Жилой комплекс «Ренессанс» возводится на месте промышленных и складских зданий в Невском районе Петербурга – корпуса располагаются на пересечении Дальневосточного пр. и будущего продолжения ул. Дыбенко. Архитектурный облик проекта выполнен в стиле неоклассицизма, в то время как микрорайон по соседству застроен панельными многоэтажками.
Комплекс расположен недалеко от центра, и добраться до него не составит труда, но только в выходной день – в будни в микрорайоне наблюдаются серьезные пробки.
Пока окружение комплекса выглядит не очень презентабельно – рядом автомастерская, пустыри, бывшие промышленные здания и стройплощадки. Должен пройти не один год, прежде чем эти территорию станут комфортными для жителей новостроек.
ЖК «Ренессанс» возводит компания AAG, которая работает на рынке порядка 10 лет и специализируется на возведении жилья комфорт и бизнес-класса. Пока в списках завершенных проектов числится только один комплекс – ЖК «Дом на Фрунзенской». Его сдачу в эксплуатацию застройщик задержал примерно на 6 месяцев. Кроме «Ренессанса», в работе у девелопера находится комплекс «Маленькая Франция» на Васильевском острове. Еще пара объектов пока только проектируются.
01
Квартира и дом
ЖК «Ренессанс» относится к проектам класса комфорт и состоит из трех очередей, каждая из которых включает по одному дому. Высота варьируется от 19 до 23 этажей. Первый корпус обещают завершить до конца текущего года, а ключи дольщикам передать до 25 апреля 2019 года. Конечно, строителям придется поторопиться – всего за два месяца рабочим предстоит завершить оформление фасадов, остекление и внутреннюю отделку.
Второй корпус (дом второй очереди) планируется достроить к III кварталу 2019 года, а заселение намечено на конец октября 2020 года. Сейчас ведутся монолитные работы на уровне 21 этажа.
На стройплощадке третьего корпуса, относящегося к последней очереди, работы только начались, а квартиры поступили в продажу совсем недавно – в сентябре текущего года. Срок сдачи этого дома – II квартал 2020 года.
Строительство комплекса ведется по монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом. Архитектурный облик проекта выполнен в стиле неоклассицизма, причем на рендерах единая стилистика прослеживается в оформлении фасадов, мест общего пользования и внутренней территории ЖК.
Пока оценить воплощение можно лишь частично – облицовка фасадов первого комплекса выполнена лишь наполовину. Увиденное нами пока мало напоминает сталинский ампир, присущий, например, сталинкам Московского района. Возможно, недостающие элементы – колонны, декор и подсветка, которые появятся позже сделают сходство более реалистичным, пока же фасады, облицованные плиткой бледных тонов не особо нас впечатлила.
Рендеры от застройщика
Отделку холлов обещают выполнить в соответствии с общей стилистикой проекта: в классическом стиле с лепниной на потолке, витражным остеклением и увеличенными дверными проемами. Опять-таки как это реализуют, можно будет узнать после введения в эксплуатацию первого дома.
Рендеры от застройщика
В каждой парадной установят по два лифта фирмы KONE, на этаже запроектировано от 4 до 8 квартир.
Информация о квартирах
В трех домах комплекса будут построено 1397 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография включает европланировки, в том числе, квартиры 4Е, где предусмотрено три отдельные спальни и просторная кухня-гостиная.
В квартирографии чуть более половины вариантов – это однокомнатные квартиры, порядка 23% отдано под двушки, а 14% - трешки, около 12% - это студии.
Планировки разнообразные – есть варианты с двумя и тремя санузлами (в квартирах больших метражей), с несколькими лоджиями, с террасами и панорамным остеклением. Однако комнаты в некоторых квартирах довольно маленькие – по 11 «квадратов». Высота потолков – 2,9-3,3 м.
Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой, которая включает:
· выравнивание стен, полов и потолка
· проведение разводки электричества по квартире
· гидроизоляцию в санузлах
· установку металлической входной двери
Также у застройщика можно заказать полную отделку, ее стоимость 7 тыс. руб. за кв. м. Ремонт включает: ламинат на полу в комнатах, плитку в кухне и кафель в санузле, а также все сантехническое оборудование. На выбор представлено три цветовых решения: «Север», «Восток» и «Запад».
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 44 кв. м обойдется в 5 млн 425 тыс. руб. Планировка включает кухню-гостиную почти 15 «квадратов», небольшую комнату 14 кв. м, совмещенный санузел и балкон 2,55 кв. м.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Ренессанс»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 26 до 117 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 90 975 до 130 975 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3100 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 3900 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные - от 5400 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 6900 тыс. руб. (68 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе реализуются по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют более 10 банков. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки в ипотеку на 20 лет однушки 44 кв. м потребуется 1 млн тыс. 085 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке в 9,5 % ежемесячный платеж составит 39 тыс. 048 руб.
При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 15% от базовой стоимости.
