Московская компания «Самолет ЛО» продолжает реализацию масштабного проекта на бывших совхозных полях недалеко от метро «Девяткино». Застройщик не мудрствует с названиями для очередей проекта: очередной комплекс отражает год сдачи и локацию возведения объекта – «Мурино 2019».
ЖК «Мурино 2019» расположился на самом въезде в микрорайон Западное Мурино: невысоки по меркам Мурино дома предшественника строящейся очереди – «Мурино 2017» в – виднеются сразу после поворота на Муринскую дорогу. Подъехать к самому комплексу пока не просто – к корпусам ведет разбитая временная дорога, по которой активно возят строительные материалы к дальним стройкам локации. Но уже началась прокладка новой трассы. Она еще не готова, и пока служит местом для прогулок и игр детей.
Жильцам проектов «Мурино 2017» и «Мурино 2019» отчасти повезло – для строительства их домов застройщик выбрал участок прямо на въезде. Не придется ездить по кварталу до своего дома. При этом трафик под окнами будет интенсивный и постоянный.
Зная о муринских пробках, решено было отправится на проверку стройплощадки в выходной день. В активно застраиваемый квартал из города ведет всего две дороги, которые уже давно не справляются с потоком автомобилей, и местные жители привыкли тратить время в заторах на въезд и выезд в Западное Мурино.
В первую очередь мы решили заглянуть в офис продаж компании, который находится рядом со стройплощадкой. Там же был обустроен шоу-рум, где можно оценить отдеку квратир. Менеджеры предлагают квартиры в обоих проектах компании «Самолет ЛО» - сданного «Мурино 2017» и строящегося «Мурино 2019».
Компания»Самолет ЛО» аффелирована с московской ГК «Самолет», в которую входит также застройщик «Самолет Девелопмент». На счету девелопера четыре сданных новостройки, в работе – еще шесть. Все дома строятся без задержек, а иногда и с опережением графика.
В Петербурге компания строит всего два комплекса в Мурино, которые, по сути, являются очередями одного и того же проекта. Первые два дома были сданы в конце прошлого года, в целом, без задержки. По готовым корпусам можно оценить, как будет выглядеть следующая очередь проекта. Отправимся на экскурсию.
01
Квартира и дом
Дома и первого и второго проектов выглядят одинаково – это 12-этажные кирпично-монолитные здания с облицовкой фасадов бежевым и коричневым кирпичом, а также с яркими вкраплениями оранжевого цвета в остеклении балконов и лоджий. Все дома строятся в форме буквы «П».
«Мурино 2019» состоит из двух корпусов. Внешние строительные работы на обоих почти завершены, осталось остеклить некоторые лоджии. Кроме того, ведутся работы по внутренней отделкой помещений и благоустройству придомовой территории.
Места общего пользования обещают оформить в соответствии с дизайнерским проектом. Судя по рендерам, в оформлении будут использованы яркие цвета. Правда, количество квартир на этажах в некоторых секциях будет доходить до 13. В каждой парадной установят по 2 лифта.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
Квартиография вполне стандартная для проектов класса «эконом» - здесь представлено 2004 квартиры от студий до трехкомнатных. Большая часть – однушки, которых примерно 53%. На втором месте студии – их порядка 33%, 10% от общего количества квартир отдано под двухкомнатные варианты, а трешек совсем мало – меньше сотни.
Мы, традиционно, узнали стоимость самой маленькой квартиры. В «Мурино 2019» это оказалась студия 23,9 кв. м. Планировка ничем не примечательна: 16 кв. м отведено под жилую зону и кухню, есть небольшая прихожая и совмещенный санузел. Плюс такой маленькой квартиры – просторная лоджия почти 5 кв. м. При единовременной оплате или ипотеке такой вариант обойдется в 1 млн 705 тыс. руб.
