LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «Петровская доминанта»: с видом на воду и завод

ЖК «Петровская доминанта»: с видом на воду и завод

Планировки с террасами и зимним садом, вид на воду, причал для яхт – все это предусмотрено в ЖК «Петровская доминанта», который возводится на Петровском острове. Однако квартира в комплексе обойдется в довольно круглую сумму – цены стартуют от 10 млн рублей. LIVING узнал, на сколько проект соответствует столь высокому ценовому сегменту.

Комплекс возводится на Петровской коса дом 7/2, на берегу реки Малая Нева. Таким образом, из большинства квартир будет открываться вид на воду и соседний Васильевский остров. Когда-то на этом участке располагались производственные корпуса, а после их сноса территория пустовала. При этом, поблизости еще достаточно действующих промпроизводств, которые пока не планируют выводить с Петровского острова.

Комплекс возводит компания «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»), которая работает на рынке 33 года. За это время застройщик сдал в эксплуатацию порядка 6 млн кв. м. На данный момент в работе более 20 проектов, в том числе, расположенных в Москве и Московской области. LIVING неоднократно бывал в жилых комплексах на приемке квартир: в ЖК «Галактика», ЖК «Ландыши» и в ЖК «Морская звезда», который компания достраивала за обанкротившейся ГК «Город». Во всех случаях эксперты отмечали немало замечаний. Тем не менее, дома застройщик сдает вовремя.

01

Квартира и дом

ЖК «Петровская доминанта» застройщик причисляет к бизнес-классу. Проект был разработан в архитектурной мастерской Intercolumnium, которая создала эскиз трех непохожих друг на друга корпусов, объединенных общей визуальной идеей и оформлением наружных стен и мест общего пользования с преобладанием мотивов голландской архитектуры рубежа XIX-XX веков.

Рендеры от застройщика

В проекте запланировано три жилых дома высотой 7-9 этажей. Работы ведутся по кирпично-монолитной технологии с устройством навесного вентилируемого фасада из клинкерной плитки, юрского камня и черных металлических панелей.

Застройщик планирует завершить строительство и сдать дома в эксплуатацию не позднее конца 2021 года. Сейчас идут монолитные работы на уровне нижних этажей – от нулевого до пятого.

На декорирование мест общего пользования авторов вдохновили интерьеры дорогих яхт. Обещано, что в парадных будет много света за счет панорамных окон, а основными элементами декора станут натуральные материалы светлых и теплых тонов.

На этажах запроектировано от 2 до 5 квартир, в каждой парадной установят лифт, а в холлах оборудуют помещение для хранения колясок и спортивного инвентаря.

Рендер от застройщика

Информация о квартирах

Всего в комплексе запланировано 365 квартир от одно- до многокомнатных вариантов, в квартирографии преобладают как раз последние – их примерно 44% от общего объема. Еще 26% отдано под трешки, двушек около 18%, а однокомнатных квартир меньше всего – примерно 12%.

В комплексе представлен довольно широкий выбор планировок: есть квартиры с панорамным остеклением, с потолками высотой от 3 м, а также с видом на новый стадион, мост ЗСД и акваторию Малой Невы. Кроме того, застройщик предусмотрел европланировки с большими кухнями, а также варианты с семью отдельными комнатами, в которых есть терраса и зимний сад. Можно выбрать квартиру, где рядом о спальней запроектированы гардеробная и отдельная ванная – так называемые «мастер-спальни».

Рендер от застройщика

Квартиры передаются без отделки, что вполне характерно для проектов сегмента «бизнес» и «элит».

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, трехкомнатная квартира площадью 111,8 кв. м с тремя отдельными спальнями, кухней 20 кв. м, двумя санузлами и лоджией стоит 19 млн 779 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 44 до 286

Стоимость за 1 кв.м

От 163 700 до 281 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

1-комнатные - от 9900 тыс. руб. (44 кв. м)

2-комнатные - от 15400 тыс. руб. (66 кв. м)

3-комнатные - от 19800 тыс. руб. (101 кв. м)

4+-комнатные - от 21700 тыс. руб. (131 кв. м)

Отделка

Без отделки

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Продажа квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют 21 банк. Например, «Ак Барс банк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 25 лет под 7,99% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки трешки 111,8 кв. м потребуется 3 млн 955 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 160 488 руб.

Квартиру можно приобрести с помощью беспроцентной рассрочки с первоначальным взносом не менее 50%, оставшуюся половину необходимо внести через год. При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 20% от базовой стоимости.

02

Инфраструктура для детей

По территории комплекса установят игровые зоны с безопасным покрытием. Согласно проектной декларации, застройщик должен построит детский сад. Предполагается, что его завершат в последнюю очередь. Также рядом с ЖК оставлен участок для возведения школы, которую построят за счет городского бюджета, но сроки пока неизвестны.

На Петровском проспекте работает несколько дошкольных учреждений, но до них идти около 2 км. Кроме того, в ЖК «Петровский квартал на воде» от Setl City также построен детский сад на 160 воспитанников, который планируют открыть уже в этом году. Ближайшая школа расположена на Петроградской стороне на Новоладожской улице. До нее также примерно 2 км.

