ЖК «Новая Охта. На речке» - это, по сути, второй этап масштабного проекта комплексного освоения территорий – ЖК «Новая Охта», корпуса которого уже сданы и почти заселены.
ЖК строится за кольцевой автодорогой, но при этом относится к Красногвардейскому району Петербурга, так что прописка у местных жителей будет городская.
Самый просто способ добраться до комплекса из города – это проехать по тоннелю с ул. Руставели и свернуть на Муринскую дорогу.
Комплекс возводит «Группа ЛСР». Компания в этом году празднует юбилей – 25 лет работы на рынке. За эти годы застройщик успел возвести более 3,7 млн кв.м жилья, а также заработать репутацию пунктуального девелопера – дома возводятся в срок. Но все они, как братья близнецы, похожи один на другой – компания не вносит особого разнообразия в архитектурные проекты своих комплексов.
01
Квартира и дом
ЖК «Новая Охта. На речке» относится к сегменту эконом-класса. Комплекс будет включать 21 дом высотой 20-25 этажей: пока на разной стадии строительства находятся 11 из них. Корпуса с 1 по 10 планируют завершить в IV квартале 2018 года; корпус №11 – в конце 2019 года.
Внешне корпуса выглядят практически готовыми, на многих уже завершаются фасадные работы, на некоторых ведется монтаж железобетонных конструкций на уровне верхних этажей. Строительство ведется по привычной для «Группы ЛСР» технологии: собираются железобетонные панели, затем фасады утепляются и штукатурятся.
Чаще всего для своих проектов застройщик выбирает яркие цвета фасадов. Не станет исключением и ЖК «Новая Охта. На речке». В качестве примера можно рассмотреть «Новую Охту» - в отделе продаж нам сообщили, что здесь все будет выглядеть совершенно так же, да и рендеры говорят это подтверждают.
В соседних корпусах – настоящее буйство красок. Как нам показалось, цветов даже слишком много.
Никаких дизайнерских изысков в оформлении парадных и холлов не предполагается. Все стандартно – небольшие лифтовые холлы, зона почтовых ящиков. На этажах запроектировано по 9-11 квартир, при этом в каждой парадной по три лифта.
Информация о квартирах
В строящихся корпусах запроектировано порядка 2,5 тыс. квартир – от студий до трехкомнатных. Правда, в проектных декларациях застройщик отнес и студии, и однушки в одну категорию однокомнатных квартир, но, судя по поэтажным планам, преобладают все же однокомнатные варианты, студий не так много. Вместе они занимают 60% квартирографии. Еще примерно 35% - двухкомнатные варианты, остальные 5% – трешки.
Жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой, которая включает ламинат, обои под покраску, кафель и сантехнику в санузлах. Шоу-рума на объекте нет, рендеры на сайте опубликованы, так что, придется поверить на слово менеджеру компании, что отделка будет светлой и качественной. Кстати, LIVING вместе с экспертом побывали на приемке квартиры в соседней «Новой Охте» и оценили качество строительства и отделки. (https://living.ru/spb/expert/research/priemka-kvartiry-v-zhk-novaya-okhta-zastroyshchika-podvela-otdelka/)
Мы попросили подобрать самую небольшую квартиру с минимальным бюджетом покупки. Это оказалась студия общей площадью 31,5 кв.м с совмещенным санузлом около 5 кв. м, небольшой прихожей, жилой зоной почти 21 «квадрат» и лоджией 4 кв.м. Стоит такая квартира 2 млн 400 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новая Охта. На речке»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 31 до 67 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 70 500 до 78 210 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2400 тыс. руб. (31 кв. м) 1-комнатные - от 2900 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 4330 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - от 3800 тыс. руб. (56 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе реализуются по договорам долевого участия (ДДУ). Покупку можно совершить с помощью ипотеки от множества банков. Один из наиболее интересных вариантов предлагает банк «Открытие» - ипотека с процентной ставкой от 8,7% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 10%.
Также можно воспользоваться рассрочкой от застройщика. Первый вариант рассчитан на короткий срок – всего на 3 месяца. В этом случае первоначальный взнос составляет 10%. Эта рассрочка беспроцентная.
Также можно воспользоваться более длительной рассрочкой – до конца строительства дома, первоначальный взнос также от 10%, но на остаток будут начисляться 14%.
Застройщик принимает сертификаты и субсидии, а также средства материнского капитала и военную ипотеку.
02
Инфраструктура для детей
Застройщик обещает возвести детский сад на территорию комплекса. В соседней «Новой Охте» уже открыты два новых детских сада. Во всяком случае, на воротах мы видели объявления о том, что идет зачисление малышей на будущий учебный год.
Также в «Новой Охте» возводится школа за счет бюджетных средств. Если верить паспорту объекта, то ее должны были завершить еще в июне текущего года, но работ на объекте – не початый край. Так что когда завершится стройка и откроется учебное заведение, не понятно.
Городские власти планируют построить школу и в ЖК «Новая Охта. На речке». Однако сроки не известны. Вообще в планах значилось два учебных заведения, но от одного по какой-то причине отказались.
Пока родители вынуждены возить детей на учебу через тоннель, в другую часть Красногвардейского района. Ученики начальной школы могут учиться в своем микрорайоне. Здесь застройщик построил и сдал здание, где располагается еще один детсад и начальная школа.
