Застройщик отнес ЖК «Охта Хаус» к сегменту комфорт-класса: в комплексе продуманная квартирография, можно выбрать квартиру с отделкой, а способы покупки весьма разнообразны – от полной оплаты до рассрочки на выгодных условиях. Однако дома возводятся в промзоне, вдали от метро и обжитых кварталов с инфраструктурой. LIVING разобрался в деталях проекта.
ЖК «Охта Хаус» строится в Красногвардейском районе на ул. Лагоды, между Бокситогорской ул. и Объездным шоссе. Раньше здесь располагался жилой квартал, который был построен в 40-х гг. прошлого века. Около 20 лет назад его расселили и приступили к сносу домов – последние здания были демонтированы в 2013 году. Изначально территория принадлежала компании «НБК-Строительство», которая разрабатывала проект застройки территории. Но затем Группа «Эталон» выкупила участок и приступила к строительству ЖК «Охта Хаус».
Рендер от застройщика
Застройщиком проекта выступает «ЛенСпецСМУ», которая входит в группу «Эталон». Компания была основана в 1987 году. За годы работы девелопер без задержек сдал в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров жилья. Кроме того, компания имеет представительство в столичном регионе – одна из ее структур возводит жилье в Москве и Подмосковье.
01
Квартира и дом
ЖК «Охта Хаус» застройщик относит к классу «комфорт». Проект включает четыре кирпично-монолитных жилых корпуса высотой 20-22 этажа. Три дома планируется сдать в I квартале 2021 года, последний будет завершен еще через год – в I квартале 2022 года.
Работы на стройплощадке идут активно. Сейчас рабочие заливают монолитные конструкции. Один из корпусов уже вырос до 18 этажа. Времени, чтобы все завершить в срок, у застройщика более чем достаточно.
Судя по рендерам, корпуса сложно причислить к архитектурным шедеврам – это вполне стандартные городские высотки с навесным вентилируемым фасадом, выполненных в спокойных тонах.
Рендер от застройщика
Об оформлении мест общего пользования нет ни слова на сайте проекта. В отделе продаж прояснить ситуацию тоже не смогли. Изучив поэтажные планы, мы обнаружили, что здесь будет всего по 4-5 квартир на этажах и по 2 лифта на парадную.
Информация о квартирах
В комплексе предусмотрено 1683 квартиры – от студий до трехкомнатных вариантов. Более половины (52%) занимают однушки, еще 27% - это двухкомнатные варианты. Трешек немного – всего 11%, но меньше всего малогабаритных студий – их порядка 10%.
Планировки квартир в основном стандартные – с просторными комнатами и меньшими по площади кухнями, но есть и евроформаты. В многокомнатных квартирах встречаются варианты с несколькими санузлами, а также с просторными лоджиями площадью до 6 кв. м. В некоторых трехкомнатных квартирах запроектировано по два балкона или лоджии.
В корпусах 6.1 и 6.3 квартиры будут передаваться с чистовой отделкой, которая предусматривает ламинат на полу, обои на стенах в комнатах, кафель и сантехнику в санузлах, а также межкомнатные двери и остекленный балкон. Правда, как будет выглядеть отделка, застройщик пока не анонсирует.
В корпусах 7.1 и 7.3 жилье без отделки. Застройщик предлагает ремонт по цене от 14 тыс. руб. за кв. м. Правда, отделочные работы будут проводится уже после сдачи домов в эксплуатацию, что может несколько отсрочить новоселье.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 38,2 кв. м с кухней-гостиной 16 кв. м и комнатой 11 кв. м обойдется в 3 млн 716 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Охта Хаус»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 87 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 77 800 до 101 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2700 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 3100 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 4500 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 6000 тыс. руб. (71 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, с готовым ремонтом |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продается по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 17 банках. Например, «Промсвязьбанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 25 лет под 9,4% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 38 кв. м потребуется 743 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 26 тыс. руб.
Беспроцентная рассрочка предоставляется на два года. Минимальный первый платеж по рассрочке составляет 350 тыс. руб. вне зависимости от типа и стоимости квартиры. Также возможно внести 5% от стоимости квартиры, но в этом случае остаток придется оплатить в течение 45 дней. Этот вариант, скорее, подойдет тем, кто продает старую квартиру.
При единовременной оплате и ипотеке предоставляется скидка 13%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворе комплекса обустроят детскую площадку с безопасным покрытием. Судя по всему, она будет одна на все корпуса, но довольно просторная и с разнообразным оборудованием.
