LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК LENINGRAD: между двух шумных магистралей

ЖК LENINGRAD: между двух шумных магистралей

Компания «Лидер Групп» обещает будущим жильцам безопасный закрытый двор с ландшафтным дизайном и фонтаном, а также большой выбор планировок. Однако строится дом уже пять лет.

Комплекс возводится на пересечении проспектов Тореза и Энгельса в Выборгском районе Петербурга. Это одна из самых высоких точек Петербурга. Сегодня большая часть возвышенности застроена высотными новостройками, из-за которых открыточные виды больше недоступны.

История ЖК LENINGRAD не менее примечательная, чем история места, на котором оно строится. К проекту компания «Лидер Групп» приступила еще весной 2015 года. Строительство среднестатистического жилого комплекса занимает около 2 лет, но возведение LENINGRAD`а явно затянулось. Завершить его планируют только в конце текущего года, а ключи дольщикам начнут выдавать не раньше весны 2020 года. Таким образом, для строительства одного здания застройщику понадобилось 5 лет.

Компания «Лидер Групп» работает на рынке с 1992 года. За это время были введены в эксплуатацию десятки объектов. Сейчас в работе у компании 12 жилых комплексов в Петербурге и Ленобласти. Несмотря на объемы, сроки сдачи регулярно задерживаются, однако рано или поздно дольщики получают ключи.

01

Квартира и дом

ЖК LENINGRAD застройщик относит к бизнес-классу. Это один дом высотой 26 этажей, который возводится по кирпично-монолитной технологии в стиле сталинского ампира. Авторы проекта, очевидно, вдохновлялись помпезными сталинскими высотками Москвы, например, зданием университета на Воробьевых горах. Кстати, в послевоенный период обсуждался проект переноса петербургского университета на Поклонную гору. Однако в уже построенном здании едва ли прослеживаются черты выбранной концепции: например, большая площадь остекления явно не соответствует стилистике сталинского ампира. Тем не менее, соответствующие элементы присутствуют: декоративные колонны и пилястры. Первый этаж облицован гранитом. В квартирах предусмотрено панорамное остекление и французские балконы.

Застройщик обещает закончить строительство до конца текущего года. В отделе продаж рассказали, что приемка Госкомиссией состоится не позднее января 2020 года.

В парадных запланированы колясочные. Отделка мест общего пользования и холлов будет выполнена в светлых тонах. На стенах установят декоративные панно и зеркала, потолки украсят мозаичными витражами.

На этажах запроектировано 5-6 квартир в зависимости от секции, в каждой парадной установят 4 лифта OTIS.

Рендеры от застройщика

Информация о квартирах

Всего в комплексе запроектировано 923 квартиры – от одно- до четырехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однушки – их около 52%, двушек примерно 34%, около 10% отдано под трешки, остальное – четерехкомнатные квартиры.

Примечательно, что в проекте нет студий, минимальная площадь – 46 кв. м. Представлены как классические планировки, так и евроформат, в некоторых вариантах предусмотрена возможность установки камина. Есть квартиры с террасами, но такие планировки расположены на втором этаже, а терраса представляет собой эксплуатируемую крышу коммерческих помещений. Высота потолков в квартирах выше 13 этажа составляет 3 м, в остальных – 2,75 м.

Жилье передается покупателям без отделки, застройщик лишь выполнит стяжку пола, разводку электричества и установит радиаторы и счетчики.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 47,2 кв. м с просторной кухней и двумя санузлами стоит 5 млн 671 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 45 до 148

Стоимость за 1 кв. м

От 120 000 до 175 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

1-комнатные - от 5600 тыс. руб. (45 кв. м)

2-комнатные - от 9300 тыс. руб. (72 кв. м)

3-комнатные - от 12900 тыс. руб. (105 кв. м)

4-комнатные - от 17700 тыс. руб. (144 кв. м)

Отделка

Без отделки

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 13 банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 8,25% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 47,2 кв. м потребуется 1 млн 134 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 46 тыс. руб.

Рассрочка на квартиры не предоставляется.

02

Инфраструктура для детей

Форма дома представляет собой раскрытый треугольник с вытянутой одной стороной, внутри которого расположится дворовое пространство. Территория внутри «треугольника» небольшая, с минимальной инсоляцией из-за высотных секций. Тем не менее, застройщик обещает игровые зоны с безопасным покрытием. На рендере они выглядят просторными, но на деле вряд ли удастся достигнуть таких масштабов – территория ограничена стилобатом, где расположится двор.

