Масштабный проект под названием «Солнечный город», который компания Setl City возводит на окраине Красносельского района Петербурга, уже вырос в полноценный жилой квартал. Здесь действуют детсады и школа, работают магазины, открылся торговый центр. Правда, транспортная ситуация пока остается напряженной. Все плюсы и минусы этого проекта изучал LIVING.
ЖК «Солнечный город» строится на территории 185 га на окраине Красносельского района, между строящимся продлением проспекта Ветеранов, проспектом Буденного, улицами Летчика Лихолетова и Тимофея Федорова. Несколько лет назад на этой территории было просто поле, а ближе к Петергофскому шоссе располагалось всего несколько домов малоэтажного комплекса «Константиновское». Сегодня здесь вырос полноценный жилой квартал, в который входят дома уже упомянутых комплексов и корпуса проекта «Английская миля» от компании Glorax Development.
Застройщиком «Солнечного города» выступает компания Setl City, которая работает на рынке 26 лет. Сегодня это один из крупнейших девелоперов на Северо-Западе, построивший более двухсот жилых домов. Как правило, просрочек девелопер не допускает.
01
Квартира и дом
Рендер застройщика
Застройщик причисляет ЖК «Солнечный город» к комфорт-классу. На данный момент здесь строится 24 дома. Из них 10 уже сданы, оставшиеся будут вводить в эксплуатацию в три этапа. Корпуса 9.1 и 9.2 должны завершить ко II кварталу 2020 года. Они полностью готовы, на площадке идут последние работы.
Дома 10.1 и 10.3 планируют сдать в I квартале 2021 года. Здесь почти завершены монолитные работы, идет устройство кирпичных стен и остекление.
Еще десять корпусов планируют закончить ко II кварталу 2021 года. Здесь строительные работы только начались – рабочие занимаются устройством котлованов и свайного поля.
Здания высотой от восьми до двенадцати этажей строятся по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Архитектура довольно простая.
Отделка мест общего пользования выглядит качественной и уютной, хотя кому-то может показаться слишком яркой. На этажах размещается от восьми до пятнадцати квартир, что довольно много для заявленного комфорт-класса. В парадных установят по два лифта фирмы Otis.
В большинстве корпусов предусмотрены колясочные.
Информация о квартирах
В выведенных в продажу корпусах 22 890 квартир. И почти половину занимают студии. Еще порядка 38% отдано под однушки, а 12% – под двушки. Просторных трех- и четырехкомнатных вариантов совсем мало – около 1,5% от всей квартирографии.
Планировки разнообразные: представлены классические и евро, с просторными кухнями-гостиными. Практически во всех квартирах есть лоджии.
Жилье передают покупателям с готовым ремонтом. Дольщиков ожидают обои под покраску в комнатах, ламинат на полу, санузел в кафеле со всей необходимой сантехникой. Покупатель может выбрать из двух цветовых вариантов: «ваниль» и «шоколад».
Студия площадью 24,53 кв. м с совмещенным санузлом и лоджией 3,7 кв. м стоит 2 400 101 руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 88 |
|
Стоимость за кв. м |
От 90,5 тыс. до 127,8 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии – от 2,3 млн руб. (23 кв. м) 1-комнатные – от 3,2 млн руб. (30 кв. м) 2-комнатные – от 4,8 млн руб. (48 кв. м) 3-комнатные – от 3,4 млн руб. (33 кв. м) 4+-комнатные – от 7,7 млн руб. (81 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП, ПДКП |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 26 банках. Например, банк «Уралсиб» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,5% годовых. Застройщик предоставляет рассрочку на квартиры сроком до четырех лет при первоначальном взносе от 30%.
02
Инфраструктура для детей
В каждом дворе застройщик установил детские игровые площадки с разнообразным оборудованием и безопасным прорезиненным покрытием.
На территории комплекса запланировано строительство четырех школ и одиннадцати детсадов. Одна школа и три садика уже работают. Девелопер активно возводит еще одно общеобразовательное учреждение на 1375 учеников и четвертый детсад, которые обещает закончить в III квартале 2020 года.
