Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры

ЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры

ЖК «Муринский посад» - масштабный проект, который строится в восточной части Мурино, вдоль шоссе в Лаврики. Локация не самая удачная: до школ и детских садов далеко, как и до метро. Впрочем, застройщик обещает компенсировать эти неудобства, построив собственную социальную инфраструктуру.

Рендер от застройщика ЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры

ЖК «Муринский посад» возводится в Мурино – во Всеволожском районе Ленобласти. Добраться до него непросто, пробки начинаются уже при съезде с КАД: дорога узкая, с широкополосной «кольцевой» автомобильный поток скапливается в пробке на узкой дороге в одну полосу в каждом направлении. Учитывая активную застройку Мурино, количество транспорта растет с каждым сданным домом.

Комплекс возводит компания «ЦДС», которая работает на рынке 18 лет. Застройщик один из последних отказался от продаж по схеме ЖСК, перейдя все же на договоры долевого участия. Не секрет, что такая схема позволяла компаниям задерживать сроки ввода домов в эксплуатацию без каких-либо штрафных санкций и неустоек. Сроки сдачи некоторых проектов ГК «ЦДС» серьезно задерживались. Первые дома «Муринского посада» сдали с опозданием на год. Сейчас компания перешла на работу по 214-ФЗ, который предусматривает неустойку за просрочку передачи квартиры. Дома, как правило, сдаются в срок.

LIVING также изучил качество строительства в некоторых проектах ГК «ЦДС», в том числе и в «Муринском посаде».

01

Квартира и дом

«Муринский посад», как и большинство проектов в пригородной зоне относится к классу «эконом». Проект включает четыре жилых корпуса высотой 12-17 этажей, а также два детсада и школу. Все дома возводятся по кирпично-монолитной технологии.

Уже сдан один корпус первой очереди и многосекционный дом, состоящий из четырех этапов строительства, второй.

Третья очередь включает один корпус № 2. Его обещают закончить во II квартале 2019 года. Здесь ведутся монолитные работы на уровне 15-16 этажей, а также кирпичная кладка.

Последний из выведенных в продажу корпусов (№3) относится к IV очереди проекта. Сдача его намечена на III квартал 2020 года. Здесь работы идут на уровне котлована.

По планам застройщика в ЖК будет еще три корпуса – 5, 6 и 7. Но пока их в продажу не вывели, документы на них не опубликованы.

Осмотрев внешний вид домов, нам удалось заглянуть в одну из парадных. В целом, отделка мест общего пользования выглядит неплохо для проекта класса «эконом»: стены и пол парадных оформлены керамогранитной плиткой, установлены подъемники для колясок.

Квартир на этажах немало – в некоторых секциях насчитывается до 14. При этом в парадных установлено по два лифта.

Фото от застройщика ЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры

Информация о квартирах

В выведенных в продажу корпусах, включая сданные, запроектировано 6 331 квартира от студий до трехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однокомнатные варианты – их чуть больше 70%, примерно 16% отдано под двушки, около 12% - это студии. Остальное – трехкомнатные квартиры, которых около двух десятков. Кстати, в продаже таких квартир нет – они были запроектированы только в I очереди, и давно раскуплены.

Квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой. Опцию «отделка» девелопер позиционирует как подарок при покупке квартиры. Дольщик вправе отказаться от ремонта и получить небольшую скидку, которая вряд ли покроет стоимость работ и материалов при самостоятельной отделке.

Чистовой отделке от застройщика подразумевает кафель и сантехника в санузеле, ламинат на полу в комнатах и обои под покраску, межкомнатные двери, а также металлическую входную дверь.

Фото от застройщика

Самой маленькой и недорогой квартирой, которую нам подобрали в отделе продаж, оказалась студия 21,9 кв. м с жилой зоной 15 кв. м, совмещенным санузлом и небольшой прихожей порядка 3,5 кв. м. Стоимость такого варианта – 1 млн

684 тыс. 547 руб.

ЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Муринский посад»:

Площадь квартир, кв. м

От 22 до 67,5

Стоимость за 1 кв.м

От 55 000 до 101 500 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 1700 тыс. руб. (22 кв. м)

1-комнатные - от 2000 тыс. руб. (31 кв. м)

2-комнатные - от 3100 тыс. руб. (52 кв. м)

Отделка

Без отделки, готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ, ДКП, ПДКП

Как купить квартиру

Застройщик реализует квартиры в недостроенных домах по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. В сданных корпусах продажи ведутся по договорам купли-продажи или предварительным ДКП, если собственность еще не оформлена. Ипотечный кредит предлагают несколько десятков банков. Минимальную ставку по ипотеке предлагает Сбербанк – от 6,4% годовых, первоначальный взнос – от 15%.

Беспроцентная рассрочка предоставляется только до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос – 30% от базовой цены. Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии, а также работает по программе военной ипотеки.

При единовременной оплате или ипотеке предоставляется значительная скидка – порядка 22%.

02

Инфраструктура для детей

Во дворах сданных корпусов уже обустроены детские площадки, однако прорезиненное безопасное покрытии есть не везде.

На территории комплекса обещают построить два детских сада на 175 воспитанников каждый, а также общеобразовательную школу. Пока не один из объектов не готов, более того, даже не начат. Точные сроки их ввода в эксплуатацию в отделе продаж назвать не смогли. Впрочем, заверили нас, что первый садик может появиться уже в рамках третьей очереди.

На данный момент ближайший детский сад находится в соседнем жилом комплексе «Тридевяткино царство». Он рассчитан на 240 малышей и находится на расстоянии менее одного километра.

ЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры

Ближайшие школы расположены в западной части Мурино и в Новом Девяткино, до обеих – чуть больше 3 км. При этом школа в Новом Девяткино переполнена. В новом учебном году на бульваре Менделеева должна открыться еще одна школа, но она находится на значительном удалении от «Муринского посада».

