Комплекс возводится в Кудрово, ставшим не так давно городом, территория относится к Всеволожскому району Ленинградской области. ЖК «КудроВо» разместился между Пражской и Центральной улицами южного Кудрово. Застройщики начали осваивать эти земли 10 лет назад, большинство жилых комплексов уже возведены и заселены, открыты магазины, работает социальная инфраструктура. Однако пока жители жалуются на нехватку мест в детсадах и школах, не достаточно и новых дорожных объектов – все эти вопросы еще предстоит решить в городе, созданном практически «с нуля».
К тому же, возведение новостроек продолжается. Напротив «КудроВо» строится «Парклэнд» от компании «Полис Групп», ближе к КАД – ЖК «Геометрия» и «Европейский Парк».
ЖК «КудроВо» возводит компания «Патриот Нева», которая работает на рынке с 2011 года. На счету компании пять сданных проектов, введенные в эксплуатацию с небольшими задержками. Сейчас в работе, помимо «КудроВо», еще один ЖК – «ЗемлЯнино». По второму проекту застройщик уже серьезно перенес сроки сдачи – например, первую очередь должны были завершить в конце 2017 года, но перенесли на II квартал 2019. Сдвинули срок сдачи и первого корпуса «КудроВо» с III квартала 2018 на I квартал 2019. Разрешение на строительство первой очереди продлено с 8 июля 2018 до 30 марта 2019. На вторую очередь пока сохраняются первоначальные планы – срок сдачи намечен на IV квартал 2019 года, как и указано в разрешении на строительство.
01
Квартира и дом
ЖК «КудроВо» относится к проектам эконом-класса и возводится в четыре очереди – сейчас в продаже находятся первые две.
К первой очереди относится 15-этажный жилой дом, который стоит вдоль Пражской ул. Его обещают закончить в I квартале 2019 года. Здесь уже завершены монолитные работы, возводятся стены из газобетона, ведутся внутренние работы. Времени осталось не так уже и много, и не исключено, что действие разрешения на строительство придется продлевать.
Корпус второй очереди высотой 13-15 этажей имеет причудливую изогнутую форму. Срок его сдачи намечен на конец следующего года. Сейчас на объекте заливают монолит на уровне 2-3 этажей.
В третьей и четвертой очередях запланировано по два корпуса. Пока квартиры в этих домах в продажу не выведены, точные сроки строительства и ввода в эксплуатацию не называются.
Все дома комплекса строятся по монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада из керамогранита. Судя по рендерам, комплекс не добавит Кудрово ярких краскок – для оформления фасадов застройщик выбрал неброский серый цвет.
Рендеры от застройщика
Никаких деталей по отделке мест общего пользования застройщик не разглашает. Не смогли дать точную информацию и в отделе продаж. Судя по поэтажным планам, на этажах запроектировано по 5-6 квартир, в парадных установят по 1-2 лифта.
В двух секциях второго дома запроектированы кладовые помещения, которые будут находиться в местах общего пользования в парадных. Впоследствии их можно будет приобрести в собственность – пока продажи не открылись, цена не определена.
Информация о квартирах
В первых двух домах комплекса запроектировано 1129 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография, в целом, сбалансированная, правда, однушек все же несколько больше – примерно 42% от всего предложения. Порядка 27% занимают двухкомнатные варианты, 22% - студии, просторных семейных трешек немного – всего около 8%.
В квартирографии присутствуют популярные европланировки, где предусмотрена просторная кухня-гостиная и небольшая спальня. Планировки вполне разнообразные, на любой вкус и выбор. В некоторых квартирах, в том числе однокомнатных, запланированы небольшие кладовки. Еще одно нестандартное планировочное решение – это раздельный санузел в однушках, такая опция встречается нечасто. Также есть довольно интересные планировки квартир-студий с просторной лоджией и выделенным закутком для кухни. В таком варианте кухня располагается в нише на одном уровне с ванной, что позволит удобнее использовать остальную жилую площадь. Практически во всех квартирах есть балконы или лоджии от 3 до 5,9 кв.м. Потолки в квартирах невысокие – всего 2,68 кв.м.
Квартиры передаются покупателям без ремонта. Но у застройщика можно заказать предчистовой ремонт за 2 300 руб. за кв.м. В этом случае будут выровнены пол, стены и потолок, проведена разводка электричества по квартире, а также выполнена гидроизоляция санузла.
Возможен заказ полной отделки за 6 300 руб. за кв.м. За эту сумму предлагается: ламинат на полу, кафель и сантехника в ванной, обои на стенах в комнатах. Правда, увидеть, как будет выглядеть типовая отделка невозможно, – нет ни рендеров, ни образцов в шоу-руме.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатную квартиру площадью 43,55 кв. м можно приобрести за 3 млн 076 тыс. 885 руб. Планировка стандартная – комната 16 кв. м, кухня чуть больше 11 кв. м. Санузел в квартире раздельный, есть небольшая кладовка 1,6 кв.м и лоджия почти 3 «квадрата».
