Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Северный вальс»: квартиры для покупателей с авто

ЖК «Северный вальс»: квартиры для покупателей с авто

ЖК «Северный вальс» предполагает строительство десятка жилых корпусов и всей сопутствующей социальной и коммерческой инфраструктурой. Но это в перспективе. Первым же жителям придется пользоваться детсадами, школами и поликлиниками ближайшего Всеволожска, до которого, вроде бы, рукой подать, но, как оказалось, не то что дойти, доехать проблематично.

«Северный вальс» - проект комплексного освоения территорий, который реализует компания «Петрострой» недалеко от Всеволожска в Ленинградской области. Он включит 10 жилых домов, школу, детский сад, несколько торговых комплексов, также здесь обещают благоустроить подъездные дороги. Пока добраться из Петербурга до стройплощадки не просто – придется развернуться на Дороге Жизни уже практически во Всеволожске и проехать пару километров в обратном направлении. Это не очень удобно, но неизбежно, так как комплекс расположен на ведущей в Петербург стороне Дороги Жизни. Впрочем, застройщик обещает пробить новую улицу на выезд из квартала. Это не решит проблему с разворотом, тем не менее, сделает путь к комплексу более комфортным, ведь сейчас подъезд к новостройке – это ухабистая дорога, по которой курсирует строительная техника.

Рендер от застройщика ЖК «Северный вальс»: квартиры для покупателей с авто

Стоит отметить, что некоторое время назад территория, на которой строится ЖК, была предметом судебного разбирательства. В свое время земли принадлежали Министерству обороны, и на них располагался Ржевский полигон. Уже после начала строительства была инициирована проверка городской и военной прокуратурами законности передачи этих участков под строительство жилья. По данным застройщика, на данный момент все обвинения сняты.

Застройщиком проекта выступает компания «Петрострой», которая работает на рынке с 2006 года. За эти года сдано семь жилых комплексов, в работе еще шесть. Компании не всегда удается завершать свои проекты в заявленные сроки. Например, просрочка коснулась проекта «Чистый ручей» в Сертолово – сроки перенесены на год.

01

Квартира и дом

Комплекс окружен строительным забором, попасть на территорию можно только в сопровождении сотрудника отдела продаж. На нашу просьбу сделать фото внутри дома или двора, нам ответили отказом, аргументировав тем, что на сайте застройщика регулярно публикуются фотоотчеты о ходе строительства. Так что при визите нам удалось запечатлеть лишь внешний облик заявленных к продаже первых корпусов.

Как уже было сказано, проект состоит из 10 жилых домов, который будут построены по кирпично-монолитной технологии.

Сейчас в продаже первые четыре. Корпус №1 практически готов – здесь ведется отделка мест общего пользования. В ближайшее время ожидается Госкомиссия, ключи обещают передать дольщикам до конца текущего года. Заявленный срок сдачи – II квартал 2018. Очевидно, застройщик уже опаздывает, правда, разрешение на строительство действительно до 28 февраля 2020 года.

Корпус №2 будет сдаваться во II квартале 2019 года. Он также выглядит готовым – здание подведено под крышу, завершается остекление, идут внутренние работы.

Работы на корпусе №3 пока ведутся на уровне первых этажей – заливается монолит. Завершение строительства этого дома намечено на конец 2019 года.

Последний из выведенных в продажу домов – это корпус №4. На участке лишь начали забивать сваи. Этот дом будут сдавать поэтапно – начиная с IV квартала 2019 и заканчивая IV кварталом 2020.

Внешний облик домов нельзя назвать изысканным – комплекс вполне соответствует сегменту экном-класса. Фасады планируется оформить декоративным кирпичом, а лоджии остеклить. Нетривиальности архитектуре проекта придает разноэтажность корпусов – они высотой от 8 до 16 этажей.

В рамках сегмента выполнена и отделка мест общего пользования – все просто, без изысков. В некоторых секциях на этаже запроектировано до 12 квартир. В каждой парадной установят по 1-2 лифта белорусского производства.

Информация о квартирах

Как правило, в своих проектах компания «Петрострой» ориентируется на малогабаритные планировки, просторные семейные квартиры в комплексах отсутствуют. Не стал исключением и ЖК «Северный вальс». В первых четырех корпусах запроектировано почти 3 тыс. квартир – от студий до двухкомнатных. Абсолютное большинство – около 70% – это малогабаритные студии. Примерно 22% отдано под однушки, остальное – двушки.

Жилье передается покупателям без отделки, ремонт можно дозаказать за отдельную плату. Например, предчистовая отделка студии обойдется в 5 тыс. 190 руб. за кв. м, полный ремонт будет стоить 12 тыс. 790 руб. за кв. м.

