LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «Ручьи»: «панельки» в окружении хрущевок

ЖК «Ручьи»: «панельки» в окружении хрущевок

ЖК «Ручьи» строится на территории одноименного совхоза в Красногвардейском районе Петербурга. В шаговой доступности пока один детсад и пара магазинов, остальная инфраструктура находится на удалении. Но все необходимые объекты должны появиться внутри жилого комплекса.

ЖК «Ручьи» строится на участке, ограниченном Ручьевской дорогой, Пискаревским проспектом и перспективным продолжением Северного проспекта в Красногвардейском районе Петербурга. Площадь участка под застройку составляет 20 га. Когда-то территория относилась к сельхозпредприятию «Ручьи». Сейчас рядом с новостройкой расположились небольшие островки старой жилой застройки, складские помещения, автозаправки и офисные здания. В целом атмосфера удручающая, учитываю петербургскую зимнюю погоду. Скорее всего, жителям придется рассчитывать на инфраструктуру ЖК, так как поблизости ее немного, а крупные обжитые микрорайоны находятся на удалении.

Тем не менее, застройщик обещает создать комфортную среду с коммерческими и социальными объектами. К тому же цены на квартиры в проекте пока весьма привлекательные и сравнимы со стоимостью, например, новостроек в Мурино. Но при этом регистрацию покупатели жилья в «Ручьях» получат петербургскую.

Застройщиком комплекса выступает «Группа ЛСР» - компания с 25-летней историей и репутацией пунктуального девелопера. Застройщик реализует проекты не только в Петербурге и Ленобласти, но также в Москве и Подмосковье, Екатеринбурге. Сроки строительства соблюдаются.

01

Квартира и дом

Застройщик относит ЖК «Ручьи» к проекту комфорт-класса. Всего запланировано строительство 18 домов высотой 13 этажей. Сейчас в продажу выведено 12 корпусов, первые пять обещают сдать в конце 2020 года, но квартиры в них почти все распроданы. Дома практически возведены под крышу, ведется монтаж кровли, устанавливаются окна.

Корпуса 10-13 завершат в III квартал 2021 – сейчас рабочие собирают железобетонные конструкции на уровне 1-12 этажей. В конце 2021 года застройщик планирует ввести в эксплуатацию еще три дома – корпуса 6,7 и 9. Эти здания начали строить недавно, работы ведутся на уровне первых этажей. Остальные дома пока в продажу не вышли, активное строительство не началось – на площадке идут подготовительные работы.

Внешний облик домов мало чем примечателен и больше соответствует проектам эконом-класса – это классические прямоугольные «панельки» с оштукатуренными фасадами. Судя по рендерам, цветовая гамма выбрана в спокойных тонах, акцентов добавляют разноцветные вставки. Несмотря на панельную технологию строительства, в «Группе ЛСР» заявляют о надежности и комфортности таких домов: фасады будут утеплены, а при сборке используется бесшовная технология.

Рендеры от застройщика

В рекламном буклете застройщик обошел вниманием внешний вид отделки мест общего пользования – нет ни рендеров, ни какой-либо другой визуализации. Известно, что в холлах обустроят колясочные. На этажах запроектировано от 3 до 13 квартир, при этом в каждой парадной установят по 2-3 лифта.

Информация о квартирах

Комплекс рассчитан на 4 131 квартиру – от студий до трехкомнатных вариантов. Примерно половину квартирографии занимают однушки, еще 30% отдано под двушки, студий немного – всего 10%, остальное – трехкомнатные квартиры.

В ЖК «Ручьи» представлен классический для панельных домов выбор планировок: есть как классические квартиры, так евроформат. В студиях и однушках, в основном, совмещенные санузлы, в двушках и трешках – уже раздельные, но не больше двух. К слову, метражи квартир небольшие: максимальный – 78 кв. м. Почти во всех планировках есть гардеробные, лоджии достигают 6,5 «квадратов», но они запроектированы не во всех квратирах.

Высота потолков в проекте стандартная – до 2,8 м.

Жилье передается покупателям с отделкой, которая предполагает обои на стенах, линолеум на полу, что не вполне соответствует заявленному комфорт-классу. Санузлы оформят кафелем. Входная дверь в квартиру – стальная с отделкой МДФ.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 29,1 кв. м с небольшой лоджией стоит 3 млн 077 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 21 до 78

Стоимость за 1 кв. м

От 87 000 до 109 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии - от 2500 тыс. руб. (21 кв. м)

1-комнатные - от 3000 тыс. руб. (28 кв. м)

2-комнатные - от 4700 тыс. руб. (44 кв. м)

3-комнатные - от 6300 тыс. руб. (66 кв. м)

Отделка

Готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют 25 банков. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 8% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 29,1 кв. м потребуется 615 тыс. 487 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 24 тыс. 970 руб.

Также у покупателя есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства, минимальный первоначальный взнос составляет 10% от базовой стоимости.

