ЖК «Образцовый квартал 4» - продолжение проекта комплексного освоения территорий на Пулковских высотах, рядом с выставочным комплексом «Экспофорум». Два первых «Образцовых квартала» уже сданы и заселены, третий – на подходе. Жилье строится активно, но с социальной инфраструктурой пока проблемы – в школу дети вынуждены ездить в город Пушкин.
ЖК «Образцовый квартал 4» расположился вдоль ул. Кокколевской в поселке Шушары Пушкинского района Петербурга. Территорию площадью 316 га застраивают сразу несколько компаний в рамках единого масштабного проекта «На Царскосельских холмах». Запланировано возведение 1,5 млн кв. м жилья, а также социальной инфраструктуры и общественно-деловых зданий.
Уже построены «Образцовый квартал» и «Образцовый квартал 2», возводятся ЖК «Неоклассика» от компании «Красная стрела», ЖК «СолнцеPark» от «Аквилон-Инвест», ЖК «ЭкспоГрад» от «ВИТА». Кроме того, «Терминал-Ресурс» продолжает работу над серией «Образцовых кварталов»: готовится к сдаче третий проект, недавно вышел в продажу пятый. LIVING же подробно изучил «Образцовый квартал 4».
Рендер от застройщика
Комплекс возводит ООО «Терминал-ресурс», которое работает на рынке с 2014 года. Компанию создали выходцы из ООО «САНД», которая вела строительную деятельность с 1998 года. Проект «На Царскосельских холмах», включающий все «Образцовый кварталы», компания ведёт совместно с ЗАО «Центр Развития». Пока в портфеле девелопера только два сданных объекта – «Образцовый квартал» и «Образцовый квартал 2», оба введены в эксплуатацию без задержек.
01
Квартира и дом
ЖК «Образцовый квартал 4» - это три пятиэтажных корпуса, которые возводятся по кирпично-монолитной технологии. Внешние стены утепляются и штукатурятся. Все «Образцовые кварталы» окрашены в яркие цвета. Для проекта под номером четыре застройщик выбрал сочетание разных оттенков – оранжевого, коричневого и белого.
В отделе продаж нас заверили, что дома будут сданы в III квартале 2019 года. Разрешение на строительство действительно до 31 декабря 2020 года. Строительная готовность проекта высокая: ведется отделка мест общего пользования, завершается остекление балконов и лоджий. Так что, обозначенный срок сдачи выглядит вполне реальным.
Особенность инженерного оснащения домов – теплые водяные полы во всех помещениях. По заверениям застройщика, они не только помогают сэкономить на коммунальных платежах, но и заменяют систему отопления, так что радиаторов в квартирах нет. Для регулировки температуры на стенах каждой комнаты установлены терморегуляторы. Для бесперебойной работы такой системы отопления на крыше каждого дома стоят автономные газовые котельные.
Пока дома не готовы, оценить места общего пользования невозможно. Однако менеджер, проводивший экскурсию по объекту, заверила, что для примера можно ориентироваться на готовый «Образцовый квартал 3». В этом комплексе парадные выглядят довольно просторными. Однако оборудованных колясочных или кладовых нет.
На этаже 4-5 квартир. Приятная опция для малоэтажного комплекса – наличие лифта Schindler в каждой парадной. Однако жители «Образцового квартала 2» жаловались в соцсетях на нерабочие лифты после заселения. Как будут обстоят дела в четвертом квартале, можно будет узнать только после сдачи домов.
ЖК «Образцовый квартал 3»
Информация о квартирах
Всего в проекте 235 квартир – представлены однушки и двушки. Квартирография выглядит следующим образом: примерно 40% - это классические однокомнатные квартир, 33% - однушки свободной планировки, 18% отдано под двушки также свободной планировки, 9% - полноценные двухкомнатные варианты.
На первый взгляд, квартирография минималистична, но свободные планировки открывают большие возможности для собственников. Так, например, одна из однокомнатных квартир имеет площадь 100 кв. м, которые можно будет разделить стенами по своему усмотрению. В тоже время, не стоит забывать, что это дополнительные затраты.
Метраж квартир стартует от 39 кв. м, максимальная площадь превышает 100 кв. м. Высота потолков – 2, 75 м. Почти во всех планировках предусмотрены глубокие застекленные лоджии, минимальная площадь – 6 кв. м. В некоторых комнатах, чаще всего в кухне, предусмотрено панорамное окно с французским балконом. На последнем этаже – мансардные квартиры.
Жилье сдается с предчистовой отделкой, которая предполагает оштукатуренные стены, стяжку пола, разводку электричества с установкой розеток и металлическую входную дверь.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 77,7 кв. м с одной изолированной комнатой, а также гостиной и кухней свободной планировки обойдется в 6 млн 621 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Образцовый квартал 4»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 39 до 103 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 83 000 до 97 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3700 тыс. руб. (39 кв. м) 2-комнатные - от 5700 тыс. руб. (67,5 кв. м) 3-комнатные - от 7500 тыс. руб. (88,5 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 12 банках. Например, «Россельхозбанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,3% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки двушки 77,7 кв. м потребуется 1 млн 324 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 47 тыс. 657 руб.
Застройщик предоставляет рассрочку, но только до конца сентября 2019 года. Минимальный первый взнос – 20%. На остаток начисляется 12%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворе планируется обустроить детскую площадку. В день нашего визита все игровые зоны в уже построенных кварталах были усыпаны снегом, рассмотреть покрытие не удалось. Но в отделе продаж отметили, что оно безопасное прорезиненное. А вот на рендерах и на фотографиях сданных «Образцового квартала 1» и «Образцового квартала 2» видно обычное покрытие из гравия.
