ЖК «СолнцеPark»: для покупателей с машиной

01

Квартира и дом

ЖК «СолнцеPark» относится к жилым объектам класса «комфорт» и состоит из двух 5-этажных корпусов, которые возводятся по кирпичной технологии. Здания будут образовывать почти полностью закрытый двор, проход в который будет возможен через две арки.

Застройщик обещает сдать комплекс в III квартале 2019 года, но разрешение на строительство действует до 29 декабря 2018 года. На данный момент строительство ведется на уровне 2-3 этажей.

О том, как будут выглядеть парадные, пока можно судить по рендерам и обещаниям компании. Холлы планируется выполнить в бежево-коричневых тонах с вкраплениями ярких зеленых вставок.

Несмотря на малоэтажность комплекса, в некоторых секциях довольно много квартир – до 9 на этаже. В каждой парадной предусмотрен один лифт.

Рендеры от застройщика

Из удобств, ожидаемых в проектах комфорт-класса, в холлах предусмотрены колясочные, а также специально оборудованные места для мытья лап домашних животных. Опция полезная, особенно с учетом сырого петербургского климата.

В цокольном этаже запроектированы кладовые, которые можно приобрести в собственность. Например, помещение чуть более 3 кв. м обойдется в 100 тыс. руб.

Информация о квартирах

Учитывая небольшую высоту комплекса, квартир запроектировано немного – 377 вариантов от студий до трехкомнатных. Преобладают небольшие однокомнатные квартиры – их чуть больше половины. Примерно 27% занимают двушки, около 17% квартирографии отдано под студии. Оставшиеся 5% - трехкомнатные планировки.

Квартиры застройщик передает покупателям с подготовкой под ремонт. Здесь уже будут выровнены и оштукатурены стены, сделана стяжка пола, санузел подготовлен под укладку кафеля.

Фото от застройщика

При покупке квартиры можно заказать отделку от застройщика по цене 7,5 тыс. руб. за кв.м. В этом случае на полу будет уложен ламинат, стены оклеят обоями под покраску, в ванной и туалете появится кафель и сантехника. Но в отделе продаж предупреждают – заказать ремонт можно только в момент покупки квартиры, после заключения сделки сделать это будет невозможно.

Рендеры от застройщика

Самым бюджетным вариантом, который мы попросили подобрать в отделе продаж, оказалась студия 25,4 кв. м с кухней-гостиной почти 15 кв. м, совмещенным санузлом, прихожей с местом для встроенного шкафа и просторной лоджией чуть более 4 «квадратов». Такая квартира обойдется в 2 млн 260 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Солнце Park»:

Площадь квартир, кв. м	От 24 до 84
Стоимость за 1 кв.м	От 79 050 до 102 850 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2240 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 2948 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 4285 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - от 6727 тыс. руб. (75 кв. м)
Отделка	Предчистовая, чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Квартиру в комплексе можно купить как в ипотеку, так и в рассрочку. Ипотеку предоставляет восемь банков, среди которых крупнейшие кредитные организации – Сбербанк, «Абсолют Банк», Банк «Санкт-Петербург». Самую выгодные условия предлагает Сбербанк: процентная ставка составляет 7,4% срок – до 30 лет, первоначальный взнос составит от 10%.

Что касается рассрочки, то она беспроцентная, но рассчитывается от базовой цены квартиры, которая выше на 15% по сравнению с единовременной оплатой или ипотекой. Минимальный первоначальный взнос – 10%. При первоначальном взносе 50%, предоставляется скидка в размере 15% на сумму платежа, остаток необходимо выплатить в конце строительства.

Также застройщик принимает к оплате материнский капитал, работает по программе военной ипотеки.

Тем не менее, покупателя ждут дополнительные расходы – за бронирование квартиры придется заплатить 30 тыс. рублей. В случае отказа покупателю в выдаче ипотеки, деньги вернут. Ну, а если клиент передумает, то сумма останется застройщику.

02

Инфраструктура для детей

На территории комплекса строительство детсада или школы не запланировано. Застройщик лишь оборудует игровые зоны, рассчитанные на детей разных возрастов.