02

Инфраструктура для детей

В проекте заявлены детские площадки с безопасным покрытием. Как правило, в своих проектах «Группа ЛСР» устанавливает разнообразные и яркие игровые зоны.

Рендер от застройщика

На территории ЖК запланировано строительство детского сада на 160 воспитанников. Его обещают возвести до конца III квартала 2021 года.

Рендер от застройщика

Ближе к завершению строительства жилого комплекса возведут общеобразовательную школу со стадионом и спортивный комплекс.

Сейчас ближайший детский сад практически примыкает к стройплощадке «Ручьев». Это недавно построенное здание с бассейном и современным игровым оборудованием.

До действующей школы идти не близко – около 2 км. Примерно на таком же расстоянии располагается детская поликлиника.

03

Инфраструктура для всех

Судя по рендерам, благоустройство также не будет отличаться изысканностью. Застройщик высадит кусты и деревья, установит скамейки, обустроит пешеходные дорожки и спортивные зоны – все это стандартные элементы благоустройство новостроек.

Рендер от застройщика

В ЖК запланированы коммерческие помещения, что будет весьма кстати, т.к. сейчас поблизости работает всего несколько продуктовых магазинов. А до ближайшего гипермаркета «Лента» - больше 2 км. Столько же и до поликлиники, но по соседству работает офис врача общей практики.

Паркинг

На территории комплекса запроектированы крытые паркинги в сумме на 986 мест, что в несколько раз меньше, чем квартир. Продажи пока не открылись, цены не определены. Кроме того, стоянки обустроят и на территории комплекса, между корпусами.

04

Безопасность и сервис

Корпуса не планируют огораживать, территория будет открыта для посторонних. Рядом с домами разместят парковки, так что ограничивать въезд авто во дворы не будут. По периметру, в парадных и во дворах установят камеры видеонаблюдения, также оборудуют домофоны. Помещения для консьержей не предусмотрены.

05

Район

Окружение новостройки – это кирпичные пятиэтажки, построенные в середине прошлого века. Безусловно, новый жилой комплекс привнесет новизны, но пока другой застройки здесь не планируется, так что окружение останется прежним. Этот микрорайон, безусловно, морально устарел: узкие дворы, заставленные машинами, небольшие проезды без тротуаров, старая котельная в центре квартала. Пожалуй, единственный плюс – невысокая плотность населения – дома пятиэтажные, и большая площадь озеленения.

На противоположной стороне Ручьевской дороги расположились здания офисно-складского комплекса, а чуть дальше находится нефтебаза «Ручьи». Ближайшая рекреационная зона – это небольшой сквер Жореса Алфёрова в 1,3 км от ЖК. Чуть подальше расположен Пискаревский парк, а также Пискаревское мемориальное кладбище. Еще полтора километра до городского крематория.

06

Транспорт

Ближайшая к комплексу станция метро «Академическая» расположена довольно далеко от домов – до нее примерно 3,5 км, удобнее будет добираться на общественном транспорте – остановка расположена в паре сотен метров на Пискаревском проспекте.

Комплекс возводится на окраине Красногвардейского района, так что до центра города далеко – до Дворцовой площади примерно 14 км. По дороге не исключены пробки на Пискаревском проспекте, Свердловской набережной и мостах через Неву. Но комплекс удобно расположен относительно выезда на КАД – до ближайшей развязки менее 2 км.

Итоги

Застройщик несколько поспешил отнести ЖК «Ручьи» к сегменту «комфорт» – большинство параметров комплекса указывают на эконом-класс. Так, в проекте слишком много малогабаритных квартир, а в отделке квартир используют не ламинат, а линолеум. Застройщик не анонсирует отделку мест общего пользования, заявлено минимальное благоустройство без каких-либо дополнительных элементов, а в паркингах мест намного меньше, чем квартир. Уровень безопасности также невысок: территория открыта, помещений для консьержей нет, въезд авто во дворы разрешен. В шаговой доступности пока всего несколько магазинов и один детсад, до школы и другой инфраструктуры далеко. Также не близко до метро и парков.

Тем не менее, плюсы есть. Основной – это цена. Стоимость квартир пока невысокая и вполне сопоставима с областными локациями новостроек. Кроме того, корпуса среднеэтажные, их возводит известная надежная компания, которая соблюдает сроки строительства. Со временем в ЖК появится социальная и коммерческая инфраструктура. Автомобилисты оценят удобный выезд на Кольцевую автодорогу.

Плюсы

Минусы

● известный застройщик

● есть секции с небольшим количеством квартир на этаже

● готовая отделка

● запланировано строительство детсада и школы

● коммерческие помещения

● спортивный комплекс

● рядом выезд на КАД

● преобладают малогабаритные квартиры

● скромный ремонт с линолеумом на полу

● школа и садик ближе к концу проекта

● мало мест в паркинге

● скромное благоустройство

● открытая территория

● машины во дворе

● рядом склады и нефтебаза

● далеко парк

● далеко до метро и центра

● пробки на выезде из района

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.