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «КудроВо»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 26 до 74 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 75 000 до 88 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2000 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 2800 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 3600 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные - от 4700 тыс. руб. (68 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая отделка, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Жилье в комплексе реализуется по договорам долевого участия (ДДУ). Первая очередь проекта аккредитована в 13 банках, вторая – в 8. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки в ипотеку на 20 лет однокомнатной квартиры 43,55 кв. м понадобится 615 тыс. 377 руб. в качестве первоначального взноса. При ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 22 тыс. 146 руб.
Основная рассрочка предоставляется под проценты – 15% в год на остаток. Минимальный первоначальный взнос – 30%. Выплатить остаток необходимо до конца 2019 года. Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой, но внести нужно 80% о стоимости квартиры, а расплатиться в течение полугода.
02
Инфраструктура для детей
Детские площадки запроектированы рядом со вторым домом, так что, маленьким жильцам первого корпуса придется ходить в соседние дворы, чтобы покататься на качелях или поиграть в песочнице. Стоит отметить, что застройщик явно поскупился на визуализацию своего будущего проекта – о том, как будет благоустроена территория, можно узнать лишь со слов представителя компании, рендеров нет. В отделе продаж нас заверили, что покрытие площадок будет безопасным прорезиненным.
Детский сад или школу на территории комплекса возводить не планируется. По словам менеджера компании, эти заведения появятся рядом. Правда, пока не понятно, кто и за чей счет будет их возводить.
Пока жителя придется рассчитывать на инфраструктуру по соседству: ближайший садик находится в ЖК «Березовая роща» – до него примерно 500 м. До конца текущего года обещают завершить детсад в ЖК «Вернисаж», до которого будет меньше 1 км. Остальные садики и школы находятся в радиусе порядка 1,5-2 км пешком. В Кудрово работает три школы. Одна из них расположена в ЖК «Новый Оккервиль» и является самой большой на Северо-Западе, но по отзывам местных жителей устроить туда ребенка непросто – предпочтение отдается ученикам из ЖК «Новый Оккервиль» и «Капитал».
Полноценной поликлиники в Кудрово нет – работает лишь офис врача общей практики. Так что, за консультацией специалистов приходится обращаться в районную поликлинику, расположенную во Всеволожске, или в коммерческие медучрежения Кудрово и соседнего Невского района. Кроме того, в новоиспеченном городе остро стоит проблема с экстренной помощью. Полноценной подстанции скорой помощи здесь нет, работает лишь небольшой пункт. Врачи порой не успевают вовремя на все вызовы, а петербургские врачи нередко отказываются выезжать на вызов в Кудрово, так как город относится к другому региону – Ленинградской области.
03
Инфраструктура для всех
На первых двух этажах корпусов запроектированы коммерческие помещения. В первой очереди они разместятся вдоль всего дома, а во второй запланированы только в 11 и 12 секциях. В коммерческих помещениях предусмотрены высокие потолки – 3,3 м и увеличенная площадь остекления.
Кстати, недостатка в магазинах здесь нет – поблизости много сданных новостроек, где уже открыты супермаркеты, салоны красоты, отделения банков. Напротив «КудроВо» работает фитнес-клуб, а примерно в 1,5 км находится масштабный ТРК «МЕГА-Дыбенко».
Благоустройство вряд ли будет выбиваться из рамок стандартов эконом-класса. Как будет выглядеть будущий двор можно узнать только со слов представителя компании – нет ни детальных рендеров, ни подробной информации, есть лишь общий план территории. Помимо детской площадки, во дворе предусмотрены тротуары с плиточным и набивным покрытием. В остальном все стандартно: газоны и места для отдыха со скамейками.
Рендеры от застройщика
Паркинг
По данным из отдела продаж, паркинг будет строиться только в последней очереди проекта. Информации о количестве мест и стоимость по понятным причинам нет – пока неизвестно, когда появится последняя – четвертая очередь комплекса.
Как рассказал менеджер компании-застройщика, по периметру и во дворе будет достаточно много открытых гостевых стоянок. Правда, точное количество мест назвать в отделе продаж затруднились. Судя по рендерам, мест действительно довольно много, вот только хватит ли их на всех, покажет время.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Уровень безопасности в комплексе – самый минимальный. Здесь предусмотрены лишь камеры видеонаблюдения и диспетчерская, куда будут направляться записи с камер. Огораживать территорию не планируют, но после сдачи и заселения домов жильцы смогут решить этот вопрос, правда, за свой счет. Доступ машин во дворы будет разрешен – там расположатся открытые стоянки. Консьержей и охраны не предусмотрено.
