Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Петр Великий»: новый небоскреб на промышленной окраине

ЖК «Петр Великий»: новый небоскреб на промышленной окраине

ЖК «Петр Великий» строится в Усть-Славянке практически на самом берегу Невы. Во всяком случае, из окон многих квартир высотного корпуса будет открываться вид на акваторию главной реки Северной столицы. Правда, район застройки пока далек от идеального – рядом лишь поля и стройплощадки.

ЖК «Петр Великий»: новый небоскреб на промышленной окраине

ЖК «Петр Великий» является частью проекта «Петр Великий и Екатерина Великая» - у домов общая инфраструктура и единое дворовое пространство. Но внешний облик заметно отличается: корпус «Екатерина Великая» вытяну в длину, его высота 24 этажа, «Петр Великий» имеет башенную форму, его высота 32 этажа. В компании уверяют, что проект вдохновлен личностями двух русских императоров. Известно, что царь Петр I был человеком высокого роста, видимо, этим и объясняется выбор названия для строящегося небоскрёба.

Кстати, нестандартный подход к внешнему облику зданий очень характерен для застройщика – компании «РосСтройИнвест». Например, именно эта компания возвела самый высотный жилой небоскреб в Петербурге – ЖК «Князь Александр Невский». Девелопер работает на рынке 16 лет. За эти годы компания сдала более 30 жилых комплексов без задержек.

Рендеры от застройщика

Впрочем, окружение здесь пока далеко не царское и не вполне сочетается с помпезной задумкой архитекторов компании. К проекту примыкают поля, которые постепенно застраиваются жильем. Например, ближайшим соседом будет масштабный комплекс «Живи! В Рыбацком» от компании «СПб-Реновация».

Масштабы застройки поражают – вдоль узкого Советского проспекта возвышаются громадные многосекционные жилые дома. Первое, что приходит на ум, - как же справится существующая дорожная инфраструктура, когда все комплексы будут заселены.

01

Квартира и дом

ЖК «Петр Великий» относится к жилью класса комфорт. Здание строится по монолитной технологии с вентилируемыми навесными фасадами. Сейчас монолитный каркас возведен до последнего этажа. Срок сдачи намечен на IV квартал 2019 года.

В местах общего пользования обещают дизайнерскую отделку. На рендерах все действительно выглядит весьма впечатляюще: гравюры на стенах, зоны отдыха с диванами, необычная подсветка. Остается дождаться ввода дома в эксплуатацию и увидеть реализацию задуманного.

Для комплекса комфорт-класса квартир на этаже слишком много – по 13-14. В каждой парадной установят по 4 лифта.

Рендеры от застройщика

Информация о квартирах

В корпусе «Петр Великий» запроектировано 464 квартиры – от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография, в целом, сбалансированная, хоть и с некоторым перевесом в пользу малогабаритных вариантов. Например, однокомнатных квартир здесь примерно 47%, а студий порядка 33%. Двухкомнатных вариантов в ЖК около 13%, остальное – трешки.

Благодаря необычному архитектурному проекту большинство квартир будут иметь неплохой вид на Неву, а также необычное остекление и планировочные решения, несмотря на небольшие метражи жилья. Например, в некоторых квартирах предусмотрены просторные лоджии, состоящие из нескольких секций, выход на которые есть из всех помещений квартиры. Из-за полукруглой фасадной стены, некоторые кухни также имеют нестандартную форму с закругленной стеной, но с панорамным остеклением. Также в планировка предусмотрены небольшие гардеробные. В целом, есть, из чего выбрать.

Квартиры передаются покупателям с подготовкой под ремонт, но можно дозаказать отделку от застройщика. Стоимость – 10 тыс. руб. за кв. м. Ремонт предполагает обои, ламинат на полу, оборудованный сантехникой санузел, кафель в ванной и туалете.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING (https://living.ru/spb/novostroyki/petr-velikij/plan/). Например, однокомнатная квартира 39,9 кв. м обойдется в 3 млн 111 тыс. руб. Планировка предполагает просторную кухню почти 13 кв. м, комнату чуть больше 15 «квадратов», раздельный санузел и лоджию 3,6 кв. м.

ЖК «Петр Великий»: новый небоскреб на промышленной окраине

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Петр Великий»:

Площадь квартир, кв. м

От 26 до 87

Стоимость за 1 кв.м

От 77 000 до 96 500 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 2100 тыс. руб. (26 кв. м)

1-комнатные - от 2900 тыс. руб. (37 кв. м)

2-комнатные - от 4600 тыс. руб. (59 кв. м)

3-комнатные - от 6100 тыс. руб. (79 кв. м)

Отделка

Подготовка под отделку, готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Жилье в комплексе реализуется по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют около 20 банков. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки в ипотеку на 20 лет однушки 39,9 кв. м первоначальный взнос составит 622 тыс. 284 руб. При ставке в 9,5 % ежемесячный платеж будет 22 тыс. 395 руб.

Застройщик предлагает несколько вводов рассрочки. В первом случае достаточно 20% первоначального взноса, срок – до 30 мая 2019, но на остаток начисляется 12% годовых. Есть и беспроцентная рассрочка – если первоначальный взнос 40%, то выплатить всю сумма необходимо в течение 12 месяцев с даты заключения договора. Более длительная рассрочка – на 2 года – потребует больший первый платеж – не менее 80%.

02

Инфраструктура для детей

У ЖК «Петр Великий» и «Екатерина Великая» будет общая дворовая территория, где будет оборудована детская площадка. Из социальных объектов застройщик обещает детский сад – он запроектирован на первом этаже соседнего корпуса «Екатерина Великая».

