Перейти к основному контенту
СравнениеНе нравится
8 (800) 777-40-91

Скачать приложение

ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Новое Янино»: эконом-класс в плену пробок

ЖК «Новое Янино»: эконом-класс в плену пробок

Группа «ЦДС» обещает покупателям квартир в своем проекте «Новое Янино» уютную загородную жизнь с городским комфортом. Но пока в активно застраиваемом поселке только два детсада и одна школа, а полноценной поликлиники нет совсем.

ЖК «Новое Янино»: эконом-класс в плену пробок

Еще несколько лет назад Янино было небольшой областной деревней, примыкающей к КАД и Петербургу. Конечно, застройщики не могли пройти мимо такой территории – близость к городу сыграло свою роль, и сегодня здесь возводятся сотни квадратных метров нового жилья. Это и ЖК «Янила Кантри» от «Ленстройтрест», и «Ясно. Янино» от «КВС» и «Брусничный» от ГК НСК.

Первое, что встречает приезжающих сюда, – это затор при въезде на Шоссейной улице, переходящей в Колтушское шоссе. Не удалось и нам проскочить без пробок, и это несмотря на то, что приезжали мы в выходной день. Узкую и разбитую дорогу фактически парализует малейшее ДТП, и именно сломанная грузовая машина стала причиной затора на трассе в день нашего визита.

Проехав пробку, мы добрались до поворота на Голландскую улицу, откуда открывается вид на яркие дома «Янила Кантри» и кирпичные корпуса «Нового Янино». Застройщиком жилого комплекса выступает ГК «ЦДС». Компания работает на рынке 18 лет, общая площадь введенных компанией в эксплуатацию площадей впечатляет – более 4 млн кв.м. Однако девелопер не всегда соблюдает сроки сдачи домов. Например, первую очередь «Нового Янино» задержали примерно на 1,5 года.

01

Квартира и дом

Корпуса «Нового Янино» не отличаются разнообразием фасадов и архитектурных элементов – это стандартные кирпично-монолитные здания, высотой 12 этажей.

Три корпуса проекта уже сданы, некоторые заселены. Сейчас строится последние три дома – корпуса А, Б и В. Дома Б и В планируется завершить до конца 2018 года. Эти дома внешне выглядят почти готовыми. Идет остекление балконов и лоджий, внутренняя отделка мест общего пользования.

Последний корпус А обещают достроить ко II кварталу 2019 года. Здесь уже закончились монолитные работы, рабочие возводят кирпичные стены, проводят остекление и внутреннюю отделку.

В парадных уже сданных домов осмотрели отделку холлов – на полу уложена плитка, стены оштукатурены и окрашены в светлые тона. В каждой парадной установлено по два лифта.

Изучение поэтажного плана не принесло сюрпризов – «Новое Янино» оказалось типичным эконом-классом. В некоторых секциях на этажах запроектировано до 12 квартир на этаже.

Информация о квартирах

Всего в комплексе насчитывается 4 414 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. В проектной декларации застройщик не разделил студии и однокомнатные квартиры, но в целом, именно малогабаритные варианты преобладают в квартирографии – их порядка 76%, двухкомнатных – 23%, трешек совсем мало – 26. Жилье передается покупателям с полной отделкой. На сайте застройщика обозначено, что ремонт идет в подарок, но в отделе продаж нам пояснили, что покупатель может отказаться от него, и получить жилье с подготовкой под ремонт. При этом цена будет уменьшена, но не значительно. Например, скидка для студии составит 100 тыс. руб.

Ремонт от застройщика подразумевает ламинат на полу в помещениях, кафель на полу и стенах в ванной, комплект сантехники, обои под покраску в комнатах и кухне.

Фото от застройщика

В отделе продаж мы попросили подобрать самый бюджетный вариант минимального метража. Это оказалась студия 29,7 кв. м с жилой зоной 19 кв. м, совмещенным санузлом, небольшой прихожей и балконом 4,2 кв. м. Стоимость такого варианта при единовременной оплате – 1 млн 796 тыс. руб. При рассрочке – 2 млн 341 тыс. руб.

