Комплекс возводится на Петровской коса дом 7/2, на берегу реки Малая Нева. Таким образом, из большинства квартир будет открываться вид на воду и соседний Васильевский остров. Когда-то на этом участке располагались производственные корпуса, а после их сноса территория пустовала. При этом, поблизости еще достаточно действующих промпроизводств, которые пока не планируют выводить с Петровского острова.
Комплекс возводит компания «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»), которая работает на рынке 33 года. За это время застройщик сдал в эксплуатацию порядка 6 млн кв. м. На данный момент в работе более 20 проектов, в том числе, расположенных в Москве и Московской области. LIVING неоднократно бывал в жилых комплексах на приемке квартир: в ЖК «Галактика», ЖК «Ландыши» и в ЖК «Морская звезда», который компания достраивала за обанкротившейся ГК «Город». Во всех случаях эксперты отмечали немало замечаний. Тем не менее, дома застройщик сдает вовремя.
01
Квартира и дом
ЖК «Петровская доминанта» застройщик причисляет к бизнес-классу. Проект был разработан в архитектурной мастерской Intercolumnium, которая создала эскиз трех непохожих друг на друга корпусов, объединенных общей визуальной идеей и оформлением наружных стен и мест общего пользования с преобладанием мотивов голландской архитектуры рубежа XIX-XX веков.
В проекте запланировано три жилых дома высотой 7-9 этажей. Работы ведутся по кирпично-монолитной технологии с устройством навесного вентилируемого фасада из клинкерной плитки, юрского камня и черных металлических панелей.
Застройщик планирует завершить строительство и сдать дома в эксплуатацию не позднее конца 2021 года. Сейчас идут монолитные работы на уровне нижних этажей – от нулевого до пятого.
На декорирование мест общего пользования авторов вдохновили интерьеры дорогих яхт. Обещано, что в парадных будет много света за счет панорамных окон, а основными элементами декора станут натуральные материалы светлых и теплых тонов.
На этажах запроектировано от 2 до 5 квартир, в каждой парадной установят лифт, а в холлах оборудуют помещение для хранения колясок и спортивного инвентаря.
Рендер от застройщика
Информация о квартирах
Всего в комплексе запланировано 365 квартир от одно- до многокомнатных вариантов, в квартирографии преобладают как раз последние – их примерно 44% от общего объема. Еще 26% отдано под трешки, двушек около 18%, а однокомнатных квартир меньше всего – примерно 12%.
В комплексе представлен довольно широкий выбор планировок: есть квартиры с панорамным остеклением, с потолками высотой от 3 м, а также с видом на новый стадион, мост ЗСД и акваторию Малой Невы. Кроме того, застройщик предусмотрел европланировки с большими кухнями, а также варианты с семью отдельными комнатами, в которых есть терраса и зимний сад. Можно выбрать квартиру, где рядом о спальней запроектированы гардеробная и отдельная ванная – так называемые «мастер-спальни».
Рендер от застройщика
Квартиры передаются без отделки, что вполне характерно для проектов сегмента «бизнес» и «элит».
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, трехкомнатная квартира площадью 111,8 кв. м с тремя отдельными спальнями, кухней 20 кв. м, двумя санузлами и лоджией стоит 19 млн 779 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 44 до 286 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 163 700 до 281 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 9900 тыс. руб. (44 кв. м) 2-комнатные - от 15400 тыс. руб. (66 кв. м) 3-комнатные - от 19800 тыс. руб. (101 кв. м) 4+-комнатные - от 21700 тыс. руб. (131 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажа квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют 21 банк. Например, «Ак Барс банк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 25 лет под 7,99% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки трешки 111,8 кв. м потребуется 3 млн 955 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 160 488 руб.
Квартиру можно приобрести с помощью беспроцентной рассрочки с первоначальным взносом не менее 50%, оставшуюся половину необходимо внести через год. При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 20% от базовой стоимости.
02
Инфраструктура для детей
По территории комплекса установят игровые зоны с безопасным покрытием. Согласно проектной декларации, застройщик должен построит детский сад. Предполагается, что его завершат в последнюю очередь. Также рядом с ЖК оставлен участок для возведения школы, которую построят за счет городского бюджета, но сроки пока неизвестны.
