ЖК «ПаркЛэнд» возводится на Пражской улице в городе Кудрово Заневского поселения Всеволожского района Ленобласти. Статус города деревня получила в прошлом году, но многие местные жители рассчитывали на то, что территория будет присоединена к Петербургу. Однако власти двух регионов границы менять пока не планируют.
«ПаркЛэнд» удачно расположился рядом с парком «Оккервиль», не заметить новостройку при въезде в Кудрово со стороны Ленинградской улицы невозможно. Огромное многосекционное здание буквально нависло над зеленым пространством парка.
Комплекс возводит компания «Полис Групп», которая работает на рынке с 2010 года. Ранее застройщик допускал просрочки по вводу домов в эксплуатацию. Например, один из корпусов «Березовой рощи» был сдан с опоздание на 1 год. Последнее время все сроки соблюдаются. Сегодня в портфеле девелопера пять строящихся объектов.
01
Квартира и дом
ЖК «ПаркЛэнд» - это один многосекционный дом нестандартной формы высотой 16 этажей. Строительство ведется по монолитной технологии. Фасады утепляются и оштукатуриваются. Над внешним обликом проекта работала финское архитектурное бюро Юкки Тикканена – орнамент на фасаде, по задумке архитекторов, должен напоминать очертания леса.
Рендер от застройщика
Для холлов и мест общего пользования также разработан дизайн-проект, перекликающийся в стилистике с внешним видом здания – в отделке будут использованы яркие тона, напоминающие о лете, стены украсят орнаментами лесной тематики. Запланированы колясочные, но на рендерах эти помещения не изображены.
Рендеры от застройщика
Несмотря на то, что застройщик позиционирует комплекс в сегменте комфорт-класса, поэтажные планы больше соответствуют проекту «эконом». В некоторых секциях на этажах запроектировано до 21 квартиры. При этом лифтов немного – в каждой парадной установят по два подъемника.
Срок сдачи дома намечен на II квартал 2020 года. Строительство ведется активно – дом уже полностью подведен под крышу, фасады оштукатурены, проводится фасадное остекление и отделка мест общего пользования.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 2453 квартиры – от студий до трехкомнатных вариантов. Преобладают однушки и студии – 49% и 47% соответственно, двушек всего 4%, трешки можно пересчитать по пальцам.
В квартирографии представлено большое количество европланировок с просторными кухнями-гостиными, большинство квартир – с лоджиями. Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку, которая включает выравнивание и оштукатуривание стен, стяжку пола, разводку электричества с розетками и выключателями, обустройство гидроизоляции в санузлах. Покупатели могут заказать чистовую отделку по цене 7 тыс. руб. за кв. м. Ремонт предполагает установку межкомнатных дверей, оклейку стен обоями под покраску, укладку ламината в комнатах и плитки на всех поверхностях санузлов.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия 20,4 кв. м с жилой зоной почти 14 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией стоит 2 млн 207 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «ПаркЛэнд»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 19 до 66 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 91 000 до 116 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2100 тыс. руб. (19 кв. м) 1-комнатные - от 2800 тыс. руб. (27 кв. м) 2-комнатные - от 5000 тыс. руб. (46 кв. м) 3-комнатные - от 6000 тыс. руб. (66 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют более 20 банков. Например, банк «ГЛОБЭКС» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 9,25% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки студии 20,4 кв. м потребуется 441,5 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 15 тыс. 889 руб.
Компания предлагает беспроцентную рассрочку на 4 года. Минимальный первый взнос – 30%. При рассрочке на 3 года на первоначальный взнос предоставляется скидка 15%, если рассрочка будет выплачена до конца строительства, скидка составит 20%.
При внесении сразу 50% от стоимости квартиры и погашении оставшейся половины до ввода дома в эксплуатацию скидка на первый взнос составит 10%.
