ЖК «Сокол» - редкий для Западного Мурино проект: он состоит из одного корпуса и рассчитан всего на 400 квартир. Однако задержки сроков сдачи и перекладывание заботы о мерах безопасности на будущих жильцов отправили комплекс в разряд типичного муринского эконома. Редакции LIVING отправляется в Мурино разузнать детали проекта и варианты покупки квартиры в ЖК.
Мы отправились в микрорайон Западное Мурино Всеволожского района Ленинградской области на автомобиле. Дорог, ведущих к этому бурно развивающемуся кварталу, не так уж много, а если точнее, то всего две. Основная – безымянная дорога, которую в народе называют дорогой в Мурино. В свое время ее построили для подъезда к стройплощадкам строительной техники. С тех пор прошло несколько лет, сдалась ни одна новостройка, а дорога так и не расширена, и пробки здесь случаются и в будни, и в выходные.
В качестве альтернативы можно воспользоваться проездом под КАД, который соединяет Охтинскую аллею в Мурино и ул. Верхнюю за Кольцевой автодорогой. Там проезд тоже не широкий, и тоже случаются пробки. От «Сокола» до обоих выездов ехать примерно одинаково.
Проект строится рядом с готовой и обжитой частью квартала, близ ЖК «Ласточка» от «Петрострой» и ЖК «Виктория» от «Мавис». С другой стороны к «Соколу» примыкают строящиеся проекты компании «Лидер Групп» - «Три кита» и «Территория».
Комплекс «Сокол» возводит малоизвестная компания «СтройТехИнвест 25». Застройщик входит в московскую группу компаний «Ванаг», которая была основана в 2002 году. Пока в копилке застройщика всего один проект – собственно, «Сокол», но и его закончить своевременно компании не удалось. Первоначально сдать его в эксплуатацию планировалось в конце 2015 года, но сроки несколько раз переносились. Нынешнее разрешение на строительство действительно до конца текущего года. Но в отделе продаж нас заверили, что все покупатели получат ключи от квартир уже этой осенью.
Трудно представить, что может помешать выполнить это обещание – внешне здание выглядит готовым, фасады обшиты керамогранитными плитами. Правда, в момент визита нас смутил поток воды, струящийся с последнего этажа. Узнать точно, что это было за явление, нам не удалось. Вероятно, таким образом решались проблемы с внутренними коммуникациями.
Не готовы еще и подъезды к дому – кругом грязь и лужи. Чтобы подойти поближе, нам пришлось пробираться по импровизированным мосткам, сложенным из деревянных поддонов.
01
Квартира и дом
Проект не вполне характерен для Мурино. Комплекс состоит из одного корпуса в форме буквы «Г» высотой 15-20 этажей, построенный по монолитно-каркасной технологии. Здесь всего 4-5 квартир на этаже, при этом, в каждой парадной будет по 3 лифта.
Но вот как будут выглядеть холлы и лестницы, выяснить не удалось – рендеров на сайте застройщика нет, а менеджер отдела продаж уточнить эту информацию не смог. Остается надеяться, что застройщик не станет экономить на отделке мест общего пользования в столь долгожданном покупателями доме.
Квартирография тоже заметно отличает дом «Сокол» от муринских высоток – здесь всего 392 квартиры. Представлены варианты от одно- до трехкомнатных, студий нет совсем. Больше всего здесь однушек – порядка 55%. Около 34 % занимают двухкомнатные варианты, остальное – трёшки.
Минимальный метраж однушки – 36,4 кв.м. Именно такой вариант был предложен нам менеджером отдела продаж. Планировка стандартная: кухня 12 кв. м, комната почти 16,5 кв. м, лоджия, совмещенный санузел и прихожая. За такую квартиру без отделки застройщик просит 2 млн 839 тыс. руб.
Кстати, все квартире покупатели получат без отделки. Впрочем, в офисе компании можно заключить договор на чистовой ремонт с подрядчиком, который работает со «СтройТехИнвестом 25». Стоимость такого ремонта стартует от 5 тыс. руб. за кв.м. О материалах, используемых при отделке, стоит уточнить у самого подрядчика, застройщик этот вопрос прокомментировать не смог.
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Сокол»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 36,4 до 92 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 73 500 до 78 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 2839 тыс. руб. (36,4 кв. м) 2-комнатные - от 4410 тыс. руб. (60 кв. м) 3-комнатные - от 5950 тыс. руб. (85 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Застройщик предлагает стандартные условия по приобретению квартир в комплексе: ипотека, рассрочка, единовременная оплата.
Аккредитован ЖК всего в семи банках, но среди них есть и Сбербанк, и ВТБ 24. Например, в Сбербанке можно взять кредит под 7,4% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Условия рассрочки застройщик готов обсуждать лично с покупателями. Менеджер отметил, стандартных условий нет, застройщик обещает каждому покупателю индивидуальный подход.
При единовременной оплате в апреле можно воспользоваться скидкой 5%. Также компания работает по программе военной ипотеки, принимает к оплате материнский капитал и субсидии.
02
Инфраструктура для детей
Детская инфраструктура внутри комплекса ограничивается только детской площадкой. Так что, жильцам придется рассчитывать на детсады и школы по соседству.