Рендер от застройщика
Детский сад или школу в «Образцовом квартале 4» строить не будут. На территории проекта «На Царскосельских холмах» пока работает один детский сад на 140 воспитанников.
Рядом с комплексом оставлена территория для возведения школы и детского сада. По словам менеджера компании, уже утвержден проект, но подрядчика пока нет, как и сроков строительства. В отделе продаж подчеркнули, что строительство социальной инфраструктуры будет вестись за счет городского бюджета. Менеджер предположила, что возведение школы может начаться примерно в 2020-2021 гг.
Пока школьникам придется ездить на учебу в город Пушкин. Дорога на автомобиле займет 5 минут без учета пробок, на общественном транспорте придется ехать минут 15-20.
03
Инфраструктура для всех
Благоустройство двора застройщик начинает еще в процессе строительства – деревья из собственного питомника сажаются сразу, как закрывается внешний контур домов. Во время нашего визита молодые елочки были засыпаны снегом, зато в соседних дворах жители украсили подросшие ели праздничными игрушками. Кроме озеленения, на территории обещана площадка для барбекю, спортивную зона, пешеходные дорожки.
В целом, дворы выглядят уютно – этому способствует невысокая застройка. Однако впечатление портят автомобили, которыми заставлена вся территория. На этом фоне места для отдыха выглядят не убедительно, да и никаких дополнительных приятных опций в виде малых архитектурных форм, например, мы не заметили. Возможно, все прелести благоустройства скрыты под снегом.
Коммерческих помещений в домах нет – на первых этажах расположены квартиры. Только в 2021 году здесь начнут возводить общественно-деловой комплекс с помещениями для торговой инфраструктуры. Сейчас началось строительство двухэтажного здание с коммерческими помещениями. Правда, менеджер не уточнила, сроки сдачи объекта.
Вообще коммерческая и социальная инфраструктурой на данном этапе – одна из самых больших проблем микрорайона. В соседних жилых комплексах работает несколько супермаркетов и аптека. Так что, за покупками придется ехать в Пушкин или Петербург.
Паркинг
Подземных паркингов в проекте всех кварталов застройщика не предусмотрено. Оставить авто можно рядом с домами на открытой парковке. Но мест немного, так что кому-то придется оставлять машину за пределами комплекса.
04
Безопасность и сервис
Застройщик не стал уделять много внимания мерам безопасности, оставив решение этих задач управляющей компании и будущим собственникам. Покупателям придется устанавливать самостоятельно даже домофоны в квартире, не говоря уже о камерах видеонаблюдения, службе охраны и закрытой территории – всего этого по умолчанию не предусмотрено.
К слову, в сданных комплексах есть и камеры, и охрана, и забор вокруг домов, но все эти опции появились за счет жителей.
05
Район
В микрорайоне идет полным ходом строительство – строек пока больше, чем готовых домов. И так будет продолжаться еще не один год – ведь планы по развитию этой территории масштабные. Шутка ли, освоить более трехсот гектаров земли. Так что к шуму и пыли будущим жильцам «Образцового квартала 4» придется на время привыкнуть.
Промышленности поблизости нет, но неподалеку проходит шумное Петербургское шоссе. Соседство с выставочным центром «Экспофорум» неоднозначно – с одной стороны, мероприятия, проходящие там, никак не мешают жителям, но с другой – это массовое скопления людей, автомобилей, а значит, - суета, которую меньше всего хочется видеть рядом со своим домом.
В молодом микрорайоне пока немного прогулочных зон – пройтись можно разве что между корпусами. Но недалеко расположены многочисленные исторические парки: до ближайшего – Буферного парка в Пушкине – можно доехать буквально за 5 минут. Однако понадобится личный транспорт или дополнительное время на поездку на общественном.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Купчино» придется ехать 12 км – это около 45-50 минут на общественном транспорте. Кроме того, маршруты по микрорайону пока не запущены, а остановка находится на Петербургском шоссе. Так что, прежде, чем сесть на автобус или маршрутку, придется прогуляться около полукилометра.
Конечно, на личном автомобиле добираться до комплекса удобнее. В 9 км находятся два выезда на КАД, до центра города около 23 км: придется преодолеть пробки на Петербургском и Пулковском шоссе, а также на Московском проспекте.
Итоги
«Образцовый квартал 4» имеет ряд преимуществ. Концепция малоэтажного пригорода пока сохраняется – все жилые комплексы в микрорайоне, включая четвертый квартал, - малоэтажные. При этом застройщик установит лифты. В квартирографии предусмотрены как классические планировки, так и свободные – так что можно будет при желании реализовать собственный дизайн-проект квартиры. В каждом доме запроектирована котельная, что позволит сэкономить на коммунальных платежах.
При этом, комплекс значительно удален от города и станций метро. Кроме того, в шаговой доступности мало инфраструктуры – рядом только один детский сад, несколько магазинов и аптека. Так что без автомобиля проживание в комплексе будет крайне затруднительным, учитывая, что перспектива возведения, например, школы пока остается туманной.
Плюсы |
Минусы |
|
● малоэтажное строительство ● собственная газовая котельная ● теплый пол в квартирах ● свободные планировки ● просторные балконы и лоджии ● панорамное остекление ● лифты ● мало квартир на этаже ● просторные холлы ● построен детский сад ● запланировано строительство еще одного детсада и школы ● качественное благоустройство двора ● хорошая экология |
● невыгодная рассрочка ● квартиры без отделки ● только один детсад в шаговой доступности ● нет точных сроков строительства школы ● нет коммерческой инфраструктуры ● мало магазинов ● парковка во дворах ● нет парка в шаговой доступности ● шумное шоссе поблизости ● далеко метро и центр города ● пробки на выезде из района |
