Застройщик ЖК «Континенты» обещает дизайнерскую отделку парадных, продуманные меры безопасности, детский сад и коммерческие объекты. Картину омрачают несколько «соседей» – бетонные коробки долгостроя от компании «Норманн» и депо метрополитена под окнами.
ЖК «Континенты» возводит ГК «КВС» в поселке Парголово Выборгского района Петербурга. Строительство ведется вдоль Брюлловской улицы. Эта часть поселка расположена в некотором отдалении от основной застройки микрорайона Парнас, зато ближе к Шуваловскому парку и выезду на Выборгское шоссе.
Застройщик приобрел участок, ограниченный улицей Михаила Дудина, Ольгинской дорогой и нынешней улицей Архитектора Белова, у своего партнера – компании «Бронка Групп». До этого данная территория была в собственности холдинга «Л1» (ранее «ЛЭК»).
Первой эту часть Парголово начала осваивать компания «Норманн» – сейчас сдано два корпуса ЖК «Три апельсина». Правда, третий «апельсин» пока стоит недостроенным. Неоднократно переносились сроки сдачи еще одного проекта этого застройщика – ЖК «На Заречной». Директор компании в настоящее время находится под арестом, а в городском правительстве обсуждают банкротство СК «Норманн», чтобы назначить конкурсного управляющего и завершить стройку. Но когда проблема будет решена, неизвестно. А значит, у жильцов «Континента» будет не очень приятное соседство с заброшенными стройками.
Компания «КВС» работает на рынке с 2003 года. За эти годы сдано порядка 1 млн кв. м жилья точно в заявленные сроки.
01
Квартира и дом
ЖК «Континенты» застройщик относит к классу «комфорт». Комплекс включает шесть корпусов: два 25-этажных и четыре 27-этажных дома.
Корпуса строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады будут оформлены в различных оттенках серого цвета. Облицовка цоколя выполняется из фасадного камня. Над архитектурным обликом проекта работала мастерская «Интерколумниум». Судя по рендерам, проект получился довольно простым, мало чем отличающимся от окружающей застройки. «Главной ценностью современного архитектурного стиля, в котором выполнен жилой комплекс, является демократизм. Все корпуса идеально сочетаются с разновысотной окружающей застройкой. Выбранные материалы фасадов и их цвета гармонично вписываются в городскую среду». Это описание, а также рендеры от застройщика – еще одно свидетельство тому, что Парнас пополнится очередными многоэтажками, которые вряд ли внесут разнообразие в довольно плотную и высотную застройку этой территории.
Рендеры от застройщика
Проект реализуется в три этапа. В рамках первого сдадут корпуса А и Б, а также двухэтажный паркинг. Срок сдачи намечен на сентябрь 2021 года. Остальные дома в продажу не выведены. Разрешение на строительство выдано одно на все шесть зданий и заканчивается в июле 2022 года. Будет ли проект сдан к этому сроку, пока не понятно. В отделе продаж пояснили, что следующую очередь в продажу выведут не раньше зимы.
На данный момент монолитные конструкции обоих корпусов уже доросли до 12-13 этажей.
Концепция проекта отражена в названии – каждый корпус будет посвящен одному из шести континентов планеты. На внешнем облике эта идея никак не отразилась, но о выбранной концепции будут напоминать панно в холлах с изображением природы, характерной для разных частей света.
Рендеры от застройщика
На этаже запроектировано 11-15 квартир, что, конечно, слишком много для завяленного комфорт-класса. В каждой парадной установят по 3 лифта. В холлах первых этажей будут организованы колясочные.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано 2004 квартиры – от студий до трехкомнатных вариантов. Преобладают однушки – их примерно 43%, порядка 30% занимают двухкомнатные варианты, а 23% отдано под студии. Остальное – трешки. Квартирография сбалансированная, без существенного перекоса в сторону малогабаритных вариантов. Планировочные решения достаточно стандартные: есть европланировки с просторными кухнями-гостиными, в большинстве квартир запроектированы балконы или лоджии, есть студии с двумя окнами и местами под встроенный шкаф в прихожей.
