Жилой дом «Суворов» строит компания «РосСтройИнвест» в Калининском районе Петербурга. Традиционно для застройщика акцент сделан на архитектурном облике здания – фасады обращают на себя внимание строгостью и стильным оформлением. При этом строить инфраструктуру не планируется – в проекте не будет ни детсада, ни школы, ни паркинга.
Участок, на котором строится дом, расположен вдоль Кушелевской дороги, но адрес ему присвоен по пр. Маршала Блюхера. Территория, где возводится ЖК, сейчас активно застраивается: уже сданы ЖК «Калина-Парк» и «Калина-Парк-2» от «Группы ЛСР», ЖК «Кантемировский» от ГК «ЦДС». Продолжается строительство ЖК «Калейдоскоп» от «Группы ЛСР», а также «Кирилл и Дарья» от компании «КВС». Также неподалеку от ЖК «Суворов» расположен и уже готовый проект компании «РосСтройИнвест» - ЖК «Утренняя звезда». На первом этаже этого комплекса и расположен офис продаж «Суворова».
Правда, выяснять информацию о комплексе нам пришлось по телефону – офис к тому времени уже закрылся. Менеджер компании была вежлива, подробно отвечала на вопросы. Впрочем, этого ожидаешь от сотрудников компании, работающей на рынке порядка 15 лет и нередко сдающей свои дома раньше заявленного срока.
Но прежде, чем обратиться к менеджеру, мы осмотрели территорию застройки. Еще недостроенный квартал уже напоминает одну большую парковку. Машины здесь припаркованы везде – на тротуарах, газонах, возле мусорных контейнеров. И это притом, что неподалеку построен многоуровневый паркинг.
Кром того, обращают на себя внимание узкие проезды между домов: разъехаться в квартале двум машинам непросто, автолюбителям приходится проявлять терпение и вежливость, уступая друг другу дорогу.
Впрочем, подъехать к «Суворову» можно со стороны Кушелевской дороги, где уже построен карман для проезда и парковки машин.
01
Квартира и дом
Судя по темпам строительства ЖК «Суворов», компания «РосСтройИнвест» готова подтвердить репутацию пунктуального девелопера – дом уже вырос до 5-6 этажа, а срок сдачи ожидается только через 2 года – в мае 2020.
ЖК «Суворов» застройщик относит к классу «комфорт». Это трехсекционный дом высотой от 18 до 24 этажей, который строится по монолитной технологии. Фасады утеплять и до второго этажа оформят керамогранитной плиткой, а выше - оштукатурят.
Как и во всех проектах, компания нестандартно подошла к архитектурному облику комплекса: две боковые секции будут выше средней, образуя акценты в виде башен. На рендерах дом выглядит эффектно, в стиле сталинских высоток Московского проспекта.
Рендеры от застройщика
Соответствует внешнему облику здания и отделка холлов парадных: керамогранитные стены и пол, зеркала и даже бюст великого русского полководца Александра Суворова, именем которого и назван комплекса. Сами холлы будут просторными – нашлось место и для колясочных. Помимо интерьерных изысков, в парадных установят по три лифта фирмы OTIS.
Единственная ложка дегтя в продуманной концепции – большое количество квартир на этаже: в некоторых секциях их будет до 11. Правда, есть парадные с тремя квартирами на площадке.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
Проект небольшой, включает всего 568 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография неплохо сбалансирована и вполне соответствует классу «комфорт». Больше всего запроектировано двухкомнатных квартир – их примерно 41%. Чуть меньше, а именно 39%, занимают однушки. Студий относительно немного – порядка 14%, трехкомнатных – 6% от общего объема предложения.
Жилье можно приобрести как с отделкой, так и без. Если покупатель предпочтет квартиру с ремонтом, то ему придется выбирать из вариантов одной из секций – в остальных секциях квартиры сдаются в черновом варианте. Ремонт включает ламинат на полу в комнате, обои под покраску, полностью оборудованный санузел с плиткой на стенах и полу.
Мы, традиционно, подбирали самую бюджетную квартиру. В отделе продаж предложили студию площадью 24 кв.м. Такие варианты есть как с отделкой, так и без. В перовом случае квартира обойдется в 2 млн 922 тыс. руб., во втором – в 2 млн 633 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Суворов»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 78 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 88 800 до 122 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2700 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 3456 тыс. руб. (34,5 кв. м) 2-комнатные - от 4638 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные - от 69693 тыс. руб. (78 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия, никаких дополнительных затрат на бронирование квартиры требуется.
Купить квартиру можно с помощью ипотеки или рассрочки. Застройщик получил аккредитацию в 12 банках. Условия в большинстве из них одинаковые. Например, в «Газпромбанке» можно получить кредит под 9,5% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет.
Также застройщик предлагает несколько видов рассрочки. Один из вариантов – беспроцентный на год, при этом минимальный взнос должен быть не менее 40%. Если есть возможность внести сразу 60%, то рассрочку предоставят на 2 года с даты заключения договора.
Более длительная рассрочка предоставляется уже под процент. В этом случае и первоначальный взнос ниже – от 20%. Выплатить остаток необходимо до конца строительства дома (II квартал 2020 года).
02
Инфраструктура для детей
Никакой инфраструктуры для детей в проекте не запланировано, но дом небольшой. Тем не менее, в планах нет и дополнительных коммерческих объектов, присущих сегменту «комфорт». Во дворе обещают благоустроить небольшую детскую игровую зону с безопасным набивным покрытием.