Полная отделка предполагает укладку ламината на пол в комнатах и кухне, оклейку стен обоями, монтаж подвесного потолка, отделку санузлов кафельной плиткой, а также полный комплект сантехники.

На наш запрос – подобрать самое бюджетное жилья, менеджер отдела продаж предложил студию площадью 19,6 кв. м с совмещенным санузлом, небольшой прихожей и лоджией чуть больше 9 кв. м. Стоимость такого варианта – 1 млн 154 тыс. 241 руб.

ЖК «Северный вальс»: квартиры для покупателей с авто

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Северный вальс»:

Площадь квартир, кв. м

От 19 до 60

Стоимость за 1 кв.м

От 57 000 до 66 500 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 1200 тыс. руб. (19 кв. м)

1-комнатные – от 1735 тыс. руб. (29 кв. м)

2-комнатные – от 2510 тыс. руб. (45 кв. м)

Отделка

Без отделки, готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Квартиры в комплексе продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Комплекс аккредитован в большом количестве банков, в том числе, ведущих. Наиболее привлекательный вариант предлагает «Глобэкс»: процентная ставка – от 6,45% в год, срок – до 30 лет, первоначальный взнос – от 20%. Также при оформлении ипотеки от Сбербанка в центральном офисе застройщика, можно получить дополнительную скидку 5%.

Застройщик предлагает несколько видов рассрочки. При этом можно сэкономить на покупке: например, при внесении единовременно 80%, предоставляется скидка на квартиру 2,5%. При оплате 60% первоначального взноса скидка уже не действует, но рассрочка беспроцентная, как и в первом случае. Если первоначальный взнос 40% и меньше, то на остаток начисляется ежемесячно 1%. Все виды рассрочки предоставляются до конца строительства домов.

02

Инфраструктура для детей

Во дворах комплекса будут оборудованы детские игровые площадки с современным противоударным настилом. Первая из них уже установлена и действительно оборудована безопасным покрытием.

Фото от застройщика ЖК «Северный вальс»: квартиры для покупателей с авто

В рамках проекта застройщик планирует возвести шесть детских садов и одну школу на 850 учеников. Первый встроенный детсад на 75 мест появится в третьем корпусе, т.е. не раньше конца 2019 года. Отдельный детсад и школу возведут ближе к окончанию проекта – к 2024 году.

До ближайших детсадов и школ – не менее 1,5 км, все они находятся во Всеволожске. Пешком дойти не удастся, т.к. путь пролегает вдоль оживленной магистрали – шоссе Дорога Жизни, где не предусмотрены тротуары. При этом, если отвозить детей на автомобиле, придется ехать через разворот – а это лишние километры. В целом маршрут на авто до детской инфраструктуры составит около 5 км.

03

Инфраструктура для всех

Прилегающую территорию застройщик обещает благоустроить и озеленить: обустроить площадки для отдыха взрослых, а также стадион с газоном. В построенном корпусе пока оборудована небольшая спортивная площадка, но благоустройство еще не завершено.

На первых этажах некоторых корпусов запроектированы коммерческие помещения. В первом корпусе планируется открыть сетевой супермаркет. Кроме того, вдоль Дороги Жизни со временем возведут четыре многофункциональных торговых комплекса, но появятся они лишь после завершения строительства жилых корпусов, т.е. не ранее 2025- 2026 гг.

Рендер от застройщика ЖК «Северный вальс»: квартиры для покупателей с авто

Через дорогу от комплекса работает гипермаркет «Лента», но пока дойти до него пешком практически невозможно: пешеходного перехода поблизости нет, перейти оживленную трассу без него проблематично. В отделе продаж нас заверили, что переход обязательно будет.

ЖК «Северный вальс»: квартиры для покупателей с авто

Кроме вышеупомянутого гипермаркета, большой выбор магазинов и супермаркетов есть во Всеволожске. Также здесь работают аптеки, есть отделения банков. Здесь же находится больница и деловой центр. В общем, это вполне благоустроенный самодостаточный областной город со всей необходимой инфраструктурой. Другое дело, что все это находится не в шаговой доступности от комплекса, во Всеволожск придется ехать.

Паркинг

Застройщик планирует построить несколько встроено-пристроенных паркингов, но первый – всего на 129 машино-мест – появится лишь во II квартале 2020 года. Примерная стоимость – 350-380 тыс. Руб. Застройщик также планирует обустроить открытые парковки по периметру комплекса, во дворах, а также возле торгово-развлекательных комплексов. Однако не все они появятся сразу, да и мест все равно будет недостаточно, по крайней мере, первое время. Ведь первые четыре корпуса рассчитаны на 3 тыс. квартир.

