Жилой комплес бизнес-класса «Наутилус» возводится на берегу Матисова канала на территории квартала «Балтийская жемчужина». Застройщик – компания «КВС» - обещает авторский дизайн холлов в стиле стимпанк, нестандартный подход к благоустройству дворов и разнообразную квартирографию. Однако, увлекшись дизайнерскими изысками, девелопер явно упустил из вида необходимые элементы комфорта – парковочные места, которых в три раза меньше, чем квартир, и детскую социальную инфраструктуру – в районе не хватает мест в детсадах.
ЖК «Наутилус» строится на участке площадью 4,8 Га в Красносельском районе между наб. Матисова канала, улицами Адмирала Трибуца и Катерников – на территории микрорайона «Балтийская жемчужина», который стал одним из первых проектов комплексного освоения территории в Петербурге – за 10 лет на юго-западной окраине города появился обжитые кварталы с инфраструктурой.
Микрорайон застроен, в основном, жилыми комплексами не ниже комфорт-класса. Соответствует этой традиции и «Наутилус», который застройщик причисляет к бизнес-классу. Но пока здесь не хватает мест в детских садах и школах, далеко до поликлиники, а пробки на выезде и отсутствие поблизости станции метро – к слову, в Красносельский район линию метрополитена пока так не провели.
Застройщик жилого комплекса – ГК «КВС», которая работает на рынке уже 15 лет. За это время компания построила порядка 1 млн кв. м жилья, еще 1,5 млн находится в стадии строительства. Как правило, все дома сдаются в срок.
01
Квартира и дом
ЖК «Наутилус» будет включать 4 кирпично-монолитных дома высотой 5 этажей. Для оформления наружных стен применяется технология навесного вентилируемого фасада с облицовкой из терракотовых плит, камня и тонкослойной штукатурки. Дома малоэтажные, что само по себе делает проект более камерным и уютным на фоне соседних высоток.
Рендеры от застройщика
Все дома будут сдаваться одновременно – в III квартале 2020 года. Разрешение на строительство выдано с запасом – оно действует до III квартала 2021 года. Пока застройщик заливает монолитные конструкции на уровне первых этажей.
Для оформления холлов домов застройщик выбрал необычный стиль – стимпанк. Планируется использовать характерные для этой стилистики элементы – рычаги, шестеренки, пружины. Стены и пол парадных облицуют глянцевым керамогранитом.
Рендеры от застройщика
На этажах запроектировано довольно много квартир для сегмента бизнес-класса – от 4 до 9. При этом в каждой парадной предусмотрен всего один лифт, но дома малоэтажные, так что подняться на последний – пятый этаж – не так проблематично, как, например, на 25-ый.
В подвальном этаже разместятся хозяйственные кладовые. Их можно приобрести в собственность по цене 100 тыс. руб. за кв. м.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано 709 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. Студий, конечно, немного – примерно 8% от всего объема квартирографии, но наличие в проекте бизнес-класса квартир метражом 23 кв. м удивляет. В проекте преобладают однушки, которых порядка 40%. Около 34% занимают двушки, а 17% - трешки. Многокомнатных вариантов немного – согласно проектной декларации, всего 9 планировок.
Квартирография довольно разнообразная, с нестандартными планировками, в том числе евроформата. Например, последний этаж комплекса занимают квартиры с мансардными окнами. На первых этажах в первом, третьем и четвертом корпусах предлагается несколько квартир с террасами площадью от 6,5 до 15 кв.м. В некоторых квартирах предусмотрено окно в ванной комнате, есть варианты с отдельным входом в санузел из спальни. Кроме того, в некоторых секциях открываются неплохие виды на Матисов канал.
В некоторых квартирах запроектированы просторные балконы 10-12 кв. м, но в большинстве планировок они небольшие – 3-4 «квадрата».
Жилье передается покупателям с отделкой: ламинатом на полу, обоями на стенах в комнатах, сантехникой и кафелем в санузлах.
