Группа «ЦДС» обещает покупателям квартир в своем проекте «Новое Янино» уютную загородную жизнь с городским комфортом. Но пока в активно застраиваемом поселке только два детсада и одна школа, а полноценной поликлиники нет совсем.
Еще несколько лет назад Янино было небольшой областной деревней, примыкающей к КАД и Петербургу. Конечно, застройщики не могли пройти мимо такой территории – близость к городу сыграло свою роль, и сегодня здесь возводятся сотни квадратных метров нового жилья. Это и ЖК «Янила Кантри» от «Ленстройтрест», и «Ясно. Янино» от «КВС» и «Брусничный» от ГК НСК.
Первое, что встречает приезжающих сюда, – это затор при въезде на Шоссейной улице, переходящей в Колтушское шоссе. Не удалось и нам проскочить без пробок, и это несмотря на то, что приезжали мы в выходной день. Узкую и разбитую дорогу фактически парализует малейшее ДТП, и именно сломанная грузовая машина стала причиной затора на трассе в день нашего визита.
Проехав пробку, мы добрались до поворота на Голландскую улицу, откуда открывается вид на яркие дома «Янила Кантри» и кирпичные корпуса «Нового Янино». Застройщиком жилого комплекса выступает ГК «ЦДС». Компания работает на рынке 18 лет, общая площадь введенных компанией в эксплуатацию площадей впечатляет – более 4 млн кв.м. Однако девелопер не всегда соблюдает сроки сдачи домов. Например, первую очередь «Нового Янино» задержали примерно на 1,5 года.
01
Квартира и дом
Корпуса «Нового Янино» не отличаются разнообразием фасадов и архитектурных элементов – это стандартные кирпично-монолитные здания, высотой 12 этажей.
Три корпуса проекта уже сданы, некоторые заселены. Сейчас строится последние три дома – корпуса А, Б и В. Дома Б и В планируется завершить до конца 2018 года. Эти дома внешне выглядят почти готовыми. Идет остекление балконов и лоджий, внутренняя отделка мест общего пользования.
Последний корпус А обещают достроить ко II кварталу 2019 года. Здесь уже закончились монолитные работы, рабочие возводят кирпичные стены, проводят остекление и внутреннюю отделку.
В парадных уже сданных домов осмотрели отделку холлов – на полу уложена плитка, стены оштукатурены и окрашены в светлые тона. В каждой парадной установлено по два лифта.
Изучение поэтажного плана не принесло сюрпризов – «Новое Янино» оказалось типичным эконом-классом. В некоторых секциях на этажах запроектировано до 12 квартир на этаже.
Информация о квартирах
Всего в комплексе насчитывается 4 414 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. В проектной декларации застройщик не разделил студии и однокомнатные квартиры, но в целом, именно малогабаритные варианты преобладают в квартирографии – их порядка 76%, двухкомнатных – 23%, трешек совсем мало – 26. Жилье передается покупателям с полной отделкой. На сайте застройщика обозначено, что ремонт идет в подарок, но в отделе продаж нам пояснили, что покупатель может отказаться от него, и получить жилье с подготовкой под ремонт. При этом цена будет уменьшена, но не значительно. Например, скидка для студии составит 100 тыс. руб.
Ремонт от застройщика подразумевает ламинат на полу в помещениях, кафель на полу и стенах в ванной, комплект сантехники, обои под покраску в комнатах и кухне.
Фото от застройщика
В отделе продаж мы попросили подобрать самый бюджетный вариант минимального метража. Это оказалась студия 29,7 кв. м с жилой зоной 19 кв. м, совмещенным санузлом, небольшой прихожей и балконом 4,2 кв. м. Стоимость такого варианта при единовременной оплате – 1 млн 796 тыс. руб. При рассрочке – 2 млн 341 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новое Янино»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 27 до 73 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 66 000 до 93 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1900 тыс. руб. (27 кв. м) 1-комнатные - от 2200 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 3500 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 5500 тыс. руб. (73 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт, Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП, ПДКП |
Как купить квартиру
Застройщик реализует квартиры по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. В сданных домах продажи идут по договорам купли-продажи или предварительным ДКП, если застройщик еще не успел оформить в собственность достроенные дома.
