LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «Солнечный город»: квартал-миллионник с транспортными проблемами

ЖК «Солнечный город»: квартал-миллионник с транспортными проблемами

Масштабный проект под названием «Солнечный город», который компания Setl City возводит на окраине Красносельского района Петербурга, уже вырос в полноценный жилой квартал. Здесь действуют детсады и школа, работают магазины, открылся торговый центр. Правда, транспортная ситуация пока остается напряженной. Все плюсы и минусы этого проекта изучал LIVING.

ЖК «Солнечный город» строится на территории 185 га на окраине Красносельского района, между строящимся продлением проспекта Ветеранов, проспектом Буденного, улицами Летчика Лихолетова и Тимофея Федорова. Несколько лет назад на этой территории было просто поле, а ближе к Петергофскому шоссе располагалось всего несколько домов малоэтажного комплекса «Константиновское». Сегодня здесь вырос полноценный жилой квартал, в который входят дома уже упомянутых комплексов и корпуса проекта «Английская миля» от компании Glorax Development.

Застройщиком «Солнечного города» выступает компания Setl City, которая работает на рынке 26 лет. Сегодня это один из крупнейших девелоперов на Северо-Западе, построивший более двухсот жилых домов. Как правило, просрочек девелопер не допускает.

01

Квартира и дом

Рендер застройщика

Солнечный городЗастройщик причисляет ЖК «Солнечный город» к комфорт-классу. На данный момент здесь строится 24 дома. Из них 10 уже сданы, оставшиеся будут вводить в эксплуатацию в три этапа. Корпуса 9.1 и 9.2 должны завершить ко II кварталу 2020 года. Они полностью готовы, на площадке идут последние работы.

Дома 10.1 и 10.3 планируют сдать в I квартале 2021 года. Здесь почти завершены монолитные работы, идет устройство кирпичных стен и остекление.

Еще десять корпусов планируют закончить ко II кварталу 2021 года. Здесь строительные работы только начались – рабочие занимаются устройством котлованов и свайного поля.

Здания высотой от восьми до двенадцати этажей строятся по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Архитектура довольно простая.

Отделка мест общего пользования выглядит качественной и уютной, хотя кому-то может показаться слишком яркой. На этажах размещается от восьми до пятнадцати квартир, что довольно много для заявленного комфорт-класса. В парадных установят по два лифта фирмы Otis.

В большинстве корпусов предусмотрены колясочные.

Информация о квартирах

В выведенных в продажу корпусах 22 890 квартир. И почти половину занимают студии. Еще порядка 38% отдано под однушки, а 12% – под двушки. Просторных трех- и четырехкомнатных вариантов совсем мало – около 1,5% от всей квартирографии.

Планировки разнообразные: представлены классические и евро, с просторными кухнями-гостиными. Практически во всех квартирах есть лоджии.

Жилье передают покупателям с готовым ремонтом. Дольщиков ожидают обои под покраску в комнатах, ламинат на полу, санузел в кафеле со всей необходимой сантехникой. Покупатель может выбрать из двух цветовых вариантов: «ваниль» и «шоколад».

Фото застройщика

Студия площадью 24,53 кв. м с совмещенным санузлом и лоджией 3,7 кв. м стоит 2 400 101 руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 23 до 88

Стоимость за кв. м

От 90,5 тыс. до 127,8 тыс. руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

Студии – от 2,3 млн руб. (23 кв. м)

1-комнатные – от 3,2 млн руб. (30 кв. м)

2-комнатные – от 4,8 млн руб. (48 кв. м)

3-комнатные – от 3,4 млн руб. (33 кв. м)

4+-комнатные – от 7,7 млн руб. (81 кв. м)

Отделка

Готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ, ДКП, ПДКП

Как купить квартиру

Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 26 банках. Например, банк «Уралсиб» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,5% годовых. Застройщик предоставляет рассрочку на квартиры сроком до четырех лет при первоначальном взносе от 30%.

02

Инфраструктура для детей

В каждом дворе застройщик установил детские игровые площадки с разнообразным оборудованием и безопасным прорезиненным покрытием.

На территории комплекса запланировано строительство четырех школ и одиннадцати детсадов. Одна школа и три садика уже работают. Девелопер активно возводит еще одно общеобразовательное учреждение на 1375 учеников и четвертый детсад, которые обещает закончить в III квартале 2020 года.

За пределами комплекса социальные объекты расположены на расстоянии полутора-двух километров. Также есть образовательные учреждения в квартале «Балтийская жемчужина». Детская поликлиника расположена далеко от комплекса.