В западной части поселка Мурино открылось уже порядка десяти детских садов. Пока до ближайшего от ЖК «Сокол» примерно 1 км. Школа в поселке одна и расположена довольно далеко от комплекса – на расстоянии примерно 1,5 км. Однако скоро должны достроить еще одно учебное заведение – в квартале «GreenЛандия». Сюда школьникам из «Сокола» ходить будет несколько ближе.
С медицинской помощью в Мурино пока несколько хуже – государственной поликлиники для детей здесь нет. Власти давно обещают ее построить, но пока в бюджете средства не выделены. Зато в микрорайоне в большом количестве открываются частные медклиники.
03
Инфраструктура для всех
Первый этаж комплекса отдан под магазины, кафе, аптеки и иное. Что ж, это будет удобно для жителей комплекса, особенно пока не приведут в порядок дорогу от ЖК до обжитых кварталов.
В отделе продаж нам рассказали, что во дворе установят спортивную площадку, посадят кусты, засеют газоны. Обещано даже устроить небольшую отдельную зону для выгула собак. Покупателям придется включить воображение: никаких рендеров с изображением благоустройства у застройщика нет.
Помимо собственных коммерческих помещений по соседству достаточно много инфраструктуры. Несколько небольших продуктовых магазинов уже работает в ЖК «Ласточка», который находится буквально в двух шагах от «Сокола». Есть сетевые супермаркеты, работают парикмахерские, пекарни, аптеки и ветеринарные клиники. Как уже было сказано, открываются коммерческие медучреждения. До всех можно дойти пешком.
Относительно недавно, буквально в полукилометре от ЖК, открылся спортивный клуб с бассейном. На выезде из поселка работает гипермаркет «Лента», а минут за 10 можно доехать до ТРК «Парк-Хаус». Конечно, если в пути не задержат пробки. Но, кажется, жители новостроек Мурино уже привыкли терять время, простаивая в бесконечных заторах.
Паркинг
Личный автотранспорт жильцы комплекса смогут оставлять в подземном паркинге. Правда, там всего 91 место. Стоимость начинается от 530 тыс. руб. Также во дворе будет организована открытая стоянка на 21 машину. Очевидно, что мест будет не хватать. Надежда Екатерининскую улицу, вдоль которой строится ЖК. После ее благоустройства, скорее всего, появятся парковочные «карманы», как это сделано практически на всех улицах Мурино.
04
Безопасность и сервис
Застройщик обещает огородить территорию и установить камеры видеонаблюдения. Но закрывать дворы от машин не планируют. Вопросы с наличием охраны и консьержей жильцам придется решать самостоятельно.
05
Район
Освоение бывших совхозных полей предприятия «Ручьи» было, можно сказать, неизбежным – это единственная территория Ленобласти, где есть собственная станция метро. Застройка продолжается и по сей день.
Сейчас микрорайон Западное Мурино – это полноценный жилой микрорайон. Очевидно, именно здесь легче всего купить недорогое стартовое жилье, поэтому жители Мурино – это преимущественно молодые семьи, студенты.
Основная проблема Мурино – отсутствие парков и скверов для прогулок. Местные жители начали сами благоустраивать свой микрорайон, а также обращались к властям с просьбой создать зеленую зону в поле между Мурино и Буграми. Но, судя по всему, там тоже построят дома. Учитывая, что застройка в поселке очень плотная и высотная, прогуливаться вдоль каменных монстров – не самое приятное занятия. А других мест для прогулок попросту нет.
Единственный плюс – поблизости нет вредных предприятий и промзон. Но количество автомобилей неуклонно растет, а зеленых зон как не было, так и нет. Кром того, рядом с поселком вплотную проходит шумная и загазованная КАД.
06
Транспорт
Пешеходам в «Соколе» будет комфортно – метро недалеко, до него идти не более 700 м. Однако пройти коротким путем не получится – Екатерининская улицу, ведущая к метро, пока не благоустроена. До центра города на общественном транспорте дорога займет около часа.
Автомобилистам в Мурино приходится не просто. Вечные пробки заставляют некоторых все же менять личный транспорт на общественный. Пока выездов из микрорайона не много, они не обустроенные и двольно узкие для такого потока автомобилей.
Конечно, областное правительство давно обещает построить и прямой въезд на Кольцевую автодорогу, и пересадочный узел возле метро «Девяткино», но пока работы идут медленно.
Итоги
ЖК «Сокол» вполне мог стать жемчужиной среди высотных проектов эконом-класса Мурино. Но, увы, непунктуальность застройщика свели все преимущества проекта на нет.
Основные преимущества комплекса в сбалансированной квартирографии – в проекте нет малогабаритных студий, на этажах комфортное количество квартир. При этом цены вполне доступные. Застройщик предлагает различные способы оплаты.
Кроме того, новоселам не придется столкнуться с недостатком инфраструктуры – микрорайон уже обжитой, открыты практически все необходимые объекты.
Однако сроки сдачи комплекса неоднократно переносились, меры безопасности хоть и выше среднего, но все же жильцам придется решать многие вопросы самостоятельно. Один из основных – где припарковать машину? В паркинге мест совсем мало, поблизости все свободные участки заставлены автомобилями.
Кроме того, пока в Мурино нет ни одной зеленой зоны – для прогулок придется ехать либо в городские парки, либо в ближайшие пригороды.
Ну и, конечно, не стоит забывать, что покупатели жилья в «Соколе» смогут рассчитывать только лишь на областную прописку.