По соседству, в ЖК «Новое Мурино», уже построена, но еще не сдана школа. Есть вероятность, что она откроет свои двери уже в новом учебном году. Но устроить туда детей с городской пропиской будет не просто – школа относится к Ленинградской области.
В «Новой Охте» уже работает поликлиника, которую возвела «Группа ЛСР».
Детские площадки в комплексах «Группы ЛСР» всегда разнообразные, яркие и безопасные. Это хорошо видно по ЖК «Новая Охта». Нет никаких сомнений, что в «Новой Охте. На речке» игровые зоны будут не хуже.
03
Инфраструктура для всех
Коммерческие помещения запланированы практически во всех домах, как это сделано в «Новой Охте». В принципе, недостатка в торговых объектах здесь уже нет: работает множество магазинов, есть супермаркеты, кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты. Не хватает, разве что, полноценного торгово-развлекательного комплекса.
Благоустройство будет таким же, как в «Новой Охте» - все довольно скромно, кусты, газоны, спортивные площадки с тренажерами work-out.
Полноценной поликлиники для взрослых здесь нет, но работает офис врача общей практики в одном из коммерческих помещений.
Паркинг
В комплексе построят четыре многоэтажных крытых паркинга на 585 машин. Стоимость машино-мест начинается от 250 тыс. руб. Правда, менеджер отдела продаж рассказал, что паркинги в «Новой Охте» спросом не пользуются, так что, возможно, планы будут скорректированы.
По периметру и во дворах есть открытые гостевые парковки, но мест явно не хватает – некоторые жители оставляют машины на тротуарах.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса не будет огорожена, въезд и парковка авто во дворах разрешены. Застройщик установит домофоны и камеры видеонаблюдения. В каждой парадной предусмотрены помещения для размещения службы консьержей. Охраны не предполагается.
05
Район
Еще несколько лет назад на месте масштабной застройки было чисто поле и частный сектор. ЖК «Новая Охта. На речке» соседствует с уже упомянутым ЖК «Новая Охта» и ЖК «Новое Мурино», который расположен хоть и рядом, но на территории уже Ленинградской области.
Кстати, изначально строительство проекта «Новая Охта. На речке» не планировалось. Здесь обещали разбить парк для прогулок и отдыха жителей всех соседних новостроек. Но, видимо, коммерческая сторона вопроса возобладала, и территорию продолжили застраивать, притом, что благоустроенной рекреационной зоны по соседству нет.
Рядом расположена лишь лесопарковая зона, но она не благоустроена. В отделе продаж нам рассказали, что со временем городские власти приведут в порядок берег реки Охты рядом с домами, устроив там набережную. Но когда это произойдет, уточнить не смогли.
Промышленных предприятий поблизости нет, но рядом проходит Кольцевая автодорога.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Гражданский проспект» пешком не дойти, можно доехать на общественном транспорте примерно минут за 10-15. Ходят как социальные автобусы, так и маршрутные такси. Кроме «Гражданского проспекта», можно добраться и до других станций метро – «Старая деревня», «Академическая» и «Пионерская». Дорога до центра города займет около часа.
Развязка с КАД расположена на расстоянии менее 1 км от домов комплекса. До центра города не близко – порядка 20 км.
Недавно транспортная ситуацию для жителей «Новой Охты» усугубилась – на выезд из соседнего ЖК «Новое Мурино» была построена новая дорога. По мнению жителей «Новой Охты», это значительно увеличило автомобильный трафик на единственном выезде из квартала. LIVING уже писал об этой ситуации.
Итоги
ЖК «Новая Охта. На речке» не удивит особенностями архитектуры – стандартные панельные дома, раскрашенные в яркие цвета. Одно из основных преимуществ проекта – расположение в городской черте и возможность получить петербургскую регистрацию. Комплекс возводит известная компания, дома сдаются в срок.
В проекте преобладают малогабаритные квартиры, но минимальная площадь студий вполне комфортная – от 30 кв. м. Жилье передается покупателям с отделкой, есть ипотека от множества банков.
Кроме того, микрорайон уже вполне благоустроен – построены социальные объекты, есть необходимая коммерческая инфраструктура. Всегда радуют глаз в проектах «Группы ЛСР» яркие и интересные детские игровые зоны.
Тем не менее, рассрочка от застройщика хоть и в нескольких вариантах, но не очень выгодная. Меры безопасности недостаточные. Есть проблемы с парковкой, несмотря на то, что застройщик возвел паркинг. Благоустроенных парков и скверов поблизости нет, а на запланированной зеленой зоне возводится очередной жилой квартал.
Плохая транспортная доступность – также один из минусов проекта. Метро далеко, жилая застройка продолжается, а значит, трафик на дорогах будет возрастать.
|
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● большая площадь студий ● ипотека от множества банков ● квартиры с чистовой отделкой ● планируется детсад и школа ● функциональные и яркие детские площадки ● коммерческие помещения ● помещения для консьержей ● видеонаблюдение ● много магазинов ● обжитой квартал ● нет промпредприятий |
● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● невыгодная рассрочка ● скромное благоустройство двора ● машины во дворах ● нет школы ● нехватка парковочных мест ● рядом КАД ● не огороженная территория ● нет парка в шаговой доступности ● далеко до метро и до центра города |