За пределами комплекса социальные объекты расположены на расстоянии полутора-двух километров. Также есть образовательные учреждения в квартале «Балтийская жемчужина». Детская поликлиника расположена далеко от комплекса.
03
Инфраструктура для всех
Благоустройство территории довольно заурядное: стандартные скамейки, газоны, деревья. Во дворах оборудованы спортивные площадки с уличными тренажерами и теннисными столами.
Правда, в конце 2018 года застройщик открыл рядом с ЖК парк. На первых этажах некоторых домов запроектированы коммерческие помещения. Где-то уже даже открылись магазины, аптеки, кафе и студии красоты. Также уже работает первый торговый центр, еще один застройщик обещает сдать в начале 2021 года. Медицинскую помощь можно получить в недавно открывшемся офисе врача общей практики.
Паркинг
Под каждым домом запланирован подземный паркинг. В выведенных очередях будет 4754 места, что в несколько раз меньше, чем квартир. Стоимость начинается от 450 тыс. руб. Также на территории устроено несколько открытых платных стоянок. Кроме того, машины занимают всё свободное пространство между домами – для пешеходов не очень удобно, но место для машины найти можно.
04
Безопасность и сервис
Комплекс масштабный, поэтому застройщик предпочел не огораживать его полностью. При этом каждый двор закрыт, доступ туда имеют только жильцы с электронными ключами. Парковка автомобилей на внутренней территории запрещена. По периметру, во дворах, у парадных установлены камеры видеонаблюдения, на всех парадных – домофоны. Помещений для консьержей нет.
05
Район
ЖК «Солнечный город» вместе с соседями – «Английской милей» и «Константиновским» – формируют совершенно новый жилой микрорайон. Он постепенно наполняется собственной инфраструктурой, и местные жители практически всё необходимое уже имеют под рукой, в своем квартале. Помимо уже упомянутого нового парка, неподалеку от ЖК находится еще одна зеленая зона под названием Новознаменка.
Минут за 10 можно доехать на машине до Южно-Приморского парка с аттракционами для детей, а за 25-30 минут – до заповедников Петергофа и Ораниенбаума.
Есть неподалеку и промышленные зоны. Так, на расстоянии около трех километров работает Ленинградский электромеханический завод, где изготавливают счетчики воды и электричества, а также табачная фабрика. Местные жители нередко жалуются на запах табака, исходящий от этого предприятия.
06
Транспорт
Ближайшие станции метро расположены примерно в десяти километрах от комплекса – это «Проспект Ветеранов», «Автово» и «Ленинский проспект». До них можно доехать на общественном транспорте. Ближайшие остановки расположены на Петергофском шоссе и на углу проспекта Ветеранов и улицы Пионерстроя. Время в пути займет около 40 минут.
На территорию комплекса общественный транспорт пока не ходит, только бесплатные маршрутки до гипермаркета «Лента» на Петергофском шоссе.
Автомобилистам тоже непросто: выехать можно только на Петергофское шоссе или через новый участок проспекта Ветеранов на проспект Буденного. К осени 2020 года строительство проспекта Ветеранов обещают завершить, и должно стать полегче. До ближайшей развязки с КАД около 5 км. До центра Петербурга порядка 22 км.
Итоги
ЖК «Солнечный город» – проект масштабный и амбициозный. Застройщик завоевал репутацию пунктуального девелопера, который сдает дома с готовым ремонтом, высоко оцененным экспертами. Здесь представлен широкий выбор квартир, предложены разумные цены. В квартале постепенно развивается инфраструктура: есть школа, детсады, магазины и торговый комплекс. Дворы безопасные – они закрыты от посторонних, свободны от машин. Застройщик создал новый парк с прогулочными дорожками, игровыми зонами и скамейками. Неподалеку расположен еще один парк.
При этом проект не вполне соответствует заявленному комфорт-классу. Основу квартирного фонда составляют малогабаритные варианты, из-за чего количество квартир на этаже доходит до 15, а всё свободное пространство между домами занято машинами. К минусам также можно отнести транспортную (не)доступность: метро далеко, автобусы в квартал пока не заезжают, а двух выездов для столь масштабного проекта явно мало.
Плюсы |
Минусы |
|
|
