ЖК «Шотландия» - комплекс малоэтажных жилых домов в поселке с не очень поэтичным названием Скотное, который расположен во Всеволожском районе Ленобласти. Локация отличается хорошей экологией, поблизости нет густонаселенных микрорайонов с домами-муравейниками. Однако жителям придется искать в округе магазины, детсады и школы – все это далеко от комплекса. Но прежде придется подождать ключей от квартир – застройщик задерживает сроки сдачи корпусов. LIVING отправился в дальний путь, чтобы осмотреть стройплощадку, заглянуть в отдел продаж и узнать все детали проекта.
Дорога до комплекса неблизкая. Впрочем, смотря откуда ехать. Мы возьмем за точку отсчета ТРК «МЕГА-Парнас», от которого до «Шотландии» всего 13 км по отличной трассе А-121 «Сортавала», известной также как Новоприозерское шоссе. О транспортной доступности комплекса поговорим позже.
Добравшись до объекта, направляемся в офис продаж, где также расположен шоу-рум. Он работает ежедневно с 10 до 18. Правда, на территорию попасть непросто – сначала придется пообщаться с охранником. Наша беседа состояла из вопросов кто мы и зачем приехали, затем страж стройплощадки посоветовал связаться с менеджером, телефон которого указан в объявлении на входе.
Далее пришлось расписаться в журнале техники безопасности, правда, без инструктажа, после чего мы получили каски, так как без этого атрибута на стройплощадку вход запрещен. Только после этого к нам вышла приветливая девушка - менеджер. Сотрудница подробно и с увлечением рассказал о проекте, ответил на все вопросы, в том числе, связанные с задержкой сроков окончания строительства данного проекта.
Кстати, компания последнее время довольно часто переносит сроки сдачи на всех своих объектах. История компании Navis Development Group началась в 1995 году с возведения объектов по госзаказу. В 2009 году застройщик вышел на рынок жилого строительства, а в 2012 начал реализовывать концепцию «Европейские пригороды». Помимо «Шотландии», девелопер предлагает еще два малоэтажных проекта во Всеволожском районе – ЖК «Итальянский квартал» в пос. Романовка и «Щегловская усадьба» в дер. Щеглово.
Пока покупатели не очень довольны пунктуальностью девелопера – все проекты сдавались с разной степенью задержки, в среднем на 15 месяцев. Не миновала эта участь и дольщиков «Шотландии». Покупатели первой очереди ждут свои заветные ключи уже примерно год.
Менеджер отдела продаж рассказала, что ввод в эксплуатацию готовых корпусов неоднократно откладывался, так как местные власти потребовали подвести все необходимые коммуникации ко всем трем очередям проекта. В связи с этим, застройщику пришлось переделывать проектную документацию, и откладывать финальные работы на первой очереди, чтобы выполнить требования администрации поселения.
01
Квартира и дом
За строительным забором виднеются несколько внешне готовых корпусов, вдоль дороги стоит недостроенное здание без окон. Как выяснилось позднее, это будущий торговый центр. Чуть дальше, по грязной разбитой строительной техникой дорожке, можно дойти до стройплощадки второй очереди. Правда, из-за забора строящиеся дома не видны.
На данный момент застройщик анонсирует три очереди строительства. Продажи открыты пока в первых двух. Дома первой очереди выглядят готовыми. Ключи планируют передать дольщикам летом текущего года.
Вторая очередь разбита на этапы, который будут сдаваться в IV квартале 2018 и II квартале 2019. Как рассказали корреспонденту LIVING в отделе продаж, ключи дольщикам передадут в июне и декабре 2019 года соответственно. Примечательно, что действующие разрешения на строительство на все этапы выданы с большим запасом – до 1 ноября 2025 года. Так что, в любом случае, времени у девелопера более чем достаточно, чтобы успеть завершить строительство до окончания действия документа. Тем более, что работы на второй очереди идут не так уж активно. Кстати, наблюдать за ходом строительства можно в режиме онлайн на официальном сайте проекта.
Фото от застройщика
Внешний облик домов достаточно стандартный, без изысков. Привлекают внимание лишь просторные открытые балконы и террасы. Строительство ведется по монолитной технологии с устройством стен из газобетона и фасадами, облицованными кирпичом.
Дома строятся высотой всего в 3 этажа. Это плюс, ведь в не высотном доме с небольшим количеством соседей жить действительно комфортнее и безопаснее, чем в высотной многоэтажке. При этом квартир на этажах не так уж и мало – от 5 до 9. Лифты не предусмотрены, что ожидаемо для 3-этажных корпусов. Зато есть колясочные, точнее, в домах первой очереди оставлены площадки в холле для хранения велосипедов и колясок. Менеджер компании рассказала, что в остальных корпусах предусмотрены отдельные помещения для этих целей.