05
Район
Кудрово – одна из самых активно застраиваемых и популярных среди покупателей локация из-за относительной доступности жилья. Не так давно этот населенный пункт получил статус города, но остался в составе Всеволожского района Ленинградской области. Жители выступают за присоединение территории новоиспеченного города к Петербургу. Однако пока у властей обоих регионов не планируют менять границы субъектов.
Территория отличается плотной и высотной застройкой. Микрорайон выглядит пока не уютным – зелени в кварталах совсем мало, из-за нехватки парковочных мест любой свободный «пятачок» земли занять авто.
Пожалуй, главное преимущество этой локации – парк Оккервиль и пока еще молодой, но неплохо благоустроенный МЕГА-парк. Разбит он совсем недавно, но уже стал весьма популярным местом – в солнечный осенний выходной здесь с трудом можно было отыскать свободную скамейку, а детский городок был заполнен малышами.
Экологическую обстановку можно было бы назвать благополучной – поблизости нет промзон. Правда, трафик на улицах Кудрово достаточно серьезный, ЖК строится на выезде из одной части поселка в другую, и здесь нередко скапливаются пробки.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» далеко – порядка 2 км. Путь займет не меньше получаса, к тому же, идти придется по дороге без тротуаров. Также до метро можно доехать на маршрутном такси, но, возможно, пешком будет быстрее. На выезде из Кудрово скапливаются пробки – мы стояли в заторе даже в выходной день. А что здесь твориться в утренние и вечерние часы пик, и представить трудно.
Общественный транспорт в различные районы Петербурга ходит от остановок, расположенных на ул. Дыбенко. Дорога до центра Петербурга на общественном транспорте, с учетом дороги до метро, займет не меньше часа.
На машине до центра добираться сложнее и дольше. Из Кудрово есть несколько выездов, но все они узкие, асфальт во многих местах разбит, да и пробки здесь скапливаются практически в любое время. Пробки скапливаются также на Октябрьской наб., Дальневосточном, Новочеркасском проспектах и пр. Косыгина. При этом, до развязки с КАД – менее 4 км.
Власти обещают, что к 2025 году в Кудрово откроется одноименная станция метро. Кроме того, планируется строительство Восточного скоростного диаметра, который должен обеспечить выезд из микрорайона в центр и загород.
Итоги
ЖК «КудроВо» мало чем выделится из высотной и довольно плотной застройки Кудрово. Тем не менее, в проекте представлена довольно разнообразная квартирография, запроектированы кладовые. Комплекс возводится в уже достаточно обжитом микрорайоне – по соседству работают магазины, открыты школы и детсады. В отличии от многих локаций новостроек, появившихся с «нуля», в Кудрово есть полноценные зеленые зоны – благоустроенный парк Оккервиль и вновь созданы Парк у ТРК «МЕГА-Дыбенко».
Однако пока жилые кварталы Кудроов выглядят неуютно – плотная застройка, отсутствие зелени и стихийная парковка по всему городу делают свое дело. Кроме того, социальной инфраструктуры пока не хватает, наблюдаются очереди в детсады и переполненные классы учебных заведений. Транспортная ситуация также напряженная – выезды из Кудрово постоянно забиты пробками, до метро далеко.
К минусам проекта можно отнести непунктуальность застройщика – уже задержана сдача первых корпусов «КудроВо». Квартиры сдаются без отделки, за ремонт придется заплатить дополнительно. Компания не дает подробной информации об отделке мест общего пользования и благоустройстве территории. Детские площадки появятся только рядом со вторым домом. Меры безопасности запланированы на минимальном уровне: территория не огорожена, нет ни охраны, ни консьержей, во дворах разрешено движение авто. Жители, скорее всего, столкнуться с нехваткой парковочных мест – паркинг предусмотрен лишь в последней очереди ЖК, сроки строительства которой неизвестны.
Плюсы |
Минусы |
|
● разнообразная квартирография ● много ипотечных банков ● есть кладовые в квартирах и в парадных ● много коммерческих помещений ● неподалеку ТРК ● много магазинов ● фитнес-клуб напротив ● рядом два парка ● видеонаблюдение в ЖК |
● задержка сроков строительства ● преобладают малогабаритные квартиры ● невыгодная рассрочка ● квартиры без отделки ● детская площадка появится во второй очереди ● нет визуализированной информации о благоустройство территории ● не огороженная территория ● машины во дворах ● нет консьержей и охраны ● сроки строительства паркинга неизвестны ● рядом шумные магистрали ● пробки на выезде из района ● далеко метро ● нехватка детской инфраструктуры ● нет полноценного медицинского учреждения |
