ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательЖК «Кристалл Полюстрово»: стройка длиной в 10 лет

ЖК «Кристалл Полюстрово»: стройка длиной в 10 лет

Год назад закончилась многолетняя история строительства одного из самых известных долгостроев Петербурга – в мае 2017 года был введен в эксплуатацию ЖК «Кристалл Полюстрово»: Однако до сих пор в продаже остались квартир от застройщика. LIVING посетил жилой комплекс и узнал, как отразился столь длительный процесс строительства на новостройке и какие обещания из-за долгого простоя объекта не смог выполнить новый застройщик.

ЖК «Кристалл Полюстрово» расположен по адресу ул. Маршала Тухачевского дом 23 в Красногвардейском районе Петербурга.

История этого дома началась еще в 2004 году, когда на стройплощадку вышла СК «Импульс». По планам застройщика, сдать объект планировалось в 2006 году, но в последующем сроки несколько раз переносились. При этом разрешительная документация на строительство долгое время отсутствовала. Конечно, дольщики обращались к властям, устраивали митинги, однако только в 2014 году долгострой был взят на контроль городской администрацией и включен в список проблемных объектов.

В начале 2015 года за достройку дома взялся новый инвестор – компания «ЛенСпецСМУ», которая входит в группу «Эталон». Новому подрядчику пришлось внести изменения в проектную декларацию, так как при обследовании дома обнаружили обветшание конструкций. И спустя почти полтора года, 10 мая 2017 года Госстройнадзор выдал разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Компания, которая взяла на себя ответственность за завершение долгостроя – это опытный застройщик известный под брендом «ЛенСпецСМУ» и входящий в группу «Эталон». Фирма была основана в 1987 году. За годы работы девелопер сдал в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров жилья, причем без задержек. Кроме того, компания имеет представительство в столичном регионе – одна из ее структур возводит жилье в Москве и Подмосковье.

01

Квартира и дом

02

Инфраструктура для детей

03

Инфраструктура для всех

04

Безопасность и сервис

05

Район

06

Транспорт

Итоги

ЖК «Кристал Полюстрово» уже введен в эксплуатацию, так что риски при покупке практически отсутствуют. Застройщик неплохо позаботился о мерах безопасности – территория закрыта, есть охрана и консьержи. Комплекс возведен в обжитом микрорайоне, рядом есть вся необходимая инфраструктура. Поблизости расположен парк, промышленность в микрорайоне отсутствует. Расположение комплекса удобно для автомобилистов – относительно недалеко как до центра города, так и до ближайшей развязки с КАД.

Однако минусов у комплекса больше. В первую очередь, не стоит забывать, что дом простоял законсервированным около 10 лет. Это уже сказалось на паркинге, который оказался непригодным для использования именно по причине обветшания конструкций.

В комплексе преобладают малогабаритные квартиры – квартирография наполовину состоит из студий. В некоторых секциях на этаже много квартир. Жилья от застройщика продается без отделки, придется самостоятельно делать даже электроразводку. Во дворе нет никакого благоустройства – ни элементарных зон отдыха, ни газонов, территория превращена в одну большую стихийную парковку.

Метро находится на расстоянии 5 км, а планы по строительству станции в микрорайоне очень туманны.

Плюсы

Минусы

● дом сдан

● разнообразная квартирография

● рядом много школ и детсадов

● коммерческие помещения

● хороший уровень безопасности

● развитая коммерческая инфраструктура

● поблизости нет промзон

● парк под окнами

● длительная консервация недостроенных конструкций дома

● преобладают малогабаритные квартиры

● в некоторых секциях много квартир на этаже

● квартиры без отделки

● нет детской площадки

● не открыли паркинг

● машины во дворе

● рядом шумная дорогга

● далеко метро

 

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Смотреть пример отчета

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, ул. Б.Морская, д.3-5, оф. 200. Тел. (812) 337-27-66
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.