На территории бывшего завода «Знамя труда им. Лепсе» компания Bonava реализует проект с квартирами в двух сегментах. Дома комфорт-класс получили название Magnifica Lifestyle, жилье бизнес-класса – Magnifica Residence. В чем отличие двух соседствующих комплексов, кроме близости к воде и более высокой цены на жилье, выяснил LIVING.
ЖК Magnifika Residence строится на пересечении Магнитогорской улицы и проспекта Шаумяна в Красногвардейском районе Петербурга. Комплекс возводится на месте бывшего завода «Знамя труда им. Лепсе». Производство трубопрокатной арматуры сохранялось здесь вплоть до 2014 года. Тогда территория находились в собственности ЗАО «НПО «Знамя труда им. Лепсе». Однако за долги земля перешла банку «Александровский», который и продал бывшее предприятие холдингу Bonava (ранее известному под названием NCC). Новый собственник принял решение о редевеломпменте территории. Первыми на рынок вышли квартиры в ЖК комфорт-класса Magnifica Lifestyle, обзор которого вышел на LIVING в конце прошлого года. В ЖК бизнес-класса Magnifica Residence застройщик открыл продажи в 2017-м.
Компания Bonava имеет скандинавские корни и работает на строительных рынках Северной Европы и России с 1930-х годов. До 2016 года компания была известна под брендом NCC. В Петербурге застройщик уже завершил ЖК «Шведская крона» в Приморском районе, а также ЖК «Эланд» в городе Мурино Всеволожского района Ленобласти. Сейчас в работе четыре проекта: Skandi Klubb, Magnifika Lifestyle, Magnifika Residence и Gröna Lund. Все жилье сдается без опозданий.
01
Квартира и дом
ЖК Magnifika Residence будет состоять из пяти корпусов, которые планируется сдаваться в три этапа. Сейчас возводится один дом второй очереди со сроком сдачи в III квартале 2020 года. Дом разноэтажный – состоит из нескольких секций высотой от 10 до 14 этажей. Общестроительные работы по этому объекту уже завершены – рабочие занимаются устройством вентилируемого фасада, внутренней отделкой и благоустройством территории. Подробно ход строительства можно увидеть только на сайте застройщика, поскольку подойти близко к стройплощадке мешают бизнес-центры, старые заводские корпуса и река Охта.
Еще два дома Magnifika Residence относятся к пятому этапу строительства. Эти корпуса застройщик намерен завершить в конце 2023 года. Впрочем, в отделе продаж нас заверили, что возможно корпуса сдадут несколько раньше заявленного срока. По этим домам работы только в начале пути – на площадке заливают монолитные конструкции первых этажей.
Авторы проекта – финская компания T-Architects и архитектурные бюро А2 и iD. Строительство ведется по монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада, наружные стены облицуют кирпичом ручной формовки. Корпус второй очереди представляет собой прямоугольное трехсекционное здание, дома пятого этапа различаются по архитектуре. Так, один из корпусов выглядит в плане как буква «Г», а второй дом – одноподъездная точка.
Рендеры от застройщика
В цокольном этаже каждого из домов запроектированы кладовые помещения для хранения личных вещей жильцов. Кладовки можно приобрести в собственность. Средняя цена – 400-500 тыс. руб. за кв. м.
Отделка мест общего пользования, по обещаниям застройщика, будет выполнена в стиле лофт с кирпичными стенами, высокими потолками и панорамным остеклением. На этажах разместится от 4 до 7 квартир, в парадных установят по 2 лифта.
Информация о квартирах
В трех строящихся корпусах запроектировано 438 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. Квартирография сбалансированная: примерно по 35% в домах отдано под одно- и двухкомнатные варианты, трешек насчитывается около 15%, на четырехкомнатные же квартиры приходится порядка 9%. Студий мало – их примерно 6% от всего объема предложения.
