Комплекс возводится на пересечении проспектов Тореза и Энгельса в Выборгском районе Петербурга. Это одна из самых высоких точек Петербурга. Сегодня большая часть возвышенности застроена высотными новостройками, из-за которых открыточные виды больше недоступны.
История ЖК LENINGRAD не менее примечательная, чем история места, на котором оно строится. К проекту компания «Лидер Групп» приступила еще весной 2015 года. Строительство среднестатистического жилого комплекса занимает около 2 лет, но возведение LENINGRAD`а явно затянулось. Завершить его планируют только в конце текущего года, а ключи дольщикам начнут выдавать не раньше весны 2020 года. Таким образом, для строительства одного здания застройщику понадобилось 5 лет.
Компания «Лидер Групп» работает на рынке с 1992 года. За это время были введены в эксплуатацию десятки объектов. Сейчас в работе у компании 12 жилых комплексов в Петербурге и Ленобласти. Несмотря на объемы, сроки сдачи регулярно задерживаются, однако рано или поздно дольщики получают ключи.
01
Квартира и дом
ЖК LENINGRAD застройщик относит к бизнес-классу. Это один дом высотой 26 этажей, который возводится по кирпично-монолитной технологии в стиле сталинского ампира. Авторы проекта, очевидно, вдохновлялись помпезными сталинскими высотками Москвы, например, зданием университета на Воробьевых горах. Кстати, в послевоенный период обсуждался проект переноса петербургского университета на Поклонную гору. Однако в уже построенном здании едва ли прослеживаются черты выбранной концепции: например, большая площадь остекления явно не соответствует стилистике сталинского ампира. Тем не менее, соответствующие элементы присутствуют: декоративные колонны и пилястры. Первый этаж облицован гранитом. В квартирах предусмотрено панорамное остекление и французские балконы.
Застройщик обещает закончить строительство до конца текущего года. В отделе продаж рассказали, что приемка Госкомиссией состоится не позднее января 2020 года.
В парадных запланированы колясочные. Отделка мест общего пользования и холлов будет выполнена в светлых тонах. На стенах установят декоративные панно и зеркала, потолки украсят мозаичными витражами.
На этажах запроектировано 5-6 квартир в зависимости от секции, в каждой парадной установят 4 лифта OTIS.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано 923 квартиры – от одно- до четырехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однушки – их около 52%, двушек примерно 34%, около 10% отдано под трешки, остальное – четерехкомнатные квартиры.
Примечательно, что в проекте нет студий, минимальная площадь – 46 кв. м. Представлены как классические планировки, так и евроформат, в некоторых вариантах предусмотрена возможность установки камина. Есть квартиры с террасами, но такие планировки расположены на втором этаже, а терраса представляет собой эксплуатируемую крышу коммерческих помещений. Высота потолков в квартирах выше 13 этажа составляет 3 м, в остальных – 2,75 м.
Жилье передается покупателям без отделки, застройщик лишь выполнит стяжку пола, разводку электричества и установит радиаторы и счетчики.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 47,2 кв. м с просторной кухней и двумя санузлами стоит 5 млн 671 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 45 до 148 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 120 000 до 175 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 5600 тыс. руб. (45 кв. м) 2-комнатные - от 9300 тыс. руб. (72 кв. м) 3-комнатные - от 12900 тыс. руб. (105 кв. м) 4-комнатные - от 17700 тыс. руб. (144 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 13 банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 8,25% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 47,2 кв. м потребуется 1 млн 134 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 46 тыс. руб.
Рассрочка на квартиры не предоставляется.
02
Инфраструктура для детей
Форма дома представляет собой раскрытый треугольник с вытянутой одной стороной, внутри которого расположится дворовое пространство. Территория внутри «треугольника» небольшая, с минимальной инсоляцией из-за высотных секций. Тем не менее, застройщик обещает игровые зоны с безопасным покрытием. На рендере они выглядят просторными, но на деле вряд ли удастся достигнуть таких масштабов – территория ограничена стилобатом, где расположится двор.
Никаких социальных объектов для детей застройщик не анонсирует. По соседству работает много школ и детсадов, все они сосредоточены вдоль проспекта Энгельса в зоне притяжения станции метро «Удельная». Среди прочего, здесь есть детская школа искусств и гимназия.