Информация о квартирах
По проектной декларации, в комплексе построят 822 квартиры от студий до трёхкомнатных. Но подсчитать точно, сколько вариантов каждого типа будет в комплексе, увы, невозможно, так как в проектной декларации на 1-й этапа II очереди эта информация не расписана. А в документах на 2-й этап той же очереди, почему-то, не указаны отдельно квартиры-студии, а посчитаны вместе с однушками. Но судя по поэтажным планам и скупой информации из проектной документации, в комплексе преобладают малогабаритные варианты.
Все жилье передается покупателям с предчистовой отделкой, которая включает выравнивание стен, стяжку пола, разводку электричества и воды, установку счетчиков.
Финальный ремонт тоже можно заказать у застройщика. Здесь будут обои под покраску, ламинат на полу, вся сантехника в санузлах, межкомнатные двери. Стоимость составит 12 тыс. руб. за кв. м.
Увидеть оба варианта отделки можно в шоу-руме на объекте. Кстати, при заказе чистовой отделки от застройщика, компания предоставляет скидку 3% на стоимость квартиры.
Да и вообще, цены здесь более чем привлекательные. Например, самая маленькая квартира от застройщика – студия 27,5 кв. м – обойдется в 1 млн 783 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Шотландия»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 117 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 49 100 до 87 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1400 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 1800 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 2800 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 4400 тыс. руб. (71 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Приобрести квартиру можно с помощью ипотеки, рассрочки, а также с привлечением материнского капитала, военной ипотеки и субсидий. Банков, аккредитовавших проект, всего семь. Наиболее выгодные условия предлагает «Бинбанк» со ставкой 8,75% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет.
Рассрочка здесь не очень выгодная, предлагается под проценты. Ставка зависит от первоначального взноса: при платеже 30% на остаток начисляется 14%, от 50 до 70% - начисляется 12%, если первоначальный взнос составит от 70% и выше, то на остаток будут начислять 10% годовых. Срок погашения – до конца строительства. Эту информацию мы получили в отделе продаж.
Время от времени застройщик предлагает различные варианты скидок. Например, до недавнего времени в подарок предлагалось 2 кв. м. Действует скидка до полумиллиона рублей на квартиры с высокими потолками.
Правда, в процессе заключения сделки покупателей ожидают дополнительные платежи – за бронь квартиры придется заплатить 15 тыс. руб. Эти деньги вернут покупателю после регистрации договора в Росреестре, но они останутся у застройщика, если покупатель передумает приобретать жилье.
02
Инфраструктура для детей
Очевидно, что в таком удалении от города детская инфраструктура в проекте необходима. Менеджер отдела продаж рассказала, что на территории комплекса запланировано помещение для размещения частного детского сада. Правда, подтверждения в проектной документации или на сайте застройщика нам найти не удалось. Так что, оставляем этот вопрос открытым. Абсолютно точно здесь будут устанавливать игровые зоны для малышей во дворах комплекса.
Рендер от застройщика
Если в проекте все же не будет детсада, то ближайший для жителей «Шотландии» будет расположен в соседнем комплексе Yolkky Village. Там же должны возвести и школу. Но строительство этих объектов вряд ли спасет положение – садик здесь рассчитан всего на 160 воспитанников, а школа на 80 учеников и, скорее всего, будут заполнены детьми Yolkky Village. Более того, школа запланирована только начальная, то есть, после 4-го класса детей придется устраивать в другие образовательные учреждения.
Находятся остальные детсады и школы не близко – в Вартемягах и Агалатово. Правда, школа в Агалатово считается очень хорошей и даже престижной, но до нее примерно 10 км. Чуть ближе находится школа в Вартемягах, до которой всего 3,5 км. Ближайший садик тоже располагается в Вартемягах, на расстоянии примерно 6 км. Это небольшое учреждение, явно нерассчитанное на большой поток детей из растущих по соседству новостроек. В отделе продаж рассказывают, что ребят из Скотного в школы и садики отвозит специальный автобус.
03
Инфраструктура для всех
Для полноценной и комфортной жизни в комплексе, строящемся в чистом поле, необходимы, как минимум, магазин, аптеки и, возможно, небольшое медицинское учреждение.
Торговая инфраструктура в «Шотландии» будет представлена одним небольшим комплексом на въезде. По словам менеджера компании, его сдадут в эксплуатацию уже летом этого года, вместе с домами первой очереди. Пока он выглядит явно неготовым к сдаче в эксплуатацию – окон нет, внутренней отделки тоже. На первом этаже здесь должен открыться продуктовый супермаркет.