Планировки вполне соответствуют заявленному бизнес-классу. Например, в корпусах нет совсем малогабаритных вариантов. При этом в продаже есть несколько квартир с видовыми террасами. Высота потолков составляет 3 метра. В комплексе заявлены европланировки с объединением кухни и гостиной. Квартиры застройщик оборудует системами рекуперации, а вместо радиаторов появятся теплые полы.
Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку. По квартире проведут электричество с установкой розеток и выключателей, подведут воду и отопление. Стены будут выровнены и подготовлены под окраску или оклейку обоями, на полу появится стяжка. В санузлах рабочие выполнят гидроизоляцию, а на входе установят металлическую дверь.
У застройщика также можно заказать готовый ремонт. В этом случае в квартире будут окрашены стены, на пол в комнаты положат паркетную доску. Санузел же оформят кафелем и оборудуют всей необходимой сантехникой и теплыми полами. Цена такого ремонта составляет 16,5 тыс. руб. за квадратный метр.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 45,13 кв. м с кухней-столовой в 21 «квадрат», отдельной спальней и просторной лоджией почти 8 кв. м стоит 7 млн 872 тыс. 742 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Magnifica Residence:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 32 до 143 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 120 000 до 193 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 5000 тыс. руб. (32 кв. м) 1-комнатные – от 5800 тыс. руб. (43 кв. м) 2-комнатные – от 9300 тыс. руб. (74 кв. м) 3-комнатные – от 11500 тыс. руб. (91 кв. м) 4-комнатные – от 13700 тыс. руб. (113 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 17 банках. Например, «Промсвязьбанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 25 лет под 8,9% годовых.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 45 кв. м потребуется 1 млн 574 тыс. 548 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 56 тыс. 666 руб.
Предоставляется беспроцентная рассрочка до 25 июня 2021 года. Выплата осуществляется каждые полгода равными платежами по 20% от базовой стоимости.
При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 7%. При одновременной покупке квартиры и места в паркинге или кладовки можно получить дополнительный дисконт в размере 2%. Приобретая три помещения сразу (квартиру, кладовую и место в паркинге), покупатель получает дополнительную скидку 3%.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса будут устроены детские игровые зоны с безопасным покрытием. Застройщик обещает сделать их яркими и разнообразными.
Рендер от застройщика
Проектом предполагается возведение двух детских садов, а также детсада с начальной школой. Эти объекты рассчитаны на использование жильцами обоих комплексов.
В радиусе менее одного километра от ЖК работает множеств школ и детских садов, в том числе лицей №533. Все эти учреждения были построены во второй половине XX века.
К новым образовательным учреждениям, построенным по соседству, относится общеобразовательная школа на 450 мест с двумя бассейнами и детский сад на 190 воспитанников, возведенные компанией Setl City в рамках ЖК «ЗимаЛето».
Ближайшая детская поликлиника находится на расстоянии менее одного километра от ЖК – на проспекте Шаумяна.
03
Инфраструктура для всех
На территории комплекса обещано качественное благоустройство по проекту ландшафтного дизайна. Чтобы дворы выглядели уютными, здесь высадят сразу взрослые деревья, а также устроят прогулочные зоны, мощеные плиткой, и оборудуют спортивные площадки и зоны отдыха.
Рендеры от застройщика
Изюминкой придомовой территории станет благоустроенная набережная Охты. Протяженность набережной составит 300 метров, а ширина – порядка 20 метров. Здесь также обустроят места для отдыха, детские площадки, амфитеатр, велодорожки и велокафе, зону для настольных игр и площадку для занятий йогой.
Преображение берега Охты будет проводиться поэтапно. Первый этап работ завершится в конце 2020 г. – начале 2021 г. Полностью благоустройство должно быть завершено в 2024 г. – вместе со сдачей последних жилых корпусов. Прогуляться по новой рекреационной зоне, по обещанию застройщика, смогут не только жильцы Magnifika Residence, но и все горожане.
Рендеры от застройщика
Коммерческие помещения появятся только в последних очередях проекта – в корпусах, которые построят вдоль Магнитогорской улицы. Впрочем, проблем с покупками у жителей комплекса не будет. Через дорогу от ЖК располагается торгово-развлекательный комплекс «Охта Молл» с гипермаркетом, большим выбором магазинов одежды, а также с кинотеатром, кафе, зонами развлечений для взрослых и детей.