ЖК «Новое Янино»: эконом-класс в плену пробок

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новое Янино»:

Площадь квартир, кв. м

От 27 до 73

Стоимость за 1 кв.м

От 66 000 до 93 500 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 1900 тыс. руб. (27 кв. м)

1-комнатные - от 2200 тыс. руб. (32 кв. м)

2-комнатные - от 3500 тыс. руб. (49 кв. м)

3-комнатные - от 5500 тыс. руб. (73 кв. м)

Отделка

Готовый ремонт, Без отделки

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ, ДКП, ПДКП

Как купить квартиру

Застройщик реализует квартиры по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. В сданных домах продажи идут по договорам купли-продажи или предварительным ДКП, если застройщик еще не успел оформить в собственность достроенные дома.

Квартиру можно купить в ипотеку – кредитом предлагают воспользоваться два десятка банков. Минимальная ставка – в банке «ДельтаКредит»: от 8%, минимальный первоначальный взнос – от 15%, срок – до 25 лет.

Беспроцентная рассрочка предоставляется только до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос – 30% от базовой цены, которая выше той, что предоставляется при единовременной оплате или ипотеке, на 17%.

02

Инфраструктура для детей

На рендерах детские игровые зоны выглядят ярко, с безопасным прорезиненным покрытием. Но, увы, на деле все площадки засыпаны гравием и оборудованы довольно скромно.

Рендер от застройщика ЖК «Новое Янино»: эконом-класс в плену пробок Фото

В комплексе запланировано строительство детского сада сад на 175 малышей. Пока активных работ по его возведению мы не обнаружили, а в отделе продаж нас заверили, что садик будет, но пока неизвестно когда. Тем более что рядом с ЖК в ноябре прошлого года заработал муниципальный детсад на 220 малышей, компания «ЦДС» на ряду с другими застройщиками Янино участвовала в его строительстве. Еще одно дошкольное образовательное учреждение работает в исторической части поселка, но идти до него далековато – порядка 1,5 км. По отзывам местных жителей, устроить ребенка в садик очень сложно, очередь большая, мест на всех не хватает. Школа в поселке тоже одна. Здание далеко не новое, вряд ли оно справляется с нагрузкой, т.к. заселяются все новые и новые корпуса новостроек.

В соседнем ЖК «Янила Кантри» запланировано строительство трех детсадов и общеобразовательной школы на 825 мест. Первый детсад уже возводится. По остальным объектам сроки строительства и ввода в эксплуатацию пока не называются.

Поликлиники для детей в Янино нет, только кабинет педиатра при амбулатории, где можно получить первичную медицинскую помощь. К профильным специалистам придется ехать либо во Всеволожск, либо обращаться в коммерческие учреждения. Напомним, что прописка у жителей «Нового Янино» - областная, воспользоваться городской инфраструктурой непросто.

ЖК «Новое Янино»: эконом-класс в плену пробок

03

Инфраструктура для всех

Коммерческих помещений в ЖК «Новое Янино» запланировано немного – всего несколько объектов в первых двух корпусах. Сейчас здесь открыты небольшие магазинчики с товарами первой необходимости.

Через дорогу от «Нового Янино», все в том же ЖК «Янила Кантри» работает сетевой супермаркет, аптека. В «старом» Янино есть еще несколько супермаркетов, работает небольшой торговый центр. В любом случае, за глобальными покупками придется ехать в город.

На территории ЖК есть уличные спортивные тренажеры, устроены мощеные дорожки, высажены деревья. Пока все выглядит не очень уютно. Но это обычная ситуация для новостроек, и нужно время, чтобы саженцы прижились и подросли.

С медицинской помощью для взрослого населения здесь все также как и для детей – работает только амбулатория, открылся частный медцентр. В поликлинику придется ехать во Всеволожск.

Паркинг

В комплексе планируется построить многоуровневый паркинг на 1200 машино-мест. Продажа их еще не началась, цену застройщик тоже не озвучил. Открытые парковочные места устроены между корпусами и по периметру комплекса. По ощущениям мест явно нехватает.

ЖК «Новое Янино»: эконом-класс в плену пробок

04

Безопасность и сервис

Территория сданных корпусов не огорожена, да и застройщик не обещал этого делать. Дворы открыты и для авто. Правда, зоны отдыха вынесены за пределы проезжей части и находятся в некотором удалении от парковочных мест. Парадные оборудованы домофонами, также установлены камеры видеонаблюдения. Служба консьержей не предусмотрена, как и охрана.

ЖК «Новое Янино»: эконом-класс в плену пробок

05

Район

Обустроенных зеленых зон в Янино нет, ближайшая – Ржевский лесопарк. Правда, до него придется ехать. В отдалении находится лесополоса, но она не обустроена и вряд ли подойдет для прогулок. На машине можно доехать до Коркинских и Колтушского озер, а также до конного центра и пейнтбольного клуба.