Рендер от застройщика

В отделе продаж нас заверили, что рядом с домами такие объекты возведут, но кто и когда, не уточняется.

В соседнем ЖК «Образцовый квартал-2», который расположен примерно в 1 км, уже построен детский сад. Но он еще не открыт, на территории завершается благоустройство и отделка фасадов.

Вся же действующая инфраструктура находится на расстоянии примерно 5 км от домов ЖК, в городе Пушкине. Очевидно, что пешком дойти до школы или садика ребенок отсюда не сможет, так что, родителям придется возить детей на машине или автобусе, пока не будут реализованы планы по строительству инфраструктуры в проекте. Зато выбор учебных заведений в Пушкине достаточно большой.

Детская поликлиника также находится в Пушкине, и тоже не в шаговой доступности. До нее примерно 5 км. Доехать можно как на машине, так и на общественном транспорте.

03

Инфраструктура для всех

Если верить рекламному буклету и сайту жилого комплекса, благоустройство территории будет полностью соответствовать завяленному комфорт-классу. В центре двора обещают установить солнечные часы, благоустроить пруд, а также оборудовать спортивные площадки с тренажерома work-out. Возле домов организуют зоны – city gardens – для выращивания цветов, овощей, кустарников.

Рендер от застройщиков

Коммерческих помещений в проекте нет – все этаж жилые. Потенциально это может стать проблемой, так как пока здесь работает только один небольшой продуктовый магазин, до которого можно дойти пешком. Правда, в соседних проектах, например, в «Неоклассике», который строится в непосредственной близости от «Солнце Park», такие помещения будут.

Сейчас в шаговой доступности есть небольшой магазин, который работает в микрорайоне Пулковское. За более крупными покупками придется ехать на машине или общественном транспорте до Пушкина. Ближайшие к ЖК торговые объекты работают вдоль улицы Генерала Хазова и Петербургского шоссе. Здесь же расположены аптеки, салоны красоты, коммерческие медцентры.

Паркинг

Подземного или крытого паркинга в проекте не будет. Для парковки автомобилей по периметру комплекса устроят открытее стоянки на 102 места. Очевидно, что этого недостаточно для всех жителей.

04

Безопасность и сервис

Зайти на территорию ЖК можно будет только через кованые ворота, которые установят на обоих въездах на территорию, обещана охрана и видеонаблюдение. Парковка авто во дворе запрещена, исключение составляют лишь машины спецслужб. Помещения для консьержей тоже есть, но будут ли они использоваться по назначению, предстоит решить будущим собственникам.

Рендер от застройщика

05

Район

Пока микрорайон застройки назвать благоустроенным сложно. Несколько жилых комплексов, в том числе, ЖК «СолнцеPark», возводятся в чистом поле. Остается рассчитывать на благоустройство этой территории, а также возведение всей необходимой инфрструктуры.

Однако удаление от жилых массивов положительно сказывается на экологии района – автомобильный трафик небольшой, поблизости нет ни промзон, ни вредных предприятий. Правда, соседство с конгрессно-выставочным центром «Экспофорум» не самое приятно, но и большого негатива в этом нет.

Прогуляться жителям можно будет только по вновь созданным улицам микрорайона. Пока застройщики не объявляли о планах создания зеленых зон или скверов поблизости. До ближайших парков придется ехать, зато соседству с такими зелеными зонами можно позавидовать – это все исторические парки Пушкина и Павловска. Например, до ближайшего Буферного парка – примерно 4 км.

06

Транспорт

Жить в ЖК «Солнце Park» без машины будет не очень удобно. До станции метро «Купчино» можно доехать только на транспорте, причем, дорога займет примерно 45-50 минут в зависимости от пробок. Кроме того, ближайшая остановка общественного транспорта расположена далеко от дома – на расстоянии более 1 км. Дорога до центра Петербурга дорога займет около 1,5 часов.

На машине до заезда на Кольцевую автодорогу можно добраться двумя путями – по Витебскому пр. или по Пулковскому шоссе. До обеих развязок – чуть больше 9 км.

Комплекс строится в пригородном районе Петербурга, поэтому до центра довольно далеко – примерно 23 км, в часы пик пробок избежать вряд ли удастся.