Что касается инфраструктуры по соседству, то можно сказать коротко – в шаговой доступности нет ничего. Ближайшие магазины находятся в Вартемягах. Там же работает небольшая частная клиника. Впрочем, выбор торговых объектов там небольшой, очевидно, что покупать продукты и товары первой необходимости жителям «Шотландии» придется в городе. До ТРК «МЕГА-Парнас» примерно 15 км на машине.
Особенной изысканностью благоустройство дворов отличаться не будет: здесь поставят спортивные площадки, устроят дорожки, организуют площадку для пикников. Вероятно, она расположится на берегу небольшого озера, берега которого застройщик обещает привести в порядок. На рендере также видны велосипедные дорожки. Но в отделе продаж подтвердить их обустройство или опровергнуть не смогли.
Рендеры от застройщика
Стоит отметить, что покупателям без машины будет непросто жить в «Шотландии», так как и магазины, и социальные объекты находятся далеко от комплекса. Правда, в самом ЖК крытых или подземных паркингов не будет, запланированы только открытые стоянки по периметру комплекса. Застройщик уверяет, что проблем с местами не будет – действительно, для 3-этажного комплекса вполне достаточно парковки рядом с домом.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
О безопасности своего жилья покупателям придется позаботится самостоятельно, так как в подъездах корпусов установят только домофоны. Ни забора, ни охраны, ни даже видеонаблюдения здесь не будет. Все эти вопросы девелопер оставил на усмотрение будущих собственников. Такое пренебрежение к мерам безопасности совсем не характерно для заявленного застройщиком комфорт-класса.
Для управления комплексом выбрана по конкурсу УК «Фаворит» Всеволожского района. Никаких отзывов в сети интернет найти не удалось. Так что, будущим жильцам комплекса придется проверить работу этой компании на практике.
05
Район
«Шотландия» строится в небольшом поселке Скотное Агалатовского сельского поселения Всевеложского района Ленобласти. Еще недавно это была небольшая деревня, застроенная частным домами и дачами. Сегодня здесь растут дома не только от компании Navis, но и корпуса проекта Yolkki Village от компании «Гранд-Строй», в котором также запланированы небольшие малоэтажные дома.
Экологическая обстановка в районе благополучная: здесь нет промышленных предприятий, вокруг много полей и лесов. Но погулять, при этом, негде, разве что в парке усадьбы Шуваловых, что в Вартемягах. Но до него не близко – примерно 3,5 км. Порядка 15 км до загородного курорта «Охта-Парк». Но туда тоже только на машине.
06
Транспорт
С общественным транспортом дела пока обстоят не очень хорошо – от комплекса курсирует только одно маршрутное такси К-675 до ст. м. «Проспект Просвещения». При том, что маршрутка ходит редко – примерно один раз в час-полтора. Остановка находится неподалеку от первых домов комплекса, примерно в 250 м. Впрочем, в отделе продаж пообещали, что с вводом в эксплуатацию комплекса сюда запустят специальный автобус до метро. Пока же путь на маршрутке до метро займет около часа, до центра – примерно 1,5 часа.
Тем, у кого есть автомобиль, будет гораздо удобнее добираться до ЖК. Ехать до развязки с КАД примерно 10 км по хорошему асфальту Новоприозерского шоссе. Путь без пробок займет минут 10-15. К счастью, заторы в этом направлении случаются редко, наибольший пик приходится на лето, когда жители Петербурга едут на отдых загород.
Если не выезжать на КАД, а двигаться дальше в сторону города по проспекту Энгельса, то пробок в часы пик избежать вряд ли удастся. До центра ехать далеко.
Итоги
ЖК «Шотландия» привлекает прежде всего невысокими ценами на жилье. Не самую маленькую студию с полной отделкой за 1,8 млн сегодня найти нелегко. Также радуют глаз невысокие дома, с балконами и даже террасами. В квартирографии представлены разнообразные планировки, застройщик предлагает различные варианты оплаты. Жителям «Шотландии» гарантирован свежий воздух, так как поблизости нет и намека на промышленность, а проходящая рядом дорога транспортом не перегружена.
Пожалуй, плюсы на этом заканчиваются, а минусов немало. Первый и главный – значительная задержка сроков ввода домов в эксплуатацию. Кроме того, жители столкнутся с проблемой отсутствия инфраструктуры – детсад в комплексе под вопросом, школы и медучреждений не будет, торговый комплекс возводится неспешно, а ехать до ближайших магазинов не близко.
Не позаботился застройщик и о безопасности жильцов. Все вопросы с охраной, видеонаблюдением покупателям придется решать за свой счет.
Что касается транспортной доступности, то очевидно, что без машины жить здесь будет очень некомфортно.
Рендер от застройщика