Новый масштабный проект «Материк» от компании «Петрострой» прибавит микрорайону Западное Мурино еще 2,5 тыс. квартир. Вместе с жильем здесь обещают построить и детский сад, и подземный паркинг. Но, возможно, покупателям квартир придется подождать – застройщик не всегда сдает вовремя свои объекты. LIVING решил отправиться в самый активно застраиваемый поселок Ленобласти, чтобы оценить темпы строительства комплекса и разузнать детали покупки квартиры.
В микрорайон Западное Мурино Всеволожского района Ленобласти можно попасть двумя путями: через безымянную дорогу от Шоссейной улицы, что ведет в Бугры, или через верхнюю улицу и, так называемый, «прокол под КАД». Мы решили поехать по старой дороге, которой все никак не могут присвоить официальное название, но в народе ее называют просто – дорога в Мурино.
Пробки в этот раз на въезде не было, но на выезд из поселка тянулся изрядный хвост из автомобилей. Дорога узкая, всего по одной полосе в каждую сторону, поэтому пробки здесь скапливаются регулярно. Есть ощущение, что местные жители уже привыкли к этому положению дел, но все же надеются на улучшение. Ведь власти обещают прямой заезд на КАД. Но об этом позже.
Итак, повернув с безымянной дороги в микрорайон Западное Мурино, попадаем на изрядно прохудившуюся после зимы дорогу. Далее по новым, пока не обустроенным дорогам добираемся до окраины масштабной застройки, мимо завершенных и строящихся корпусов ЖК «GreenЛандия-2» до громадного здания ЖК «Алфавит», стройки ЖК «Материк» и представительства застройщика обоих объектов – компании «Петрострой».
В офисе суета – менеджеры показывают готовые квартиры покупателям жилья в «Алфавите». Жилье долгожданное, так как просрочка по срокам ввода этого объекта составила от трёх месяцев до года. Уже задерживаются сроки сдачи ЖК «Чистый ручей» в Сертолово и «Ломоносов» в Петродворцовом районе. Конечно, говорить о просрочках в «Материке» пока не приходится, сроки сдачи еще не подошли, но покупателям нужно учесть, что в компании есть тенденция к непунктуальности.
01
Квартира и дом
Пока, глядя на новостройку, трудно понять, какой формы будет дом. В отделе продаж прояснили ситуацию, показав план будущего дома: это будет многосекционная высотка от 18 до 20 этажей в форме буквы «П».
Рендер от застройщика
Сдавать комплекс планируют поэтапно, то есть в одной парадной уже будут жить новоселы, а другую еще будут достраивать. Так уже происходит в соседнем ЖК «Алфавит». Очевидно, такую ситуацию нельзя назвать комфортной, учитывая, что разница в сроках сдачи между первой и последней очередями составляет 1,5 года.
Так секции А, Б, В и Г первого и второго этапов должны быть сданы уже в конце 2018 года. Следующими, во II квартале 2019 года, застройщик планирует завершить третью и четвертую очереди, которые включают секции Д, Е, Ж, М, Н и П. И, наконец, пятый этап, состоящий из секций И, К и Л, будет закончен во II квартале 2020 года.
Основные строительные работы сейчас идут на первых четырех секциях с ближайшим сроком сдачи. Но под крышу еще ни одна парадная не подведена.
На остальных секциях работы идут от заливки цокольного этажа до возведения монолитных конструкций на уровне 3-18 этажей.
Дом строится по кирпично-монолитной технологии, фасады облицуют кирпичом. Увидеть, как это будет выглядеть, можно на примере ЖК «Алфавит», благо, комплексы стоят рядом. Единственное отличие – цвет кирпича у «Материка» будет чуть светлее.
Рендер от застройщика
Учитывая без преувеличения огромные размеры дома, не удивительно, что здесь запланировано более 2,5 тыс. квартир. Квартирография вполне соответствует эконом-классу жилья: здесь запланировано порядка 66% студий, примерно 28% однушек, остальное займут двухкомнатные квартиры. Просторных семейных квартир нет вовсе.
При такой квартирографии не удивительно, что жилые этажи больше похожи на лестничные холлы общежития – в коридоре от 7 до 16 квартир, при том, что в парадной всего 2 лифта. Так что тем, кто выбрал квартиры на верхних этажах, придется тренировать ноги, ведь не исключено, что порой легче будет подняться по лестнице, чем ждать лифт.
Отделка лестниц и холлов будет более чем скромной: стены оштукатурят, пол бетонный. Увидеть все это воочию можно посетив отдел продаж на объекте. Нас проводили в одну из сданных секций ЖК «Алфавит», показав отделку МОПов и квартир. Менеджер компании заверила нас, что в «Материке» все будет выглядеть приблизительно так же. Сделать фото общественных зон нам не удалось, так как освещение на лестницах пока очень тусклое.