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира классической планировки площадью 50 кв. м с изолированными комнатами, кухней 10 кв. м, раздельным санузлом и лоджией обойдется в 6 млн 495 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Наутилус»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 103 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 109 000 до 139 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3200 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 4100 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 6400 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 8300 тыс. руб. (69 кв. м) 4-комнатные - от 10400 тыс. руб. (87 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажа квартир ведется по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Ипотечный кредит предоставляют около двух десятков банков. Например, банк «ГЛОБЭКС» предлагает воспользоваться ставкой 9% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки двухкомнатной квартиры 50 кв. м понадобится 1 млн 299 тыс. руб. в качестве первоначального взноса при ставке 9,5% на срок до 20 лет. Ежемесячный платеж составит 46 тыс. 749 руб.
Есть несколько видов рассрочки. Один из них – рассрочка на год с фиксированным платежом 30 тыс. руб. в месяц, в этом случае минимальный первоначальный взнос составит 20%, остаток необходимо выплатить в последний месяц.
Второй вариант предоставляется до февраля 2021 года. Это рассрочка с фиксированным платежом 20 тыс. руб. в месяц и первоначальным взносом от 20%, Остаток необходимо внести также в последний месяц.
Есть возможность рассрочки без промежуточных платежей. В этом случае все зависит от суммы первоначального взноса – при платеже от 20%, остальные 80% необходимо внести через 6 месяцев. В этом случае стоимость квартиры увеличивается на 4%. При первоначальном взносе от 50% остаток оплачивается до конца февраля 2021 года. На первый взнос предоставляется скидка 16,9%.
02
Инфраструктура для детей
В каждом дворе комплекса появятся детские игровые зоны с безопасным покрытием. Судя по рендерам, площадки будут разнообразные.
Рендеры от застройщика
Строительство школы и детского сада на территории комплекса не предполагается.
Ближайшие школы и детские сады расположены в микрорайоне «Балтийская жемчужина» - до них идти не менее 1 км. Это современные здания, построены в последние несколько лет, но мест в них катастрофически не хватает. Работает всего два детсада и две школы.
Детской поликлиники в шаговой доступности пока нет, ее строительство запланировано, но сроки не известны. До ближайшего действующего лечебного учреждения более 3 км.
03
Инфраструктура для всех
В рекламном буклете застройщик обещает необычное и изысканное благоустройство дворовой территории – запланирован ландшафтный дизайн со скульптурами, различные элементы в общей стилистики проекта. Однако какие конкретно дополнительные удобства будут созданы для жителей, кроме стандартного набора – спортивные площадки и зоны отдыха – в рекламе не упоминается.
Рендеры от застройщика
На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Помимо этого, торговая инфраструктура есть поблизости – в микрорайоне «Балтийская жемчужина»: работает множество продуктовых супермаркетов, есть торгово-развлекательный комплекс «Жемчужная плаза», до которого идти около 1 км.
Также в микрорайоне работает несколько медицинских центров, но до полноценной поликлиники придется ехать, она находится в 3 км от домов.
Паркинг
На территории комплекса планируется построить два многоуровневых паркинга на 200 мест, что, конечно, крайне мало для 700 квартир, учитывая, что у жильцов домов бизнес-класса, как правило, несколько машин на семью. Да и отсутствие в таком проекте подземного паркинга несколько удивляет. В отделе продаж нам рассказали, что продавать машино-места не будут – их планируется сдавать в аренду.
Рядом обустроят гостевые стоянки, но это вряд ли удовлетворит спрос на парковочные места. Так что проблем с парковкой жителям «Наутилуса», скорее всего, не избежать.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса планируют огородить и закрыть. На входе установят домофоны с возможностью видеосвязи. Кроме того, в ЖК предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, дворы без машин. Однако ни консьержей – помещений для них в парадных нет, ни охраны не запланировано – этот вопрос оставлен на усмотрение жильцов. К слову, меры безопасности для бизнес-класса явно недостаточные.