Никаких социальных объектов для детей застройщик не анонсирует. По соседству работает много школ и детсадов, все они сосредоточены вдоль проспекта Энгельса в зоне притяжения станции метро «Удельная». Среди прочего, здесь есть детская школа искусств и гимназия.

03

Инфраструктура для всех

Застройщик запланировал масштабное благоустройство, однако двор, как уже было упомянуто, небольшой. Обещаны ландшафтный дизайн, спортивная площадка и фонтан. На первом этаже разместятся коммерческие помещения.

Рендеры от застройщика

В районе хорошо развита инфраструктура. Рядом есть как небольшие магазины, так крупные супермаркеты, а также предприятия сервиса и услуг.

Менее чем в километре расположена больница Святого Георгия с амбулаторно-консультативным отделением. На Удельном проспекте находится поликлиника для взрослых – до нее чуть больше одного километра.

Паркинг

В комплексе построен двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 450 автомобилей, что в два раза меньше, чем квартир. При этом по соседству оставить машины особо негде. Стоимость места в паркинге начинается от 1,3 млн руб.

04

Безопасность и сервис

Территория расположится на стилобате, на входе застройщик установит калитки с системой доступа. Конфигурация стилобата обеспечит отсутствие во дворе автомобилей. По периметру, во дворах, лифтах и паркинге установят видеокамеры. Предусмотрены помещения для консьержей и служба охраны.

05

Район

ЖК LENINGRAD строится в хорошо развитом микрорайоне. Рядом расположены башни ЖК «Живой родник» от компании «ЛенСпецСМУ», который был построен в 2005 году. На другой стороне проспекта Энгельса расположен квартал жилой застройки середины прошлого века.

Вокруг комплекса достаточно зеленых зон: в 700 м расположен один из самых крупных парков Петербурга – Сосновка, под окнами новостройки – сквер на Поклонной горе, а на другой стороне проспекта Энгельса – сад Юннатов и небольшой Березовый сквер.

Действующих промышленных предприятий поблизости не осталось – завод «Светлана», расположенный в 2,5 км от комплекса, больше не функционирует, на его месте возводится жилье.

Основной негативный фактор локации – две крупные магистрали: проспекты Тореза и Энгельса, которые проходят рядом с ЖК.

06

Транспорт

До метро придется идти около 1,5 км, на равном удалении две станции – «Удельная» и «Озерки». По проспекту Энгельса курсирует множество маршрутов общественного транспорта, в том числе трамвай, который идет до метро.

Рядом с ЖК проходят основные магистрали района – проспекты Энгельса и Тореза. Однако движение в центр затруднено по обоим из-за масштабного строительства, которое развернулось на окраине Выборгского района. До центра ехать около 12 км, до КАД – 6 км.

Итоги

Основное преимущество ЖК LENINGRAD – локация. Дом возводится в обжитом микрорайоне, рядом с парками и скверами. Поблизости есть вся необходимая инфраструктура. Комплекс возводится по авторской архитектуре, хотя стеклянные фасады не совсем соответствуют выбранной концепции – сталинский ампир. Застройщик обещает дизайнерскую отделку холлов. Квартирогарфия, в целом, соответствует сегменту бизнес-класса: небольших студий нет, предусмотрены дополнительные опции – возможность установки в квартире камина и кондиционера. При этом уникальность предложения квартир с террасами явно преувеличена: покупателям предлагается попросту эксплуатируемая крыша коммерческого помещения на первом этаже.

В комплексе предусмотрены максимальные меры безопасности, однако остается открытым вопрос с доступом посетителей в коммерческие помещения, расположенные на закрытой территории двора.

Стройка уже подходит к концу, покупатели смогут уже в следующем году получить ключи. Однако застройщик не отличается пунктуальностью – по многим объектам сроки сдачи задерживаются. Из основных минусов проекта – небольшой двор, который «зажат» между секциями, слишком маленький паркинг и высокие цены на жилье. При этом до метро придется идти 1,5 км.

Плюсы

Минусы

● авторская архитектура

● дизайнерская отделка МОПов

● нет маленьких метражей

● квартиры с террасами

● потолки до 3 м

● качественное благоустройство двора

● коммерческие помещения

● высокий уровень безопасности в ЖК

● хорошо развитая инфраструктура

● рядом парк

● задержка сроков сдачи по другим объектам

● высокие цены на жилье

● мало мест в паркинге

● рядом шумные магистрали

● далеко до метро

● небольшое дворовое пространство

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.