Зато удалось запечатлеть, в каком виде передается жилье дольщикам: собственникам придется все делать самостоятельно, т.к. квартиры продаются без отделки. Но обещают установить металлическую входную дверь, в отличие от «Алфавита», где покупатели получаю квартиры с временными деревянными дверями.
Застройщик предоставляет возможность заказать либо предчистовую отделку, либо полный ремонт. Предчистовой вариант подразумевает выравнивание стен, словом, подготовку под финальный ремонт, стоимость – от 4 180,00 руб./кв. м. Финальная отделка будет стоить от 8 720,00 руб./кв. м. Здесь покупатель получит абсолютно готовую для заселения квартиру с обоями под покраску, ламинатом на полу в комнатах, кафелем в санузлах, готовыми потолками и межкомнатными дверями.
Фото от застройщика
В отделе продаж мы поинтересовались, сколько будет стоить самая маленькая квартира. Стоит отметить, что выбор квартир-студий большой, метражи стартуют от 21 кв. м.
Самая маленькая квартира площадью 21 кв. м с жилым пространством чуть более 11 кв. м, кухонной зоной порядка 5 «квадратов», маленьким санузлом 2,5 кв. м. Стоимость – от 1 млн 387 тыс. 980 руб.
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Материк»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 21 до 62 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 54 290 до 63 190 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1235 тыс. руб. (21 кв. м) 1-комнатные - от 2184 тыс. руб. (34,5 кв. м) 2-комнатные - от 3225 тыс. руб. (53 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в ЖК «Материк» продаются по 214-ФЗ, с покупателями заключается договор долевого участия (ДДУ). Для покупки можно воспользоваться предложением одного из десяти банков. В их числе есть и ведущие кредитные организации. Так наиболее выгодные ставки предлагает Сбербанк: ставка – 7,4% годовых, срок – до 30 лет при первоначальном взносе от 15%.
Также застройщик предоставляет несколько вариантов рассрочки, которую необходимо выплатить до конца строительства. Первый вариант предполагает внесение 60% от стоимости квартиры, на остаток начисляется 1% в месяц. Во втором варианте при первоначальном взносе от 80% рассрочка будет беспроцентной, а на квартиру предоставят скидку 2,5%.
За бронирование квартиры застройщик взымает 50 тыс. руб. Но это возвратный залог, то есть, если сделка не состоится, то компания вернет покупателю деньги.
02
Инфраструктура для детей
Во дворе комплекса будет устроена детская игровая зона. Если ориентироваться на площадку в ЖК «Алфавит», то безопасного покрытия не будет.
Маленькие жильцы комплекса смогут посещать детский сад, который будет находиться прямо во дворе, он рассчитан на 100 воспитанников. В отделе продаж нас заверили, что садик будет муниципальным, но это будет зависеть от возможностей бюджета Ленинградской области. Например, готовые дошкольные учреждения, которые в изобилии настроила компания Setl City в ЖК «GreenЛандия» долгое время стояли пустыми, так как правительство 47 региона не спешило их забирать на свой баланс.
Рендер от застройщика
Кстати, в расположенном рядом ЖК «GreenЛандия 2» будет открыто несколько детсадов, запланировано строительство школы. До этих объектов будет буквально подать рукой. Один садик здесь уже готов, когда будет школа, пока не уточняется. Также здесь запланировано помещение для медицинского центра.
Пока же до ближайшего детского сада далеко, порядка 2 км. В Западном Мурино уже работает около десятка детских дошкольных учреждений, но до всех путь неблизкий. Далеко и до пока единственной в поселке общеобразовательной школы – примерно 2,5 км. Но в квартале «GreenЛандия» заканчивается строительство новой школы. Она значительно ближе в «Материку» и находится на расстоянии 1,5 км.
Стоит особо отметить, что все образовательные учреждения в Западном Мурино построены в последние несколько лет, то есть это новые и современные здания.
03
Инфраструктура для всех
Ожидать изысканного благоустройства от проекта эконом-класса, увы, не приходится. Здесь будет все более чем стандартно: дорожки, газоны, спортивная площадка.
Рендеры от застройщика
Первые этажи комплекса отданы под коммерческую инфраструктуру. Всего запроектировано 31 помещение, где откроются магазины, аптеки, салоны красоты, пекарни. Также здесь запланировано помещение для размещения районной библиотеки.
Кроме того, в шаговой доступности от комплекса уже работают все необходимые объекты торговли и сервиса. Например, ближайший продуктовый супермаркет находится в ЖК «Краски лета» на расстоянии около 1 км. Откроются магазины и в «Алфавите» и «GreenЛандии-2» - в обоих предусмотрены коммерческие помещения.
