ЖК «Новый Петергоф» строится в рамках проекта комплексного освоения территорий «Новые кварталы Петергофа», который был разработан УК «Теорема». Земельный участок также принадлежит этой компании и передан застройщику «Нового Петергофа» в аренду. В рамках проекта построен также ЖК «Петергоф Парк» и комплекс таун-хаусов от УК «Теорема». Все проекты имеют относительно схожий внешний вид.
Рендер от застройщика
На месте строительства еще недавно были поля, а также несколько жилых высотных домов, построенных в середине прошлого века. Микрорайон разрастается, но инфраструктуры пока не хватает.
Застройка ведется на территории между Ропшинским шоссе и Парковой улицей, дома будут располагаться примерно в 3 км от центра Петергофа, где расположена основная социальная и коммерческая инфраструктура. Чтобы попасть в обжитые кварталы пригорода, придется преодолеть один из железнодорожных переездов. Пока никаких перспектив по их упразднению нет, и жители вынуждены тратить время в пробке перед закрытым шлагбаумом переезда. Да и шум этих самых поездов беспокоит жильцов квартала и днем, и ночью. «Новый Петергоф» строится рядом с железнодорожными путями.
Застройщиком ЖК «Новый Петергоф» является компания «АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС», которая работает на рынке с 2006 года. Это ее первый самостоятельный проект. До этого компания выступала в роли генерального подрядчика на многих объектах жилого и коммерческого строительства. В начале развития проекта «Новый Петергоф» у застройщика были проблемы с оформлением необходимых для строительства документов, поэтому продажи велись по предварительным договорам. Тем не менее, все бумаги были получены, с покупателями начали заключать ДДУ. Стоит отметить, что дома сдаются точно в срок.
Кроме того, сейчас застройщик развивает еще один проект в Выборгском районе Петербурга – ЖК «Георг Ландрин». Здесь до окончания работ еще больше года.
01
Квартира и дом
Первое, что бросается в глаза, когда попадаешь в ЖК «Новый Петергоф», - небольшая высота застройки – дома в комплексе пятиэтажные, что редкость в сегодняшнем строительстве, чаще застройщики предпочитают застраивать территории высотками. Но в Петергофе действуют высотные ограничения, поэтому высотная застройка Петергофу пока не грозит.
Большинство домов ЖК «Новый Петергоф» имеют сложную конфигурацию, создающую закрытые дворы. Фасады корпусов первой очереди окрашены в яркие цвета. Но дома, сданные позже, выглядят более скромно.
С каждой очередью менялись и технологии строительства: дома первых трех этапов проекта строились по кирпичной технологии, здания четвертого возводились из финских панелей, а дома последней – пятой очереди – строятся по каркасно-монолитной технологии.
ЖК «Новый Петергоф» состоит из 15 корпусов. Первые четыре очереди благополучно сданы: первая – в I квартале 2013, вторая – в IV квартале 2014, третья – в III квартале 2016 года, а четвертая – во II квартале 2018 года. Сейчас достраиваются дома последней очереди – работы ведутся на уровне второго этажа. Сдать корпуса планируют в IV квартале 2019 года.
Дома невысокие, лифты застройщик не предусмотрел. Вообще, отделка парадных без изысков и дополнительных опций – нет ни колясочных, ни кладовых. На этажах запроектировано 4-5 квартир, что в целом должно быть комфортно для жильцов.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано около 4 000 квартир – от студий до трехкомнатных. В квартирографии преобладают однокомнатные планировки, которых примерно 40%, треть отдана под двушки, 10% приходится на тешки, студий немного – около 20% от общего количества квартир.
Жилье предлагается на выбор – с предчистовой или полной отделкой, которая включает обои, натяжной потолок, ламинат на полу, комплект сантехники.
К слову, застройщик улучшил стандарты ремонта по сравнению с первыми очередями, где, например, на пол стелили линолеум.
Мы, по традиции, выбирали самый бюджетный вариант. Это оказалась квартир-студия общей площадью 25,6 кв. м, расположенная на первом этаже. Жилая зона составляет 16 кв. м, санузел совмещенный, есть также лоджия 4,5 кв. м. Стоимость такого варианта – 1 млн 743 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новый Петергоф»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 25 до 85 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 60 250 до 77 200 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1743 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 2300 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 3000 тыс. руб. (44 кв. м) 3-комнатные - от 4700 тыс. руб. (72 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка, отделка «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП, ПДКП |
Как купить квартиру
Жилье в строящихся корпусах реализуется по договорам долевого участия (ДДУ), в сданных домах квартиры продаются по договорам купли-продажи или предварительным ДКП, если готовые квартиры еще не успели оформить в собственность.
Квартиры можно приобрести в ипотеку – проект аккредитован в шести банках. Например, «Россельхозбанк» предлагает кредит по 9% годовых на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 20%.
Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос – 20%, если внести большую сумму, например, 30%, то застройщик предоставляет скидку 10% на сумму первого взноса.
Застройщик принимает к оплате сертификаты и субсидии, а также материнский капитал.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах комплекса уже установлены детские игровые комплексы, но они самые простые. Сэкономил застройщик и на безопасном покрытии – все площадки засыпаны гравием. Нет и ограждения игровых зон, при том, что некоторые из них находятся очень близко к парковкам.