Развлекательные и прогулочные зоны находятся у соседей – в ЖК «Янила Кантри», где обустроен скейт-парк, есть спортивные площадки и небольшой бульвар. Экологическая ситуация в Янино спорная. С одной стороны, рядом лесной массив, с другой – Колтушское шоссе. Мало того, что это очень загруженная магистраль, так еще вдоль него работает несколько промышленных предприятий, например, завод по производству бетона и мусороперерабатывающий завод. Серьезного вреда окружающей среде он не наносит – мусор там не хранят и не сжигают, а только сортируют и перерабатывают в компост. Кстати, дома комплекса стоят в некотором отдалении от Колтушского шоссе, и жильцам «Нового Янино» не будет мешать шум машин.

06

Транспорт

Ближайшая станция метро – «Ладожская», но чтобы доехать до нее, необходимо выйти на остановку на Колтушском ш. От домов «Нового Янино» ходит маршрутка, на которой можно доехать до ст. м «Пр. Большевиков». Она ходит по расписанию и собирает пассажиров от ЖК «Ясно. Янино», «Янила Кантри» и «Новое Янино». Причем, стартует она от «Ясно. Янино», так что к остальным домам приезжает уже полная, а на остановке забивается до отказа. Время в пути – около 20 мин, без пробок не обходится. Дорога до центра на общественном транспорте займет около часа.

ЖК «Новое Янино»: эконом-класс в плену пробок

В этих же пробках простаивают и автомобилисты – узкое, двухполосное Колтушское шоссе не справляется с растущим потоком транспорта. Развязка с КАД находится буквально в 2 км от комплекса, но добираться до нее можно долго. Без пробок до центра города можно доехать примерно за полчаса, но заторы ожидают также и на пр. Косыгина, и на Заневском пр. на подъезде к мосту Александра Невского.

У правительства Ленобласти есть планы по расширению Колтушского шоссе. Сложность заключается в том, что вдоль дороги стоят частные дома, с владельцами которых нужно договориться. Без сноса этих зданий решить проблему с расширением шоссе не удастся.

Итоги

Компания «ЦДС» работает на рынке давно, строит много, выводит ежегодно новые проекты. Так что сомневаться в надежности застройщика вряд ли стоит. Единственная поправка – объекты не всегда сдаются в срок, но 214 закон подстегивает застройщиков соблюдать сроки – за задержки дольщикам предусмотрены компенсации. К тому же, все комплексы компания все же сдает.

Сам ЖК «Новое Янино» - типичный областной «эконом». Над архитектурным проектом голову долго не ломали – корпуса выглядят стандартно, в стилистики других объектов «ЦДС». На эконом-класс указывает и квартирография – преобладает малогабаритное жилье, квартир на этаже много. Не отличаются разнообразием и благоустройство дворов: минимальный набор игрового и спортивного оборудования, скамейки, урны, клумбы. Меры безопасности предусмотрены минимальные – застройщик позаботится только о камерах видеонаблюдения и домофонах.

В микрорайоне наблюдается нехватка обустроенных зеленых зон и парков, недалеко проходит шумное шоссе. Метро далеко, до него придется добираться по пробкам, которые скапливаются на узком Колтушском шоссе.

Тем не менее, стоимость квартир в комплексе – одна из самых низких в локации. К тому же застройщик предлагает довольно большие скидки – до 17%.Предусмотрены разнообразные варианты оплаты – ипотека, рассрочка. Квартиру можно купить в уже готовом доме, к тому же жилье передается с отделкой – есть возможность сразу заселиться.

В локации отсутствуют высотки, застройка не такая плотная, как, например, в Мурино или Кудрово. Вредные предприятия находятся на удалении.

Плюсы

Минусы

● есть сданные корпуса

● скидка до 17%

● квартиры с ремонтом

● можно отказаться от отделки

● планируется детский сад

● рядом с домами работают детсад и школа

● коммерческие помещения

● преобладают малогабаритные квартиры

● много квартир на этаже

● не построен детсад

● нет безопасного покрытия на детских площадках

● нет паркинга

● не огороженная территория

● минимальные меры безопасности

● нет парка в шаговой доступности

● пробки на выезде из района

● далеко до метро

ЖК «Новое Янино»: эконом-класс в плену пробок

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?

Комментарии