Первую очередь ЖК «Светлый мир «Жизнь…» застройщик сдал без просрочек –квартиры обживают новоселы. Темпы строительства второй опасений не вызывают. Однако пока ближайшие соседи ярких корпусов – старая, но действующая котельная и остатки завода «Самсон».
ЖК «Светлый мир «Жизнь…» строится в Московском районе Петербурга на территории бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон». Не так давно застройщик – компания Seven Suns Development – сдала первые два корпуса проекта и начала передавать ключи дольщикам. Построенным домам присвоен адрес по Среднерогатской улице, хотя расположены они примерно на равном удалении от Московского шоссе и Среднерогатской. Да и добраться до комплекса пока можно только по безымянному рабочему проезду через территорию бывшего мясокомбината со стороны Московского шоссе. Дорога не освещена и проходит мимо заброшенных корпусов. В осенних сумерках путь к дому пешком удовольствия не доставит.
Территорию бывшего завода вот уже несколько лет осваивают застройщики. Рядом с ЖК «Светлый мир «Жизнь…» возводятся корпуса ЖК «Звезды столиц» и «Две столицы» от компании «ИнтерГрупп», а также ЖК 4YOU от компании «Аквилон Инвест». Чуть дальше расположились готовые и строящиеся корпуса ЖК «Триумф Парк» от компании MirLandDevelopment. Пока территория вокруг выглядит не слишком привлекательно, но остается надежда на застройщиков, которые вместе с новым домами должны благоустроить и прилегающие участки.
Компания Seven Suns Development работает с 2014 года. Застройщик запомнился необычным выходом на петербургский рынок новостроек с первым проектом – ЖК «Светлый мир «Я – Романтик»: вывод в продажу комплекса сопровождался рекламой с романтичным, философским подтекстом без упоминания новостройки. По мимо этого, девелопер весьма удивил ценами – квартиру в первых домах комплекса, расположенных на Васильевском острове, в 2016 году можно было купить меньше чем за 2 млн рублей. Сейчас у компании несколько проекта в работе: достраивается ЖК «Светлый мир «Я – Романтик», продолжается возведение ЖК «Светлый мир «Жизнь...» и ЖК «Светлый мир «Тихая гавань». Полностью завершены жилые корпуса в ЖК «Светлый мир «О – Юность…» и комплексе «Светлый мир «Внутри…». Однако в двух последних проектах застройщик не до конца выполнил обещания по возведению социальной инфраструктуры. В ЖК «Светлый мир «О – Юность…» не построен детсад, а в «Светлом мире «Внутри…» отсутствуют паркинг и обещанные санаторно-курортные объекты. Также у компании есть объект в Москве – ЖК «Сказочный лес». Однако вывод на рынок объекта не обошелся без скандала: экологи отмечают, что участок застройки входит в буферную зону национального парка «Лосиный Остров», в которой запрещено капитальное строительство. Это подтвердила московская межрайонная природоохранная прокуратура. Тем не менее, вся разрешительная документация у компании есть.
Застройщик соблюдает сроки строительства. Однако не всегда получается передать квартиры дольщикам в положенном состоянии. LIVING побывал на приемке квартир в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» и ЖК «Светлый мир «О – Юность…», а также апартаментов в комплексе «Светлый мир «Внутри…».
01
Квартира и дом
Застройщик относит ЖК «Светлый мир «Жизнь…» к комфорт-классу. Проект включает четыре жилых дома высотой от 14 до 24 этажей. Два корпуса первой очереди уже сданы. Сроки ввода были соблюдены, но квартиры дольщикам передавали буквально за несколько недель до истечения срока, указанного в договоре. При этом покупатели отмечали большое количество недоделок, на исправление которых практически не было времени.
Вторая очередь состоит также из двух жилых корпусов и общественно-делового здания. Сейчас работы ведутся на последних этажах. Сдать корпуса в эксплуатацию планируется во II квартале 2020 года.
Здания строятся по монолитной технологии. Архитектурный проект практически для всех объектов компании Seven Suns Development одинаковый: скошенные крыши, яркие навесные вентилируемые фасады, украшенные тематическими цитатами.
