Год назад закончилась многолетняя история строительства одного из самых известных долгостроев Петербурга – в мае 2017 года был введен в эксплуатацию ЖК «Кристалл Полюстрово»: Однако до сих пор в продаже остались квартир от застройщика. LIVING посетил жилой комплекс и узнал, как отразился столь длительный процесс строительства на новостройке и какие обещания из-за долгого простоя объекта не смог выполнить новый застройщик.
ЖК «Кристалл Полюстрово» расположен по адресу ул. Маршала Тухачевского дом 23 в Красногвардейском районе Петербурга.
История этого дома началась еще в 2004 году, когда на стройплощадку вышла СК «Импульс». По планам застройщика, сдать объект планировалось в 2006 году, но в последующем сроки несколько раз переносились. При этом разрешительная документация на строительство долгое время отсутствовала. Конечно, дольщики обращались к властям, устраивали митинги, однако только в 2014 году долгострой был взят на контроль городской администрацией и включен в список проблемных объектов.
В начале 2015 года за достройку дома взялся новый инвестор – компания «ЛенСпецСМУ», которая входит в группу «Эталон». Новому подрядчику пришлось внести изменения в проектную декларацию, так как при обследовании дома обнаружили обветшание конструкций. И спустя почти полтора года, 10 мая 2017 года Госстройнадзор выдал разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Компания, которая взяла на себя ответственность за завершение долгостроя – это опытный застройщик известный под брендом «ЛенСпецСМУ» и входящий в группу «Эталон». Фирма была основана в 1987 году. За годы работы девелопер сдал в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров жилья, причем без задержек. Кроме того, компания имеет представительство в столичном регионе – одна из ее структур возводит жилье в Москве и Подмосковье.
01
Квартира и дом
ЖК «Кристалл Полюстрово» - это кирпично-монолитное здание высотой 16 этажей. Фасад дома оформлен кирпичом бежевого и терракотового цветов – вид не самый современный, впрочем, проектирование и строительство началось в начале 2000-х. Тем не менее комплекс отлично вписался в окружающую застройку и не выглядит чужеродным новостроем.
Места общего пользования оформлены очень просто, без изысков, в парадных предусмотрены довольно просторные лифтовые холлы. На этажах от 4 до 10 квартир, в каждой парадной установлено по 2 лифта фирмы OTIS.
Информация о квартирах
В комплексе сдано 718 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. Большая часть квартир – это студии, которых порядка 42%. Примерно 28% занимают двушки, 20% отдано под однокомнатные варианты, трешек всего 8%, остальное – многокомнатные квартиры.
В продаже от застройщика осталось немного планировок – только однушки и двушки. Особенности квартир – широкие прихожие с местом для установки шкафа-купе, а также балконы шириной 2 метра.
Жилье передается покупателям без отделки. Как подчеркнула менеджер отдела продаж, покупателям квартир предстоит выполнить разводку электрики по всем помещениям, выровнять стены, сделать стяжку пола, гидроизоляцию в санузлах, а также установить новую входную дверь. Все эти работы готова взять на себя компания-застройщик – стоимость чистовой отделки составит 10 тыс. руб. за кв. м. Она предполагает ламинат, обои под покраску, кафель в санузлах и металлическую входную дверь.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира 55 кв. м с просторной кухней почти 15 кв. м, комнатой около 19 «квадратов», большим холлом 10,5 кв. м обойдется в 5 млн 428 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Кристалл Полюстрово»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 48 до 121 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 75 000 до 115 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 5000 тыс. руб. (48 кв. м) 2-комнатные - от 7000 тыс. руб. (80 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДКП |
Как купить квартиру
Продажи квартир ведутся по договорам купли-продажи (ДКП). Покупку можно совершить с помощью ипотечного кредита – объект аккредитован в 15 банках. Например, Сбербанк предлагает кредит по ставке от 9,2% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом 15%. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 55 кв. м понадобится 1 млн 085 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 39 тыс. 074 руб. Рассрочка на квартиры не предоставляется, т.к. дом уже сдан.
02
Инфраструктура для детей
Детская инфраструктура в комплексе не предусмотрена совсем, нет даже игровой зоны, не говоря уже о школе или детском саде. Для прогулок с детьми придется идти в соседние дворы или в Полюстровский парк через дорогу.
В шаговой доступности работает несколько образовательных и дошкольных учреждений. Одна из школ со специализацией по изучению мировой художественной культуры расположена практически во дворе ЖК, еще одна – с углубленным изучением английского языка – находится в 450 м.