Застройщик предлагает несколько видов рассрочки. При первоначальном взносе от 60% оставшиеся 40% вносятся одним платежом ровно через год после заключения договора. Если первый взнос меньше, то остаток необходимо выплатить до конца строительства. При этом застройщик предусматривает скидки и на первоначальный взнос, и в целом на квартиру при покупке в рассрочку, все зависит от суммы первого платежа.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах комплекса организуют несколько детских игровых площадок с безопасным покрытием. Также обещан детский сад на 200 мест – в отделе продаж нас заверили, что это будет муниципальное учреждение, но появится он лишь к окончанию строительства всего комплекса.
Пока действующие детские и учебные заведения расположены через дорогу от ЖК, на другой стороне Дальневосточного пр. Также в соседнем с «Ренессансом» комплексе «Цивилизация» от «Группы ЛСР» строятся учебные дошкольные учреждения. Первый детский сад уже практически готов. До него идти будет удобнее, во всяком случае, не придется переходить дорогу.
До ближайшей детской поликлиники идти примерно 15 минут. Местные жители жалуются на очереди к врачам и сложности с записью.
03
Инфраструктура для всех
Первые два этажа домов отданы под коммерческие помещения. Поблизости довольно много и магазинов, и торговых комплексов. В 15 минутах пешком расположен настоящий торговый оазис – несколько ТРК и гипермаркетов: «Лента», «Карусель», «Леруа Мерлен», Castorama, ТРК «Лондон Молл». До взрослой поликлиники идти минут 15.
Запланировано масштабное благоустройство территории комплекса: во дворах высадят сразу взрослые деревья, по периметру обустроят велодорожки (правда, периметр не такой большой, чтобы заниматься велоспортом), спортивные площадки, появится даже бульвар и фонтан. Как это все уместится на довольно небольшой территории комплекса, частично можно будет увидеть уже в конце текущего года.
Паркинг
Под каждым корпусом предусмотрен подземный паркинг на 1182 машино-места, что практически соответствует количеству квартир. Также будут созданы открытые гостевые стоянки рядом с домами. Стоимость места в паркинге стартует от 600 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Безопасность в комплексе продумана на довольно высоком уровне: огороженная территория, дворы без машин. В каждой парадной предусмотрено помещение для службы консьержей. Камеры видеонаблюдения установят по периметру, во дворах, в парадных и лифтах.
Для управления домами на первых порах, застройщик предлагает свою управляющую компанию A-Service. Отзывов о ее работе пока нет.
05
Район
Микрорайон, в котором строится комплекс, пока сложно назвать привлекательным и благоустроенным. Ведь еще недавно здесь работали заводы и склады. Более того, некоторые предприятия продолжают свою деятельность. Например, на Октябрьской наб., работает исследовательский ядерный реактор, который принадлежит Крыловскому государственному научному центру. По заверению ученых, опасности реактор не представляет. Кроме того, между ул. Тельмана и ул. Крыленко расположен пивоваренный завод «Хейнекен». Также под окнами проходит шумный и загазованный Дальневосточный пр. с трамвайными путями.
Ближайшая зеленая зона расположена в шаговой доступности – до парка Строителей идти около 15 мин. До парка Есенина подальше – около 2 км.
06
Транспорт
Ближайшая ст. м. «Улица Дыбенко» находится на расстоянии чуть больше 2 км. До метро можно добраться на трамвае, который ходит по выделенной линии. Также выделенная линия предусмотрена и в сторону метро «Новочеркасская».
До центра Петербурга всего около 8 км, но дороги в микрорайоне крайне загружены – много новостроек вводится в эксплуатацию, количество машин увеличивается, а транспортная инфраструктура остается в прежнем виде.
Отчасти решить проблему поможет строительство Восточного скоростного диаметра с мостом через Неву в створе Зольной ул. Однако сроки реализации проекта туманны. Кроме того, планируется продлить улицы Дыбенко и Антонова-Овсеенко до Октябрьской набережной, но глобально эти проекты на ситуацию не повлияют, т.к. основная проблема заключается в нехватке переправ через Неву.
Развязка с КАД находится примерно в 6 км от комплекса.
Итоги
ЖК «Ренессанс» привлекает, в первую очередь, нестандартным подходом к архитектуре. Квартирография в проекте сбалансирована, представлены разнообразные планировки, есть возможность заказать ремонт от застройщика. В ЖК появится собственный детский сад, а также коммерческая инфраструктура. К плюсам также можно отнести хорошо продуманные меры безопасности и наличие парка по соседству.
К безусловным минусам можно отнести тот факт, что жилье строится в бывшей промзоне. Да и в целом экологическая обстановка здесь далека от идеальной. Цены на квартире в комплексе довольно высокие. Кроме того, за отделку придется заплатить дополнительно, в некоторых секциях много квартир на этаже. А транспортная доступность микрорайона далека от идеальной.
Плюсы |
Минусы |
|
● яркая архитектура ● дизайнерская отделка МОПов ● скидка 15% при 100% оплате или ипотеке ● квартиры с террасами, панорамным остеклением ● продуманные планировки квартир ● есть возможность заказать отделку ● построят детский сад ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● дворы без машин ● много магазинов ● парк в шаговой доступности |
● застройщик задерживает сроки сдачи ● высокие цены на жилье ● есть секции с большим количеством квартир ● жилье сдается без отделки ● бывшая промзона ● далеко поликлиники ● рядом вредные производства ● шумная магистраль под окнами ● далеко метро ● пробки на выезде из района |