Кроме того, вдоль Новочеркасского и Заневского проспектов работает множество магазинов, аптек, пекарен и других объектов комфорта и сервиса. Любители театра оценят шаговую доступность до театра «Буфф», который расположен на проспекте Шаумяна, 22.
До поликлиники для взрослых не очень далеко – примерно 1,5 км.
Паркинг
В проекте запланирован подземный паркинг на 384 машино-места. Это несколько меньше, чем квартир, что не вполне типично для бизнес-класса. Зато стоимость парковочного места вполне соответствует заявленному сегменту – порядка 1,5 млн руб.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена, вход по электронным ключам. Уже сейчас видно, как будет осуществляться доступ, поскольку один из корпусов ЖК Magnifica Lifestyle сдан и постепенно обживается новоселами. Парковка машин на территории запрещена, единственное исключение – места для маломобильных групп населения.
По периметру, во дворах, парадных и паркингах устанавливаются камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей и службы охраны здесь не предусмотрено. Следить за порядком и отвечать на звонки в домофон будет диспетчер управляющей компании.
05
Район
Микрорайон между Охтой и Магнитогорской улицей выглядит не очень приветливо. Здесь все еще остались старые заводский корпуса, некоторые из которых уже начали сносить. Не добавляют кварталу обаяния и многочисленные бизнес-центры.
Правда, неподалеку от ЖК расположен небольшой Малоохтинский парк, где есть не только дорожки и скамейки, но и детские площадки и теннисный корт. Конечно, эту рекреационную зону трудно назвать уютной, но это единственный парк в шаговой доступности от комплекса.
По соседству с участком застройки находится действующая промзона. При этом под окнами некоторых корпусов проходят такие шумные трассы, как проспект Шаумяна и Магнитогорская улица.
06
Транспорт
До станции метро «Новочеркасская» можно дойти пешком – дорога займет не более 15 минут, или чуть больше километра.
Также можно воспользоваться общественным транспортом, остановка которого находится на проспекте Шаумяна. На маршрутном такси можно добраться до станции метро «Чернышевская». Однако из-за пробок при пользовании наземным транспортом времени на дорогу уйдет значительно больше.
До центра Петербурга недалеко – около 5 км. Расстояние до ближайшей развязки с КАД составляет чуть меньше 9 км.
Итоги
ЖК Magnifika Residence строит известный застройщик с хорошей репутаций. В проекте от европейских архитектурных бюро продуманы квартирография и внутренняя среда комплекса. Предчистовая отделка обещает быть качественной с теплыми полами, системой рекуперации воздуха и готовой гидроизоляцией в «мокрых» помещениях. Хозяйки оценят возможность приобретения отдельных кладовых.
Кроме того, на территории комплекса появится своя социальная инфраструктура – детсады и начальная школа. Да и по соседству недостатка в образовательных учреждениях нет. И пешеходов, и автолюбителей порадует транспортная доступность как до центра Петербурга, так и до метро.
Постепенно депрессивная промышленная территория получит новый облик с авторскими домами и благоустроенной общественной набережной. Однако пока эта территория навевает грустные мысли, а картину портят оставшиеся заводские корпуса и неухоженный берег Охты. К минусам можно также отнести довольно высокие цены на жилье и наличие в проекте бизнес-класса студий.
Плюсы |
Минусы |
|
● авторская архитектура ● дизайнерская отделка МОП ● система рекуперации воздуха ● теплые полы ● запланированы детсады и школа ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● огороженная территория и дворы без машин ● много магазинов и ТРК через дорогу от ЖК ● рядом метро и центр города ● недалеко парк |
● высокие цены на жилье ● дорогая чистовая отделка ● есть квартиры-студии ● недостаточно мест в паркинге для проекта бизнес-класса ● реализация проекта продлится еще не один год ● рядом действующая промзона ● пробки на выезде из района |