Оценить в полной мере задумку дизайнеров по отделке мест общего пользования пока затруднительно. После посещения одной из парадных, стало очевидно, что застройщик поспешил с передачей ключей. Холлы выглядят неухоженными, здесь все еще продолжаются отделочные работы, повсюду лежит строительный мусор, а к уборке управляющая компания, кажется, еще не приступала.
Судя по другим жилым комплексам компании, отделка холлов, как правило, яркая, с элементами дизайна, но материалы при этом весьма недорогие.
На этаже ЖК «Светлый мир «Жизнь...» располагается от 6 до 10 квартир, в каждой секции устанавливают по 2 лифта OTIS.
Информация о квартирах
Всего в четырех корпусах запланировано 2642 квартиры – от студий до трехкомнатных вариантов. Больше всего в квартирографии однушек – их примерно 45%, около 28% - это студии, порядка 22% отдано под двушки, остальное – трехкомнатные варианты.
Планировки разнообразны, но метраж не превышает 74 кв. м. Представлены как классические планировки, так и евро-формат, в большинстве квартир предусмотрена лоджия.
Все квартиры передаются покупателям с отделкой, однако есть нюанс. С дольщиком заключается два договора: один из них – стандартный ДДУ, где отсутствуют параметры отделки, второй – договор дарения, по которому ремонт – это подарок застройщика. Таким образом, с юридической точки зрения, покупатели не смогут предъявить компании претензии в случае обнаружения недоделок по отделочным работам.
Ремонт от застройщика представлен в трех вариантах (восток, классика и хайтек) и включает: натяжной потолок, оклеивание стен обоями, укладку ламината, установку сантехники. В отличие от предыдущих объектов компании в этом комплексе санузел оформят плиткой, при этом мягкую мебель, шкафы и кухонный гарнитур застройщик больше не дарит.
В отделе продаж нам рассказали, что квартир напрямую от застройщика в продаже уже нет – остались только варианты по переуступке прав требования. Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия 27,9 кв. м с выделенной зоной кухни и лоджией стоит 3 млн 830 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 25 до 74 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 91 000 до 140 900 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3200 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 4500 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 6700 тыс. руб. (58 кв. м) 3-комнатные - от 8700 тыс. руб. (73 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП, договор переуступки |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 11 банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 8,25% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки студии 27,9 кв. м потребуется 766 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 31 тыс. 077 руб.
Рассрочку на покупку квартир застройщик уже не предоставляет.
02
Инфраструктура для детей
Двор первой очереди уже благоустроен: оборудованы разнообразные игровые зоны с безопасным покрытием.
На территории комплекса никакой детской социальной инфраструктуры строить не будут. В компании рассказали, что по соседству запланировано возведение нескольких детсадов и школ, но уточнить, кто и когда их построить, менеджер не смог. Известно, что в 2021 году в соседнем ЖК «Звезды столиц» компания «ИнтерГрупп» обещает возвести детсад на 220 мест.
Ближайшие учебные и дошкольные заведения расположены ближе к станции метро «Звездная», идти придется порядка 2 км.
До детской поликлиники – примерно 2 км. В соседнем ЖК «Триумф Парк» работает центр бесплатной медпомощи «Полис», но и туда пока придется идти в обход около 2 км.
03
Инфраструктура для всех
Компания Seven Suns Development умеет удивлять покупателей нестандартным подходом к оформлению придомовой территории. Не стал исключением и этот проект. Во дворе уже оборудованы декоративная горка с мостиком, площадка для командных игр с трибунами для зрителей, уличные тренажеры, зона бесплатного wi-fi. Также застройщик установил скамейки и озеленил территорию. Двор выглядит уютным и ухоженным.
Первые этажи комплекса – жилые, коммерческих помещений не предусмотрено. Застройщик в рамках второй очереди уже возводит многофункциональный комплекс, где разместятся магазины, а также общественный соседский центр и многоуровневый паркинг.
До ближайших магазинов придется иди не менее 1,5 км – у метро работает ТРК «Континент», около 3 км – до гипермаркетов ОКЕЙ, ОБИ и Metro, а также ТРК «Лето», которые находятся на Пулковском шоссе.