03

Инфраструктура для всех

Благоустройство территории довольно заурядное: стандартные скамейки, газоны, деревья. Во дворах оборудованы спортивные площадки с уличными тренажерами и теннисными столами.

Правда, в конце 2018 года застройщик открыл рядом с ЖК парк. На первых этажах некоторых домов запроектированы коммерческие помещения. Где-то уже даже открылись магазины, аптеки, кафе и студии красоты. Также уже работает первый торговый центр, еще один застройщик обещает сдать в начале 2021 года. Медицинскую помощь можно получить в недавно открывшемся офисе врача общей практики.

Паркинг

Под каждым домом запланирован подземный паркинг. В выведенных очередях будет 4754 места, что в несколько раз меньше, чем квартир. Стоимость начинается от 450 тыс. руб. Также на территории устроено несколько открытых платных стоянок. Кроме того, машины занимают всё свободное пространство между домами – для пешеходов не очень удобно, но место для машины найти можно.

04

Безопасность и сервис

Комплекс масштабный, поэтому застройщик предпочел не огораживать его полностью. При этом каждый двор закрыт, доступ туда имеют только жильцы с электронными ключами. Парковка автомобилей на внутренней территории запрещена. По периметру, во дворах, у парадных установлены камеры видеонаблюдения, на всех парадных – домофоны. Помещений для консьержей нет.

05

Район

ЖК «Солнечный город» вместе с соседями – «Английской милей» и «Константиновским» – формируют совершенно новый жилой микрорайон. Он постепенно наполняется собственной инфраструктурой, и местные жители практически всё необходимое уже имеют под рукой, в своем квартале. Помимо уже упомянутого нового парка, неподалеку от ЖК находится еще одна зеленая зона под названием Новознаменка.

Минут за 10 можно доехать на машине до Южно-Приморского парка с аттракционами для детей, а за 25-30 минут – до заповедников Петергофа и Ораниенбаума.

Есть неподалеку и промышленные зоны. Так, на расстоянии около трех километров работает Ленинградский электромеханический завод, где изготавливают счетчики воды и электричества, а также табачная фабрика. Местные жители нередко жалуются на запах табака, исходящий от этого предприятия.

06

Транспорт

Ближайшие станции метро расположены примерно в десяти километрах от комплекса – это «Проспект Ветеранов», «Автово» и «Ленинский проспект». До них можно доехать на общественном транспорте. Ближайшие остановки расположены на Петергофском шоссе и на углу проспекта Ветеранов и улицы Пионерстроя. Время в пути займет около 40 минут.

На территорию комплекса общественный транспорт пока не ходит, только бесплатные маршрутки до гипермаркета «Лента» на Петергофском шоссе.

Автомобилистам тоже непросто: выехать можно только на Петергофское шоссе или через новый участок проспекта Ветеранов на проспект Буденного. К осени 2020 года строительство проспекта Ветеранов обещают завершить, и должно стать полегче. До ближайшей развязки с КАД около 5 км. До центра Петербурга порядка 22 км.

Итоги

ЖК «Солнечный город» – проект масштабный и амбициозный. Застройщик завоевал репутацию пунктуального девелопера, который сдает дома с готовым ремонтом, высоко оцененным экспертами. Здесь представлен широкий выбор квартир, предложены разумные цены. В квартале постепенно развивается инфраструктура: есть школа, детсады, магазины и торговый комплекс. Дворы безопасные – они закрыты от посторонних, свободны от машин. Застройщик создал новый парк с прогулочными дорожками, игровыми зонами и скамейками. Неподалеку расположен еще один парк.

При этом проект не вполне соответствует заявленному комфорт-классу. Основу квартирного фонда составляют малогабаритные варианты, из-за чего количество квартир на этаже доходит до 15, а всё свободное пространство между домами занято машинами. К минусам также можно отнести транспортную (не)доступность: метро далеко, автобусы в квартал пока не заезжают, а двух выездов для столь масштабного проекта явно мало.

      Плюсы

       Минусы

  • Есть сданные корпуса
  • Разнообразная квартирография
  • Квартиры с готовым ремонтом
  • Построены три детсада и школа
  • Запланировано строительство еще нескольких садиков и школ
  • Качественные детские площадки
  • Много магазинов
  • Работает торговый центр
  • Закрытые дворы
  • Дворы без машин
  • Создан новый парк
  • Рядом парк Новознаменка
  • Преобладают малогабаритные квартиры
  • Много квартир на этаже
  • Скромное благоустройство
  • Мало мест в паркинге
  • Рядом производства
  • Пробки на выезде из района
  • Далеко метро

 

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.