На территории комплекса уже построен один детский сад на 170 малышей, его открытие запланировано на 1 сентября этого года. В проекте есть еще один детсад и школа, но в отделе продаж затруднились сориентировать по срокам строительства, т.к. соцобъекты должны построить за счет городского бюджета, и тут все зависит от решения властей Петербурга.
Ближайший детский сад работает в обжитом микрорайоне на Ропшинском шоссе, до которого идти меньше 1 км. До остальных объектов инфраструктуры – только на транспорте: ближайшая школа находится на расстоянии почти 2,5 км, детсады и того дальше. Правда, школ в Петергофе много, есть гимназии, а в шаговой доступности от ЖК работает детская художественная школа.
Детская поликлиника также располагается в исторической части Петергофа на расстоянии 3 км от домов «Нового Петергофа».
03
Инфраструктура для всех
Территория комплекса благоустроена более чем скромно - пешеходные дорожки, скамейки, урны и газоны. Но ни о каком ландшафтном дизайне или дополнительных опциях для жильцов речь здесь, увы, не идет.
В некоторых дома комплекса запроектированы коммерческие помещения – в них уже работает два супермаркета, аптека, зоомагазин, также открыты спортивные секции и частный детский сад. Впрочем, местные жители пожаловались нам, что инфраструктуры крайне недостаточно, и за основными покупками приходится выбираться в Петергоф.
На въезде в квартал мы заметили небольшое одноэтажное здание, по архитектуре явно намекающее на коммерческое назначение. В отделе продаж нам подтвердили, что там действительно скоро откроется магазин, но не уточнили, какой.
В целом, в Петергофе достаточно много магазинов различной направленности. Есть супермаркет «Лента», до которого можно доехать на машине минут за 15. Также в городе есть два кинотеатра, спортивные клубы, рестораны и кафе. Есть здесь и больница с поликлиническим отделением.
До всех этих объектов добираться пешком долго и неудобно – без машины не обойтись, потому что с общественным транспортом в ЖК «Новый Петергоф» есть проблемы. Но об этом чуть позже.
Паркинг
Крытого или подземного паркинга на территории комплекса нет, и строить его не планируется. Но открытых парковочных мест по периметру и во дворах довольно много и пока хватает всем.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса не огорожена, парковка машин во дворах не запрещена. Помещений для консьержей в корпусах не запроектированы, нет и охраны. Единственное, о чем позаботился застройщик, - домофоны и камеры видеонаблюдения.
05
Район
Квартал «Новый Петергоф» начинается от ул. Юты Бондаровской, застроенной бывшими казармами 148 Каспийского полка. Здания были возведены в середине XIX века, активно использовались и в советский период. Сейчас корпуса закрыты, прогуливаться здесь вечером в одиночку – занятие не из приятных.
Тем не менее, Петергоф славится своими парками, ближайший – Александрийский парк. Здесь проложены дорожки, по которым можно и пройтись, и прокатиться на велосипеде. За полчаса можно дойти до знаменитых фонтанов и дворцов.
Экологическая обстановка в районе, в целом, благополучная – комплекс расположен в пригороде, где много зеленых зон. Правда, примерно в 6 км от комплекса находится индустриальная зона «Марьино» с производством, выпускающим бытовую технику, и фармацевтическим заводом. Кроме того, под окнами некоторых корпусов проходит железнодорожная ветка.
06
Транспорт
Транспортная доступность комплекса пока оставляет желать лучшего. К домам до сих пор не запущен ни один маршрут городского или коммерческого транспорта. Чтобы выбраться из комплекса, жильцам приходится идти около 1,3 км пешком до станции «Новый Петергоф». От сюда ходят автобусы и электрички до города. Дорога до станции не оборудована тротуарами, нет и пешеходных переходов. В общем, путь долгий и небезопасный.
Развязка с КАД находится примерно в 5 км от ЖК – на пересечении с Ропшинским шоссе. До центра города придется ехать около 30 км. Пробки ожидают лишь на подъезде к центру, на выезде из квартала таких проблем пока нет.
Итоги
ЖК «Новый Петергоф» по-своему привлекателен. Это малоэтажны микрорайон, дома в комплексе высотой в 5 этажей. Покупатели могут выбрать либо предчистовую отделку, либо ремонт «под ключ». Постепенно развивается инфраструктура квартала – построен детский сад, работают супермаркеты, планируется открытие еще одного магазина. Ну и нельзя переоценить жизнь в тихом пригороде с множеством парков и садов, неплохой экологией и историческим статусом.
Впрочем, не все так гладко. Квартал строится в удалении от обжитых кварталов Петергофа с основной инфраструктурой. Добираться в город без машины очень неудобно, хоть и относительно недалеко. Да и в целом, транспортная доступность оставляет желать лучшего – к домам не ходит общественный транспорт, до метро придется ехать не менее часа. Не успевает за жильем и инфраструктура: перспектива строительства школы туманна и неопределенна.
Плюсы |
Минусы |
|
|