В отделе продаж нас заверили, что детских садов и школ в округе более чем достаточно. На слово не поверив, прогулялись по окрестностям: ближайшие школа и сад построены «Группой ЛСР» в проектов ЖК «Калейдоскоп», Cinema и «Калина-Парк». До них от «Суворова» не более 1 км. Это новые современные учебные заведения, которые выгодно отличаются от тех, что расположены в обжитых микрорайонах по соседству.
А вот детская городская поликлиника находится далеко, на Бестужевской ул., до нее более 3 км.
03
Инфраструктура для всех
Во дворе предполагается устройство зон отдых для взрослых с набивным покрытием: проще говоря, установят спортивные площадки и скамейки. В целом, ничего изысканного.
На первом этаже дома запроектированы коммерческие помещения. В отделе продаж нам рассказали, что в соответствии с политикой компании, эти помещения не продаются, а сдаются в аренду. Так уже известно, что здесь планируется открыть супермаркет сети «Перекресток».
Впрочем, магазинов по соседству вполне хватает: в шаговой доступности есть «Пятерочка», «Магнит», множество маленьких магазинчиков, уже открылись пекарни и кафе, парикмахерские, аптеки, частные медицинские учреждения.
До более крупных торговых центров придется ехать – в 2 км расположен ТРК «Европолис» с кинотеатром, магазинами, зонами отдыха.
До взрослой поликлиники порядка 2,5 км, она находится на ул. Васенко.
Паркинг
Подземного или крытого паркинга в проекте не будет. Возле дома оставлена площадка для открытой бесплатной стоянки на 220 мест - это более чем в два раза меньшем, чем квартир. Да и новая бесплатная стоянка привлечет автомобилистов из других комплексов. Возможно, будущим жильцам стоит обратить свое внимание на многоуровневые гаражи по соседству.
04
Безопасность и сервис
Огораживать и закрывать территорию комплекса не планируется. Но на въездах во двор обещают установить шлагбаумы для ограничения проезда автомобилей. Кстати, парковаться во дворе будет запрещено – машины смогут заехать только для погрузки-выгрузки.
В парадных, на детских площадках и по периметру будут установлены камеры видеонаблюдения. В одной из секций запроектировано помещение для консьержа, который будет исполнять и функции диспетчера.
05
Район
Как уже упоминалось выше, проект строится в новом микрорайоне. Все соседи комплекса – новостройки и стройплощадки. Так что пока находится в районе не очень комфортно: шум, пыль, постоянные передвижения большегрузного транспорта.
Добавляет дискомфорта плотно припаркованный автотранспорт: автомобили стоят буквально на каждом свободном участке. Окружение тоже сложно назвать приятным глазу: через дорогу от ЖК работает несколько автосалонов, а буквально в 100 м располагается автозаправка.
В целом, экологическая обстановка здесь не самая благоприятная – под окнами проходят Кушелевская дорога и проспект Маршала Блюхера, трассы загруженные, с плотным трафиком. Кроме того, неподалеку расположена промзона, где работает порядка 30 предприятий.
При этом парков рядом с комплексом нет, до ближайшего – Полюстровского сада – примерно 2 км, еще дальше расположен парк Академика Сахарова.
06
Транспорт
До метро далеко – ближайшая станция «Лесная» расположена в 3 км от комплекса. До нее лучше доехать на общественном транспорте. Правда, оборудованной остановки рядом с ЖК пока нет, пассажиры останавливают маршрутку на обочине, что не безопасно. Идти до ближайшей остановки не имеет смысла – путь займет около 2 км, проще сразу дойти до метро.
До центра города относительно недалеко – около 11 км. Но в час пик выехать из микрорайона достаточно проблематично из-за пробок. Ближайшая развязка с КАД находится на расстоянии порядка 8 км.
Итоги
Одно из основных преимуществ ЖК «Суворов» - расположение: комплекс строится в обжитом районе Петербурга недалеко от центра города и развязки с КАД. При этом в микрорайоне возводится новая современная инфраструктура, открываются магазины.
Привлекает и архитектурный концепция комплекса: застройщик продумал не только внешний облик здания, но и поработал над внутренним оформлением новостройки.
Тем не менее, в ЖК практически полностью отсутствует инфраструктура, нет даже паркинга. Меры безопасности также не соответствуют заявленному уровню комфорт-класса. Кроме того, комплекс возводится рядом с промзонами, окружение не самое лучшее, плотность застройки высокая. При этом поблизости нет ни парков, ни скверов.
Плюсы |
Минусы |
|
● нестандартный подход к архитектуре ● по 3 лифта в парадной ● есть квартиры с чистовой отделкой ● дизайнерская отделка холлов ● колясочные на первых этажах ● несколько видов беспроцентной рассрочки ● есть коммерческие помещения ● откроется супермаркет ● шлагбаумы на въезде во двор ● дворы без машин ● видеонаблюдение и консьерж ● рядом развязка с КАД и центр города |
● есть секции с большим количеством квартир на этаже ● высокие цены на жилье ● нет детской инфраструктуры ● нет паркинга ● мало мест на открытой стоянке ● территория не огорожена ● под окнами загруженная магистраль ● нет парков в шаговой доступности ● рядом промзоны ● до метро далеко ● пробки в сторону центра города |