Жилье передается покупателям с готовым ремонтом. В комнатах на полу уложат ламинат, стены оклеят обоями нейтральных тонов, в санузлах установят все необходимое оборудование, стены и пол оформят кафелем.
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 35 кв. м с балконом стоит 3 млн 535 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 25 до 72 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 87 000 до 107 400 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2700 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 3400 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 4500 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 6400 тыс. руб. (72 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 21 банке. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 25 лет под 9,2% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 35 кв. м потребуется 707 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 25 тыс. 444 руб.
Квартиру в комплексе можно приобрести с помощью беспроцентной рассрочки до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос – 20% от базовой цены квартиры. Скидка при единовременной оплате или ипотеке составляет 17,5%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах комплекса обустроят детские площадки с безопасным покрытием. На рендерах игровое оборудование изображено схематично.
Рендеры от застройщика
На территории запланировано строительство детского сада на 150 мест. Его возведут после завершения всех жилых корпусов. Так как сроки строительства не выведенных в продажу домов неизвестны, нет точных дат и появления этого учреждения.
В центре квартала, между комплексами «Три апельсина», «На Заречной», «Шуваловский дуэт» и «Миллениум», зарезервирован участок для строительства школы. По данным из отдела продаж, это учебное заведение является обязательством перед городом других застройщиков микрорайона Парнас, поэтому о сроках строительства ничего неизвестно.
Жильцам «Континентов» придется рассчитывать на социальную инфраструктуру кварталов по соседству, преимущественно, построенную в ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой Санкт-Петербург». На территории масштабного комплекса уже открыта школа на 1950 учеников и 5 детских садов. Еще одно общеобразовательное учреждение на 825 мест планируют завершить до конца текущего года. В целом, в «Северной долине» возведут 10 школ и 12 детских садов. До этих объектов идти чуть больше 1 км, но путь пролегает через необустроенную улицу Архитектора Белова, вдоль строящихся домов и территории депо метрополитена. До окончания строительства первой очереди еще 2 года, возможно, дорогу к этому времени приведут в порядок.
Ближайший к «Континентам» детский сад №13 находится на ул. Архитектора Белова, во дворе комплексов «Паркола» и «Парнас». Он уже передан на баланс городских властей, но открытие пока не состоялось.
Детской поликлиники на Парнасе пока нет – ее строительство запланировано на участке недалеко от станции метро. Пока медицинскую помощь по полису ОМС можно получить в центре «Полис» или в поликлинике на улице Есенина.
03
Инфраструктура для всех
Застройщик обещает сохранить концепцию разных континентов и в благоустройстве дворов. Правда, в чем это будет выражаться, в компании пояснить не смогли. В целом, в комплексе будут уже ставшие привычными для новостроек опции: спортивные площадки, в том числе для игры в баскетбол и бадминтон, пешеходные дорожки, скамейки, газоны. Также обещана отдельная площадка для выгула собак.
Подробной визуализации нет, остается ждать воплощения планов застройщика в жизнь.
Рендер от застройщика
В цокольном этаже домов запланированы индивидуальные кладовые, которые можно будет приобрести в собственность. Стоимость составляет 85 тыс. руб. за кв. м. Площади варьируются от 3 до 6 кв. м. Для покупки можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства. Первоначальный взнос – 30%.
Вдоль Брюлловской улицы будет построена галерея с коммерческими помещениями. В этой части микрорайона пока работает только небольшой продуктовый магазин и стоматологическая клиника.
В целом, в микрорайоне хватает и магазинов, и кафе, и аптек, и прочих объектов торговли и сервиса. Правда, до них придется прогуляться все по той же плохо благоустроенной улице Архитектора Белова. До ближайшего сетевого супермаркет «Дикси» порядка 600 м. Все остальное находится чуть дальше, на территории ЖК «Северная долина». У станции метро «Парнас» недавно открылся торговый центр.
Поликлиники для взрослых на Парнасе пока нет, но ее строительство запланировано неподалеку от станции метро.
Паркинг
В комплексе построят три паркинга, которые расположатся между корпусами. В отделе продаж нам рассказали, что первые этажи зданий будут отданы под коммерческие помещения, а на втором уровне обустроят стоянку. Всего в трех паркингах запланировано 927 мест, что в два раза меньше, чем квартир. В компании подчеркнули, что места продаваться в собственность не будут, после окончания строительства их можно будет взять в аренду.