Рендер от застройщика
В одном из корпусов запроектировано помещение для детского сада на 140 малышей. В отделе продаж нас заверили, что он будет муниципальным. Школа в новом квартале не запланирована. Пока до ближайшей школы и детсада менее 1 км. Но дорога к учреждениям не благоустроена и проходит под железнодорожным мостом, где нет даже тротуаров.
Ближайшая детская поликлиника находится на расстоянии порядка 2 км от домов ЖК.
03
Инфраструктура для всех
Благоустройство не предполагает ничего необычного: обещано озеленение, обустройство газонов, спортивных площадок и мест отдыха. Информации по благоустройство крайне мало – только рендеры, на которых не представлено деталей. В отделе продаж также не поделились подробностями обустройства дворов.
Рендер от застройщика
На первых этажах запланированы коммерческие помещения, которые будут как нельзя кстати для жильцов комплекса, т.к. до ближайших магазинов добираться не удобно – придется идти по единственной дороге без тротуаров под железнодорожным мостом. Кроме того, обилием выбора торговых точек эта часть Красногвардейского района похвастаться не может.
До ближайшей городской поликлиники для взрослых почти 2 км.
Паркинг
На территории комплекса запроектированы как наземные, так и подземный паркинги в общей сложности на 994 места. Это практически в два раза меньше, чем квартир в комплексе. Продажи пока не открылись, цены неизвестны.
04
Безопасность и сервис
Огораживать дворы застройщик не планирует, служба консьержей не предусмотрена, как и охрана – только лишь единая диспетчерская. По периметру и во дворах установят камеры видеонаблюдения. По планам девелопера, стоянка машин во дворах будет разрешена только на 30-40 минут для погрузо-разгрузочных работ. В отделе продаж нас заверили, что следить за тем, чтобы машины не стояли во дворах постоянно будет диспетчер.
05
Район
Окружение комплекса выглядит крайне непрезентабельно: к территории примыкают гаражные кооперативы и промышленные здания. Кроме того, практически под окнами домов проходит ветка Октябрьской железной дороги, по которой курсируют пригородные электрички и поезда дальнего следования. Такое соседство доставит неудобство постоянным гулом от проходящих поездов.
Неподалеку от дома, на другой стороне от железнодорожного полотна, находится небольшая зеленая зона. Мы заметили, что местные жители выгуливают там собак и устраивают пикники. Впрочем, скорее всего, этот сквер был создан, как буферная зона между железнодорожным полотном и жилыми кварталами и на звание полноценного парка не претендует.
Ближайшая благоустроенная зеленая зона расположен в 1,5 км от ЖК – это Полюстровский парк.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро («Ладожская») порядка 3,5 км. Идти далеко и неудобно. В отделе продаж нам сообщили, что дорога на общественном транспорте займет примерно 15-20 минут. Центр Петербурга расположен всего в 7 км от ЖК, но добираться придется через пробки на набережной и Большеохтинском мосту.
Развязка с КАД находится всего в 5 км. В целом, транспортная доступность неплохая, если не считать удаленность от станции метро.
Итоги
ЖК «Охта Хаус» пока выглядит не очень привлекательно. Конечно, есть несомненные плюсы, первый из которых – это имя и репутация застройщика. Компания «ЛенСпецСМУ» сдает жилые комплексы в срок, а масштабы строительства вывели девелопера в пул лидеров строительного рынка Петербурга.
В «Охта Хаусе» неплохо продумана квартирография – студий немного, при этом практически треть квартирографии отведено под двушки. На этажах небольшое количество квартир. Можно выбрать жилье с отделкой или без. Кроме того, застройщик обещает детский сад и коммерческие помещения на первых этажах.
Однако без минусов не обошлось. Дома строятся в промышленной части района, еще долгое время ближайшими соседями комплекса будут гаражи и корпуса бывших предприятий. Зеленых зон поблизости нет. Вся инфраструктура находится на значительном удалении, идти до обжитых кварталов неудобно.
Меры безопасности явно не соответствуют статусу жилого комплекса – застройщик предусмотрел лишь камеры видеонаблюдения. Парковочных мест, скорее всего, на всех не хватит. Не радует и транспортная доступность для пешеходов – станция метро далеко.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● сбалансированная квартирография ● квартиры с отделкой и без ● мало квартир на этажах ● скидка 13% при 100% оплате или ипотеке ● обещан детский сад ● коммерческие помещения ● дворы без машин ● рядом центр города и выезд на КАД |
● стандартное благоустройство ● мало мест в паркинге ● не огороженная территория ● нет консьержей и охраны ● рядом промзона ● под окнами железная дорога ● парк далеко ● вся инфраструктура находится в удалении ● пробки на выезде из района ● метро далеко |