02
Инфраструктура для детей
Игровые площадки для детей будут вынесены за пределы комплекса – в парковую зону. Видимо, в связи с этим в рекламных буклетах детская площадка называется «эко-городок». По рендерам видно, что зона детских игр будет оборудована прорезиненным покрытием. Однако пока не ясно, будет ли игровая зона доступна только жителям комплекса или вход на площадку будет открыт для всех.
Рендер от застройщика
Строительство социальных объектов не запланировано. Ближайший детсад находится в соседнем ЖК «Березовая роща», но он небольшой, и вряд ли сможет вместить всех желающих. В Кудрово работает еще с десяток детсадов, однако строительство жилья ведется опережающими темпами, мест в дошкольных учреждениях не хватает.
На данный момент в областном городе построено три учебных заведения, до ближайшего от ЖК – 1 км. Это крупнейшая на Северо-Западе школа, расположенная в ЖК «Новый Оккервиль», но в первую очередь туда принимают жителей домов южной части Кудрово, приписанных к учреждению, и только лишь потом распределяют оставшиеся места между желающими из других кварталов. К слову, «ПаркЛэнд» не входит в первоочередной список. Еще две школы находятся на расстоянии порядка 1,5 км.
Полноценной поликлиники в Кудрово нет. Местным жителям приходится обращаться в офис врача общей практики, где можно получить консультации лишь специалистов широкого профиля. В противном случае придется ехать в больницу во Всеволожск или обратиться в один из коммерческих медцентров.
03
Инфраструктура для всех
Двор дома полностью отдан под парковку автомобилей. Зона отдыха с бесплатным Wi-Fi и спортивная площадка, как и игровая зона для детей, будут располагаться за пределами ЖК – в парке. Скорее всего, пространство откроют для всех желающих, не только для жителей «ПаркЛэнд», т.к. оно будет относится уже к общественной территории. Застройщик обещает благоустроить дорожку от дома в парк, что будет не сложно сделать, т.к. комплекс вплотную примыкает к зеленой зоне.
Рендеры от застройщика
Первые этажи дома отданы под коммерцию, здесь запланировано открытие магазинов, кафе, ресторанов и пекарен. Впрочем, в шаговой доступности работает множество объектов торговли и сервиса. Примерно в 300 м расположен спортивный клуб с бассейном, еще один открыт в ЖК «Новый Оккервиль». На расстоянии порядка 2 км находится ТРК «МЕГА-Дыбенко», до гипермаркета «Лента» - около 1,5 км.
Паркинг
На территории комплекса началось строительство многоуровневого паркинга на 304 авто. Продажи пока не открылись, стоимость в отделе продаж назвать затруднились. Как уже было упомянуто выше, внутренний двор дома полностью отдан под парковочное пространство, где разместится еще около 300 мест. В сумме на 2,5 тыс. квартир в комплексе запроектировано примерно 600 машино-мест. Очевидно, что проблем с парковкой не избежать.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена забором. Но будет ли эта территория закрыта от посторонних, застройщик не уточняет. Из мер безопасности предусмотрены также домофоны и камеры видеонаблюдения. Консьержей и охраны не запланировано.
05
Район
Безусловно, одно из основных преимуществ ЖК «ПаркЛэнд» - расположенный под окнами парк «Оккревиль». Учитывая, что внутри жилых кварталов Кудрово зелени катастрофически не хватает, будущим жителям комплекса в этом смысле повезло. Парк «Оккервиль» хорошо благоустроен: проложены пешеходные и велодорожки, есть игровые зоны для детей, отведены специальные места для отдыха и пикников. До еще одного парка, обустроенного рядом с ТРК «Мега-Дыбенко», идти около 2 км. Зелени здесь не так много – деревья были недавно высажены, но тем не менее, на территории организовано множество зон для активного отдыха, где проводятся мероприятия.
Однако парк из окна будет виден не всем, жителям квартир, выходящих окнами на противоположную сторону, повезло меньше. В этой части микрорайона продолжается стройка – возводятся ЖК «КудроВо!», «Европейский парк» и «Геометрия». Кроме того, ведется строительство и благоустройство дорог, так что какое-то время жильцам дома придется мирится с шумом и пылью. Не добавляет комфорта высокая и плотная застройка Кудрово.