Эта цена включает чистовую отделку: обои на стенах, ламинат на полу, сантехнику в санузле. Именно в таком варианте передаются покупателям все квартиры в ЖК. Оценить качество стройматериалов можно в шоу-руме в объекте продаж. На нас отделка впечатления не произвела – все скромно, да и дополнительных работ не избежать. Кстати, не так давно квартиру в ЖК «Мурино 2017» оценил эксперт «Ситипроф», который побывал вместе с нашей съемочной группой на приемке квартиры. (https://living.ru/spb/expert/research/priemka-kvartiry-v-zk-murino-2017-proverka-kacestva-pervoj-prizemlivsejsa-oceredi/)
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Мурино 2019»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 80 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 61 680 до 73 685 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1652 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 2260 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 3770 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 4515 тыс. руб. (73 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Жилье в комплексе продается по договору долевого участия. Комплекс имеет аккредитацию в двух десятках банков, в том числе, ведущих. Интересную ставку предлагает банк «АК Барс». Здесь можно получить кредит под 9,1% на срок до 15 лет с первоначальным взносом от 20%.
Есть и рассрочка, которая предлагается всего на 7 месяцев. Первоначальный взнос должен быть не менее половины от стоимости квартиры. Рассрочка беспроцентная, но рассчитывается от базовой цены, которая на 3% выше.
Также в компании готовы принять сертификаты на покупку жилья и средства материнского капитала.
02
Инфраструктура для детей
В комплексе запланирована детская инфраструктура в большом количестве. Например, здесь уже почти готов первый детский сад на 210 малышей. Его обещают сдать уже этим летом. Впрочем, работы еще предстоит много – не приведены в порядок даже фасады.
Со временем здесь собираются построить еще один детский сад и общеобразовательную школу. Впрочем, это произойдет не раньше, чем в рамках третьего этапа проекта «Мурино», сроки строительства пока не объявлены.
В Западном Мурино сейчас работает только одна школа, и до нее не близко от домов ЖК – почти 2 км. Но в этом году в соседнем квартале «GreenЛандия», до которого около 1 км, компания Setl City завершила строительство еще одного общеобразовательного учреждения. Школа откроется уже в сентябре этого года. Во всяком случае, набор в классы уже объявлен.
За пределами комплекса уже работает около десятка детских садов, в том числе государственные. До ближайшего – чуть больше километра.
Если социальная и образовательная инфраструктура постепенно прирастают в поселке, то во дворах комплекса детям будет скучно. Игровые площадки, установленные в «Мурино 2017», довольно скромные по оснащению и не оборудованы безопасным покрытием. Единственно, они просторные и огорожены от парковочных зон шумозащитными экранами.
03
Инфраструктура для всех
Территория ЖК будет благоустроена. Помимо традиционного озеленения, установят спортивные площадки с безопасным покрытием, а также оборудуют специальные места для выгула собак.
Коммерческих помещений на первых этажах не запланировано. Правда, в Мурино нет недостатка в торговых объектах, так что с покупками у жителей не должно возникнуть проблем.
Государственная поликлиника находится очень далеко от ЖК – в Новом Девяткино, дорога займет порядка 40 минут на машине. Жителям пока придется пользоваться частными медцентрами, некоторые из них проводят первичный прием пациентов по полисам ОМС.
Паркинг
Пока в комплексе нет подземного или крытого паркинга. По периметру устроены лишь открытые автостоянки. Со временем застройщик планирует создать несколько многоуровневых парковок, но сроки пока не уточняются.
04
Безопасность и сервис
Как и в «Мурино 2017», ЖК не будут огораживать. Однако въезд и парковка машин во дворах запрещены. Камеры видеонаблюдения дольщикам придется ставить за свой счет. Застройщик обещает лишь подвести видеодомофонную связь к квартире, все остальное – за счет жильцов. Ни консьержей, ни охраны не запланировано, только диспетчерская управляющей компании.
Управление домом возьмет на себя УК от застройщика – «Самолет». Пока отзывов о ней в сети нет.
05
Район
Микрорайон, в котором возводится «Мурино 2019», не так давно сформировался. Застройка муринских полей началась около 10 лет назад, и теперь здесь растет не капуста и морковь, а высотные жилые дома. В основном, квартиру в новостройках Мурино выбирают молодые семьи и студенты из-за доступной стоимости жилья. Низкая цена отчасти компенсирует неудобства, с которым сейчас приходится мириться новоселам: шум и пыль от стройплощадок, постоянно курсирующие большегрузы со стройматериалами. В то время, как зеленых зон, да и вообще зелени, здесь практически нет – лишь редкие высаженные небольшие деревца в сданных новостройках.
