.
Паркинг
В комплексе запроектированы подземные паркинги на 808 мест, что почти в два раза меньше, чем квартир. Стоимость начинается от 600 тыс. руб. Возможно приобретение в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом не менее 50%. Цена при рассрочке и единовременной оплате не меняется.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огородят и зароют, оборудуют систему доступа. Въезд и парковка авто во дворах запрещена. Застройщик установит камеры видеонаблюдения и домофоны. Запланированы помещения для консьержей, а также служба охраны.
05
Район
Окружение комплекса, частично претендующего на сегмент бизнес-класса, изысканностью не отличается. С разных сторон к ЖК примыкают трамвайный парк, автосалон и котельная. Практически вплотную к дому находится автозаправочная станция.
Сразу за стройплощадкой расположен Пионерский сад – небольшая, но ухоженная рекреационная зона. Как раз к парку будет обращена большая арка в одном из домов комплекса.
Из негативных факторов стоит отметить проходящую неподалеку железнодорожную ветку и шумный Большой Сампсониевский проспект с интенсивным автомобильным движением.
Территорию вдоль Белоостровской улицы ранее занимал абразивный завод Ильич. Сегодня предприятие прекратило свою работу, а на его месте возводятся новые жилые комплексы. Также на Белоостровской улице находится крупное автотранспортное предприятие «Третий парк».
06
Транспорт
До метро придется идти около 1,5 км. Ближе всего расположена станция «Лесная». Неподалеку от комплекса находится остановка общественного транспорта, откуда можно добраться до метро «Черная речка» уже другой – «синей» ветки метрополитена.
Комплекс отличается хорошей транспортной доступностью для автомобилистов – до центра ехать около 7 км, столько же – до скоростной магистрали ЗСД, но она платная.
Бесплатная Кольцевая автодорога находится чуть дальше – до ближайшего заезда около 10 км.
Итоги
ЖК Terra действительно соответствует по некоторым параметрам бизнес-класса: в квартирографии представлены разнообразные планировки – с террасами, гардеробными, обеспечены максимальные меры безопасности, застройщик предусмотрел внешние корзины для кондиционеров, что позволит сохранить внешний вид фасадов и избавит собственников от лишних согласований. Кроме того, в ЖК обещают возвести детсад и коммерческую инфраструктуру. Дома невысокие, что выгодно отличает проект от небоскребов-«муравейников» на окраине. Кроме того, комплекс будет удобен для автомобилистов – центр города и развязки скоростных магистралей находятся недалеко.
Тем не менее, большинство параметров все же отсылают к стандартному комфорт-классу: в ЖК достаточное количество небольших по площади студий, максимальный метраж квартир не превышает 99 кв. м. На этаже в некоторых секциях запроектировано до 10 квартир. Кроме того, застройщик едва уделил внимание в рекламных материалах благоустройству территории – известно лишь о ландшафтном дизайне и стандартном наборе опций для любой новостройки – зоны отдыха, спортплощадки, газоны. В паркинге мест в два раза меньше, чем квартир.
Пока нарекания вызывает и окружение комплекса – вид из окон вряд ли доставит удовольствие, за исключением некоторых квартир, из которых будет виден Пионерский сад. Поблизости – коммерческие здания, заправка, недалеко расположена железная дорога, а под окнами проходит шумный проспект.
Если для автомобилистов расположение комплекса весьма удачно, то пешеходам придется либо ехать на транспорте до метро, либо идти пешком 1,5 км.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер застройщика