Паркинг
На территории уже возводится крытый многоуровневый паркинг, рассчитанный на 1000 мест, это более чем в два раза меньше, чем квартир в ЖК. В продажу парковочные места пока не поступили, цену в отделе продаж назвать затруднились. По словам менеджера компании, не все машино-места будут продаваться – часть застройщик оставит для сдачи в аренду. Кстати, гостевых мест на территории не запланировано, а рядом с комплексом пока есть лишь небольшая площадка для машин.
Парковка – одна из основных проблем в сданных комплексах застройщика – из-за предусмотренной концепции «дворы без машин» в ЖК практически нет мест для авто. Такая ситуация наблюдается в ЖК «Светлый мир «О – Юность…» и в сданных домах ЖК «Светлый мир «Я – Романтик».
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса огорожена, вход – по электронным ключам. Парковка машин во дворах запрещена – заехать можно только на определенное время для погрузо-разгрузочных работ. Камеры видеонаблюдения установлены по периметру, во дворах, парадных и лифтах. Охрану и консьержей застройщик не обещает. Пока проход и заезд на территорию контролирует сотрудник УК, возможно, он продолжит свою работу и в будущем, если об этом договорятся жильцы и представители управляющей компании.
05
Район
Окружение комплекса пока наводит уныние – прямо напротив дома дымят трубы бывшей заводской котельной. По некоторым данным, территория, на которой стоит эта котельная и само здание принадлежат компании «ИнтерГрупп», которая в ближайшее время сносить его не планирует. Жильцам придется мириться с таким соседством и не самым приятным видом из окна.
Еще один корпус, оставшийся от завода «Самсон», находится с другой стороны от домов первой очереди. Также не самые радостные эмоции вызывает и дорога от Московского шоссе до комплекса – без освещения со следами грязи от строительной техники.
До ближайшего к комплексу Пулковского парка – примерно 1,5 км. За полчаса на машине можно доехать до парков Пушкина и Павловска. Примерно в 3,5 км находится промзона «Предпортовая» со складскими и производственными помещениями.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Звездная» - примерно 1,5 км. Воспользоваться наземным общественным транспортом можно только на Московском шоссе, так как к комплексу пока никакой маршрут не запустили.
До центра Петербурга – около 14 км. Традиционно пробки скапливаются в часы пик на Московском и Витебском проспектах. Выезд на КАД находится на расстоянии 2,5 км, до ЗСД – около 5,5 км.
Итоги
ЖК «Светлый мир «Жизнь…» строится в статусном Московском районе, хоть и не в самой престижной его части. Яркие фасады здания привлекают внимание. В ЖК запроектированы разнообразные планировки, квартиры передаются с отделкой. Отдельного внимания заслуживает обустройство дворов – предусмотрены разнообразные игровые и общественные зоны с необычными элементами и ландшафтным дизайном. Застройщик предусмотрел достаточный уровень безопасности, обещан общественно-деловой центр с коммерческими помещениями.
Самый серьезный недостаток комплекса – окружение. Прямо рядом с готовыми корпусами теснятся котельная и заброшенные строения завода «Самсон». Зелени мало, до парка далеко, а в нескольких километрах работает промзона.
Ремонт от застройщика – это подарок, претензии к которому дольщики не смогут предъявить, а, судя по отзывам покупателей, в квартирах при приемке обнаруживается немало недоделок.
Общая практически для всех комплексов компании проблема – парковки – наблюдается и в ЖК «Светлый мир «Жизнь…». В паркинге мест недостаточно, бесплатная стоянка не предусмотрена.
Транспортная доступность пока тоже весьма сомнительна – до остановки придется иди по необустроенной дороге, метро – в 1,5 км. Автомобилистам повезло больше – рядом расположен выезд на КАД и основные магистрали района, но проблема с парковками нивелирует это плюс.
Плюсы |
Минусы |
|
● есть сданные корпуса ● разнообразные планировки ● квартиры с ремонтом ● качественное благоустройство двора ● строится общественный центр ● огороженная территория ● дворы без машин ● много магазинов |
● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● много недоделок в холлах сданных корпусов ● много жалоб на качество отделки ● предъявить претензии по отделке невозможно ● мало мест в паркинге ● рядом котельная и заброшенные заводские корпуса ● парк далеко ● далеко до метро и остановки |