04

Безопасность и сервис

Корпуса ЖК «Северный вальс» огораживать и закрывать не планируют. Во дворах будут обустроены парковочные места, так что въезд авто не запрещен. Для обеспечения безопасности застройщик обещает установить домофоны и камеры видеонаблюдения по периметру домов и в паркингах. Помещений для консьержей в парадных не предусмотрено, нет и охраны.

05

Район

Напротив комплекса расположен лесной массив, но его территория не благоустроена: нет ни прогулочных дорожек, ни скамеек. Ближайший обустроенный парк – Румболовский – расположен во Всеволожске.

Тем не менее, рядом со Всеволожском находится несколько десятков промышленных предприятий, включая автомобильный завод Ford, а также предприятия по изготовлению кирпича, пластиковой и жестяной тары. Правда, все промпредприятия расположены достаточно далеко от комплекса – в промзоне «Кирпичный завод».

К негативным факторам можно отнести и шумную, загазованную магистраль под окнами корпусов – поток автомобилей пол Дороге Жизни плотный, особенно в летний период.

06

Транспорт

До ближайшей станции метро «Ладожская» на общественном транспорте придется ехать не меньше часа, и это при условии отсутствия пробок на Дороге Жизни. За полчаса можно добраться на общественном транспорте до железнодорожной станции «Бернгардовка», откуда до Финляндского вокзала ходят электрички.

Заезд на кольцевую автодорогу находится примерно в 7 км от ЖК «Северный вальс». При этом, въехать на КАД со стороны Дороги Жизни можно, а съехать в сторону комплекса с «кольцевой» непросто: автомобилистам приходится съезжать на Колтушское шоссе или Шафировский проспект, а затем выезжать через городскую улично-дорожную сеть на Рябовское шоссе, которое и переходит в Дорогу Жизни.

Однако есть планы по улучшению транспортной ситуации. В частности, предполагается продлить ул. Культуры с выездом на Дорогу Жизни, сделать это планируется как раз к сдаче первого дома ЖК «Северный вальс». Кроме того, власти Ленинградской области планируют строительство объездной дороги вокруг Всеволожска, что несколько разгрузить шоссе Дорога Жизни.

Пока Дорога Жизни – это довольно загруженная трасса. Особенно остро это ощущается летом, когда горожане выезжают на дачи. До центра Петербурга ехать порядка 20 км, пробки не редки на пути.

Итоги

Территория под застройку комплекса довольно масштабная. Помимо жилых корпусов застройщик предполагает возвести детсады, школу, торговые комплексы и паркинг, т.е. полноценный жило квартал. Стоимость квартир относительно невысокая, есть различные варианты оплаты, включая рассрочку и ипотеку. Локация для строительства не самая плохая – рядом крупный районный центр – г. Всевволожск со всей необходимой инфраструктурой, напротив корпусов – лесной массив.

Однако без автомобиля жителям вряд ли будет комфортно: даже до ближайших детсадов, школ и поликлиник во Всеволожске пешком не дойти. Обещанные соцобъекты застройщик возведен ближе к окончанию строительства домов. При этом в комплексе плохо продумана инфраструктура для автомобилистов – паркинг очень маленький, появится он не сразу, открытых парковок явно недостаточно, так что жителям придется поискать место для авто.

Кроме того, в ЖК предусмотрены минимальные меры безопасности – будут лишь установлены камеры видеонаблюдения. Не самая лучшая и экологическая обстановка – под окнами проходит шумная трасса, а неподалеку работает крупная промзона. Правда, ситуацию несколько сглаживает упомянутый лесной массив.

Ну и общая практически для всех областных проектов проблема – плохая транспортная доступность. До метро ехать не менее часа, далеко и до центра Петербурга, чтобы съехать с КАД в сторону жилого комплекса, придется сделать немаленький крюк.

В целом, квартиры в ЖК «Северный вальс» могут быть интересны жителям Всеволожска и близлежащих населенных пунктов.

Плюсы

Минусы

● много ипотечных банков

● есть различные варианты рассрочки

● запланированы детсады и школа

● безопасные игровые зоны

● коммерческие помещения

● ТРК

● Появятся камеры видеонаблюдения

● Рядом лесной массив

● застройщик задерживает сроки сдачи объектов

● преобладает малогабаритное жилье

● квартиры без отделки

● много квартир на этаже

● инфраструктура появится после жилья

● пока до инфраструктуры придется ехать на авто

● машины во дворах

● не огороженная территория

● нет консьержей и охраны

● недалеко есть вредные производства

● рядом шумная трасса

● метро далеко

● далеко до центра города

ЖК «Северный вальс»: квартиры для покупателей с авто

 

Комментарии