03
Инфраструктура для всех
Застройщик запланировал масштабное благоустройство, однако двор, как уже было упомянуто, небольшой. Обещаны ландшафтный дизайн, спортивная площадка и фонтан. На первом этаже разместятся коммерческие помещения.
Рендеры от застройщика
В районе хорошо развита инфраструктура. Рядом есть как небольшие магазины, так крупные супермаркеты, а также предприятия сервиса и услуг.
Менее чем в километре расположена больница Святого Георгия с амбулаторно-консультативным отделением. На Удельном проспекте находится поликлиника для взрослых – до нее чуть больше одного километра.
Паркинг
В комплексе построен двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 450 автомобилей, что в два раза меньше, чем квартир. При этом по соседству оставить машины особо негде. Стоимость места в паркинге начинается от 1,3 млн руб.
04
Безопасность и сервис
Территория расположится на стилобате, на входе застройщик установит калитки с системой доступа. Конфигурация стилобата обеспечит отсутствие во дворе автомобилей. По периметру, во дворах, лифтах и паркинге установят видеокамеры. Предусмотрены помещения для консьержей и служба охраны.
05
Район
ЖК LENINGRAD строится в хорошо развитом микрорайоне. Рядом расположены башни ЖК «Живой родник» от компании «ЛенСпецСМУ», который был построен в 2005 году. На другой стороне проспекта Энгельса расположен квартал жилой застройки середины прошлого века.
Вокруг комплекса достаточно зеленых зон: в 700 м расположен один из самых крупных парков Петербурга – Сосновка, под окнами новостройки – сквер на Поклонной горе, а на другой стороне проспекта Энгельса – сад Юннатов и небольшой Березовый сквер.
Действующих промышленных предприятий поблизости не осталось – завод «Светлана», расположенный в 2,5 км от комплекса, больше не функционирует, на его месте возводится жилье.
Основной негативный фактор локации – две крупные магистрали: проспекты Тореза и Энгельса, которые проходят рядом с ЖК.
06
Транспорт
До метро придется идти около 1,5 км, на равном удалении две станции – «Удельная» и «Озерки». По проспекту Энгельса курсирует множество маршрутов общественного транспорта, в том числе трамвай, который идет до метро.
Рядом с ЖК проходят основные магистрали района – проспекты Энгельса и Тореза. Однако движение в центр затруднено по обоим из-за масштабного строительства, которое развернулось на окраине Выборгского района. До центра ехать около 12 км, до КАД – 6 км.
Итоги
Основное преимущество ЖК LENINGRAD – локация. Дом возводится в обжитом микрорайоне, рядом с парками и скверами. Поблизости есть вся необходимая инфраструктура. Комплекс возводится по авторской архитектуре, хотя стеклянные фасады не совсем соответствуют выбранной концепции – сталинский ампир. Застройщик обещает дизайнерскую отделку холлов. Квартирогарфия, в целом, соответствует сегменту бизнес-класса: небольших студий нет, предусмотрены дополнительные опции – возможность установки в квартире камина и кондиционера. При этом уникальность предложения квартир с террасами явно преувеличена: покупателям предлагается попросту эксплуатируемая крыша коммерческого помещения на первом этаже.
В комплексе предусмотрены максимальные меры безопасности, однако остается открытым вопрос с доступом посетителей в коммерческие помещения, расположенные на закрытой территории двора.
Стройка уже подходит к концу, покупатели смогут уже в следующем году получить ключи. Однако застройщик не отличается пунктуальностью – по многим объектам сроки сдачи задерживаются. Из основных минусов проекта – небольшой двор, который «зажат» между секциями, слишком маленький паркинг и высокие цены на жилье. При этом до метро придется идти 1,5 км.
Плюсы |
Минусы |
|
● авторская архитектура ● дизайнерская отделка МОПов ● нет маленьких метражей ● квартиры с террасами ● потолки до 3 м ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● высокий уровень безопасности в ЖК ● хорошо развитая инфраструктура ● рядом парк |
● задержка сроков сдачи по другим объектам ● высокие цены на жилье ● мало мест в паркинге ● рядом шумные магистрали ● далеко до метро ● небольшое дворовое пространство |