Ближайшая поликлиника ля взрослых и детей расположена в Новом Девяткино. Теоретически, до нее можно добраться пешком, но идти придется не менее 3 км вдоль шумной трассы без тротуаров.

03

Инфраструктура для всех

Благоустройство территории ЖК «Муринский посад» трудно назвать изысканным, все сделано достаточно просто: обустроены спортивные площадки, места отдыха для взрослых, проведено озеленение.

Первые этажи зданий некоторых корпусов отданы под коммерцию. Здесь уже открыты магазины, есть салон красоты, пекарня.

В ЖК «Тридевяткино царство», который расположен через дорогу от «Муринского посада» есть довольно большой выбор магазинов, в том числе несколько супермаркетов, аптеки, кафе и прочие самые необходимые объекты инфраструктуры.

Паркинг

В комплексе запроектирован подземный паркинг. В продажу выведено около 1 тыс. машино-мест, стоимость начинается от 420 тыс. руб. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на место в паркинге: первоначальный взнос – от 30%.

Также машину можно оставить на гостевых стоянках по периметру ЖК и во дворах.

ЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса не огорожена и открыта для всех желающих. Во дворах разрешено движение и парковка авто. Застройщик установил камеры видеонаблюдения и домофоны. В домах предусмотрены помещения для консьержей, есть диспетчерская и офис управляющей компании.

05

Район

Ближайшие соседи «Муринского посада» - такие же высотные комплексы эконом-класса. С одной стороны к корпусам примыкает долгострой «Силы природы» от «О2 Девелопмент», переименованный в ЖК «Романтика». Судьба этого проекта находится на контроле правительства 47 региона, но точных сроков его достройки и заселения сегодня не назовет никто. Правда, во время нашего визита на стройплощадке была отмечена слабая активность – несколько рабочих делали что-то на фасадах.

ЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры

Еще один сосед имеет более благополучную судьбу - это ЖК «Тридевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь», первые очереди которого уже заселены. Почти вся действующая инфраструктура сосредоточилась именно в этом проекте.

ЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры

Благоустроенных зеленых зон в Мурино катастрофически не хватает – лишь в Новом Девяткино есть несколько небольших скверов, жителям приходится ездить в городские парки или отправляться на природу за город.

Кроме того, в Новом Девяткино работает несколько промышленных предприятий, в частности, Северная ТЭЦ, расположенная примерно в 2 км от ЖК.

06

Транспорт

Станция метро «Девяткино», где также находятся автовокзал и железнодорожная платформа, находится в 2,5 км от домов комплекса. Вдоль шоссе в Лаврики курсирует маршрутное такси, но его до сих пор приходится останавливать прямо на дороге – рядом с домами не оборудовано ни одной остановки. Нет и муниципальных автобусов – только коммерческий общественный транспорт. До центра города можно доехать примерно за час.

ЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры

Шоссе в Лаврики, которое ведет к комплексу, - узкая извилистая дорога, по одной полосе в каждую сторону. Очевидно, что как только большинство домов заселятся, на шоссе будет не протолкнуться. Но главная проблема – Токсовское шоссе. Мы уже рассказывали, что нам пришлось столкнуться с затором в день нашего визита.

До центра города далеко – около 20 км, что не удивительно – комплекс расположен на территории Ленобласти. До развязки с КАД порядка 3 км.

Для улучшения транспортной доступности планируется строительство трассы в обход Мурино и Нового Девяткино. Правда, пока этот проект забуксовал на этапе проектирования.

Итоги

В ЖК «Муринский посад» привлекают, в первую очередь невысокие цены и разнообразные условия покупки – квартиру можно купить в ипотеку, рассрочку, застройщик предоставляет значительные скидки. К тому же, жилье передается покупателям с отделкой. Большинство домов проекта уже сданы – так что есть возможность заселиться сразу после покупки квартиры. Меры безопасности в комплексе на неплохом уровне для эконом-класса – есть домофоны, камеры, места для консьержей.

Застройщик обещает собственную инфраструктуру, в соседних жилых комплексах уже работает все необходимое – магазины, аптеки, банки.

Тем не менее, вся обещанная инфраструктура пока только на бумаге – застройщик не приступил к строительству ни одного объекта. В тоже время, детсадов и школ в районе не хватает – ближайший детсад рассчитан на жителей другого комплекса, а остальные расположены далеко.

Сам проект – типичный представитель эконом-класса: малогабаритное жилье преобладает в квартирографии, квартир на этаже много, благоустройство территории ничем не примечательное.

Жителям комплекса, скорее всего, придется столкнуться с проблемами парковки – машино-мест в несколько раз меньше, чем квартир, да и не каждый, покупая квартиру за 2-3 млн готов отдать еще 500 тыс. за место в паркинге.

Основные недостатки локации – плохая транспортная доступность и отсутствие поблизости благоустроенных парков и зеленых зон.

Плюсы

Минусы

● есть сданные корпуса

● качественная отделка МОПов

● невысокие цены на жилье

● квартиры с отделкой в подарок

● ипотека от множества банков

● беспроцентная рассрочка

● скидки при покупке

● обещаны два детских сада и школа

● видеонаблюдение и консьержи

● коммерческие помещения

● уже работают магазины и другие объекты комфорта

● есть детский сад по соседству

● преобладают малогабаритные квартиры

● много квартир на этаже

● скромное оборудование детских площадок и благоустройство территории

● далеко школы и поликлиники

● мало мест в паркинге

● рядом вредные производства

● нет парка в шаговой доступности

● нет оборудованных остановок

● пробки на выезде из района

● далеко до метро

ЖК «Муринский посад»: пока без инфраструктуры

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?

Комментарии