В шаговой доступности от дома уже работают салоны красоты и ветклиники, аптеки и частные медицинские учреждения. А вот городской поликлиники ни для детей, ни для взрослых здесь пока нет. За бесплатной медицинской помощью жители западной части Мурино ездят в Новое Девяткино, где расположена районная поликлиника. Это далеко, и добираться туда неудобно даже на машине.
Зато на расстоянии менее 1,5 км работает спортивный клуб с бассейном.
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг, но он рассчитан всего на 101 место. Это просто капля в море по сравнению с количеством квартир в ЖК. Продажи пока не открылись, но менеджер компании рассказала нам, что в соседнем ЖК «Алфавит» машино-место стоит 400 тыс. руб., и в «Материке», скорее всего, стоимость будет такая же.
Правда, напротив ЖК обещают сделать «карман» для парковки, а напротив ЖК «GreenЛандия-2» обустраивается открытая бесплатная автостоянка.
04
Безопасность и сервис
О безопасности проживания дольщикам придется позаботится самостоятельно. Территорию огораживать и закрывать застройщик не будет, не запланирована и установка камер видеонаблюдения.
Домофонную систему проведут лишь до квартиры, устанавливать сами домофоны и трубки в квартирах жителям придется за свой счет. В доме не запроектированы помещений для консьержей, запланирован лишь офис для управляющей компании и диспетчерской.
Плюс мы обнаружили лишь один – доступ машин во дворы будет ограничен. Сюда смогут въехать автомобили специальных служб и машины для погрузки и разгрузки. Но мест для постоянной парковки машин во дворе не будет. Во всяком случае, так рассказала менеджер компании.
05
Район
Микрорайон Западное Мурино – это недавно сформированный жилой квартал, который продолжает разрастаться на полях бывшего совохоза «Ручьи». Еще десяток лет назад на месте жилых домов росли капуста и морковь. Но выгодное расположение возле станции метро определило судьбу этих территорий.
Пожалуй, основная проблема нового микрорайона – отсутствие зеленых зон. Казалось бы, пригород, бескрайние поля, а места для рекреационной зоны не нашлось ни в одном проекте. Местные жители писали петиции, обращались к властям с просьбой создать парк или сквер, но отклика пока нет. Требуют благоустройства и озеленения и жилые кварталы. Но прежде, чем вырастут посаженные деревья, пройдет не один год. Не так давно в этой части Мурино появился центральный бульвар Менделеева, но его благоустройством занимаются сами жители: сажают деревья, разбивают газоны.
Тем не менее, экологическая обстановка, в целом, благополучная: нет промышленности, но по мере заселения домов, машин становится все больше. Кроме того, недалеко от домов проходит шумная и загазованная Кольцевая автодорога.
06
Транспорт
Мурино – это единственный населенный пунктн в Ленинградской области, где есть станция метро. Правда, пешком от ЖК идти довольно далеко – около 3 км, но по микрорайону уже вовсю курсируют маршрутные такси, очевидно, что будет остановка и неподалеку от «Материка». До центра города на общественном транспорте путь займет около часа.
Тем же, кто привык перемещаться на личном автомобиле, придется привыкнуть выезжать из дома пораньше, так как пробки здесь присутствуют постоянно, даже несмотря на открытый недавно дополнительный выезд. Конечно, две неширокие улицы не способны справиться с мощным потоком транспорта, который устремлен в город.
Власти уже не первый год обещают построить рядом с метро «Девяткино» транспортно-пересадочный узел, который дополнится автовокзалом. Но пока этот проект не продвигается. Зато еще в конце прошлого года правительство региона объявило о начале работ по строительству еще одного въезда на кольцевую автодорогу.
Итоги
ЖК «Материк» - типичный представить муринского «эконом-класса». В проекте преобладают маленькие студии, совсем нет трёшек, холлы парадных похожи на коридоры общежития. Ремонт своего жилья придется оплачивать дополнительно, а отделка мест общего пользования вряд ли порадует глаз. Кроме того, вопросы безопасности жильцам придется решать самостоятельно, как и проблемы с парковкой.
Также нельзя забывать, что у застройщика прослеживается тенденция задерживать сроки сдачи домов.
Район застройки уже обжитой – ест магазины и некоторые объекты социальной инфраструктуры. Однако прогуляться по парку недалеко от дома не получится – зеленых зон нет.
Остается острой и проблема транспортной доступности. Несмотря на строительство дополнительного выезда, автомобилисты продолжают стоят в пробках при въезде и выезде из поселка.
Но, очевидно, всё решает бюджет покупки. Стоимость квартир в «Материке» действительно более чем доступная, даже ниже среднерыночной по этой локации. Так что, не удивительно, что квартиры здесь пользуются спросом.