Местные жители пытались добиться обустройства полноценного парка, но пока все усилия безуспешны. Места под зеленые зоны нет: никто не готов жертвовать драгоценные гектары под бесполезные, с точки зрения прибыли, парки. Складывается ощущение, что пока в Мурино действует правило – каждый свободный квадратный метр должен быть застроен жильем.
При всем при этом, в целом экология тут благоприятная из-за отсутствия промышленных зон поблизости. Единственный минус – шумная и загазованная КАД неподалеку от домов.
06
Транспорт
Станция метро «Девяткино» находится в 15-20 минутах ходьбы от комплекса. Можно доехать и на маршрутном такси за 10 минут – до остановки идти всего минуты три. «Девяткино» - это не только метро, но и ж/д станция. На электричке можно добраться как до Финляндского вокзала в Петербурге, так и до популярных курортных пригородов: Сосново, Васкелово, Приозерск.
На машине из микрорайона выехать без пробок можно, разве что, в выходной день – на двух узких дорогах постоянно скапливаются заторы. Развязка с КАД видна из окон домов, примыкающих к магистрали. Однако и до нее доехать непросто из-за все тех же пробок. До центра города далеко, так как ЖК расположен на территории Ленобласти – в приграничном с городом поселке.
Властями Ленобласти предусмотрено строительство транспортной развязки с подключением к КАД. Вдоль железной дороги пройдет четырехполосная трасса, которая уже за Кузьмолово соединится с дорогой Санкт-Петербург – Матокса.
Итоги
«Мурино 2019» - логичное продолжение уже построенного ЖК «Мурино 2017». Застройщик сдал первую очередь проекта точно в срок, при этом девелопер не замечен в срывах сроков и в Москве. Так что надежность компании не вызывает пока сомнений. Из преимуществ комплекса – невысокая стоимость квартир, при том, что они передаются с отделкой, разнообразные планировки и различные условия оплаты.
Застройщик обещает в проекте детскую инфраструктуру – детсад уже почти построен, в планах – еще один и школа.
В целом, жильцы новостройки после заселения не будут испытывать нехватки в коммерческих и социальных объектах – в Мурино уже работает большое количество магазинов, есть школы и детсады, обещают возвести государственную поликлинику.
Из недостатков проекта – довольно посредственное качество отдели жилья, большое количество квартир на этаже, что может превратить лестничный холл в коридор общежития. На детских площадках застройщик явно сэкономил – игровые зоны простенько оборудованы и отсутствует безопасное покрытие. Меры безопасности весьма условны – в проекте предусмотрены лишь не до конца оборудованные видеодомофоны и двор без машин. Хотя ожидать большего от комплекса эконом-класса вряд ли стоит.
Ну и, пожалуй, главная на сегодняшний день проблема – плохая транспортная доступность. Пока автомобилистам Мурино приходится простаивать в пробках на узких выездах из микрорайона.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● среднеэтажные дома ● кирпично-монолитное строительство ● дизайнерская отделка МОПов ● доступные цены на жилье ● квартиры с отделкой ● разнообразные планировки ● различные варианты оплаты ● запланирована школа и два детсада ● двор без машин ● хорошо развита торговая инфраструктура ● нет промзон поблизости ● метро в шаговой доступности ● рядом развязка с КАД |
● есть секции с большим количеством квартир на этаже ● много малогабаритных квартир ● скромный ремонт от застройщика ● короткая и невыгодная рассрочка ● игровые зоны без безопасного покрытия ● нет коммерческих помещений ● нет паркинга ● не огороженная территория ● нет видеонаблюдения ● нет парков и скверов ● пока нет госполиклиники ● плотная застройка в микрорайоне ● неподалеку шумная КАД ● пробки на выезде ● далеко до центра |