05
Район
ЖК «Наутилус» возводится в Южно-Приморской части Красносельского района, в микрорайоне «Балтийская жемчужина». Рядом уже заселены жилые комплексы «Жемчужный фрегат», а также ЖК «Линкор», который построила ГК «КВС». На другой стороне Дудергофского канала сдана часть комплексов «Южная акватория» и «Паруса» от «Группы ЛСР», «Огни залива» от «БФА-Девелопмент». А напротив «Наутилуса» - на другой стороне Матисова канала – строится ЖК «Жемчужный берег» от компании «Балтийская жемчужина».
В целом, район выглядит комфортным и обжитым – обустроены набережные, прогулочные бульвары, есть общественные пространства, проложены дороги и тротуары.
В микрорайоне очень много водных объектов – кварталы огибает канал, а берега Финского залива от «Наутилуса» буквально несколько сотен метров.
Недалеко – в 1 км – расположен Южно-Приморский парк, за 15-20 минут можно доехать до парков Стрельны и Петергофа.
Однако поблизости находится промзона с табачной фабрикой – местные жители жалуются на неприятные запахи. Кроме того, неподалеку находится Юго-Западная ТЭЦ. Шумные магистрали проходят на значительном расстоянии от комплекса.
06
Транспорт
Можно воспользоваться тремя станциями метро на выбор – «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов», ехать до них одинаково далеко – около 8 км. Общественного транспорта, курсирующего до метро, много, но в пути придется постоят в пробках – направление очень загруженное.
До центра города довольно большое расстояние – 18 км. Пробки начинаются уже на выезде из микрорайона, далее заторы не редки на Петергофском ш., ул. Маршала Казакова и пр. Маршала Жукова. С открытием моста им. Кадырова для жителей «Балтийской жемчужины» добавился еще один выезд из кварталов.
Ближайшая развязка с КАД находится на расстоянии около 9 км от домов ЖК. Примерно столько же ехать до ЗСД.
Уже не один год жители Красносельского района ждут обещанную станцию метро. После 2025 года планируется построить станцию «Проспект Героев». Но раньше должна быть появится «Юго-Западная». Правда, это не спасет жителей «Наутилуса» - вестибюль новой подземки все равно будет далеко от домов.
Итоги
ЖК «Наутилус» - яркий проект с необычной архитектурной концепцией от известного девелопера. В комплексе представлена разнообразная квартирография с нестандартными планировками. Дома малоэтажные, что придает камерность проекту. Застройщик обещает качественное благоустройство, безопасные закрытые дворы без машин, видеонаблюдение. Квартиры передаются с отделкой, что не очень привычно для сегмента бизнес-класса, тем не менее, можно будет заселиться сразу, после получения ключей.
Сам микрорайон, где возводится «Наутилус», хорошо благоустроен – есть места для отдыха и вся необходимая коммерческая инфраструктура. Недалеко и до благоустроенного парка, а на машине можно доехать до исторических достопримечательностей Петергофа и Стрельны.
Тем не менее, в квартирографии есть малогабаритные студии, которые чаще можно встретить в сегменте «эконом-класса», на этажах в некоторых секциях до 9 квартир.
В проекте явно не продуман вопрос с паркингами – машино-мест запланировано в 3,5 раза меньше, чем квартир.
Кроме того, в микрорайоне пока не решена проблема нехватки мест в детсадах и школах – социальная инфраструктура возводится, но не так быстро, как дома. Возможно, места придется искать в детских учреждениях соседних микрорайонов.
Не все благополучно и с экологией – неподалеку от комплекса работает табачная фабрика. Но, пожалуй, основной недостаток «Наутилуса» - плохая транспортная доступность – до метро далеко, и ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону в ближайшее время. При этом пробки образуется как на выезде из микрорайона, так и на подъездах к центральным районам города. В тоже время, стоимость квартир в комплексе высокая и соответствует заявленному уровню проекта.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● авторская архитектура ● дизайнерская отделка парадных ● квартиры с отделкой ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● дворы без машин ● много магазинов ● рядом парк ● ТРК в шаговой доступности |
● много малогабаритных квартир ● в некоторых секциях много квартир на этаже ● в проекте нет детских социальных объектов ● высокие цены на жилье ● мало мест в паркинге ● рядом производства ● пробки на выезде из района ● далеко до метро ● не хватает мест в детсадах ● нет консьержей и охраны |