04
Безопасность и сервис
Дворы комплекса будут огорожены, вход – по электронным ключам. На территории ЖК, включая детские площадки и парадные, установят камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей не запланировано, но обещана служба охраны. Менеджер рассказала нам, что коммунальные услуги будут рассчитываться исходя из тарифа 35 руб. за кв. м, включая оплату работы сотрудников охранного предприятия. Ограничивать парковку во дворах не планируют.
05
Район
Парнас – это микрорайон с многовековой историей. Еще в XVIII веке территория принадлежала графу Шувалову. От поместья остался парк, носящий его имя. Эта зеленая зона находится в шаговой доступности от ЖК «Континенты».
В паре сотен метров расположено депо метрополитена. По мнению экологов, никакой опасности для здоровья такое соседство не несет, скорее, несколько портит вид из окна.
Неподалеку от комплекса расположена действующая промзона, где работают предприятия пищевой промышленности: PepsiCo, пивзавод «Балтика», мясоперерабатывающее производство и другие. Нередко местные жители жалуются на неприятный запах, который доносится от иловых отстойников «Водоканала» и закрытого полигона твердых бытовых отходов в Новосёлках. Кроме того, рядом с домами проходит линия электропередач, а от Суздальского проспекта дома отделяет территория гаражей.
Ближайшее окружение комплекса – это новостройки в разной степени готовности. Здесь расположены сданные корпуса ЖК «Миллениум» от компании «36 Трест», «Прагма-Сити» от компании «Прагма». Строятся дома ЖК «Жили-Были» от «КВС», ЖК «Шуваловский дуэт» от СК «Прок», ЖК «Парнас» от компании «П1». Также не стоит забывать о вышеупомянутых долгостроях «Норманна». Так что, стройка под окнами продлится не один год.
06
Транспорт
Станция метро «Парнас» расположена довольно далеко от комплекса. Как уже было сказано выше, пока благоустроенной пешеходной дорожки до вестибюля нет. От метро можно доехать до других районов Петербурга и Ленобласти на наземном транспорте. Но не стоит забывать о пробках, которые скапливаются на выезде в сторону проспекта Энгельса и центра города.
У жильцов «Континентов» пока есть только один выезд на машине – через Заречную улицу на Выборгское шоссе. Городские власти планируют соединить улицы Михаила Дудина и Заречную. Таким образом, можно будет выезжать еще и на проспект Энгельса.
До центра Петербурга примерно 17 км, до ближайшей развязки с КАД – порядка 6,5 км.
Итоги
ЖК «Континенты» во многом соответствует заявленному комфорт-классу. Здесь достаточно сбалансированная квартирография. Жилье будет передаваться покупателям с готовым ремонтом, в местах общего пользования сделают дизайнерский ремонт, обустроят колясочные. Жильцы смогут приобрести отдельные кладовые, расположенные в цокольном этаже. В последней очереди проекта будет построен детский сад. Застройщик неплохо позаботился о безопасности жильцов, закрыв дворы от посторонних и организовав службу охраны. В шаговой доступности находится парк.
При этом, количество квартир на этажах слишком велико для комфорт-класса, а цены на жилье высокие для удаленной от центра города локации. Кроме того, благоустройство, как и архитектура комплекса мало чем отличается от стандартных новостроек. В паркинге запланировано мало мест, которые нельзя приобрести в собственность. Транспортная ситуация не самая благополучная: до метро не близко, а на машине можно выехать только в сторону Выборгского шоссе по единственному доступному проезду.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● дизайнерская отделка МОПов ● скидка 17,5% при 100% оплате или ипотеке ● много ипотечных банков ● есть беспроцентная рассрочка ● квартиры с ремонтом ● коммерческие помещения ● кладовые и колясочные ● огороженная территория ● служба охраны ● много магазинов ● рядом парк |
● много квартир на этаже ● высокие цены на жилье ● детский сад построят в последнюю очередь ● мало мест в паркинге ● паркинг только в аренду ● машины во дворах ● рядом промзона ● метро далеко ● пока только один выезд из квартала ● пробки на выезде из района |