На Петровском острове работает центр художественной гимнастики для детей, спортивная школа по футболу «Локомотив». До ближайшей поликлиники примерно 3,5 км.

03

Инфраструктура для всех

Территория комплекса благоустроят по проекту ландшафтного дизайна. В центре квартала появится площадь, а на набережной – слип для швартования яхт. Кроме того, во дворах запланированы пешеходная зона, велопарковка, зона отдыха, амфитеатр, а также стандартные газоны, деревья, кусты и клумбы.

Рендеры от застройщика

На первых этажах зданий разместятся коммерческие помещения, которые, очевидно, быстро найдут арендаторов и собственников, так как в это части Петровского острова практически нет инфраструктуры. Пока все магазины и объекты сервиса сосредоточены в восточной части острова, в 1,5 км от ЖК.

Паркинг

В подземном паркинге запроектировано 395 мест на 365 квартир. Продажи пока не открылись, цены не определены.

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса огородят и закроют, пройти во двор смогут только обладатели электронного ключа. Въезд и парковка авто внутри периметра запрещена. В комплексе обещают установить камеры видеонаблюдения, а также организовать пост охраны. Помещений для консьержей не предусмотрено.

05

Район

Петровский остров – обособленная территория, расположенная практически в центре города. Большая его часть сейчас застраивается жилыми комплексами бизнес- и элит-класса, и предполагается, что со временем здесь сформируется микрорайон с однородной социальной средой. Но пока же по соседству остаются корпуса судостроительного завода «Алмаз», а также бизнес-центр, автомастерская и Дом ветеранов сцены им. М. Г. Савиной. При этом промпредприятие не планируют переносить на другую площадку за пределы города. Так что такое соседство сохранится, судя по всему, и после завершения строительства «Петровской доминанты». Действующие предприятия есть и в других частях небольшого острова.

Но, несмотря на обилие промышленных объектов, рядом немало зеленых зон и рекреационных территорий: в 1,5 км, на Крестовском острове, расположен Приморский парк Победы с аттракционами «Диво-остров», небольшие скверы есть рядом с яхт-клубом, а также напротив Ждановской набережной. Ну и не стоит забывать о водных объектах: остров окружен реками – Малой Невой и Ждановкой, правда, благоустроенных набережных немного, рядом с «Петровской доминантой» их пока нет.

06

Транспорт

До станции метро «Крестовский остров» идти порядка 1,5 км. Это расстояние можно преодолеть на общественном транспорте – остановки расположены примерно в 600 м.

Комплекс расположен недалеко от центра Петербурга – до Дворцовой площади примерно 4 км. Также рядом проходит Западный скоростной диаметр – на него удобно выезжать через мост Бетанкура и набережную Макарова. До КАД примерно 18 км.

Итоги

В ЖК «Петровская доминанта» предлагается широкий выбор планировок на самый взыскательный вкус. Высокие потолки, панорамные окна, вид на воду и квартиры с террасами отвечают требованиям сегмента бизнес-класса. Также застройщик продумал проект благоустройства территории и предусмотрел максимальный уровень безопасности. В ЖК запланировано строительство детского сада и причала для яхт. Поблизости много рекреационных зон, довольно быстро можно доехать до центра города и в другие районы благодаря близкому расположению скоростной магистрали.

Тем не менее, как правило собственники жилья бизнес-класса имеют по несколько авто на семью, при этом в «Петровской доминанте» количество мест в паркинге едва превышает количество запроектированных квартир. Скорее всего, некоторым жителям придется искать стоянку за пределами комплекса, учитывая, что въезд авто во дворы запрещен. А желающим прибрести место в паркинге стоит предусмотреть немалую сумму: как правило, в таких проектах стоимость машино-мест соответствует уровню цен в самом комплексе. В «Петровской доминанте» они очень высокие. Кроме того, немалых средств потребуется и на ремонт – квартиры передаются без отделки.

Пока на острове плохо развита инфраструктура – нет ни крупных гипермаркетов, ни достаточного количества объектов сервиса, детсадов и школ. Впечатление также портят большое количество стройплощадок – возведение жилых комплексов по соседству продлится еще не один год, а также промзоны, заброшенные корпуса заводов, ветхие и аварийные здания..

Плюсы

Минусы

● авторская архитектура

● преобладают многокомнатные варианты

● видовые квартиры

● высокие потолки и увеличенные оконные проемы

● есть квартиры с террасами и зимним садом

● дизайнерская отделка МОПов

● скидка 20% при 100% оплате или ипотеке

● построят детсад

● качественное благоустройство дворов

● коммерческие помещения

● высокий уровень мер безопасности

● рядом центр и выезд на ЗСД

● рядом парк

● высокие цены на жилье

● мало мест в паркинге для данного сегмента

● недостаточно инфраструктуры по соседству

● рядом промышленные предприятия

● микрорайон будет застраиваться не один год

● пока нет благоустроенных набережных

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.