Квартиру можно купить в ипотеку – кредитом предлагают воспользоваться два десятка банков. Минимальная ставка – в банке «ДельтаКредит»: от 8%, минимальный первоначальный взнос – от 15%, срок – до 25 лет.
Беспроцентная рассрочка предоставляется только до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос – 30% от базовой цены, которая выше той, что предоставляется при единовременной оплате или ипотеке, на 17%.
02
Инфраструктура для детей
На рендерах детские игровые зоны выглядят ярко, с безопасным прорезиненным покрытием. Но, увы, на деле все площадки засыпаны гравием и оборудованы довольно скромно.
Рендер от застройщика
Фото
В комплексе запланировано строительство детского сада сад на 175 малышей. Пока активных работ по его возведению мы не обнаружили, а в отделе продаж нас заверили, что садик будет, но пока неизвестно когда. Тем более что рядом с ЖК в ноябре прошлого года заработал муниципальный детсад на 220 малышей, компания «ЦДС» на ряду с другими застройщиками Янино участвовала в его строительстве. Еще одно дошкольное образовательное учреждение работает в исторической части поселка, но идти до него далековато – порядка 1,5 км. По отзывам местных жителей, устроить ребенка в садик очень сложно, очередь большая, мест на всех не хватает. Школа в поселке тоже одна. Здание далеко не новое, вряд ли оно справляется с нагрузкой, т.к. заселяются все новые и новые корпуса новостроек.
В соседнем ЖК «Янила Кантри» запланировано строительство трех детсадов и общеобразовательной школы на 825 мест. Первый детсад уже возводится. По остальным объектам сроки строительства и ввода в эксплуатацию пока не называются.
Поликлиники для детей в Янино нет, только кабинет педиатра при амбулатории, где можно получить первичную медицинскую помощь. К профильным специалистам придется ехать либо во Всеволожск, либо обращаться в коммерческие учреждения. Напомним, что прописка у жителей «Нового Янино» - областная, воспользоваться городской инфраструктурой непросто.
03
Инфраструктура для всех
Коммерческих помещений в ЖК «Новое Янино» запланировано немного – всего несколько объектов в первых двух корпусах. Сейчас здесь открыты небольшие магазинчики с товарами первой необходимости.
Через дорогу от «Нового Янино», все в том же ЖК «Янила Кантри» работает сетевой супермаркет, аптека. В «старом» Янино есть еще несколько супермаркетов, работает небольшой торговый центр. В любом случае, за глобальными покупками придется ехать в город.
На территории ЖК есть уличные спортивные тренажеры, устроены мощеные дорожки, высажены деревья. Пока все выглядит не очень уютно. Но это обычная ситуация для новостроек, и нужно время, чтобы саженцы прижились и подросли.
С медицинской помощью для взрослого населения здесь все также как и для детей – работает только амбулатория, открылся частный медцентр. В поликлинику придется ехать во Всеволожск.
Паркинг
В комплексе планируется построить многоуровневый паркинг на 1200 машино-мест. Продажа их еще не началась, цену застройщик тоже не озвучил. Открытые парковочные места устроены между корпусами и по периметру комплекса. По ощущениям мест явно нехватает.
04
Безопасность и сервис
Территория сданных корпусов не огорожена, да и застройщик не обещал этого делать. Дворы открыты и для авто. Правда, зоны отдыха вынесены за пределы проезжей части и находятся в некотором удалении от парковочных мест. Парадные оборудованы домофонами, также установлены камеры видеонаблюдения. Служба консьержей не предусмотрена, как и охрана.
05
Район
Обустроенных зеленых зон в Янино нет, ближайшая – Ржевский лесопарк. Правда, до него придется ехать. В отдалении находится лесополоса, но она не обустроена и вряд ли подойдет для прогулок. На машине можно доехать до Коркинских и Колтушского озер, а также до конного центра и пейнтбольного клуба.