Промышленных предприятий поблизости нет, однако рядом расположена довольно загруженная Центральную улица, на которой часто скапливаются пробки.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро – «Улица Дыбенко» – расположена в 2 км. Идти пока не удобно из-за плохо благоустроенной дороги – на Центральной улице, ведущей к метро, до сих пор нет тротуаров. Доехать можно на маршрутке – остановка находится рядом с домом, но вряд ли получится выгадать время, т.к. на выезде постоянно скапливаются пробки. В 2025 году должна открыться станция метро «Кудрово». Однако пока определено место возведения одного из вестибюлей – он расположится у ТРК «Мега-Дыбенко». Путь до него будет не короче, чем до существующей станции «Улица Дыбенко».
Из города есть несколько выездов – в сторону пр. Косыгина, на пр. Большевиков, на ул. Дыбенко и на КАД через ТРК «Мега-Дыбенко». Но все они узкие и плохо благоустроенные, поэтому автомобилисты простаивают в пробках, в основном в часы пик. Не в лучшем состоянии находится вся дорожная сеть Кудрово – дороги только-только обустраиваются, не хватает светофоров и пешеходных переходов.
До развязки с КАД ехать порядка 4 км, до центра – примерно 11 км. Для улучшения транспортной доступности, в том числе Кудрово, разрабатывается проект Восточного скоростного диаметра. Эта скоростная трасса должна соединить восточные районы Петербурга и Ленобласти с ЗСД на юге города. Однако пока проект существует лишь на бумаге.
Итоги
Будущим жителям «ПаркЛэнда», в некотором смысле, повезло больше, чем первым обитателям кудровских новостроек, которые стали обживать микрорайон около 8 лет назад. Сейчас новоиспеченный город выглядит как полноценный «спальный» район: есть вся необходимая коммерческая инфраструктура, налажены маршруты общественного транспорта, обустроено два парка, есть дорожная сеть, хоть и не в идеальном состоянии. Кроме того, транспортная доступность областного «ПаркЛэнда» может поспорить с некоторыми новостройками, расположенными в черте Петербурга. Например, собственную станцию метро жители Красносельского района ожидают не одно десятилетие. ЖК «ПаркЛэнд» удален от станции «Улица Дыбенко» на 2 км. Безусловно, в плюсы непременно стоит записать и расположение новостройки рядом с парком, однако с оговоркой – вид из окна на зеленые просторы будет не у всех.
Большинство окон выходит в узкие дворы, либо на высотную и плотную застройку соседних участков. Кроме того, в комплексе преобладают квартиры небольших метражей, в следствии чего коридоры некоторых секций больше напоминают общежитие. Жилье передается с предчистовой отделкой, а за ремонт придется заплатить дополнительно. Неоднозначен и облик здания: с одной стороны, раскраска фасадов придает дому необычный внешний вид, с другой – огромное количество секций создает ощущение «муравейника» с узкими дворами-полуколодцами, которые будут заполнены автомобилями. Кстати, к проблемам с парковкой жителям лучше подготовится заранее – очевидно, что мест хватит не всем.
Уровень безопасности, предусмотренный застройщиком, минимален. Кроме того, пока проблема узких выездов из Кудрово не решена, так что жителям «ПаркЛэнда» придется простаивать вместе с соседями в пробках в часы пик.
Плюсы |
Минусы |
|
● дизайнерская отделка МОПов ● высокие темпы строительства ● много ипотечных банков ● рассрочка на 4 года ● безопасные детские площадки ● ТРК в шаговой доступности ● рядом 2 спортклуба с бассейнами ● много магазинов ● рядом парк ● остановка напротив дома |
● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● квартиры с предчистовой отделкой ● общественные зоны вынесены в парк ● нет поликлиники ● мало мест в паркинге ● высотная и плотная застройка ● узкие выезды из Кудрово |