На Петровском проспекте работает несколько дошкольных учреждений, но до них идти около 2 км. Кроме того, в ЖК «Петровский квартал на воде» от Setl City также построен детский сад на 160 воспитанников, который планируют открыть уже в этом году. Ближайшая школа расположена на Петроградской стороне на Новоладожской улице. До нее также примерно 2 км.
На Петровском острове работает центр художественной гимнастики для детей, спортивная школа по футболу «Локомотив». До ближайшей поликлиники примерно 3,5 км.
03
Инфраструктура для всех
Территория комплекса благоустроят по проекту ландшафтного дизайна. В центре квартала появится площадь, а на набережной – слип для швартования яхт. Кроме того, во дворах запланированы пешеходная зона, велопарковка, зона отдыха, амфитеатр, а также стандартные газоны, деревья, кусты и клумбы.
На первых этажах зданий разместятся коммерческие помещения, которые, очевидно, быстро найдут арендаторов и собственников, так как в это части Петровского острова практически нет инфраструктуры. Пока все магазины и объекты сервиса сосредоточены в восточной части острова, в 1,5 км от ЖК.
Паркинг
В подземном паркинге запроектировано 395 мест на 365 квартир. Продажи пока не открылись, цены не определены.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огородят и закроют, пройти во двор смогут только обладатели электронного ключа. Въезд и парковка авто внутри периметра запрещена. В комплексе обещают установить камеры видеонаблюдения, а также организовать пост охраны. Помещений для консьержей не предусмотрено.
05
Район
Петровский остров – обособленная территория, расположенная практически в центре города. Большая его часть сейчас застраивается жилыми комплексами бизнес- и элит-класса, и предполагается, что со временем здесь сформируется микрорайон с однородной социальной средой. Но пока же по соседству остаются корпуса судостроительного завода «Алмаз», а также бизнес-центр, автомастерская и Дом ветеранов сцены им. М. Г. Савиной. При этом промпредприятие не планируют переносить на другую площадку за пределы города. Так что такое соседство сохранится, судя по всему, и после завершения строительства «Петровской доминанты». Действующие предприятия есть и в других частях небольшого острова.
Но, несмотря на обилие промышленных объектов, рядом немало зеленых зон и рекреационных территорий: в 1,5 км, на Крестовском острове, расположен Приморский парк Победы с аттракционами «Диво-остров», небольшие скверы есть рядом с яхт-клубом, а также напротив Ждановской набережной. Ну и не стоит забывать о водных объектах: остров окружен реками – Малой Невой и Ждановкой, правда, благоустроенных набережных немного, рядом с «Петровской доминантой» их пока нет.
06
Транспорт
До станции метро «Крестовский остров» идти порядка 1,5 км. Это расстояние можно преодолеть на общественном транспорте – остановки расположены примерно в 600 м.
Комплекс расположен недалеко от центра Петербурга – до Дворцовой площади примерно 4 км. Также рядом проходит Западный скоростной диаметр – на него удобно выезжать через мост Бетанкура и набережную Макарова. До КАД примерно 18 км.
Итоги
В ЖК «Петровская доминанта» предлагается широкий выбор планировок на самый взыскательный вкус. Высокие потолки, панорамные окна, вид на воду и квартиры с террасами отвечают требованиям сегмента бизнес-класса. Также застройщик продумал проект благоустройства территории и предусмотрел максимальный уровень безопасности. В ЖК запланировано строительство детского сада и причала для яхт. Поблизости много рекреационных зон, довольно быстро можно доехать до центра города и в другие районы благодаря близкому расположению скоростной магистрали.
Тем не менее, как правило собственники жилья бизнес-класса имеют по несколько авто на семью, при этом в «Петровской доминанте» количество мест в паркинге едва превышает количество запроектированных квартир. Скорее всего, некоторым жителям придется искать стоянку за пределами комплекса, учитывая, что въезд авто во дворы запрещен. А желающим прибрести место в паркинге стоит предусмотреть немалую сумму: как правило, в таких проектах стоимость машино-мест соответствует уровню цен в самом комплексе. В «Петровской доминанте» они очень высокие. Кроме того, немалых средств потребуется и на ремонт – квартиры передаются без отделки.
Пока на острове плохо развита инфраструктура – нет ни крупных гипермаркетов, ни достаточного количества объектов сервиса, детсадов и школ. Впечатление также портят большое количество стройплощадок – возведение жилых комплексов по соседству продлится еще не один год, а также промзоны, заброшенные корпуса заводов, ветхие и аварийные здания..
Плюсы |
Минусы |
|
|