Развлекательные и прогулочные зоны находятся у соседей – в ЖК «Янила Кантри», где обустроен скейт-парк, есть спортивные площадки и небольшой бульвар. Экологическая ситуация в Янино спорная. С одной стороны, рядом лесной массив, с другой – Колтушское шоссе. Мало того, что это очень загруженная магистраль, так еще вдоль него работает несколько промышленных предприятий, например, завод по производству бетона и мусороперерабатывающий завод. Серьезного вреда окружающей среде он не наносит – мусор там не хранят и не сжигают, а только сортируют и перерабатывают в компост. Кстати, дома комплекса стоят в некотором отдалении от Колтушского шоссе, и жильцам «Нового Янино» не будет мешать шум машин.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро – «Ладожская», но чтобы доехать до нее, необходимо выйти на остановку на Колтушском ш. От домов «Нового Янино» ходит маршрутка, на которой можно доехать до ст. м «Пр. Большевиков». Она ходит по расписанию и собирает пассажиров от ЖК «Ясно. Янино», «Янила Кантри» и «Новое Янино». Причем, стартует она от «Ясно. Янино», так что к остальным домам приезжает уже полная, а на остановке забивается до отказа. Время в пути – около 20 мин, без пробок не обходится. Дорога до центра на общественном транспорте займет около часа.
В этих же пробках простаивают и автомобилисты – узкое, двухполосное Колтушское шоссе не справляется с растущим потоком транспорта. Развязка с КАД находится буквально в 2 км от комплекса, но добираться до нее можно долго. Без пробок до центра города можно доехать примерно за полчаса, но заторы ожидают также и на пр. Косыгина, и на Заневском пр. на подъезде к мосту Александра Невского.
У правительства Ленобласти есть планы по расширению Колтушского шоссе. Сложность заключается в том, что вдоль дороги стоят частные дома, с владельцами которых нужно договориться. Без сноса этих зданий решить проблему с расширением шоссе не удастся.
Итоги
Компания «ЦДС» работает на рынке давно, строит много, выводит ежегодно новые проекты. Так что сомневаться в надежности застройщика вряд ли стоит. Единственная поправка – объекты не всегда сдаются в срок, но 214 закон подстегивает застройщиков соблюдать сроки – за задержки дольщикам предусмотрены компенсации. К тому же, все комплексы компания все же сдает.
Сам ЖК «Новое Янино» - типичный областной «эконом». Над архитектурным проектом голову долго не ломали – корпуса выглядят стандартно, в стилистики других объектов «ЦДС». На эконом-класс указывает и квартирография – преобладает малогабаритное жилье, квартир на этаже много. Не отличаются разнообразием и благоустройство дворов: минимальный набор игрового и спортивного оборудования, скамейки, урны, клумбы. Меры безопасности предусмотрены минимальные – застройщик позаботится только о камерах видеонаблюдения и домофонах.
В микрорайоне наблюдается нехватка обустроенных зеленых зон и парков, недалеко проходит шумное шоссе. Метро далеко, до него придется добираться по пробкам, которые скапливаются на узком Колтушском шоссе.
Тем не менее, стоимость квартир в комплексе – одна из самых низких в локации. К тому же застройщик предлагает довольно большие скидки – до 17%.Предусмотрены разнообразные варианты оплаты – ипотека, рассрочка. Квартиру можно купить в уже готовом доме, к тому же жилье передается с отделкой – есть возможность сразу заселиться.
В локации отсутствуют высотки, застройка не такая плотная, как, например, в Мурино или Кудрово. Вредные предприятия находятся на удалении.
Плюсы |
Минусы |
|
● есть сданные корпуса ● скидка до 17% ● квартиры с ремонтом ● можно отказаться от отделки ● планируется детский сад ● рядом с домами работают детсад и школа ● коммерческие помещения |
● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● не построен детсад ● нет безопасного покрытия на детских площадках ● нет паркинга ● не огороженная территория ● минимальные меры безопасности ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района ● далеко до метро |