До детской поликлиники не близко – порядка 1,5 км пешком.
03
Инфраструктура для всех
Территория комплекса совсем небольшая, благоустройство двора практически отсутствует: нет ни газонов, ни спортивных зон, ни мест для отдыха. Все свободное пространство занято автомобилями.
На первом этаже дома разместились коммерческие помещения. В некоторых уже открылись магазины и аптека, однако большая часть площадей пока пустует.
В шаговой доступности работает множество магазинов и другие коммерческие объекты. Правда, до ближайшего торгово-развлекательного комплекса далеко – около 5 км. Не близко и до поликлиники для взрослых – порядка 2 км.
Паркинг
В комплексе был обещан подземный паркинг на 132 места, но ввести его в эксплуатацию новый застройщик не смог. Как рассказали нам в отделе продаж, из-за обветшания конструкции и длительной консервации здания, пользоваться паркингам нельзя, поэтому продажи в нем так и не открылись. Жильцам не остается ничего другого, кроме как парковать автомобили во дворе. При этом стихийной парковки явно всем не хватает, территория заставлена машинами.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса огорожена – на входе установлен домофон. Застройщик оборудовал территорию видеокамерами. В комплексе работает служба консьержей и охрана. Несмотря на объявление на въезде во двор о том, что стоянка разрешена не более одного часа, очевидно, что машины там стоят постоянно.
Обслуживанием дома занимается компания «Сервис-Недвижимось», которая входит в холдинг «Эталон». Отзывы в сети о ее работе противоречивые, но больше встречается недовольных качеством обслуживания.
05
Район
ЖК «Кристалл Полюстрово» расположен в обжитом квартале Красногвардейского района Петербурга. В начале прошлого века на этом месте находились дачи, а в 30-е годы был начат промышленный выпуск минеральной воды под маркой «Полюстрово», который продолжается по сей день. Сейчас это вполне благоустроенный микрорайон – с зелеными дворами и все необходимо инфраструктурой.
Через дорогу от дома находится благоустроенный Полюстровский парк.
В непосредственной близости от ЖК промышленных предприятий нет. Но окна выходят на улицу с интенсивным автомобильным движением.
06
Транспорт
Метро в шаговой доступности от дома нет. Ближайшая станция «Ладожская» расположена в 5 км, до нее можно доехать на общественном транспорте – благо, маршрутов достаточно, а остановки находятся рядом с комплексом. Дорога до метро на маршрутке займет примерно 25 минут.
Городские власти заявляли о планах строительства новых станций метро с рабочим названием «Полюстровский проспект» и «Бестужевская». Они будут располагаться значительно ближе к дому, чем «Ладожская», но даты их открытия неизвестны.
На машине до центра города недалеко – всего около 7,5 км. До развязки с КАД – порядка 7 км. Выезд в часы пик в сторону центра могут затруднять пробки.
Итоги
ЖК «Кристал Полюстрово» уже введен в эксплуатацию, так что риски при покупке практически отсутствуют. Застройщик неплохо позаботился о мерах безопасности – территория закрыта, есть охрана и консьержи. Комплекс возведен в обжитом микрорайоне, рядом есть вся необходимая инфраструктура. Поблизости расположен парк, промышленность в микрорайоне отсутствует. Расположение комплекса удобно для автомобилистов – относительно недалеко как до центра города, так и до ближайшей развязки с КАД.
Однако минусов у комплекса больше. В первую очередь, не стоит забывать, что дом простоял законсервированным около 10 лет. Это уже сказалось на паркинге, который оказался непригодным для использования именно по причине обветшания конструкций.
В комплексе преобладают малогабаритные квартиры – квартирография наполовину состоит из студий. В некоторых секциях на этаже много квартир. Жилья от застройщика продается без отделки, придется самостоятельно делать даже электроразводку. Во дворе нет никакого благоустройства – ни элементарных зон отдыха, ни газонов, территория превращена в одну большую стихийную парковку.
Метро находится на расстоянии 5 км, а планы по строительству станции в микрорайоне очень туманны.
Плюсы |
Минусы |
|
● дом сдан ● разнообразная квартирография ● рядом много школ и детсадов ● коммерческие помещения ● хороший уровень безопасности ● развитая коммерческая инфраструктура ● поблизости нет промзон ● парк под окнами |
● длительная консервация недостроенных конструкций дома ● преобладают малогабаритные квартиры ● в некоторых секциях много квартир на этаже ● квартиры без отделки ● нет детской площадки ● не открыли паркинг ● машины во дворе ● рядом шумная дорогга ● далеко метро |