Пока ближайший детский сад открылся – в соседнем комплексе «Невские паруса» от компании Setl City. Идти недалеко – около 1 км по Советскому проспекту, где нет тротуаров. Детские сады и школы обещают построить в ЖК «Живи! В Рыбацком», до которого рукой подать, но сроки их возведения пока не уточняются.

Так что, пока жителям придется рассчитывать на инфраструктуру Рыбацкого. Там достаточно много образовательных учреждений, но добраться до них можно только на транспорте – это примерно 2 км.

03

Инфраструктура для всех

Благоустройство, судя по всему, будет стандартное – спортивная площадка, зоны отдыха, газоны и тротуары. Единственный нетривиальный элемент – площадка для выгула собак.

Рендер от застройщика

На первом этаже комплекса запроектированы коммерческие помещения. Ближайшие действующие магазины уже открылись через дорогу, в ЖК «Живи! В Рыбацком» - в ассортименте пара сетевых супермаркетов, несколько продуктовых магазинов, а также мебельный отдел.

За более крупными покупками придется ехать в Рыбацкое – торговые центра сосредоточены у метро, до них примерно 3,5 км.

До поликлиники для взрослых около 3 км.

Паркинг

Подземный паркинг запроектирован один на оба дома и расположится в корпусе «Екатерина Великая». Он рассчитан всего на 527 машино-мест, при том, что в домах запроектировано в сумме 1652 квартиры. Застройщик обещает также открытые гостевые стоянки, но это вряд ли спасет ситуацию.

Стоимость машино-места начинается от 600 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

В отделе продаж нас заверили, что в комплексе будут предусмотрены усиленные меры безопасности – они будут заключаться в установке систем охранной сигнализации, домофонной связи и камер видеонаблюдения, в каждой парадной запроектировано помещение для консьержа. При этом, огораживать территорию не планируется, более того дворы будут доступны для авто.

05

Район

Комплекс возводится в районе Усть-Славянка – это необустроенная окраина города. Рядом с ЖК располагаются чудом сохранившиеся частные жилые дома, мимо которых можно дойти до берега Невы – такого же заброшенного, как и в целом территория. Ближайший благоустроенный сквер с дорожками и скамейками – это набережная в Рыбацком, до которой придется ехать.

ЖК «Петр Великий»: новый небоскреб на промышленной окраине

Усть-Славянка – промышленный район, о чем говорит и название улицы, на которой строится ЖК – Заводская. В паре сотен метров располагается завод по производству солода, а прямо под окнами проходит линии электропередач. Впрочем, они находятся ближе к «Екатерине Великой», тем не менее, соседство не самое приятное.

ЖК «Петр Великий»: новый небоскреб на промышленной окраине

06

Транспорт

До ближайшей станции метро «Рыбацкое» около 3,5 км, доехать можно на автобусах и маршрутках за 7-10 минут без пробок.

ЖК «Петр Великий»: новый небоскреб на промышленной окраине

На машине из комплекса в сторону центра Петербурга можно выехать только через Советский и Шлиссельбургский проспекты. Советский пр. – это узкая дорога по одной полосе в каждую сторону, но движение очень интенсивное, много грузового транспорта, так что в часы пик здесь часто скапливаются пробки. До центра Петербурга относительно недалеко – порядка 16 км, до развязки с КАД ближе – 4 км.

Городские власти планируют расширение Советского проспекта до четырех полос, но как и когда это будет сделано, не понятно – новостройки стоят вплотную к проезжей части, свободных земель для расширения практически не осталось.

Итоги

ЖК «Петр Великий» обращает на себя внимание, в первую очередь, нестандартным архитектурным решением, благодаря которому многие квартиры будут видовыми. В духе общей стилистики обещано и оформление мест общего пользования. Жилье передается с подготовкой под ремонт, можно дозаказать отделку. Застройщик предлагает различные варианты оплаты – есть рассрочка и множество аккредитованных банков. Кроме того, в ЖК появится собственный детсад и коммерческие помещения.

К серьезным недостаткам проекта можно отнести плохо развитую инфраструктуру в шаговой доступности – пока до школ и детсадов далеко, район плохо благоустроен, нет ни парков, ни скверов. Есть вопросы и к квартирографии – большая часть отдана под студии и однушки, а на этажах запроектировано большое количество квартир. Недостаточно и меры безопасности – дворы не огорожены, на территории разрешена парковка авто, нет охраны. У жителей скорее всего возникнут проблемы с парковкой, т.к. мест в паркинге в три раза меньше, чем квартир.

Пожалуй, основной минус – плохая транспортная доступность: на узком Советском проспекте постоянно скапливаются пробки, а до метро придется ехать на общественном транспорте, стоя все в тех же пробках.

Плюсы

Минусы

● авторская архитектура

● дизайнерская отделка парадных

● видовые квартиры

● можно дозаказать ремонт

● много ипотечных банков

● запланирован детский сад

● коммерческие помещения

● помещения для консьержей

● охранная сигнализация

● рядом Нева

● много магазинов

● преобладают малогабаритные квартиры

● много квартир на этаже

● квартиры без отделки

● пока нет школ и детсадов в шаговой доступности

● мало мест в паркинге

● не огороженная территория

● машины во дворе

● рядом действующие промзоны

● нет парка в шаговой доступности

● метро далеко

● пробки на выезде из района

ЖК «Петр Великий»: новый небоскреб на промышленной окраине

 

Комментарии